Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu przy ul. Leśnej

• Rodzaj: Uchwała nr XXIII/316/16
• Organ: Rada Gminy Dopiewo
• Data podjęcia: 2016-10-24
• Data ogłoszenia: 2016-10-28
• Pozycja w dzienniku: 2016.6297
• Status: obowiązujący
• Hasła przedmiotowe: miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego

Treść aktu

UCHWAŁA NR XXIII/316/16 RADY GMINY DOPIEWO z dnia 24 października 2016 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Dąbrowa, rejon ulicy Leśnej, działki nr ewid. 382/1, 382/2, 384, 385, 386, 389, 467, 468, 469, 470 oraz część działki nr ewid. 372. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity: Dz. U. z 2016r., poz. 446, z późn. zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity: Dz. U. z 2016r., poz. 778, ze zm.), dalej zwanej „Ustawą”, Rada Gminy, uchwala co następuje:

Rozdział 1. Przepisy wstępne

§ 1. Załączniki do uchwały stanowią: 1) załącznik Nr 1 – część graficzna, opracowana na mapie zasadniczej w skali 1:1000, zwana dalej rysunkiem miejscowego planu; 2) załącznik Nr 2 – Rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu; 3) załącznik Nr 3 – Rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie realizac ji, zapisanych w miejscowym planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.

§ 2. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania prz estrzennego terenu w miejscowości Dąbrowa, rejon ulicy Leśnej, zwany dalej miejscowym planem, po stwierdzeniu jego zgodności ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dopiewo, uchwalonym Uchwałą Nr XVI/226/16 Rady Gminy Dopiewo z dnia 29 lutego 2016r. 2. Granice obszaru objętego miejscowym planem określa rysunek miejscowego planu.

§ 3. Ilekroć w uchwale jest mowa o: 1) „nieprzekraczalnej linii zabudowy” – należy przez to rozumieć linię wyznaczającą najmniejszą dopuszczalną odl egłość budynku i wiaty od linii rozgraniczającej teren, tożsamej z granicą pasa drogowego; 2) „powierzchni zabudowy” – należy przez to rozumieć, wyrażoną w procentach w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, sumę powierzchni rzutów na płaszczyznę terenu wszystkich budynków lokalizowanych na działce budowlanej, mierzonych po obrysach zewnętrznych ścian budynków w stanie wykończonym oraz powierzchni wiat liczonych jako rzut ich zadaszeń na powierzchnię terenu; do powierzchni zabudowy nie wlicza się po wierzchni balkonów, za wyjątkiem balkonów znajdujących się na pierwszej kondygnacji nadziemnej;

3) „powierzchni całkowitej zabudowy” – należy przez to rozumieć sumę powierzchni całkowitych, w rozumieniu Polskich Norm, wszystkich kondygnacji nadziemnych bud ynków lokalizowanych na działce budowlanej oraz powierzchni wiat, liczonych jak określono w pkt. 2; 4) "intensywności zabudowy" - należy przez to rozumieć, zgodnie z art. 15 ust. 2 pkt 6 Ustawy, wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej; 5) „lokalizowaniu budynków” – należy przez to rozumieć lokalizowanie budynków o danym przeznaczeniu wraz ze wszystkimi obiektami i urządzeniami wchodzącymi w skład danego przedsięwzięcia, a także z niezbędnymi, powiązanymi z pr zedsięwzięciem, robotami budowlanymi: wykonaniem nawierzchni, budową zjazdu, miejsc postojowych; należy przez to rozumieć również rozbudowę, nadbudowę i przebudowę obiektów zgodnych z przeznaczeniem określonym miejscowym planem do parametrów określonych w miejscowym planie, zmianę użytkowania istniejących na działce budowlanej obiektów na cele zgodne z przeznaczeniem określonym miejscowym planem, a także rozbiórkę budynków, chyba że dalsze ustalenia stanowią inaczej; 6) "wiatach" – należy przez to rozumieć budowle składające się z opartego na słupach zadaszenia, posiadające nie więcej niż trzy ściany; 7) „nieuciążliwej działalności gospodarczej w usługach i handlu” – należy przez to rozumieć taką działalność usługową lub handlową, w której eksploatacja inst alacji nie powoduje przekroczenia standardów jakości środowiska; 8) „budynku gospodarczo -garażowym” – należy przez to rozumieć budynek gospodarczy lub budynek gospodarczy z częścią przeznaczoną na cele garażowania samochodów; 9) „działce budowlanej” – należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu Ustawy.

