Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla działki nr 18/5

• Rodzaj: Uchwała nr XXVIII/381/17
• Organ: Rada Gminy Dopiewo
• Data podjęcia: 2017-03-27
• Data ogłoszenia: 2017-03-29
• Pozycja w dzienniku: 2017.2402
• Status: obowiązujący
• Hasła przedmiotowe: miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego

Powiązane akty

Rozstrzygnięcie nadzorcze:

• Rozstrzygnięcie nadzorcze nr KN-I.4131.2.28.2017.8 z 2017-05-19 (Dz. Urz. Woj. Wielk. 2017.4023)

Treść aktu

UCHWAŁA NR XXVIII/381/17 RADY GMINY DOPIEWO z dnia 27 marca 2017 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Dąbrówka, działka nr ewid. 18/5, rejon ulicy Poznańskiej, gmina Dopiewo. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2016 r., poz. 446 ze zm.) oraz art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2016 r., poz. 778 ze zm.) Rada Gminy Dopiewo uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Po stwierdzeniu braku naruszenia ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dopiewo, uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Dąbrówka, działk a nr ewid. 18/5, rejon ulicy Poznańskiej, gmina Dopiewo zwany dalej „planem”. 2. Granice obszaru objętego planem przedstawiono na rysunku planu, o którym mowa w § 2 pkt 1.

§ 2. Integralnymi częściami uchwały są: 1) rysunek planu w skali 1: 500 - załącznik nr 1; 2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu - załącznik nr 2; 3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasady ich finansowania - załącznik nr 3.

§ 3. 1. Ilekroć w ustaleniach niniejszej uchwały jest mowa o: 1) przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć aktualne w momencie realizacji uchwały przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, normy branżowe; 2) powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć powierzchnię działki budowlanej zajętą przez wszystkie budynki w stanie wykończonym, zlokalizowane na działce budowlanej, wyznaczone przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi ścian każdego budynku na powierzchnię terenu lub działki budowlanej; 3) powierzchni całkowitej zabudowy – należy przez to rozumieć powierzchnię wszystkich kondygnacji nadziemnych budynków lokalizowanych na działce budowlanej (mierzonej po zewnętrznym obrysie murów lub obudowy ścian prz yziemia, a w przypadku nadwieszeń, podcieni z podporami i przejazdów, po obrysie wyższych kondygnacji tychże budynków i obiektów kubaturowych); 4) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, poza którą wyklucza się lokalizację tymczasowych obiektów usługowo –handlowych oraz zewnętrznych ścian budynków; zewnętrznej ściany budynku nie stanowią: ganki, wiatrołapy, schody i pochylnie wejściowe do budynku, wykusze, balkony i inne podobne elementy bryły budynku, które mogę być wysunięte poza linię zabudowy maksymalnie na 1,5 m;

5) ogrodzeniu ażurowym – należy przez to rozumieć ogrodzenie, w którym udział powierzchni pełnej wynosi maksymalnie 30%; 6) dachu płaskim – należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych do 120. 2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu: 1) granica obszaru objętego planem; 2) linia rozgraniczająca tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 3) nieprzekraczalna linia zabudowy; 4) symbole i numery porządkowe określające przeznaczenie terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi; 5) linia wymiarowa określona w metrach. 3. Przebieg linii rozgraniczających tereny dla celów opracowań geodezyjnych należy określić poprzez odczyt osi linii z rysunku planu. 4. Oznaczenia graficzne na rysunku planu, nie wymienione w ust. 2, mają charakter informacyjny.

§ 4. W zakresie przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania ustala się: 1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem i numerem porządkowym: MN-1, MN-2; 2) teren zieleni urządzonej, oznaczony na rysunku planu symbolem: ZP; 3) tereny wód powierzchniowych śródlądowych, oznaczone na rysunku planu symbolem i numerem porządkowym: WS-1 i WS-2; 4) teren stawu ziemnego, oznaczony na rysunku planu symbolem: rWS; 5) las, oznaczony na rysunku planu symbolem: ZL 6) teren drogi wewnętrznej, oznaczony na rysunku planu symbolem: KDW.

§ 5. 1. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) ustala się zakaz lokalizowania: a) napowietrznych sieci infrastruktury technicznej, b) ogrodzeń betonowych i żelbetowych przęsłowych, za wyjątkiem podmurówki; c) obiektów o jaskrawej kolorystyce elewacji, d) urządzeń reklamowych; 2) dopuszcza się lokalizację: a) z zastrzeżeniem ust. 1 pkt 1 lit. a sieci infrastruktury technicznej, b) ścieżek rowerowych, ciągów pieszych, ciągów pieszo-rowerowych, c) dojść i dojazdów, d) małej architektury, e) urządzeń budowlanych, przy zachowaniu ustaleń planu, f) ogrodzeń wyłącznie ażurowych o wysokości nie większej niż 1,8 m. 2. W zakresie zasad lokalizacji szyldów: 1) zakazuje się lokalizacji szyldów z wykorzystaniem ekranów plazmowych lub typu LED, wyświetlających ruchome obrazy;

