Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla Skórzewa

• Rodzaj: Uchwała nr XXXII/413/17
• Organ: Rada Gminy Dopiewo
• Data podjęcia: 2017-06-26
• Data ogłoszenia: 2017-07-04
• Pozycja w dzienniku: 2017.4812
• Status: Stwierdzono nieważność aktu
• Hasła przedmiotowe: miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego

Powiązane akty

Wyrok sądu:

• Wyrok nr IV SA/Po 1205/18 z 2019-05-09 (Dz. Urz. Woj. Wielk. 2019.6937)

Treść aktu

UCHWAŁA NR XXXII/413/17 RADY GMINY DOPIEWO z dnia 26 czerwca 2017 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Skórzewo, terenu w rejonie ul. Akacjowej i Poznańskiej, gmina Dopiewo. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t. j. Dz. U. z 2016 r., poz. 446 ze zm.) oraz art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2017 r. poz. 1073 ) Rada Gminy Dopiewo uch wala, co następuje: DZIAŁ I. Postanowienia ogólne

§ 1. 1. Po stwierdzeniu braku naruszenia ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Dopiewo uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Skórz ewo, terenu w rejonie ul. Akacjowej i Poznańskiej, gmina Dopiewo zwany dalej „planem”. 2. Granice obszaru objętego planem przedstawiono na rysunku planu, o których mowa w § 2 pkt 1.

§ 2. Integralnymi częściami uchwały są: 1) rysunek planu w skali 1:500 - załącznika nr 1; 2) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu - załącznik nr 2; 3) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasady ich finansowania - załącznik nr 3. DZIAŁ II. Ustalenia ogólne

§ 3. 1. Ilekroć w ustaleniach niniejszej uchwały jest mowa o: 1) przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć aktualne w momencie realizacji uchwały przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz normy branżowe; 2) terenie – należy przez to rozumieć część obszaru lub zespół działek o określonym rodzaju przeznaczenia, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi oraz oznaczony nume rem porządkowym i symbolem, ułatwiającym jego identyfikację; 3) powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć powierzchnię działki budowlanej zajętą przez wszystkie budynki w stanie wykończonym, zlokalizowane na działce budowlanej, wyznaczone przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi ścian każdego budynku na powierzchnię terenu lub działki budowlanej;

4) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, poza którą wyklucza się lokalizację zewnętrznej ściany budynku, oraz nośników reklamowy ch. Zewnętrznej ściany budynku nie stanowią: ganki, wiatrołapy, schody i pochylnie wejściowe do budynku, wykusze, balkony i inne podobne elementy bryły budynku; 5) ogrodzeniu ażurowym – należy przez to rozumieć ogrodzenie, w którym udział powierzchni pełnej wynosi maksymalnie 30%; 6) dachu płaskim – należy przez to rozumieć dach jednospadowy o kącie nachylenia połaci dachowych do 150; 7) dachu stromym – należy przez to rozumieć dach dwuspadowy lub wielospadowy; 8) usługach nieuciążliwych – należy przez to rozumieć taki rodzaj działalności usługowej, która nie powoduje przekroczenia standardów jakości środowiska (np. hałas, zanieczyszczenie powietrza, oddziaływanie komunikacji) poza terenem, do którego prowadzący usługi posiada tytuł prawny. 2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunkach planu są obowiązującymi ustaleniami planu: 1) granica obszaru objętego planem; 2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 3) nieprzekraczalne linie zabudowy; 4) numery porz ądkowe i symbole określające przeznaczenie terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi; 5) linie wymiarowe określone w metrach.

Rozdział 1. Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania

§ 4. Na obszarze objętym planem ustala się następujące przeznaczenie terenów: 1) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem: MN; 2) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz usługowej, oznaczony na rysunku planu symbolem: MN/U; 3) teren zieleni i wód powierzchniowych śródlądowych, oznaczony na rysunku planu symbolem: Z/WS.

Rozdział 2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

§ 5. 1. Na obszarze objętym planem ustala się zakaz lokalizowania: 1) napowietrznych sieci infrastruktury technicznej; 2) nośników reklamowych, tablic informacyjnych i szyldów w miejscach i w sposób utrudniający czytelność informacji drogowskazowej; 3) zakaz lokalizowania reklam emitujących zmienne światło m.in. typu LED; 4) ogrodzeń wyższych niż 1,50 m; 5) lokalizowania ogrodzeń betonowych i żelbetowych z elementów prefabrykowanych od strony terenów komunikacyjnych; 6) stosowania sidingu winylowego i jaskrawych kolorów w wykończeniu elewacji obiektów budowlanych. 2. Na obszarze objętym planem dopuszcza się lokalizację: 1) z zastrzeżeniem ust. 1 pkt 1, sieci infrastruktury technicznej; 2) tablic informacyjnych i szyldów na następujących zasadach: a) łączna powierzchnia części ekspozycyjnej nie może być większa niż 3 m2, mierzona po obrysie zewnętrznym dla działki budowlanej,

