Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu

• Rodzaj: Uchwała nr XIX/269/16
• Organ: Rada Gminy Dopiewo
• Data podjęcia: 2016-05-30
• Data ogłoszenia: 2016-06-06
• Pozycja w dzienniku: 2016.3658
• Status: Stwierdzono częściową nieważność aktu
• Hasła przedmiotowe: miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego

Powiązane akty

Wyrok sądu:

• Wyrok nr IV SA/Po 22/17 z 2017-04-13 (Dz. Urz. Woj. Wielk. 2017.4569)

Treść aktu

UCHWAŁA NR XIX/269/16 RADY GMINY DOPIEWO z dnia 30 maja 2016 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Konarzewo, terenu w rejonie ulicy Młyńskiej. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2016 r., poz. 446) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199 z późn. zm.) Rada Gminy Dopiewo uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Konarzewo, terenu w rejonie ulicy Młyńskiej, zwany dalej „planem”, stwierdzając iż nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dopiewo, uchwalonego uchwałą Nr XVI/226/16 Rady Gminy Dopiewo z dnia 29 lutego 2016 r. 2. Załączniki do uchwały stanowią: 1) część graficzna planu w skali 1:1000, zwana dalej „rysunkiem planu” - z ałącznik nr 1; 2) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu - załącznik nr 2; 3) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych - załącznik nr 3. 3. Granice obszaru objętego planem określono na rysunku planu.

§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o: 1) budynku gospodarczo -garażowym - należy przez to rozumieć budynek gospodarczy z wydzieloną przestrzenią do celów garażowania pojazdów samochodowych; 2) dachu pochyłym - należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych powyżej 15°; 3) działce – należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 4) materiale dachówkopodobnym – należy przez to rozumieć materiał o podobnych walorach estetycznych jak dachówka ceramiczna; 5) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię ograniczającą teren, na którym ustala się usytuowanie budynku z dopuszczeniem wysunięcia poza tę linię na odległość nie większą niż 1,5 mokapów, gzymsów, balkonów, galerii, przedsionków, tarasów i schodów zewnętrznych; 6) powierzchni całkowitej zabudowy – należy przez to rozumieć sumę powierzchni całkowitej kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków na działce budowlanej;

7) tablicy informacyjnej – należy przez to rozumieć element systemu informacji gminnej, oświatowej, turystycznej, przyrodniczej, edukacji ekologicznej i innej wymaganej przepisami odrębnymi;

§ 3. Ustala się następujące przeznaczenie terenów: 1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone symbolami 1MN-2MN; 2) tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej, oznaczone symbolami 1MN/U-2MN/U; 3) teren zieleni naturalnej, oznaczony symbolem ZO; 4) teren zieleni naturalnej i wód powierzchniowych, oznaczony symbolem ZO/WS; 5) teren drogi publicznej, klasy dojazdowej, oznaczony symbolem KD-D; 6) tereny dróg wewnętrznych, oznaczone symbolami 1KDW – 4KDW;

§ 4. Ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) zakaz budowy ogrodzeń pełnych i składających się z przęseł wykonanych z prefabrykatów betonowych od strony dróg publicznych; 2) zakaz lokalizacji urządzeń reklamowych; 3) dopuszczenie lokalizacji szyldów wolnostojących o wysokości do 3 m i o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 4 m2 lub umieszczanych na elewacji budynku lub na ogrodzeniu o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 4 m2; 4) dopuszczenie lokalizacji tablic informacyjnych wolnostojących o wysokości do 3 m i o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 4 m2 lub umieszczanych na elewacji budynku lub na ogrodzeniu o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 4 m2.

§ 5. Ustala się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 1) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych, z wyłączeniem inwestycji celu publicznego; 2) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych, z wyłączeniem inwestycji celu publicznego; 3) nakaz zachowania, na terenach MN, dopuszczalnych poziomów hałasu wymaganych dla ter enów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zgodnie z przepisami odrębnymi; 4) nakaz zachowania, na terenach MN/U, dopuszczalnych poziomów hałasu wymaganych dla terenów mieszkaniowo-usługowych, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 6. W zakresie terenów wymaga jących określenia zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury obejmuje się obszar zewidencjowanego stanowiska archeologicznego, ujętego w ewidencji zabytków pod nr AZP 54-25/164, gdzie ustala się: 1) nakaz prowadzenia badań archeolo gicznych podczas prac ziemnych związanych z zabudowaniem i zagospodarowaniem terenu; 2) nakaz uzyskania pozwolenia konserwatora zabytków na prowadzenie badań archeologicznych, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę.