2) dopuszcza się lokalizację szyldów na elewacjach, w miejscach nie przesłaniających detali architektonicznych budynków, na wysokości kondygnacji parteru, o powierzchni jednego szyldu nie większej niż: a) 2,5 m2 w przypadku umieszczenia na elewacji budynku, b) 0,5 m 2 w przypadku umieszczenia w układzie prostopadłym do elewacji budynku, gdzie długość wraz z elementami mocującymi nie może być większa niż 1,0 m. 3. W zakresie zasad lokalizacji tablic informacyjnych i słupów ogłoszeniowych, dopuszcza się lokalizację: 1) słupów ogłoszeniowych wyłącznie na terenie ZP: a) o wysokości nie większej niż 3,0 m, b) o proporcji podstawy do wysokości 1:3, c) składających się z trzech wyodrębnionych części: cokołu, części ekspozycyjnej i daszku z dopuszczeniem zakończenia detalem, np. zegarem.

§ 6. 1. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się: 1) zagospodarowanie zielenią wszystkich wolnych od utwardzenia fragmentów terenów; 2) zagospodarowanie odpadów na zasadach określonych w przepisach odrębnych; 3) w przypadku kolizji projektowanej zabudowy z siecią infrastruktury technicznej przebudować sieć w sposób zapewniający jej prawidłowe funkcjonowanie na zasadach określonych w przepisach odrębnych; 4) zaopatrzenie w wodę pitną z sieci wodociągowej; 5) odprowadzenie ścieków bytowych i przemysłowych do sieci kanalizacji sanitarnej; 6) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych zgodnie z przepisami odrębnymi; 7) zabezpieczenie odpływu wód opadowych w sposób chroniący teren przed erozją wodną oraz zaleganiem wód opadowych; 8) zaopatrzenia w energię cieplną, z urządzeń indywidualnych, przy czym należy stosować urządzenia grzewcze wykorzystujące paliwo o ograniczonej emisji zanieczyszczeń tj.: gaz, olej opałowy, drewno, ekogroszek itp.; dopuszcza się wykorzystanie niekonwencjonalnych i odnawialnych źródeł energii; 9) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, za wyjątkiem dopuszczonych planem oraz inwestycji celu publicznego. 2. W zakresie kształtowania komfortu akustycznego ustala się nakaz uzyskania określonych przepisami odrębnymi, dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem MN, jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

§ 7. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej należy postępować zgodnie z przepisami prawa.

§ 8. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznej – nie podejmuje się ustaleń.

§ 9. W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania, na terenach oznaczonych symbolami i numerem porządkowym MN-1, MN-2 ustala się: 1) lokalizację na działce budowlanej jedneg o budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie wolnostojącej; 2) na każdej działce budowlanej dopuszczenie lokalizacji jednego budynku garażowego i jednego budynku gospodarczego albo jednego budynku gospodarczo -garażowego, w zabudowie wolnostojącej lub dobudowanego do budynku mieszkalnego; 3) lokalizację zabudowy zgodnie z nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, wyznaczonymi na rysunku planu; 4) dopuszczenie lokalizowania zabudowy, o której mowa w pkt 2, bezpośrednio przy granicy działki budowlanej przy zachowaniu nieprzekraczalnych linii zabudowy;

5) powierzchnię biologicznie czynną działki budowlanej, nie mniejszą niż 55%; 6) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,1 do 0,5 liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej; 7) powierzchnię zabudowy działki budowlanej nie większą niż 25%; 8) dachy: a) dla budynku mieszkalnego, dwuspadowy, o kącie nachylenia głównych połaci dachu od 250 do 400, b) dla budynków o których mowa w pkt 2, płaskie lub dwuspadowe o kącie nachylenia głównych połaci dachu do 400; 9) wysokość: a) budynku mieszkalnego do II kondygnacji nadziemnych i nie większą niż 9,5 m, licząc od poziomu terenu do kalenicy; b) budynku, o którym mowa w pkt 2, do I kondygnacji nadziemnej i nie większą niż 5,5 mlicząc od poziomu terenu do kalenicy; bądź do 3,5 mlicząc od poziomu terenu do okapu lub gzymsu w przypadku realizacji dachów płaskich; 10) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych wynoszącą 700 m2; 11) zapewnienie miejsc postojowych, zgodnie z § 19.