b) mocowane wyłącznie do elewacji budynków, w sposób nie zmieniający lub nie zakrywający detalu architektonicznego oraz okien; 3) reklam, na terenach oznaczonych symbolem MN/U na następujących zasadach: a) łączna powierzchnia części ekspozycyjnej nie może być większa niż 5 m2, mierzona po obrysie zewnętrznym na terenie działki budowlanej lub zespołu działek budowlanych, b) reklama dotyczyć musi wyłącznie prowadzonej działalności na terenie działki budowlanej lub zespołu działek budowlanych; 4) obiektów małej architektury; 5) urządzeń budowlanych. 3. Na obszarze objętym planem ustala się nakaz: 1) stosowania ogrodzeń wyłącznie ażurowych; 2) ujednolicenia kolorystyki pokrycia dachów obiektów budowlanych do tonacji naturalnej dachówki ceramicznej, brązów, grafitu i szarości; 3) wykończenia elewacji obiektów budowlanych materiałami o charakterze mineralnym lub naturalnym, np. tynk, cegła, materiały cegłopodobne (klinkier), drewno, kamień. Dopuszcza się deskowanie lub licowanie cegłą.

Rozdział 3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego

§ 6. 1. Na obszarze objętym planem ustala się nakaz: 1) zapewnienia dostępu do rowu melioracyjnego w celu jego obsługi, zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) odsunięcia ogrodzeń od rowu melioracyjnego, zgodnie z przepisami odrębnymi; 3) stosowania urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń; 4) w przypadku kolizji projektowanej zabudowy z siecią drenarską, należy przebudować sieć w sposób zapewniający właściwą regulację stosunków zgodnie z przepisami odrębnymi. 2. Na obszarze objętym planem ustala się zakaz lokalizacji: 1) przedsięwzięć mogących zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko; 2) działalności blacharskiej, lakierniczej i mechaniki pojazdowej; 3) lokalizacji kondygnacji podziemnych.

§ 7. Na obszarze objętym planem, ustala się nakaz uzyskania określonych przepisami odrębnymi, dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku: 1) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem MN, jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; 2) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem MN/U, jak dla terenów mieszkaniowo-usługowych.

Rozdział 4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej

§ 8. Na obszarze objętym planem ustala się nakaz przeprowadzenia badań archeologicznych podczas prac ziemnych przy realizacji inwestycji związanych z zabudowaniem i zagospodarowaniem terenu, zgodnie z przepisami odrębnymi.

Rozdział 5. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznej Nie ustala się.

Rozdział 6. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych Nie ustala się.

Rozdział 7. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym Nie ustala się.

Rozdział 8. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy Nie ustala się.

Rozdział 9. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej

§ 9. Obsługę komunikacyjną terenów: 1) MN z ul. Księżycowej i ul. Jarzębinowej zlokalizowanych poza granicami planu; 2) MN/U z ul. Akacjowej zlokalizowanych poza granicami planu.

§ 10. Na terenach przeznaczonych pod zabudowę ustala się minimalne wskaźniki parkingowe dla zapewnienia miejsc postojowych dla samochodów osobowych: 1) na każdy lokal mieszkalny w zabudowie jednorodzinnej należy zrealizować w granicach działki budowlanej 2 stanowiska postojowe, przy czym, do wymaganej liczby miejsc postojowych można wliczać ilość stanowisk postojowych w garażu; 2) na każde 50 m2 powierzchni użytkowej lokali użytkowych lub powierzchni użytkowej wydzielonej w budynku mieszkalnym ustala się realizację: 1 miejsca postojowego w granicach własnej działki budowlanej. Miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę park ingową należy realizować zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 11. 1. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury: 1) powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci , zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) dopuszcza się roboty budowlane w zakresie sieci infrastruktury technicznej, w tym w szczególności: sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, elektroenergetycznej i telekomunikacyjnej; 3) w zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się: a) z istniejącej i projektowanej sieci wodociągowej, zgodnie przepisami odrębnymi, b) nakaz zapewnienia wody dla celów przeciwpożarowych w ilości zapewniającej jej wymagane zapotrzebowanie dla celów przeciwpożarowych z wodociągu komunalnego, z dopuszczeniem innego równorzędnego rozwiązania w przypadku braku warunków technicznych; 4) w zakresie odprowadzenia ścieków komunalnych ustala się: odprowadzanie do sieci kanalizacji sanitarnej zgodnie przepisami odrębnymi; 5) w zakresie odprowadzenia wód opadowych i roztopowych ustala się zgodnie z przepisami odrębnymi, 6) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się z projektowanych lub istniejących urządzeń elektroenergetycznych w tym zlokalizowanych poza obszarem planu, zgodnie z przepisami odrębnymi; 7) w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się: z urządzeń indywidualnych z zastrzeżeniem § 6 ust. 1 pkt 3; 8) inne elementy uzbrojenia: na warunkach określonych w przepisach odrębnych.

