Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu przy drodze

• Rodzaj: Uchwała nr XVI/227/16
• Organ: Rada Gminy Dopiewo
• Data podjęcia: 2016-02-29
• Data ogłoszenia: 2016-03-09
• Pozycja w dzienniku: 2016.2014
• Status: obowiązujący
• Hasła przedmiotowe: miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego

Treść aktu

UCHWAŁA NR XVI/227/16 RADY GMINY DOPIEWO z dnia 29 lutego 2016 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Fiałkowo, obręb geodezyjny Więckowice dla terenu przy drodze powiatowej Dopiewo - Więckowice. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2015 r., poz. 1515 ze zm.) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 199 ze zm.) Rada Gminy Dopiewo uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Fiałkowo, obręb geodezyjny Więckowice dla terenu przy drodze powiatowej Dopiewo - Więckowice, zwany dalej „planem”, stwierdzają, że plan nie narusza ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dopiewo, uchwalonym Uchwałą Nr XVI/226/16 Rady Gminy Dopiewo z dnia 29 lutego 2016 r. 2. Załączniki do uchwały stanowią: 1) część graficzna planu w skali 1:1000, zwana dalej „rysunkiem planu” - z ałącznik nr 1; 2) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu - załącznik nr 2; 3) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych - załącznik nr 3. 3. Granice obszaru objętego planem określono na rysunku planu.

§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o: 1) budynku gospodarczo -garażowym - należy przez to rozumieć budynek gospodarczy z wydzieloną przestrzenią do celów garażowania pojazdów samochodowych; 2) działce – należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 3) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię ograniczającą teren, na którym ustala się usytuowanie budynku z dopuszczeniem wysunięcia poza tę linię na odległość nie większą niż 1,5 mokapów, gzymsów, balkonów, galerii, przedsionków, tarasów i schodów zewnętrznych; 4) ogrodzeniu pełnym – należy przez to rozumieć ogrodzenie, w którym powierzchnia ażurowa stanowi mniej niż 60% powierzchni całkowitej ogrodzenia; 5) powierzchni całkowitej zab udowy – należy przez to rozumieć sumę powierzchni całkowitej kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków na działce budowlanej;

6) tablicy informacyjnej – należy przez to rozumieć element systemu informacji gminnej, oświatowej, turystycznej, przyrodniczej, edukacji ekologicznej i innej wymaganej przepisami odrębnymi, a także tablicę z ogłoszeniami oraz tablicę informującą o numerze posesji; 7) zieleni izolacyjnej – należy przez to rozumieć wielogatunkowe, zwarte nasadzenia zieleni wysokiej oraz krzewów, z wykorzystaniem gatunków zimozielonych.

§ 3. Ustala się następujące przeznaczenie terenów: 1) teren usług oświaty, oznaczony symbolem Uo; 2) teren zabudowy usługowej, oznaczony symbolem U; 3) teren zabudowy zagrodowej w gospodarstwie rolnym, oznaczony symbolem RM; 4) teren parkingu wewnętrznego z usługami, oznaczony symbolem KP/U; 5) teren drogi wewnętrznej, oznaczony symbolem KDW.

§ 4. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się: 1) zakaz budowy ogrodzeń pełnych i składających się z przęseł wykonanych z prefabrykatów betonowych od strony dróg publicznych; 2) nakaz lokalizacji zabudowy w obszarze ograniczonym przez ustalone nieprzekraczalne linie zabudowy; 3) dopuszczenie lokalizacji urządzeń reklamowych w formie wolnostojącej, o maksymalnej wysokości do 4mnad istniejącym poziomem terenu i o maksymalnej powierzchni ekspozycyjnej do 12,0 m2; 4) dopuszczenie lokalizacji na terenie RM szyldów, umieszczanych na elewacji budynku na wysokości kondygnacji parteru lub na ogrodzeniu, o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 4,0 m2; 5) dopuszczenie lokalizacji na terenach Uo, U, KP/U szyldów, umieszczanych na elewacji budynku lub na dachu budynku o maksymalnej wysokości do 3,0 mnad poziomem gzymsu lub attyki budynku i o maksymalnej powierzchni nie przekraczającej 10% powierzchni elewacji budynku; 6) dopuszczenie lokalizacji tablic informacyjnych umieszczanych na elewacji budynku lub wolno stojących o wysokości do 3,0 mnad istniejącym poziomem terenu i o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 6 m2.