§ 10. W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania, na terenie oznaczonym symbolem ZP ustala się: 1) zagospodarowanie terenu zielenią; 2) dopuszczenie lokalizacji dojść i dojazdów; 3) dopuszczenie lokalizacji urządzeń sportowo–rekreacyjnych oraz placów gier i zabaw; 4) dopuszczenie lokalizacji jednego budynku usługowego przeznaczonego dla usług gastronomii, zgodnie z nieprzekraczalnymi liniami zabudowy; 5) dopuszczenie lokalizacji tymczaso wego obiektu usługowo –handlowego, takiego jak sezonowe ogródki kawiarniane, zgodnie z nieprzekraczalnymi liniami zabudowy; 6) dopuszczenie lokalizacji maksymalnie 6 stanowisk postojowych; 7) udział powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszy niż 70% powierzchni działki budowlanej; 8) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,001 do 0,08 liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej; 9) powierzchnię zabudowy nie większą niż 7%; 10) wysokość budynku usługowego nie większą niż 4,5 mlicząc od poziomu terenu do najwyższego punktu konstrukcyjnego; 11) dowolną geometrię dachu.

§ 11. W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania, na terenach oznaczonych symbolami i numerem porządkowym WS-1, WS-2 ustala się: 1) nakaz zachowania koryta rzeki Wirynka; 2) dopuszczenie realizacji obiektów inżynierskich; 3) nakaz zachowania dostępności technicznej rzeki; 4) zakaz grodzenia terenu rzeki; 5) dopuszczenie lokalizacji kładek i przejść; 6) udział powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszy niż 80% powierzchni terenu.

§ 12. W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania, na terenie oznaczonym symbolem rWS ustala się: 1) lokalizację stawu ziemnego; 2) dopuszczenie realizacji obiektów inżynierskich; 3) zakaz grodzenia terenu stawu ziemnego; 4) ustala się udział powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszy niż 80% powierzchni terenu.

§ 13. W zakresie szczegółowych paramet rów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania, na terenie oznaczonym symbolem ZL ustala się: 1) nakaz prowadzenia gospodarki leśnej zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) utrzymanie koryta rzeki Wirynka.

§ 14. W zakresie szczegółowych param etrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania, na terenie oznaczonym symbolem KDW ustala się: 1) drogę wewnętrzną o szerokości w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu; 2) dopuszcza się lokalizację urządzeń i obiektów związanych z komunikacją drogową; 3) ustala się lokalizację pieszo-jezdni o nawierzchni rozbieralnej.

§ 15. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów gó rniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni – nie podejmuje się ustaleń.

§ 16. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym - nie wskazuje się terenów wymagających wszczęcia procedury scalania i podziału nieruchomości w rozumieniu przepisów odrębnych.

§ 17. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów i ograniczeń w ich uż ytkowaniu, w tym zakazu zabudowy, ustala się zakaz lokalizacji budynków, na terenach ZL, WS, rWS;

§ 18. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej ustala się: 1) powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci, zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających terenów KDW i ZP, a w przypadku braku technicznej możliwości realizacji sieci infrastruktury technicznej na terenie ZP, dopuszcza się jej lokalizację na terenach przyległych, o ile nie zostaną zakłócone zasady zagospodarowania tych terenów; 3) dopuszcza się roboty budowlane w zakresie sieci infrastruktury technicznej, w tym w szczególności: sieci wodociągowej, drenarskiej, kanalizacyjnej, gazowej, elektroenergetycznej i telekomunikacyjnej; 4) zaopatrzenia w energię elektryczną z projektowanych lub istniejących urządzeń elektroenergetycznych w tym zlokalizowanych poza obszarem planu, na zasadzie prz yłączy do budynków, zgodnie przepisami odrębnymi, 5) inne elementy uzbrojenia: na warunkach określonych w przepisach odrębnych.

§ 19. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji ustala się: 1) obsługę komunikacyjną terenu MN -2 należy zapewnić z istniejącej drogi ul. Słoneczna, zlokalizowanej poza terenem planu; 2) obsługę komunikacyjną terenu MN -1 należy zapewnić z istniejącej drogi powiatowej 2417PLusowo - Dąbrówka za pośrednictwem projektowanej drogi wewnętrznej KDW; 3) obsługę komunikacyjną terenu ZP należy zapewnić z istniejącej drogi powiatowej 2417PLusowo - Dąbrówka za pośrednictwem projektowanej drogi wewnętrznej KDW; 4) nakaz zapewnienia miejsc postojowych dla samochodów osobowych, w łącznej liczbie nie mniejszej niż:

a) na każdy lokal mieszkalny w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej: 2 miejsca postojowe na terenie działki budowlanej, b) na każde 50 m2 powierzchni użytkowej: 2 miejsca postojowe w granicach własnej działki budowlanej, w tym miejsca przeznaczone na parkowan ie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 20. Ustala się stawkę służącą naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30% .

§ 21. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dopiewo.

§ 22. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodniczący Rady (-) Leszek Nowaczyk

Załączniki

Akt ma 4 stron załączników (tabele, rysunki, formularze) bez warstwy tekstowej — dostępne w oryginalnym pliku PDF.