Rozdział 2. Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania

§ 4. 1. Określa się następujące przeznaczenie terenów: 1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone symbolami 1.MN, 2.MN, 3.MN, 4.MN, 5.MN, 6.MN, 7.MN, 8.MN, 9.MN, 10.MN, 11.MN , 12.MN, 13.MN, 14.MN, 15.MN, 16.MN, 17.MN, 18.MN, 19.MN, 20.MN, 21.MN, 22.MN, 23.MN, 24.MN i 25.MN; 2) tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczone symbolami 1.MW, 2.MW i 3.MW; 3) tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usługowej, oznaczone symbolami 1.MW,U i 2.MW,U; 4) teren zabudowy usługowej, oznaczony symbolem U; 5) tereny zabudowy usługowej z towarzyszącą zielenią urządzoną, oznaczone symbolami 1U,ZP i 2U,ZP; 6) tereny zieleni urządzonej, oznaczone symbolami 1.ZP, 2.ZP, 3.ZP, 4.ZP, 5.ZP, 6.ZP, 7.ZP, 8.ZP, 9.ZP i 10.ZP; 7) tereny elektroenergetyki, oznaczone symbolami 1.E, 2.E i 3.E; 8) teren drogi publicznej zbiorczej, oznaczony symbolem KDZ; 9) teren drogi publicznej lokalnej, oznaczony symbolem KDL; 10) teren drogi publicznej dojazdowej, oznaczony symbolem KDD; 11) tereny dróg wewnętrznych, oznaczone symbolami 1.KDW, 2.KDW, 3.KDW, 4.KDW, 5.KDW, 6.KDW, 7.KDW, 8.KDW, 9.KDW, 10.KDW, 11.KDW, 12.KDW, 13.KDW, 14.KDW, 15.KDW, 16.KDW, 17.KDW, 18.KDW, 19.KDW, 20.KDW, 21.KDW, 22.KDW i 23.KDW. 2. Ustala się linie rozgraniczające tereny, o których mowa w ust. 1. 3. Symbole graficzne przeznaczen ia terenów oraz przebieg linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania określa rysunek miejscowego planu.

4. Symbole graficzne przeznaczenia terenów składają się z liczb porządkowych i liter; jeżeli w dalszej treści uchwały ustalenia odnoszą się wyłącznie do oznaczenia literowego terenu oznacza to, że odnoszą się do wszystkich terenów o tym oznaczeniu.

Rozdział 3. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

§ 5. Ustala się: 1) nieprzekraczalne linie zabudowy, których usytuowanie określa rysunek miejscowego planu; 2) sytuowanie budynków i wiat zgodnie z liniami zabudowy, o których mowa w pkt.1.

§ 6. Ustala się: 1) zakaz lokalizowania ogrodzeń z prefabrykowanych przęseł betonowych; 2) możliwość sytuowania ogrodzeń wyłącznie ażurowych, o wysokości do 1,5 m, w których powierzchnia pełna nie przekracza 50% całej powierzchni ogrodzenia.

§ 7. 1. Ustala się, z zastrzeżeniem ust. 2, stosowanie dachów dwu- lub wielospadowych o nachyleniu połaci dachowych: 1) na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 1.MN, 19.MN, 20.MN, 21.MN, 22.MN, 23.MN, 24.MN i 25.MN : w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych i w budynkach gospodarczo -garażowych – od 35ºdo 45º; 2) na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 2.MN, 3.MN, 4.MN, 5.MN, 6.MN, 7.MN, 8.MN, 9.MN, 10.MN, 11.MN, 12.MN, 13.MN, 14.MN, 15.MN, 16.MN, 17.MN, 18.MN w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych – od 25ºdo 35º; 3) na terenach zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej MW oraz terenach zabudowy mieszkani owej wielorodzinnej i usługowej MW,U : w budynkach mieszkalnych wielorodzinnych – do 25º; 4) na terenie zabudowy usługowej U oraz zabudowy usługowej z towarzyszącą zielenią urządzoną U,ZP w budynkach usługowych – do 25º; 5) w garażach i wiatach – do 25º. 2. Dopuszcza się stosowanie innych kątów nachylenia połaci dachowych na powierzchni dachu odpowiadającej do 25% powierzchni jego rzutu na powierzchnię terenu, w tym również nad wejściami do budynków i różnymi formami okien umieszczanych w dachu.

§ 8. Dopuszcza się umieszczanie: 1) na ścianach budynków – szyldów o powierzchni do 1m2 w liczbie 1 szyld na jeden lokal użytkowy; 2) na terenie zabudowy usługowej U oraz terenach zabudowy usługowej z towarzyszącą zielenią urządzoną U,ZP – jednej tablicy reklam owej o powierzchni do 4,5m 2 i położeniu górnej krawędzi nie wyżej niż na wysokości 3,0m, licząc od poziomu terenu.

§ 9. 1. Ustala się obsługę komunikacyjną działek z przyległych dróg wewnętrznych KDW oraz z drogi dojazdowej KDD. 2. Ustala się włączenia: 1) dróg wewnętrznych 1.KDW, 9.KDW, 14.KDW, 16.KDW, 22.KDW i 23.KDW – w drogę publiczną dojazdową KDD; 2) drogi wewnętrznej 14.KDW – w drogę publiczną lokalną KDL, 3) drogi publicznej dojazdowej KDD i drogi publicznej lokalnej KDL – w drogę publiczną zbiorczą KDZ, 4) wzajemne dróg wewnętrznych KDW, zgodnie z rysunkiem miejscowego planu.

