Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu przy drodze

• Rodzaj: Uchwała nr XXI/295/16
• Organ: Rada Gminy Dopiewo
• Data podjęcia: 2016-08-29
• Data ogłoszenia: 2016-09-05
• Pozycja w dzienniku: 2016.5286
• Status: obowiązujący
• Hasła przedmiotowe: miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego

Treść aktu

UCHWAŁA NR XXI/295/16 RADY GMINY DOPIEWO z dnia 29 sierpnia 2016 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Dopiewiec, obręb geodezyjny Dopiewiec dla terenu przy drodze powiatowej Dopiewiec - Konarzewo. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym ( t. j. Dz. U. z 2016 r. poz. 446) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t. j. Dz. U. z 2016 r. poz. 778 ze zm.) uchwala się, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Dopiewiec, obręb geodezyjny Dopiewiec dla terenu przy drodze powiatowej Dopiewiec - Konarzewo, po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń „Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dopiewo” (Uchwała Nr XVI/226/16 Rady Gminy Dopiewo z dnia 29 lutego 2016 r.), zwany dalej „planem”. 2. Granicę obszaru objętego planem określa rysunek planu. 3. Integralnymi częściami uchwały są: 1) załącznik Nr 1 - stanowiący część graficzną, zwaną „rysunkiem planu”, opracowany w skali 1: 1 000 i zatytułowany: Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Dopiewiec, obręb geodezyjny Dopiewiec dla terenu przy drodze powiatowej Dopiewiec - Konarzewo; 2) załącznik Nr 2 - stanowiący rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu; 3) załącznik Nr 3 - stanowiący rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania.

§ 2. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o: 1) intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy, tj. su mę powierzchni całkowitej kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków na działce budowlanej, w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej; 2) łączniku - należy przez to rozumieć nadziemne przejście między budynkami w postaci otwartej lub obudowanej kładki o przezroczystych, np. przeszklonych ścianach; 3) powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć sumę powierzchni wszystkich budynków zlokalizowanych na działce budowlanej, wyznaczonych przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi ścian kondygnacji parterowej budynku na powierzchnię terenu.

§ 3. 1. W zakresie przeznaczenia terenu P/U, dla którego obowiązują ustalenia niniejszego paragrafu, ustala się teren obiektów produkcyjnych, magazynów, składów lub zabudowy usługowej.

2. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, dopuszcza się lokalizację pod warunkiem zgodności z przepisami odrębnymi: 1) dojść, dojazdów, urządzeń budowlanych; 2) parkingów i placów przeładunkowych; 3) ogrodzeń o wysokości nie większej niż 3,5 m; 4) kondygnacji podziemnych; 5) wejść oraz wind do garaży podziemnych; 6) sieci infrastruktury technicznej; 7) obiektów małej architektury; 8) wolnostojących szyldów; 9) szyldów na ogrodzeniach, o łącznej powierzchni nie większej niż 10,0 m2; 10) łączników między budynkami; 11) wolno stojących stacji transformatorowych, wolno stojących awaryjnych agregatów prądotwórczych; 12) stanowisk postojowych w kondygnacjach podziemnych; 13) tablic informacyjnych; 14) wolno stojących reklam i szyldów oraz szyldów na ogrodzeniach. 3. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 1) realizowane przedsięwzięcia nie mogą powodować ponadnormatywnych obciążeń środowiska uciążliwościami w zakresie hałasu, wibracji, emisji zanieczyszczeń pyłowych i gazowych, zanieczyszczenia wód podziemnych i powierzchniowych, promieniowania elektromagnetycznego itp. poza granicami terenu, do którego inwestor posiada tytuł; 2) dopuszcza się stosowanie indywidualnych systemów grzewczych, z zastrzeżeniem stosowania pieców i trzonów kuchennych na paliwo stałe; 3) dopuszcza się lokalizację zbiorników retencyjnych wraz z urządzeniami podczyszczającymi dla gromadzenia wód opadowych i roztopowych; 4) ustala się: a) ochronę istniejących drzew, a w przypadku ich kolizji z infrastrukturą lub planowaną z abudową, przesadzanie ich lub wprowadzenie nowych nasadzeń w granicach planu, b) zagospodarowanie zielenią wszystkich wolnych od utwardzenia fragmentów terenów, c) zagospodarowanie odpadów, zgodnie z przepisami odrębnymi, d) odprowadzanie ścieków komunalny ch do sieci kanalizacji sanitarnej lub szczelnych, bezodpływowych zbiorników na nieczystości płynne, systemów rozsączających oraz przyzakładowych oczyszczalni ścieków, e) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej z dopuszczeniem zagospodarowania ich na terenie lub w zbiornikach retencyjnych, lub poprzez infiltrację powierzchniową i podziemną do gruntu lub poprzez system kanalizacji do rowów otwartych lub poprzez systemy rozsączające i poprzez stosowanie zbiorników odparowujących i retencyjnych, f) obowiązek podczyszczenia wód opadowych i roztopowych z powierzchni utwardzonych terenów komunikacyjnych, przed odprowadzeniem do odbiorników, w odpowiednich urządzeniach jak separatory substancji olejowych, osadniki, piaskowniki, min imalizujących możliwość przedostania się zanieczyszczeń do gruntu, gleby i wód, g) stosowanie zasad akustyki architektonicznej i budowlanej w budynkach z pomieszczeniami wymagającymi komfortu akustycznego. 4. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala się:

1) lokalizację zabudowy, zgodnie z liniami zabudowy wskazanymi na rysunku planu; 2) powierzchnię zabudowy nie większą niż 50%; 3) powierzchnię terenu biologicznie czynną nie mniejszą niż 10%; 4) minimalną intensywność zabudowy, wynoszącą 0,10; 5) maksymalną intensywność zabudowy, wynoszącą 2,00; 6) wysokość budynków nie większą niż 4 kondygnacje nadziemne oraz nie więcej niż 20 m; 7) w przypadku lokalizacji łącznika jego wysokość do 8,0 m; 8) dowolną geometrię dachów; 9) powierzchnię nowo wydzielanej działki nie mniejszą niż 1 500 m 2, z wyjątkiem działek pod infrastrukturę techniczną; 10) zapewnienie dostępu do drogi publicznej wszystkim nowo wydzielanym działkom. 5. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie odrębnych przepisów, terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych ustala się nakaz uwzględnienia ograniczeń w zagospodar owaniu wynikających z położenia terenu w granicach udokumentowanego złoża wód termalnych „Tarnowo Podgórne GT-1”, wskazanego na rysunku planu. 6. W zakresie szczegółowych warunków zagospodarowania terenu oraz ograniczeń w jego użytkowaniu: 1) dostęp do dróg publicznych pozostających poza granicami planu; 2) uwzględnienie w zagospodarowaniu terenów wymagań i ograniczeń wynikających z przebiegu sieci infrastruktury technicznej. 7. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się: 1) nakaz zapewnienia miejsc parkingowych w ilości łącznej nie mniejszej niż: na każdych rozpoczętych 10 zatrudnionych: 3 stanowiska postojowe oraz odpowiednią ilość miejsc postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) zapewnienie na działce budowlanej miejsc do przeładunku towarów, zlokalizowanych poza stanowiskami postojowymi wymienionymi w pkt 1; 3) powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci; 4) zaopatrzenie w wodę pitną z sieci wodociągowej lub z własnego ujęcia; 5) odprowadzanie ścieków komunalnych do sieci kanalizacji sanitarnej lub szczelnych, bezodpływowych zbiorników na nieczystości płynne, systemów rozsączających oraz przyzakładowych oczyszczalni ścieków; 6) zakaz odprowadzania wód opadowych i roztopowych na teren pasa drogi powiatowej 2415PDopiewiec - Konarzewo, pozostającej poza granicami planu, z wyjątkiem inwestycji gminnych; 7) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej z dopuszczeniem zagospodarowania ich na terenie lub w zbiornikach retencyjnych lub poprzez infiltrację powierzchniową i podziemną do gruntu lub poprzez system kanalizacji do rowów otwartych lub poprzez systemy rozsączające lub poprzez stosowanie zbiorników odparowujących i retencyjnych; 8) dopuszczenie robót budowlanych w zakresie sieci: a) infrastruktury technicznej, w tym w szczególności: wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, ciepłowniczej, elektroenergetycznej, telekomunikacyjnej i teleinformatycznej, b) systemu monitoringu wizyjnego oraz systemu służb ratowniczych i bezpieczeństwa publicznego.