§ 5. Ustala się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 1) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych, z wyłączeniem inwestycji celu publicznego; 2) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych, z wyłączeniem inwestycji celu publicznego oraz parkingów; 3) nakaz zachowania na terenach Uo dopuszczalnych poziomów hałasu wymaganych dla terenów przeznaczonych pod budynki związane ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży, zgodnie z przepisami odrębnymi; 4) nakaz zachowania na terenach RM dopuszczalnych poziomów hałasu wymaganych dla terenów zabudowy zagrodowej, zgodnie z przepisami odrębnymi; 5) nakaz podczyszczenia wód opadowych i roztopowych przed wprowadzeniem do wód lub ziemi o ile wynika to z przepisów odrębnych; 6) nakaz obsadzenia terenu KP/U, zielenią izolacyjną o szerokości minimum 3,0 m, zgodnie z rysunkiem planu.

§ 6. Nie ustala się zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.

§ 7. Nie wyznacza się te renów, dla których należy ustalać wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych.

§ 8. 1. Dla terenu Uo ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) dopuszczenie lokalizacji budynków usług oświaty, budynków usług kultury, budynków usług opiekuńczo - wychowawczych; 2) dopuszczenie lokalizacji budynku zamieszkania zbiorowego, takich jak: hotel, schronisko młodzieżowe i internat, związanych z funkcjonowaniem budynków; 3) dopuszczenie lokalizacji budynków administracyjno-biurowych dla obsługi terenu; 4) dopuszczenie lokalizacji obiektów i urządzeń związanych ze sportem i rekreacją; 5) dopuszczenie lokalizacji parkingów; 6) dopuszczenie lokalizacji dojść, dojazdów i ścieżek rowerowych; 7) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 2,0 liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej; 8) maksymalną powierzchnię zabudowy – 50% powierzchni działki; 9) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego – 30% powierzchni działki; 10) wysokość budynków: a) do 4 kondygnacji nadziemnych, b) nie więcej niż 17,0 mod istniejącego poziomu terenu; 11) dopuszczenie kondygnacji podziemnej lub podziemnych, jeżeli pozwalają na to warunki gruntowo-wodne; 12) dachy dowolne; 13) zastosowanie materiałów elewacyjnych w kolorach pastelowych lub w kolorze naturalnym materiału ceramicznego, szarym i białym; 14) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek – 2500 m2, 15) lokalizację miejsc postojowych dla samochodów osobowych, na terenie do którego inwestor posiada tytuł prawny w ilości minimum: a) 2 stanowiska na każdych 10 zatrudnionych, b) 3 stanowisk na każde 10 łóżek hotelowych, c) 1 stanowisko na każde rozpoczęte 100 m2 powierzchni użytkowej innych obiektów, d) dla obiektów hotelowych, usług oświaty oraz usług kultury zapewnienie dojazdu dla autobusów oraz zapewnienie minimum 1 miejsca postojowego dla autobusów. 2. Dla terenu RM ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) rodzaj zabudowy: zabudowa zagrodowa w gospodarstwach rolnych; 2) na jednej działce możliwość lokalizacji wyłącznie jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolno stojącego oraz jednego budynku garażowego, gospodarczego lub gospodarczo-garażowego; 3) dopuszczenie lokalizacji budowli rolniczych; 4) dopuszczenie remontu, przebudowy, rozbudowy i nadbudowy istniejących budynków z zachowaniem parametrów określonych w planie; 5) dopuszczenie lokalizacji dojść i dojazdów; 6) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 0,5 liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej; 7) maksymalną powierzchnię zabudowy – 25% powierzchni działki; 8) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego – 50% powierzchni działki; 9) wysokość budynków: a) do 2 kondygnacji nadziemnych,