Rozdział 4. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego

§ 10. Obowiązują następujące, określone w przepisach odrębnych, dopuszczalne poziomy hałasu w środowisku: 1) dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN – jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; 2) dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej MW – jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i zamieszkania zbiorowego; 3) dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usługowej MW,U – jak dla terenów mieszkaniowo- usługowych.

§ 11. Zakazuje się: 1) lokalizowania przedsięwzięć mogących zawsze znacząco lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, wymienionych w przepisach odrębnych, za wyjątkiem przedsięwzięć polegających na lokalizowaniu zabudowy mieszkaniowej wraz z towarzyszącą infrastrukturą o powierzchni zabudowy większej niż 4 ha oraz za wyjątkiem inwestycji celu publicznego; 2) budowy kondygnacji podziemnych.

§ 12. 1. Ustala się: zapatrzenie w wodę, w tym do celów przeciwpożarowych, z sieci wodociągowej; odprowadzenie ścieków bytowych do kanalizacji sanitarnej, przy czym, z zastrzeżeniem §32, do czasu wybudowania sieci kanalizacji sanitarnej w najbliżej położonej drodze publicznej zastosowanie mają przepisy odrębne; odprowadzenie wód opadowych i roztopowych, za wyjątkiem terenów zieleni urządzonej ZP, do kanalizacji deszczowej, przy czym dopuszcza się, w przypadku braku technicznych możliwości odprowadzenia wód do kanalizacji deszczowej, zastosowanie indywidualnych rozwiązań odprowadzenia wód, a w tym zbiorników retencyjnych i dołów chłonnych; odprowadzenie wód opadowych i roztopowych, na terenach zieleni urządzonej ZP – do ziemi; stosowanie do ogrzewania budynków: energii elektrycznej, paliw niskoemisyjnych względnie energii uzyskiwanej ze źródeł odnawialnych, za wyjątkiem wiatraków; gospodarkę odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi; dopuszczenie zagospodarowania na miejscu nadmiaru mas ziemnych powstający ch w wyniku prac budowlanych pod warunkiem, że ich zastosowanie nie spowoduje przekroczeń wymaganych standardów jakości gleby i ziemi, nie utrudni korzystania z nieruchomości sąsiednich, ani nie zmieni istniejącej w dniu publikacji miejscowego planu rzędne jterenu bardziej niż o +/ - 0,5m. Zakazuje się: budowy indywidualnych ujęć wody w celach zaopatrzenia budynków w wodę; budowy przydomowych oczyszczalni ścieków; zrzutu wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej bez ich uprzedniego podczyszczenia w separatorach i osadnikach, o ile wymagają tego przepisy odrębne.

Rozdział 5. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej

§ 13. 1. Ochronie na zasadach wynikających z przepisów odrębnych podlegają stanowiska archeologiczne. 2. Miejsce występowania zewidencjonowanych stanowisk archeologicznych, określa rysunek miejscowego planu. 3. Dla inwestycji lokalizowanej w obszarze występowania stanowiska archeologicznego, zastosowanie mają przepisy o ochronie zabytków i opie ce nad zabytkami, a w tym: inwestor, przed uzyskaniem pozwolenia na budowę winien uzgodnić z właściwym konserwatorem zabytków obowiązujący inwestora zakres związanych z inwestycją badań archeologicznych.

Rozdział 6. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych

§ 14. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych nie podejmuje się ustaleń.

Rozdział 7. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu

§ 15. Podane w niniejszym rozdzia le minimalne wielkości wydzielanych działek nie dotyczą działek wydzielanych na cele sytuowania obiektów małej architektury, urządzeń infrastruktury technicznej, regulacji granic pomiędzy nieruchomościami oraz wydzielania działek w celu powiększenia nieruchomości sąsiednich.

§ 16. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 1.MN ustala się: 1) możliwość lokalizowania wyłącznie: budynków mieszkalnych jednorodzinnych, budynków gospodarczo - garażowych, garaży, wiat, obiektów małej architektury oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 2) sytuowanie na jednej działce budowlanej wyłącznie jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego, jednej wiaty oraz jednego garażu względnie zamiast garażu – jednego budynku gospodarczo-garażowego; 3) rodzaj zabudowy: zabudowa wolno stojąca; 4) powierzchnię zabudowy: do 25% powierzchni działki budowlanej, 5) intensywność zabudowy: a) minimalną – 0,01, b) maksymalną 0,5; 6) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego: 50% powierzchni działki budowlanej, 7) wysokość budynków: a) mieszkalnych jednorodzinnych – do 9,0 m, b) garaży – do 4,0 m, c) gospodarczo-garażowych – do 6,5 m; 8) wysokość wiat do 2,5 m; 9) liczbę kondygnacji nadziemnych: a) w budynkach mieszkalnych i gospodarczo-garażowych – do 2, b) w garażach i wiatach – 1; 10) minimalną powierzchnię działki budowlanej: 1000m2; 11) minimalną liczbę miejsc parkingowych dla samochodów osobowych lokalizowanych na terenie działki budowlanej, wliczając miejsca w budynkach gospodarczo -garażowych, garażach lub wiatach: 2 miejsca na 1 lokal mieszkalny oraz 2 miejsca na jeden lokal użytkowy.