§ 7. W zakresie wymagań wynikając ych z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych, dopuszcza się wprowadzenie powierzchni biologicznie czynnej na wolnych od utwardzenia powierzchniach terenów dróg publicznych, z uwzględnieniem przebiegu projektowanych sieci infrastruktury technicznej.

§ 8. 1. Dla terenów 1MN, 2MN ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) rodzaj zabudowy: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca; 2) na jednej działce możliwość lokalizacji wyłącznie jedne go budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolno stojącego oraz jednego budynku garażowego lub gospodarczego lub gospodarczo-garażowego; 3) dopuszczenie lokalizacji garażu w budynku mieszkalnym lub w formie wolno stojącej

o powierzchni zabudowy nie większej niż 50 m2; 4) dopuszczenie lokalizacji budynku gospodarczego lub gospodarczo -garażowego w formie wolno stojącej o powierzchni zabudowy nie większej niż 50 m2; 5) dopuszczenie lokalizacji budynku garażowego lub gospodarczego lub gospodarczo-garażowego w granicy z działką sąsiednią; 6) zakaz lokalizacji budynku mieszkalnego jednorodzinnego w granicy z działką sąsiednią i w odległości 1,5mod granicy z działką sąsiednią; 7) zakaz lokalizacji blaszanych budynków garażowych, gospodarczych i gospodarczo-garażowych; 8) dopuszczenie lokalizacji obiektów małej architektury oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 9) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,1 do 0,6 liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej; 10) maksymalną powierzchnię zabudowy – 30% powierzchni działki; 11) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego – 50% powierzchni działki; 12) posadowienie posadzki parteru budynków nie wyżej niż 0,5 mnad projektowanym poziomem terenu; 13) dla budynkó w mieszkalnych jednorodzinnych dachy pochyłe dwuspadowe lub wielospadowe, symetryczne, o kącie nachylenia połaci dachowych od 25ºdo 45º; 14) dla pozostałych budynków dachy dowolne, przy czym przy zastosowaniu dachów pochyłych, kąt nachylenia połaci dachowych od 25ºdo 45º; 15) dowolne usytuowanie kalenic budynków mieszkalnych, garażowych, gospodarczych i gospodarczo- garażowych; 16) wysokość budynków mieszkalnych; a) do 2 kondygnacji nadziemnych, b) nie więcej niż 9,0 m; 17) wysokość budynków garażowych, gospodarczych i gospodarczo-garażowych: a) 1 kondygnacja nadziemna, b) nie więcej niż 6,0 m; 18) zakaz lokalizacji kondygnacji podziemnej budynków; 19) dopuszczenie niwelacji terenu z zakresie 1,2 mwzględem istniejącego poziomu terenu; 20) zastosowanie mate riałów elewacyjnych w kolorach pastelowych lub w kolorze naturalnym materiału ceramicznego, szarym i białym; 21) zastosowanie dachówki ceramicznej, betonowej, bitumicznej lub materiału dachówkopodobnego w kolorze ceglasto–czerwonym, brązowym lub grafitowym; 22) lokalizację miejsc postojowych dla samochodów osobowych w ilości minimum 2 miejsca na jeden lokal mieszkalny na terenie działki; 23) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek – 700 m2. 2. Dla terenów 1MN/U, 2MN/U ustala się następujące paramet ry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) rodzaj zabudowy: zabudowa mieszkaniowo-usługowa; 2) na jednej działce możliwość lokalizacji wyłącznie jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolno stojącego lub jednego budynku mieszkalno-usługowego lub jednego budynku usługowego oraz jednego budynku garażowego lub gospodarczego lub gospodarczo-garażowego; 3) dopuszczenie lokalizacji garażu w budynku mieszkalnym, usługowym, mieszkalno -usługowym lub w formie wolno stojącej o powierzchni zabudowy nie większej niż 50 m2;

