Opłata planistyczna za wzrost wartości nieruchomości w Gminie Dopiewo
Opłata planistyczna jest naliczana w przypadku wzrostu wartości nieruchomości po uchwaleniu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, nie może przekroczyć 30% wzrostu i obowiązuje przez 5 lat. Przepisy dotyczące opłaty są krytykowane za nierówne traktowanie właścicieli nieruchomości, którzy zmieniają przeznaczenie gruntów poprzez decyzje administracyjne, co pozbawia gminy dochodów.
Licencja tego źródła nie pozwala nam przedrukować tekstu. Poniżej jest nasze omówienie — pełną treść przeczytasz u autora.
Omówienie
Zasady naliczania opłaty planistycznej
Opłata planistyczna jest świadczeniem naliczanym w przypadku wzrostu wartości nieruchomości, do którego doszło na skutek uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, wójt, burmistrz lub prezydent miasta może nałożyć ten jednorazowy obowiązek finansowy na właściciela nieruchomości w sytuacji jej sprzedaży. Opłata ta może zostać naliczona w okresie pięciu lat od dnia wejścia w życie miejscowego planu. Jej wysokość nie może przekroczyć 30 procent wzrostu wartości nieruchomości. Po upływie pięcioletniego terminu od daty uchwalenia planu opłata nie jest pobierana.
Zmiany przepisów i interpretacja prawna
Do 2011 roku podstawą naliczania opłaty był faktyczny sposób użytkowania nieruchomości przed uchwaleniem planu. Obecnie, zgodnie z nowelizacją przepisów, pod uwagę bierze się przeznaczenie wynikające z planów obowiązujących przed 1 stycznia 1995 roku. Właściciele nieruchomości, których grunty utraciły przeznaczenie budowlane w wyniku wejścia w życie ustawy z 2003 roku, zostali zwolnieni z obowiązku uiszczania opłaty planistycznej w ramach rekompensaty za spadek wartości gruntów.
Zagadnienia związane z warunkami zabudowy
Art. 63 ust. 3 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym teoretycznie przewiduje możliwość naliczenia opłaty w przypadku wydania decyzji o warunkach zabudowy, jeżeli wpłynęła ona na wzrost wartości nieruchomości. Sądowa praktyka orzecznicza wskazuje jednak na brak podstaw prawnych do egzekwowania tego zapisu przez samorządy, w tym Radę Gminy Dopiewo, zarówno w zakresie uchwalania stawek procentowych, jak i ustalania wysokości opłaty w decyzjach administracyjnych. W konsekwencji wzrost wartości wynikający z decyzji o warunkach zabudowy nie umożliwia nałożenia opłaty planistycznej, w odróżnieniu od skutków uchwalenia miejscowego planu.
Omówienie faktów z materiału źródłowego. Nie jest cytatem ani stanowiskiem autora oryginału.