§ 17. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 2.MN, 3.MN, 19.MN i 20.MN ustala się: 1) możliwość lokalizowania wyłącznie: budynków mieszkalnych jednorodzinnych, garaży, w iat, obiektów małej architektury oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 2) sytuowanie na jednej działce budowlanej wyłącznie jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego, jednego garażu, jednej wiaty; 3) rodzaj zabudowy: zabudowa bliźniacza i/lub wolno stojąca; 4) dopuszcza się lokalizowanie budynków i wiat bezpośrednio przy granicy z jedną z sąsiednich działek budowlanych: a) w przypadku zabudowy bliźniaczej – budynków mieszkalnych lub garaży dobudowanych do tego samego rodzaju budynków wyłączni ena jednej z działek sąsiednich; powyższe nie dotyczy garaży dobudowanych lub wbudowanych w budynek mieszkalny; b) w przypadku zabudowy wolno stojącej - garaży, o ile zostaną dobudowane do garażu znajdującego się na działce sąsiedniej; powyższe nie dotycz ygaraży dobudowanych lub wbudowanych w budynek mieszkalny; 5) powierzchnię zabudowy: do 30% powierzchni działki budowlanej,

6) intensywność zabudowy: : a) dla zabudowy bliźniaczej: - minimalną – 0,01, - maksymalną – 0,7, b) dla zabudowy wolno stojącej: - minimalną – 0,01, - maksymalną – 0,6; 7) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego: a) w zabudowie bliźniaczej: 40% powierzchni działki budowlanej, b) w zabudowie wolno stojącej: 50% powierzchni działki budowlanej; 8) wysokość budynków: a) mieszkalnych jednorodzinnych – do 9,0 m, b) garaży – do 4,0 m; 9) wysokość wiat do 2,5 m; 10) liczbę kondygnacji nadziemnych: a) w budynkach mieszkalnych – do 2, b) w garażach i wiatach – 1; 11) minimalną powierzchnię działki budowlanej: - w zabudowie bliźniaczej – 450m2, - w zabudowie wolno stojącej – 600m2; 12) minimalną liczbę miejsc parkingowych dla samochodów osobowych lokalizowanych na terenie działki budowlanej, wliczając miejsca w garażach lub wiatach: 2 miejsca na 1 lokal mieszkalny oraz 2 miejsca na jeden lokal użytkowy.

§ 18. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 4.MN, 5.MN, 6.MN, 7.MN, 8.MN, 9.MN, 10.MN, 11.MN, 12.MN, 13.MN, 14.MN, 15.MN, 16.MN, 17.MN i 18.MN ustala się: 1) możliwość lokalizowania wyłącznie: budynków mieszkalnych jedn orodzinnych, garaży, wiat, obiektów małej architektury oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 2) rodzaj zabudowy: zabudowa szeregowa, przy czym w jednym szeregu można lokalizować nie więcej niż 7 budynków; 3) dopuszcza się lokalizowanie budynków i wiat bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną; 4) powierzchnię zabudowy: do 40% powierzchni działki budowlanej, 5) intensywność zabudowy: a) minimalną – 0,01, b) maksymalną 0,9; 6) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego: 20% powierzchni działki budowlanej, 7) wysokość budynków: a) mieszkalnych jednorodzinnych – do 9,0 m, b) garaży – do 4,0 m; 8) wysokość wiat do 2,5 m; 9) liczbę kondygnacji nadziemnych:

a) w budynkach mieszkalnych – do 2, b) w garażach i wiatach – 1; 10) minimalną powierzchnię działki budowlanej: 240m2; 11) z zastrzeżeniem pkt. 13 i pkt. 14, minimalną liczbę miejsc parkingowych dla samochodów osobowych lokalizowanych na terenie działki budowlanej, wliczając miejsca w garażach lub wiatach: 2 miejsca na 1 lokal mieszkalny oraz 2 miejsca na jeden lokal użytkowy; 12) dopuszcza się uwzględnienie w bilansie miejsc parkingowych dla działki budowlanej również miejsc parkingowych wydzielanych na terenie, do którego inwestor posiada tytuł prawny, położonym w odległości do 50mod działki budowlanej, której dotyczy bilans, a także miejsc parkingowych lokalizowanych w drodze wewnętrznej 8.KDW; 13) bilansowanie miejsc postojowych dla danej działki budowlanej z miejscami położonymi poza działką budowlaną jest możliwe wyłącznie w przypadku wykonania bilansu sumarycznego dla wszystkich terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN, dla których nie zostaną zapewnione miejsca parkingowe na działce budowlanej w liczbie określonej w pkt. 11.