4) dopuszczenie lokalizacji budynku gospodarczego lub gospodarczo -garażowego w formie wolno stojącej o powierzchni zabudowy nie większej niż 50 m2; 5) dopuszczenie lokalizacji budynku garażowego lub gospodarczeg o lub gospodarczo-garażowego w granicy z działką sąsiednią; 6) zakaz lokalizacji blaszanych budynków garażowych, gospodarczych i gospodarczo-garażowych; 7) dopuszczenie lokalizacji obiektów małej architektury oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 8) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,1 do 0,6 liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej; 9) maksymalną powierzchnię zabudowy – 30% powierzchni działki; 10) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego – 50% powierzchni działki; 11) posadowienie posadzki parteru budynków nie wyżej niż 0,5 mnad projektowanym poziomem terenu; 12) dla budynków mieszkalnych, budynków usługowych i mieszkalno -usługowych dachy pochyłe dwuspadowe lub wielospadowe, symetryczne, o kącie nachylenia połaci dachowych od 25ºdo 45º; 13) dla pozostałych budynków dachy dowolne, przy czym przy zastosowaniu dachów pochyłych, kąt nachylenia połaci dachowych od 25ºdo 45º; 14) dowolne usytuowanie kalenic budynków mieszkalnych, usługow ych, mieszkalno -usługowych, garażowych, gospodarczych i gospodarczo-garażowych; 15) wysokość budynków mieszkalnych, usługowych, mieszkalno-usługowych: a) do 2 kondygnacji nadziemnych, b) nie więcej niż 9,0 m; 16) wysokość budynków garażowych, gospodarczych i gospodarczo-garażowych: a) 1 kondygnacja nadziemna, b) nie więcej niż 6,0 m; 17) zakaz lokalizacji kondygnacji podziemnej budynków; 18) dopuszczenie niwelacji terenu z zakresie 1,2 mwzględem istniejącego poziomu terenu; 19) zastosowanie materiałów elew acyjnych w kolorach pastelowych lub w kolorze naturalnym materiału ceramicznego, szarym i białym; 20) zastosowanie dachówki ceramicznej, betonowej, bitumicznej lub materiału dachówkopodobnego w kolorze ceglasto–czerwonym, brązowym lub grafitowym; 21) lokalizację miejsc postojowych dla samochodów osobowych w ilości minimum: a) 2 miejsca na jeden lokal mieszkalny na terenie działki, b) 1 miejsce na każe rozpoczęte 50m2 powierzchni usługowej budynku na terenie działki; 22) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek – 700 m2. 3. Dla terenu ZO ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) zakaz zabudowy, z zastrzeżeniem pkt 3) i 4); 2) dopuszczenie wprowadzenia zieleni naturalnej, zadrzewień i zakrzewień, łąk, pastwisk oraz upraw polowych, z uwzględnieniem § 11 pkt 4); 3) dopuszczenie budowy, przebudowy, rozbudowy i remontów sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, o ile nie zmieni to podstawowego przeznaczenia terenu; 4) dopuszczenie lokalizacji urządzeń melioracyjnych; 5) dopuszczenie niwelacji terenu z zakresie 0,6 mwzględem istniejącego poziomu terenu;

6) dopuszczenie lokalizacji dojść i dojazdów do pól. 4. Dla terenu ZO/WS ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabud owy oraz zagospodarowania terenu: 1) zakaz zabudowy, z zastrzeżeniem pkt 2); 2) dopuszczenie lokalizacji urządzeń melioracyjnych;

§ 9. Nie ustala się granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie przepisów odr ębnych, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych.

§ 10. 1. Ustala się następujące szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem: 1) minimalna szerokość frontu działki: a) na terenach MN – 18,0 m, b) na terenie MN/U – 18,0 m. 2) minimalna powierzchnia działki: a) na terenach MN – 700 m2, b) na terenie MN/U – 700 m2. 3) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego dróg wewnętrznych i publ icznych od 70° do 110°. 2. Nie wyznacza się granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości.

