Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu w Dąbrówce

• Rodzaj: Uchwała nr XLI/572/18
• Organ: Rada Gminy Dopiewo
• Data podjęcia: 2018-04-23
• Data ogłoszenia: 2018-04-24
• Pozycja w dzienniku: 2018.3657
• Status: obowiązujący
• Hasła przedmiotowe: miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego

Treść aktu

UCHWAŁA NR XLI/572/18 RADY GMINY DOPIEWO z dnia 23 kwietnia 2018 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Dąbrówka, w rejonie linii kolejowej. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2017 r., poz. 1875 ze zm.) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2017 r. poz. 1073 ze zm.) Rada Gminy Dopiewo uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się miejs cowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Dąbrówka, w rejonie linii kolejowej zwany dalej „planem”, stwierdzając iż nie narusza on ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dopiewo, uchwalonym uchwa łą Nr XVI/226/16 Rady Gminy Dopiewo z dnia 29 lutego 2016 r. 2. Załączniki do uchwały stanowią: 1) część graficzna planu w skali 1:1000, zwana dalej „rysunkiem planu” - załącznik nr 1; 2) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu - załącznik nr 2; 3) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych - załącznik nr 3. 3. Granice obszaru objętego planem określono na rysunku planu.

§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o: 1) budynku gospodarczo -garażowym - należy przez to rozumieć budynek gospodarczy z wydzieloną przestrzenią do celów garażowania pojazdów samochodowych; 2) dachu płaskim - należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych poniżej lub równej 15°; 3) dachu pochyłym - należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych powyżej 15°; 4) działce – należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 5) materiale dachówkopodobnym – należy przez to rozumieć materiał o podobnych walorach estetycznych jak dachówka ceramiczna; 6) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię ograniczającą teren, na którym ustala się usytuowanie budynku z dopuszczeniem wysunięcia poza tę linię na odległość nie większą niż 1,5 mokapów, gzymsów, balkonów, galerii, przedsionków, tarasów i schodów zewnętrznych;

7) powierzchni całkowitej zabudowy – należy przez to rozumieć sumę powierzchni całkowitej kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków na działce budowlanej; 8) tablicy informacyjnej – należy przez to rozumieć element systemu informacji gminnej , oświatowej, turystycznej, przyrodniczej, edukacji ekologicznej i innej wymaganej przepisami odrębnymi;

§ 3. Ustala się następujące przeznaczenie terenów: 1) teren infrastruktury technicznej - kanalizacja, oznaczony symbolem K; 2) teren obiektów produkcyjnych, składów i magazynów i zabudowy usługowej, oznaczony symbolem P/U; 3) teren wód powierzchniowych śródlądowych, oznaczony symbolem WS;

§ 4. Ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) zakaz budowy ogrodzeń pełnych i składających się z przęseł wykonanych z prefabrykatów betonowych od strony dróg publicznych i dróg wewnętrznych zlokalizowanych poza granicami planu; 2) dopuszczenie lokalizacji na terenach K i P/U, szyldów wolnostojących o wysokości do 3m i o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 4 m2 lub umieszczanych na elewacji budynku lub na ogrodzeniu o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 4 m2; 3) dopuszczenie lokalizacji na terenach K i P/U, urządzeń reklamowych wolnostojących o wysokości do 3m i o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 4 m2 lub umieszczanych na elewacji budynku lub na ogrodzeniu o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 4 m2; 4) dopuszczenie lokalizacji tablic informacyjnych wolnostojących o wysokości do 3m i o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 4 m2 lub umieszczanych na elewacji budynku lub na ogrodzeniu o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 4 m2.

§ 5. Ustala się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 1) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych, z wyłączeniem inwestycji celu publicznego;

§ 6. W zakresie terenów wymagających określenia zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury obejmuje się obszar zewidencjowanego stanowiska archeologicznego, ujętego w ewidencji zabytków pod nr AZP 53-26/212, gdzie ustala się: 1) nakaz prowadzenia badań archeologicznych podczas prac ziemnych związanych z zabudowaniem i zagospodarowaniem terenu w obszarze zewidencjowanego stanowiska archeologicznego; 2) nakaz uzyskania pozwolenia konserwatora zabytków na prowadzenie badań archeologicznych, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę.

§ 7. Nie podejmuje się ustaleń w zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych.

§ 8. Nie ustala się zasad kształtowania krajobrazu.