§ 19. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 21.MN i 22.MN ustala się: 1) możliwość lokalizowania wyłącznie: budynków mieszkalnych jednorodzinnych, garaży, wiat, obiektów małej architektury oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 2) sytuowanie na jednej działce bud owlanej wyłącznie jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego, jednego garażu, jednej wiaty; 3) rodzaj zabudowy: zabudowa wolno stojąca; 4) powierzchnię zabudowy: do 25% powierzchni działki budowlanej, 5) intensywność zabudowy: a) minimalną – 0,01, b) maksymalną – 0,5; 6) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego: 40% powierzchni działki budowlanej, 7) wysokość budynków: a) mieszkalnych jednorodzinnych – do 9,0 m, b) garaży – do 4,0 m; 8) wysokość wiat do 2,5 m; 9) liczbę kondygnacji nadziemnych: a) w budynkach mieszkalnych – do 2, b) w garażach i wiatach – 1; 10) minimalną powierzchnię działki budowlanej: 600m2; 11) minimalną liczbę miejsc parkingowych dla samochodów osobowych lokalizowanych na terenie działki budowlanej, wliczając miejsca w garażach lub wiatach: 2 miejsca na 1 lokal mieszkalny oraz 2 miejsca na jeden lokal użytkowy.

§ 20. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 23.MN, 24.MN i 25.MN ustala się: 1) możliwość lokalizowania wyłącznie: budynków mieszkalnych jednorodzinny ch, garaży, wiat, obiektów małej architektury oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 2) sytuowanie na jednej działce budowlanej wyłącznie jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego, jednego garażu, jednej wiaty; 3) rodzaj zabudowy: zabudowa wolno stojąca; 4) powierzchnię zabudowy: do 25% powierzchni działki budowlanej,

5) intensywność zabudowy: a) minimalną – 0,01, b) maksymalną – 0,5; 6) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego: 50% powierzchni działki budowlanej, 7) wysokość budynków: a) mieszkalnych jednorodzinnych – do 9,0 m, b) garaży – do 4,0 m; 8) wysokość wiat do 2,5 m; 9) liczbę kondygnacji nadziemnych: a) w budynkach mieszkalnych – do 2, b) w garażach i wiatach – 1; 10) minimalną powierzchnię działki budowlanej: 1000m2; 11) minimalną liczbę miejsc parkingowych dla samochodów osobowych lokalizowanych na terenie działki budowlanej, wliczając miejsca w garażach lub wiatach: 2 miejsca na 1 lokal mieszkalny oraz 2 miejsca na jeden lokal użytkowy.

§ 21. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej 1.MW, 2.MW i 3.MW ustala się: 1) możliwość lokalizowania wyłącznie: budynków mieszkalnych wielorodzinnych, miejsc parkingowych, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, w tym dołów chłonnych i urządzeń do retencji nadmiaru wód opadowych i roztopowych, oraz obiektów małej architektury; 2) możliwość wydzielania w parterach budynków mieszkalnych wielorodzinnych lokali użytkowych przeznaczonych na cele nieuciążliwej działalności gospodarczej w usługach i handlu; 3) powierzchnię zabudowy – do 25% powierzchni działki budowlanej; 4) intensywność zabudowy: a) minimalną – 0,02, b) maksymalną – 0,8; 5) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego – 20% powierzchni działki budowlanej; 6) wysokość budynków – do 10,5m; 7) liczbę kondygnacji nadziemnych – do 3; 8) minimalną powierzchnię działki budowlanej – 3000m2; 9) z zastrzeżeniem pkt. 10, minimalną liczbę miejsc parkingowych dla samochodów osobowych lokalizowanych na terenie działki budowlanej: 2 miejsca na jeden lokal mieszkalny oraz 2 miejsca na każde 50m2 powierzchni lokalu użytkowego; 10) z zastrzeżeniem pkt. 11, dopuszcza się możliwość uwzględnienia w bilansie miejsc parkingowych dla działki budowlanej: a) miejsc parkingowych wydzielonych w przyległych do terenu, którego do tyczy bilans, drogach wewnętrznych: - 1.KDW i 14.KDW - na odcinku graniczącym z terenami zabudowy wielorodzinnej MW i wyłącznie po tej stronie drogi, która przylega do terenów MW, - 10.KDW - wyłącznie po tej stronie drogi, która przylega do terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej MW, - 5.KDW, 21.KDW, 22.KDW i 23.KDW,

b) nadwyżek miejsc parkingowych wydzielonych na terenach zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej MW i zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usługowej MW,U posiadających wspólną gra nicę z terenem, dla którego sporządzany jest bilans; 11) bilansowanie miejsc postojowych dla danej działki budowlanej z miejscami położonymi poza działką budowlaną jest możliwe wyłącznie w przypadku wykonania bilansu sumarycznego dla terenów, do których inwestor posiada tytuł prawny, i dla których skorzystano z możliwości bilansowania miejsc parkingowych z miejscami wydzielanymi poza działką budowlaną, za wyjątkiem terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN i terenów nie wymagających wskazania miejsc parkingowych.