b) nie więcej niż 9,0 mod istniejącego poziomu terenu; 10) dopuszczenie kondygnacji podziemnej lub podziemnych, jeżeli pozwalają na to warunki gruntowo-wodne; 11) dachy dowolne; 12) zastosowanie materiałów elewacyjnych w kolorach pastelowych lub w kolorze naturalnym materiału ceramicznego, szarym i białym; 13) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek – 3000 m2, 14) lokalizację miejsc postojowych dla samochodów osobowych w ilości minimum 2 stanowiska na każdy lokal mieszkalny. 3. Dla terenu U ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) rodzaj zabudowy: zabudowa usługowa; 2) dopuszczenie lokalizacji obiektów obsługi komunikacji samochodowej; 3) dopuszczenie lokalizacji myjni samochodowej; 4) dopuszczenie remontu, przebudowy, rozbudowy i nadbudowy istniejących budynków z zachowaniem parametrów określonych w planie; 5) dopuszczenie lokalizacji parkingów; 6) dopuszczenie lokalizacji dojść, dojazdów i ścieżek rowerowych; 7) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 0,5 liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej; 8) maksymalną powierzchnię zabudowy – 30% powierzchni działki; 9) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego – 20% powierzchni działki; 10) wysokość budynków: a) do 2 kondygnacji nadziemnych, b) nie więcej niż 9,0 mod istniejącego poziomu terenu, 11) dopuszczenie kondygnacji podziemnej lub podziemnych, jeżeli pozwalają na to warunki gruntowo-wodne; 12) dachy dowolne; 13) zastosowanie materiałów elewacyjnych w kolorach pastelowych lub w kolorze naturalnym materiału ceramicznego, szarym i białym; 14) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek – 1500 m2, 15) lokalizację miejsc postojowych dla samochodów osobowych, na terenie do którego inwestor posiada tytuł prawny w ilości minimum 1 stanowisko na każde rozpoczęte 100 m 2 powierzchni użytkowej obiektów usługowych. 4. Dla terenu KP/U ustala się następujące parametry i wskaź niki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) dopuszczenie lokalizacji obiektów obsługi komunikacji samochodowej; 2) dopuszczenie lokalizacji myjni samochodowej; 3) dopuszczenie lokalizacji parkingów; 4) dopuszczenie lokalizacji dojść, dojazdów i ścieżek rowerowych; 5) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 0,15 liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej; 6) maksymalną powierzchnię zabudowy – 15% powierzchni działki; 7) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego – 5% powierzchni działki;

8) wysokość budynków: a) jedna kondygnacja nadziemna, b) nie więcej niż 5,0 mod istniejącego poziomu terenu, 9) dopuszczenie kondygnacji podziemnej lub podziemnych, jeżeli pozwalają na to warunki gruntowo-wodne; 10) dachy dowolne; 11) zastosowanie materiałów elewacyjnych w kolorach pastelowych lub w kolorze naturalnym materiału ceramicznego, szarym i białym; 12) lokalizację miejsc postojowych dla samochodów osobowych, na terenie do którego inwestor pos iada tytuł prawny w ilości minimum 0,5 stanowiska na każde rozpoczęte 100 m 2 powierzchni użytkowej obiektów usługowych.

§ 9. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych, ustala się położenie terenów w granicach: 1) obszaru i terenu górniczego „Tarnowo Podgórne GT -1” ustanowionego dla eksploatacji udokumentowanego złoża wód termalnych; 2) obszaru udokumentowanego złoża wód termalnych „Tarnowo Podgórne GT-1” – numer złoża 15707.