§ 4. 1. W zakresie przeznaczenia terenu WS, dla którego obowiązują ustalenia niniejszego paragrafu, ustala się teren wód powierzchniowych śródlądowych. 2. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) zakazuje się lokalizacji: a) tymczasowych obiektów budowlanych, b) urządzeń reklamowych, c) ogrodzeń, z wyjątkiem przypadków wynikających z: - funkcjonowania systemu melioracyjnego, - bezpieczeństwa publicznego; 2) dopuszcza się lokalizację: a) obiektów małej architektury, b) urządzeń budowlanych, dojść, dojazdów i sieci infrastruktury technicznej, c) przejść pieszych oraz pieszo-rowerowych. 3. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się: 1) zachowanie ukształtowania terenu; 2) zachowanie ciągłości funkcjonowania systemu melioracyjnego. 4. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala się: 1) dopuszczenie realizacji budowli i urządzeń, takich jak: a) drogi techniczne, b) mostki i estakady, c) podziemne sieci infrastruktury technicznej; 2) dopuszczenie lokalizacji zbiorników retencyjnych wraz z urządzeniami podczyszczającymi dla gromadzenia wód opadowych i roztopowych. 5. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie odrębnych przepisów, terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powo dzią, obszarów osuwania się mas ziemnych ustala się granicę złoża wód termalnych, wskazanego na rysunku planu. 6. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się: 1) dopuszczenie robót budowlan ych w zakresie sieci infrastruktury technicznej, w tym w szczególności: wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, elektroenergetycznej, ciepłowniczej, telekomunikacyjnej; 2) zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych w granicach terenu.

§ 5. 1. W zakresie przeznaczenia terenu KD -Z oraz KD -D, dla których obowiązują ustalenia niniejszego paragrafu, ustala się: 1) dla terenu KD-Z przeznaczenie pod drogę publiczną klasy zbiorczej; 2) dla terenu KD-Dprzeznaczenie pod drogę publiczną klasy dojazdowej; 3) jako uz upełnienie funkcji dopuszcza się lokalizację budowli i urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem, zabezpieczeniem i obsługą ruchu, a także urządzeń związanych z potrzebami zarządzania drogą. 2. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się: 1) zakaz lokalizacji: a) budynków, z wyjątkiem kiosków ulicznych, b) urządzeń reklamowych, c) elementów sieci energetycznych, ciepłowniczych i innych w formie urządzeń napowietrznych, z wyjątkiem sieci oświetlenia zewnętrznego;

2) dopuszczenie lokalizacji: a) stanowisk postojowych, b) tablic informacyjnych, c) drogowych obiektów inżynierskich, d) wiat przystankowych, e) ogrodzeń, f) obiektów małej architektury, g) infrastruktury technicznej nie związanej z funkcjonowaniem drogi w pasie drog owym poza jezdnią, a w obrębie jezdni wyłącznie celem przejścia poprzecznego, h) urządzeń oświetlenia dróg. 3. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się: 1) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, z wyjątkiem dopuszczonych ustaleniami planu oraz inwestycji celu publicznego; 2) zagospodarowanie zielenią nieutwardzonych fragmentów terenów; 3) dopuszczenie lokalizacji drzew; 4) zagospodarowanie odpadów, zgodnie z przepisami odrębnymi; 5) dopuszczenie lokalizacji ekranów przeciwhałasowych; 6) dopuszczenie stosowania w jezdni rozwiązań technicznych ograniczających emisję hałasu samochodowego do środowiska; 7) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej z dopuszczeniem zagospodarowania ich na terenie lub w zbiornikach retencyjnych; 8) obowiązek podczyszczenia wód opadowych i roztopowych z powierzchni utwardzonych, przed odprowadzeniem do odbiorników, w odpowiednich urządzeniach jak separatory substancji olejowych, osadniki, piaskowniki, minimalizujących możliwość przedostania się zanieczyszczeń do gruntu, gleby i wód. 4. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych ustala się spójne zagospodarowanie w zakresie nawierzchni: jezdni, chodników, ścieżek rowerowych i zjazdów w granicach terenów tworzących powiązane ze sobą ciągi. 5. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie odrębnych przepisów, terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych ustala się granicę złoża wód termalnych, wskazanego na rysunku planu. 6. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) ustala się: a) szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu, b) zachowanie ciągłości powiązań elementów pasa drogowego, w szczególności jezdni, chodników, ścieżek rowerowych w granicach obszaru planu oraz z zewnętrznym układem drogowym; 2) dopuszcza się: a) lokalizację chodników i ścieżek rowerowych, b) lokalizację rozwiązań przeciwhałasowych, c) lokalizację dodatkowych, innych niż ustalone planem, elementów układu komunikacyjnego, d) lokalizację sieci infrastruktury technicznej, e) prowadzenie komunikacji autobusowej,

f) roboty budowlane w zakresie sieci: - infrastruktury technicznej, w tym w szczególności sieci: wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, elektroenergetycznej, ciepłowniczej, telekomunikacyjnej, - systemu monitoringu wizyjnego oraz systemu służb ratowniczych i bezpieczeństwa publicznego.

§ 6. Ustala się stawkę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 15%.

§ 7. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dopiewo.

§ 8. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodniczący Rady (-) Leszek Nowaczyk

Załączniki

Akt ma 3 stron załączników (tabele, rysunki, formularze) bez warstwy tekstowej — dostępne w oryginalnym pliku PDF.