§ 22. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usługowej 1.MW,U i 2.MW,U ustala się: 1) możliwość lokalizowania budynków mieszkalnych wielorodzinnych wyłącznie z lokalami użytkowymi na cele nieuciążliwej działalności gospodarczej w usługach i handlu w parterach budynków lub na dwóch pierwszych kondygnacjach nadziemnych, budynków usługowych z zakresu usług kultury , oświaty i zdrowia oraz handlu, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, w tym dołów chłonnych i urządzeń do retencji nadmiaru wód opadowych i roztopowych oraz obiektów małej architektury; 2) powierzchnię zabudowy – do 25% powierzchni działki budowlanej; 3) intensywność zabudowy: a) minimalną – 0,02, b) maksymalną – 0,8; 4) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego – 20%; 5) wysokość budynków – do 10,5 m; 6) liczbę kondygnacji nadziemnych: minimalną – 2, maksymalną – 3; 7) minimalną powierzchnię działki budowlanej – 3000 m2; 8) z zastrzeżeniem pkt. 9, minimalną liczbę miejsc parkingowych dla samochodów osobowych lokalizowanych na terenie działki budowlanej - 2 miejsca na 1 mieszkanie oraz 2 miejsca na każde 50m 2 powierzchni lokalu użytkowego; 9) z zastrzeżeniem pkt. 10, dopuszcza się możliwość uwzględnienia w bilansie miejsc parkingowych dla działki budowlanej: a) miejsc parkingowych wydzielonych w przyległej do terenu, którego dotyczy bilans, drodze wewnętrznej 9.KDW - na odcinku graniczącym z terenami MW,U, których dotyczy bilans oraz na odcinku graniczącym z terenem zabudowy usługowej U oraz z terenem zieleni urządzonej i zabudowy usługowej 1.U,ZP, b) nadwyżek miejsc parkingowych wydzielonych na terenach zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej MW posiadających wspólną granicę z terenem, dla którego sporządzany jest bilans; 10) bilansowanie miejsc postojowych dla danej działki budowlanej z miejscami położonymi poza działką budowlaną jest możliwe wyłącznie w przypadku wykonania bilansu sumarycznego dla terenów, do których inwestor posiada tytuł prawny, i dla których skorzystano z możliwości bilansowania miejsc parkingowych z miejscami wydzielanymi poza działką budowlaną, za wyjątkiem terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN i terenów nie wymagających wskazania miejsc parkingowych.

§ 23. Dla terenu zabudowy usługowej U ustala się: 1) możliwość lokalizowania budynków usługowych w zakresie usług kultury, oświaty i zdrowia oraz handlu, obiektów małej architektury oraz sieci infrastruktury technicznej, w tym dołów chłonnych i urządzeń do retencji nadmiaru wód opadowych i roztopowych; 2) powierzchnię zabudowy: do 20% powierzchni działki budowlanej; 3) intensywność zabudowy: a) minimalną – 0,02, b) maksymalną – 0,4;

4) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego – 30% powierzchni działki budowlanej; 5) wysokość budynków – do 9 m; 6) liczbę kondygnacji nadziemnych – do 2; 7) minimalną powierzchnię działki budowlanej – 3000 m2; 8) minimalną liczbę miejsc parkingowych dla samochodów osobowych lokalizowanych na terenie działki budowlanej – 1 miejsce na każde 50m2 powierzchni użytkowej budynku; 9) możliwość uwzględnienia, w bilansie miejsc parkingowych: miejsc parkingowych wydzielonych w przyległych do terenu, którego dotyczy bilans, drogach wewnętrznych 5.KDW i 9.KDW na odcinkach i od strony terenu, którego dotyczy bilans; 10) bilansowanie miejsc postojowych dla danej działki budowlanej z miejscami położonymi poza działką budowlaną jest możliwe wyłącznie w przypadku wykonania bilansu sumarycznego dla terenów, do których inwestor posiada tytuł prawny, i dla których skorzystano z możliwości bilansowania miejsc parkingowych z miejscami wydzielanymi poza działką budowlaną, za wyjątkiem terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN i terenów nie wymagających wskazania miejsc parkingowych.