§ 11. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się: 1) nakaz zastosowania rozwiązań zamiennych w przypadku wystąpienia kolizji inwestycji z urządzeniami drenażu melioracyjnego; 2) dopuszczenie zastosowania środków ochrony w postaci np. barier akustycznych, zieleni izolacyjnej, rozwiązań konstrukcyjno -materiałowych i funkcjonalnych poszczególnych obiektów i terenów w celu zmniejszenia emisji hałasu z dróg, 3) nakaz zachowania pasów wolnych od zadrzewień i zakrzewień, dla celów konserwacji, o szerokości 5,0 mod granicy z terenem ZO/WS; 4) zakaz lokalizacji ogrodzeń w odległości mniejszej niż 5,0 mod granicy z terenem ZO/WS.

§ 12. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) w zakresie systemów komunikacji: a) teren drogi publicznej klasy dojazdowej, oznaczony symbolem KD-D, o szerokości zgodnej z rysunkiem planu, b) tereny dróg wewnętrznych, oznaczone symbolami 1KDW – 4KDW, o szerokościach zgodnych z rysunkiem planu, c) nakaz wyznaczenia miejsc postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zgodnie z przepisami odrębnymi, d) dopuszczenie wydzielenia miejsc postojowych w liniach rozgraniczających dróg, zgodnie z przepisami odrębnymi. 2) obsługę komunikacyjną: a) terenu 1MN z drogi publicznej klasy dojazdowej KD-D oraz z dróg wewnętrznych 2KDW i 3KDW,

b) terenu 2MN z drogi publicznej klasy dojazdowej KD -D, z drogi publicznej zlokalizowanej poza granicami planu oraz z dróg wewnętrznych 3KDW i 4KDW, c) terenu 1MN/U z drogi publicznej klasy dojazdowej KD -D, z drogi publicznej zl okalizowanej poza granicami planu oraz z dróg wewnętrznych 1KDW i 2KDW, d) terenu 2MN/U z drogi publicznej zlokalizowanej poza granicami planu oraz z dróg wewnętrznych 3KDW i 4KDW; 3) nowoprojektowane sieci i urządzenia uzbrojenia technicznego należy lokal izować na terenach dróg, a w uzasadnionych przypadkach również na terenach o innym przeznaczeniu; 4) dopuszczenie budowy, przebudowy i rozbudowy sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 5) podłączenie do projektowanej i istniejącej sieci wodociągowej; 6) nakaz zapewnienia przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę do zewnętrznego gaszenia pożarów oraz dróg pożarowych, zgodnie z przepisami odrębnymi; 7) w zakresie sieci kanalizacyjnej: a) odprowadzanie ścieków komunalnych docelowo do sieci kanalizacji sanitarnej, b) do czasu realizacji sieci, dopuszczenie stosowania indywidualnych szczelnych zbiorników bezodpływowych, z których ścieki będą systematycznie wywożone przez koncesjonowanego przewoźnika do oczyszczalni ścieków; 8) zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych: a) z terenów MN i MN/U do sieci kanalizacji deszczowej, a w przypadku braku możliwości przyłączenia do sieci, na własny teren nieutwardzony, do dołów chłonnych lub do zbiorników retencyjnych, zgodnie z przepisami odrębnymi, b) z powierzchni dróg poprzez zastosowanie urządzeń odwadniających oraz odprowadzających wodę, zgodnie z przepisami odrębnymi; 9) nakaz stosowania przy pozyskiwaniu ciepła dla celów grzewczych i technologicznych paliw charakteryzujących się najniższymi wskaźnikami emisyjnymi z dopuszczeniem wprowadzania odnawialnych źródeł energii o mocy nie przekraczającej 100 kW; 10) zasilanie w energię elektryczną z istniejącej i projektowanej sieci elektroenergetycznej; 11) zasilanie w energię gazową z istniejącej i projektowanej sieci gazowej; 12) postępowanie z odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 13. Nie ustala się sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów.

§ 14. Ustala się stawkę służącą naliczeniu jednorazowych opłat, o jakich mowa w a rt. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30% dla terenów objętych planem.

§ 15. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dopiewo.

§ 16. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodniczący Rady (-) Leszek Nowaczyk

Załączniki

Akt ma 3 stron załączników (tabele, rysunki, formularze) bez warstwy tekstowej — dostępne w oryginalnym pliku PDF.