§ 10. 1. Ustala się następujące szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem: 1) minimalną powierzchnię działki: a) na terenie Uo - 2500 m2, b) na terenie U - 1500 m2, c) na terenie RM - 3000 m2, 2) minimalną szerokość frontu działki: a) na terenie Uo - 50 m, b) na terenie U - 30 m, c) na terenie RM - 30 m, 3) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego dróg wewnętrznych i publicznych od 70° do 110°. 2. Nie wyznacza się granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości.

§ 11. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się: 1) zakaz lokalizacji ogrodzeń, na terenach KP/U i Uo, w odległości mniejszej niż 2,0 mod krawędzi rowu zlokalizowanego poza granicami planu; 2) do czasu skablowania elektroenergetycznych linii napowietrznych niskiego napi ęcia 0,4 kV nakaz zachowania pasów technologicznych, wolnych od zabudowy i nasadzeń zieleni wysokiej, o szerokości 2,0 mod osi linii w obie strony; 3) nakaz uwzględnienia wszelkich ograniczeń w zagospodarowaniu terenu, wynikających z położenia w granicach obszaru udokumentowanego złoża wód termalnych „Tarnowo Podgórne GT-1”.

§ 12. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) w zakresie systemów komunikacji: a) teren drogi wewnętrznej, oznaczony symbolem KDW, o szerokościach zgodnych z rysunkiem planu,

b) nakaz zapewnienia miejsc przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zgodnie z przepisami odrębnymi, 2) obsługę komunikacyjną: a) terenów Uo, U, KP/U z drogi wewnętrznej KDW, b) terenu RM z drogi publicznej zlokalizowanej poza granicami planu. 3) dopuszczenie budowy, przebudowy i rozbudowy sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 4) podłączenie do projektowanej i istniejącej sieci wodociągowej; 5) nakaz zapewnienia przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę do zewnętrznego gaszenia pożarów oraz dróg pożarowych, zgodnie z przepisami odrębnymi; 6) w zakresie sieci kanalizacyjnej: a) odprowadzanie ścieków komunalnych docelowo do sieci kanalizacji sanitarnej, b) do czasu realizacji sieci, dopuszczenie stosowania indywidualnych szczelnych zbiorników bezodpływowych, z których ścieki będą systematycznie wywożone przez koncesjonowanego przewoźnika do oczyszczalni ścieków; 7) zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych: a) z terenów Uo, U, RM, KP/U do sieci kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej, a w przypadku braku możliwości przyłączenia do sieci, na własny teren nieutwardzony, do dołów chłonnych lub do zbiorników retencyjnych, zgodnie z przepisami odrębnymi, b) z terenu KDW poprzez zastosowanie urządzeń odwadniających oraz odprowadzających wodę, zgodnie z przepisami odrębnymi; 8) nakaz stosowania przy pozyskiwaniu ciepła dla celów grzewczych i technologicznych paliw charakteryzujących się najniższymi wskaźnikami emisyjnymi z dopuszczeniem wprowadzania odnawialnych źródeł energii o mocy nie przekraczającej 100 kW; 9) zasilanie w energię elektryczną z istniejącej i projektowanej sieci elektroenergetycznej; 10) postępowanie z odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 13. Nie wyznacza się terenów, dla których należy określić sposób i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów.

§ 14. Dla terenu gruntów rolnych klasy IIIb o powierzchni 2,1645 ha uzyskano zgodę Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi na zmianę przeznaczenia gruntów na cele nierolnicze.

§ 15. Ustala się stawkę służącą naliczeniu jednorazowych opłat, o jakich mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30%.

§ 16. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dopiewo.

§ 17. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodniczący Rady (-) Leszek Nowaczyk

Załączniki

Akt ma 4 stron załączników (tabele, rysunki, formularze) bez warstwy tekstowej — dostępne w oryginalnym pliku PDF.