§ 24. Dla terenu zabudowy usługowej z towarzyszącą zielenią urządzoną 1.U,ZP ustala się: 1) możliwość lokalizowania wyłącznie jednego budynku gastronomicznego, obiektów małej architektury oraz sieci infrastruktury technicznej; 2) powierzchnię zabudowy: do 50 m2; 3) intensywność zabudowy: a) minimalną – 0,01, b) maksymalną – 0,02; 4) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego – 70% powierzchni działki budowlanej; 5) wysokość budynku – do 6 m; 6) liczbę kondygnacji nadziemnych – 1; 7) minimalną powierzchnię działki budowlanej – 2500 m2; 8) minimalną liczbę miejsc parkingowych dla samochodów osobowych lokalizowanych na terenie działki budowlanej – 4 miejsca; 9) możliwość uwzględnienia, w bilansie miejsc parkingowych: miejsc parkingowych wydzielonych w przyległych do terenu, którego dotyczy bilans, drogach wewnętrznych 5.KDW i 9.KDW, na odcinkach i od strony terenu, którego dotyczy bilans; 10) bilansowanie miejsc postojowych dla danej działki budowlanej z miejscami położonymi poza działką budowlaną jest możliwe wyłącznie w przypadku wykonania bilansu sumarycznego dla terenów, do których inwestor posiada tytuł prawny, i dla których skorzystano z możliwości bilansowania miejsc parkingowych z miejscami wydzielanymi poza działką budowlaną, za wyjątkiem terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN i terenów nie wymagających wskazania miejsc parkingowych.

§ 25. Dla terenu zabudowy usługowej z towarzyszącą zielenią urządzoną 2.U,ZP ustala się: 1) możliwość lokalizowania budynków usługowych: handlowych o powierzchni sprzedaży do 2000m 2, kultury, oświaty, zdrowia, usług społecznych, obiektów małej architektury oraz sieci infrastruktury technicznej; 2) powierzchnię zabudowy: do 20% powierzchni działki budowlanej; 3) intensywność zabudowy: a) minimalną – 0,02, b) maksymalną – 0,4; 4) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego – 50% powierzchni działki budowlanej;

5) wysokość budynków – do 9 m; 6) liczbę kondygnacji nadziemnych – do 2; 7) minimalną powierzchnię działki budowlanej – 3000 m2; 8) minimalną liczbę miejsc parkingowych dla samoch odów osobowych lokalizowanych na terenie działki budowlanej – 2 miejsca na każde 50m2 powierzchni użytkowej usług.

§ 26. Dla terenów zieleni urządzonej ZP ustala się: 1) możliwość lokalizowania: obiektów małej architektury, w tym urządzeń rekreacyjnych, si eci i urządzeń infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem wyłącznie kontenerowych stacji transformatorowych, oraz dołów chłonnych i urządzeń do retencji nadmiaru wód opadowych i roztopowych; 2) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego – 70% powierzchni terenu; 3) zakaz stosowania nawierzchni betonowych i asfaltowych.

§ 27. Dla terenów elektroenergetyki Eustala się: 1) możliwość lokalizowania stacji transformatorowych słupowych lub kontenerowych oraz sieci elektroenergetycznych; 2) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego – 30% powierzchni działki budowlanej; 3) wysokość budowli – do 12m.

§ 28. Dla terenu drogi publicznej zbiorczej KDZ ustala się: 1) możliwość lokalizowania urządzeń służących komunikacji oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 2) szerokość w liniach rozgraniczających 15m – zgodnie z rysunkiem miejscowego planu; 3) budowę skrzyżowań z drogami publicznymi: lokalną KDL i dojazdową KDD z zachowaniem warunków technicznych, określonych w przepisach odrębnych.

§ 29. Dla terenu drogi publicznej lokalnej KDL ustala się: 1) możliwość lokalizowania urządzeń służących komunikacji oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 2) szerokość w liniach rozgraniczających – 13m – zgodnie z rysunkiem miejscowego planu; 3) budowę skrzyżowania z drogą publiczną zbiorczą KDZ z zachowaniem warunków technicznych, określonych w przepisach odrębnych; 4) możliwość włączenia drogi wewnętrznej 14.KDW.

§ 30. 1. Dla terenu drogi publicznej dojazdowej KDD ustala się: 1) możliwość lokalizowania urządzeń służących komunikacji oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 2) szerokość w liniach rozgraniczających – 10m, zgodnie z rysunkiem miejscowego planu; 3) budowę skrzyżowania z drogą publiczną zbiorczą KDZ, z zachowaniem warunków tec hnicznych określonych w przepisach o drogach publicznych oraz z drogami wewnętrznymi KDW; 4) dostęp do dróg wewnętrznych 22.KDW i 23.KDW. Jako element informacyjny miejscowego planu, na rysunku planu wskazano postulowane poszerzenie drogi po jej zachodnie jstronie, na obszarze położonym poza obszarem objętym granicami miejscowego planu.