Rozdział 10. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów Nie ustala się. DZIAŁ III. Ustalenia szczegółowe

§ 12. Na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonym symbolem: MN zabudowę oraz zagospodarowanie terenu należy kształtować zgodnie z przepisami odrębnymi oraz następującymi warunkami: 1) ustala się lokalizację budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie wolnostojącej lub bliźniaczej; 2) dla istniejących budynków dopuszcza się zachowanie obecnych parametrów zabudowy z możliwością ich rozbudowy, nadbudowy i przebudowy, przy zachowaniu ustaleń planu; 3) na każdej działce budowlanej dopuszcza się lokalizację budynków gospodarczo -garażowych albo garażowych wolnostojących lub dobudowanych do budynku mieszkalnego; 4) dopuszcza się lokalizację urządzeń budowlanych, obiektów małej architektury, dojść i dojazdów; 5) ustala się lokalizację zabudowy zgodnie z nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, wyznaczonymi na rysunku planu; 6) ustala się udział powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszy niż 50% powierzchni działki budowlanej; 7) ustala się wskaźnik intensywności zabudowy od 0,1 do 0,6; 8) ustala się powierzchnię zabudowy nie większą niż 30%; 9) ustala się wysokość: a) budynku mieszkalnego do II kondygnacji nadziemnych i nie większą niż 7,5 mlicząc od poziomu terenu do najwyższego punktu konstrukcyjnego budynku, b) budynku gospodarczo -garażowego nie większą niż 4,0 mlicząc od poziomu terenu do najwyższego punktu konstrukcyjnego budynku; 10) ustala się poziom posadzki parteru budynku mieszkalnego nie wyższy niż 0,4 mnad projektowaną i urządzoną powierzchnią terenu przed wejściem głównym do budynku; 11) ustala się dachy płaskie lub strome o kącie nachylenia od 250 do 450; 12) ustala się minimalną powierzchnie nowo wydzielanych działek budowlanych nie mniejszą niż 700 m2.

§ 13. Na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz usługowej, oznaczonej numerami symbolem: MN/U, zabudowę oraz zagospodarowanie terenu należy kształtować zgodnie z przepisami odrębnymi oraz następującymi warunkami: 1) dopuszcza się lokalizację na działce budowlanej jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub mieszkalno-usługowego oraz jednego budynku usługowego, albo jednego lub dwóch budynków usługowych; 2) ustala się lokalizację usług nieuciążliwych; 3) dla istniejących budynków dopuszcza się zachowanie obecnych parametrów zabudowy z możliwością ich rozbudowy, nadbudowy i przebudowy, przy zachowaniu ustaleń planu; 4) na każdej działce budowlanej dopuszcza się lokalizację budynków gospodarczo-garażowych; 5) dopuszcza się lokalizację zabudowy w granicy z działką budowlaną; 6) ustala się lokalizację zabudowy zgodnie z nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, wyznaczonymi na rysunku planu; 7) dla istniejących budynków zlokalizowanych poza wyznaczonymi liniami zabudowy dopuszc za się zachowanie, przebudowę i remonty, bez możliwości ich rozbudowy w obszarze poza wyznaczonymi liniami zabudowy; 8) ustala się udział powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszy niż 30% powierzchni działki budowlanej;

9) ustala się wskaźnik intensywności zabudowy od 0,1 do 0,8; 10) ustala się powierzchnię zabudowy nie większą niż 40%; 11) ustala się wysokość: a) budynków określonych w pkt 1 do II kondygnacji nadziemnych i nie większą niż 7,5 mlicząc od poziomu terenu do najwyższego punktu konstrukcyjnego budynku, b) budynku gospodarczo -garażowego nie większą niż 4,5 mlicząc od poziomu terenu do najwyższego punktu konstrukcyjnego budynku; 12) ustala się poziom posadzki parteru budynku określonych w pkt 1 nie wyższy niż 0,4 mnad projektowaną i urządzoną powierzchnią terenu przed wejściem głównym do budynku; 13) ustala się dachy płaskie; 14) ustala się minimalną powierzchnie nowo wydzielanych działek budowlanych nie mniejszą niż 700 m2.

§ 14. Na terenach zieleni i wód powierzchniowych śródlądowych, oznaczonym symbolem: Z/WS, zagospodarowanie terenu należy kształtować zgodnie z przepisami odrębnymi oraz następującymi warunkami: 1) ustala się zagospodarowanie terenu zielenią dostosowaną do panujących uwarunkowań środowiskowych; 2) ustala się zachowanie istniejącego rowu melioracyjnego lub jego skanalizowanie pod warunkiem zapewnienia jego prawidłowego funkcjonowania; 3) dopuszcza się lokalizację ścieżki pieszej lub pieszo-rowerowej; 4) dopuszcza się lokalizację infrastruktury technicznej; 5) ustala się udział powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszy niż 30% powierzchni działki budowlanej.

§ 15. Określa się stawkę służącą naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości: 1) 30%dla terenów MN; 2) 30%dla terenów MN/U; 3) 1% dla terenów: Z/WS. DZIAŁ IV. Przepisy końcowe

§ 16. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dopiewo.

§ 17. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego. Przewodniczący Rady (-) Leszek Nowaczyk

Załączniki

Akt ma 3 stron załączników (tabele, rysunki, formularze) bez warstwy tekstowej — dostępne w oryginalnym pliku PDF.