§ 9. 1. Dla terenu Kustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) rodzaj zabudowy: obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej; 2) dopuszczenie lokalizacji budynków, obiektów i urządzeń oczyszc zalni ścieków wraz z towarzyszącymi budynkami usługowymi, garażowymi, gospodarczymi i gospodarczo-garażowymi; 3) dopuszczenie lokalizacji budynków magazynowych oraz wiat dla obsługi podstawowego przeznaczenia terenów; 4) dopuszczenie lokalizacji obiektów małej architektury oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 5) wskaźnik intensywności zabudowy od 0 do 2,1 liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej;

6) maksymalną powierzchnię zabudowy – 70% powierzchni działki; 7) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego – 15% powierzchni działki; 8) posadowienie posadzki parteru budynków nie wyżej niż 0,5 mnad projektowanym poziomem terenu; 9) dachy dowolne, 10) w przypadku zastosowania dachów pochyłych, ustala się dachy dwuspadowe lub wielospadowe, symetryczne, o kącie nachylenia połaci dachowych od 15ºdo 45º; 11) dowolne usytuowanie kalenicy głównej budynków; 12) wysokość budynków i wiat: a) do 3 kondygnacji nadziemnych; b) nie więcej niż 15,0 m; 13) dopuszczenie lokalizacji masztów, kominów, zbiorników oraz innych urządzeń technicznych, związanych podstawową funkcją terenu o maksymalnej wysokości do 25,0mod istniejącego poziomu terenu; 14) zakaz lokalizacji kondygnacji podziemnej budynków; 15) dowolne zastosowanie materiałów elewacyjnych; 16) w przypadku zastosowania dachów pochyłych zastosowanie dachówki ceramicznej, betonowej lub materiału dachówkopodobnego w kolorze ceglasto–czerwonym, brązowym lub grafitowym; 17) lokalizację miejsc postojowych dla samochodów osobowych na terenie do którego właściciel posiada tytuł prawny w granicach planu w ilości minimum 1 miejsce postojowe na 10 zatrudnionych w przedsiębiorstwie, 18) lokalizację miejsc postojowych dla samochodów ciężarowych na terenie do którego wł aściciel posiada tytuł prawny w granicach planu w ilości minimum 2 miejsc postojowych; 19) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek – 3000 m2, przy czym dopuszcza się wydzielenie działek o powierzchni mniejszej niż 3000 m2 wyłącznie dla obiektów infrastruktury technicznej 2. Dla terenu P/U ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) rodzaj zabudowy: obiekty produkcyjne, składy i magazyny, zabudowa usługowa; 2) na jednej działce możliwość lokalizacji budynków produkcyjnych, budynków magazynowych, budynków usługowych oraz obiektów składowania; 3) zakaz lokalizacji budynków i obiektów zamieszkania zbiorowego, hoteli pensjonatów, domów opieki społecznej, szpitali oraz obiektów związanych ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży, w tym przedszkoli i placówek edukacyjnych; 4) dopuszczenie lokalizacji obiektów budowlanych towarzyszących: budynki administracyjne, budyni socjalne, budynki garażowe, wiaty; 5) dopuszczenie lokalizacji obiektów budowlanych uzupełniających: portiernie, kontenery techniczne, kontenery socjalne; 6) dopuszczenie lokalizacji urządzeń towarzyszących: parkingów, dojść, dojazdów oraz obiektów małej architektury; 7) dopuszczenie lokalizacji obiektów o charakterze uzupełniającym i o powierzchni zabudowy nie większej niż 30m2 poza ustaloną nieprzekraczalną linią zabudowy; 8) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,0 do 1,0 liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej; 9) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego – 20% powierzchni działki; 10) dopuszczenie niwelacji terenu w zakresie 1,0 mwzględem istniejącego poziomu terenu; 11) dachy dowolne, przy dachach skośnych nachylenie połaci dachowych do 45O;