§ 31. Dla terenów dróg wewnętrznych KDW ustala się: 1) z zastrzeżeniem pkt 2, możliwość lokalizowania urządzeń służących komunikacji oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 2) szerokości dróg w liniach rozgraniczających, stałe lub zmienne – zgodnie z rysunkiem miejscowego planu; 3) zakończenie dróg wewnętrznych 2.KDW, 3.KDW, 4.KDW, 12.KDW, 16.KDW, 17.KDW, 18.KDW, 19.KDW i 20.KDW placami nawrotu;

4) włączenie dróg wewnętrznych KDW w zewnętrzny układ komunikacyjny poprzez drogi publiczne: lokalną KDL oraz dojazdową KDD; 5) dopuszczenie lokalizowania miejsc postojowych w drogach wewnętrznych KDW, w tym w drodze wewnętrznej 22.KDW i 23.KDW; dostęp do dróg wewnętrznych 22.KDW i 23.KDW z drogi publicznej dojazdowej KDD.

Rozdział 8. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych

§ 32. 1. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych ustala się położenie części terenu – działek o numerach ewidencyjnych 386, 469, 470 – w obrębie strefy ochronnej pośredniej ujęcia wód podziemnych z utworów trzeciorzędowych – mioceńskich oraz czwartorzędowych – plejstoceńskich Dąbrówka – Wysogotowo z 1994r. 2. Granice strefy ochronnej pośredniej ujęcia wody, o którym mowa w ust. 1, określono na rysunku miejscowego planu. 3. W granicach strefy ochronnej ujęcia wody obowiązują przepisy odrębne oraz przepi sy zawarte w dokumentach o jej ustanowieniu.

Rozdział 9. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym

§ 33. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych miejscowym planem nie podejmuje się ustaleń.

Rozdział 10. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy

§ 34. 1. Przy lokalizowaniu obiektów i zagospodarowaniu terenów, w związku z przebiegiem gazociągu wysokiego ciśn ienia Dn 350 Złotniki -Konarzewo, a także obowiązywaniem wzdłuż jego przebiegu strefy kontrolowanej, zastosowanie mają przepisy odrębne w zakresie linii gazowych. 2. Trasę gazociągu, o którym mowa w ust. 1 oraz usytuowanie strefy kontrolowanej gazociągu okr eśla rysunek miejscowego planu, przy czym szerokość strefy kontrolowanej gazociągu, o którym mowa w ust. 1, w odniesieniu do poszczególnych rodzajów obiektów, a także zasady zabudowy i zagospodarowania terenów w strefie kontrolowanej oraz dostępu do gazociągu określają przepisy odrębne.

§ 35. W przypadku lokalizowania obiektów o wysokości 50 mnpt i wyższych zastosowanie mają przepisy w sprawie sposobu zgłaszania oraz oznakowania przeszkód lotniczych.

§ 36. 1. Ustala się uwzględnienie przy lokalizowaniu obiektów występowania urządzeń drenarskich. 2. Zasady postępowania w przypadku kolizji sytuowanych budynków z urządzeniami drenarskimi, dostępność do rowów dla służb utrzymania rowów, a także możliwości korzystania z rowów dla celów odprowadzania wód opadowych i roztopowych określają przepisy odrębne.

Rozdział 11. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej

§ 37. Ustala się: 1) możliwość modernizacji, rozbudowy i budowy dróg w ich liniach rozgraniczających o raz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 2) budowę sieci infrastruktury technicznej jako sieci podziemnych;

3) umieszczanie na poboczach dróg i skrzyżowaniach ulic hydrantów przeciwpożarowych, zgodnie z przepisami odrębnymi; 4) budowę sieci elektroenergetycznej jako sieci kablowej; 5) zasilanie sieci elektroenergetycznej niskiego napięcia ze stacji transformatorowych 15/04 kV kontenerowych, bądź słupowych, zasilanych podziemną siecią rozdzielczą SN-15 kV; 6) rozbudowę sieci gazowej poprzez bu dowę nowych odcinków przewodów gazociągowych średniego i niskiego ciśnienia; 7) budowę systemu teleinformatycznego poprzez rozwój zintegrowanego systemu urządzeń telekomunikacyjnych i podziemnych sieci kablowych oraz systemy telefonii komórkowej; 8) wyposażenie terenów w miejsca do parkowania dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową – zgodnie z przepisami odrębnymi.

Rozdział 12. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów

§ 38. W zakresie sposobu i terminu tymczasow ego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów nie podejmuje się ustaleń.

Rozdział 13. Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 Ustawy

§ 39. Określa się stawkę procentową w wysokości 15%.

Rozdział 14. Przepisy końcowe

§ 40. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dopiewo.

§ 41. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodniczący Rady (-) Leszek Nowaczyk

Załączniki

Akt ma 8 stron załączników (tabele, rysunki, formularze) bez warstwy tekstowej — dostępne w oryginalnym pliku PDF.