12) wysokość budynków produkcyjnych, składowych i magazynowych nie więcej niż 15,0 mod poziomu terenu do najwyższego punktu dachu; 13) wysokość budynków usługowych nie więcej niż 15,0 mod poziomu terenu do najwyższego punktu dachu; 14) wysokość obiektów budowlanych uzupełniających nie więcej niż 9,0 mod istniejącego poziomu terenu do najwyższego punktu dachu; 15) wysokość obiektów budowlanych towarzyszących nie więcej niż 18,0 mod istniejącego poziomu terenu do najwyższego punktu dachu; 16) dopuszczenie lokalizacji masztów, kominów, zbiorników oraz innych urządzeń technicznych, związanych z technologią produkcji o maksymalnej wysokości do 25,0mod istniejącego poziomu terenu; 17) dopuszczenie remontu, nadbudowy i przebudowy istniejących obiektów i urządzeń technicznych związanych z technologią produkcji zlokalizowanych poza linią zabudowy; 18) lokalizację miejsc postojowych dla samochodów osobowych na terenie do którego właściciel posiada tytuł prawny w granicach planu w ilości minimum 1 miejsce postojowe na 10 zatrudnionych w przedsiębiorstwie, 19) lokalizację miejsc postojowych dla samochodów ciężarowych na terenie do którego właściciel posiada tytuł prawny w granicach planu w ilości minimum 2 miejsc postojowych, 20) minimalną powierzchnię nowo wydzielan ych działek - 3000m2, przy czym dopuszcza się wydzielenie działek o powierzchni mniejszej niż 3000 m2 wyłącznie dla obiektów infrastruktury technicznej 3. Dla terenu WS ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) zakaz zabudowy, z zastrzeżeniem pkt 2) i 3); 2) dopuszczenie lokalizacji urządzeń melioracyjnych, 3) dopuszczenie lokalizacji obiektów, urządzeń oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

§ 10. Nie ustala się granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych.

§ 11. 1. Ustala się następujące szc zegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem: 1) minimalna szerokość frontu działki na terenach K i P/U – 30,0m, 2) minimalna powierzchnia działki na terenach K i P/U – 3000m2, 3) kąt położenia granic działek w stosunku do pa sa drogowego dróg wewnętrznych i publicznych od 70° do 110°. 2. Nie wyznacza się granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości.

§ 12. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się: 1) nakaz zachowania wszelkich ograniczeń wynikających z położenia terenu objętego planem w sąsiedztwie linii kolejowej, 2) nakaz zastosowania rozwiązań zamiennych w przypadku wystąpienia kolizji inwestycji z urządzeniami drenażu melioracyjnego; 3) dopuszczenie zastosowania środków ochrony w postaci np. barier akustycznych, zieleni izolacyjnej, rozwiązań konstrukcyjno -materiałowych i funkcjonalnych poszczególnych obiektów i terenów w celu zmniejszenia emisji hałasu z dróg i linii kolejowej.

§ 13. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) w zakresie systemów komunikacji:

a) nakaz wyznaczenia miejsc postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parki ngową, zgodnie z przepisami odrębnymi, b) dopuszczenie wydzielenia miejsc postojowych w liniach rozgraniczających dróg, zgodnie z przepisami odrębnymi. 2) obsługę komunikacyjną: a) terenu K z dróg publicznych zlokalizowanych poza granicami planu; b) terenu P/U z dróg publicznych zlokalizowanych poza granicami planu; 3) nowoprojektowane sieci i urządzenia uzbrojenia technicznego należy lokalizować na terenach dróg, a w uzasadnionych przypadkach również na terenach o innym przeznaczeniu; 4) dopuszczenie remontu, budowy, przebudowy i rozbudowy sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 5) podłączenie do projektowanej i istniejącej sieci wodociągowej; 6) nakaz zapewnienia przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę do zewnętrznego gaszenia pożarów oraz dróg pożarowych, zgodnie z przepisami odrębnymi; 7) w zakresie sieci kanalizacyjnej - odprowadzanie ścieków do sieci kanalizacji sanitarnej, 8) zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych – z powierzchni dróg, placów manewrowych i parkingów poprzez zastosowani eurządzeń odwadniających oraz odprowadzających wodę, zgodnie z przepisami odrębnymi; 9) nakaz stosowania przy pozyskiwaniu ciepła dla celów grzewczych i technologicznych paliw charakteryzujących się najniższymi wskaźnikami emisyjnymi z dopuszczeniem wprow adzania odnawialnych źródeł energii o mocy nie przekraczającej 100 kW; 10) zasilanie w energię elektryczną z istniejącej i projektowanej sieci elektroenergetycznej; 11) zasilanie w energię gazową z istniejącej i projektowanej sieci gazowej; 12) postępowanie z odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 14. Nie ustala się sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów.

§ 15. Ustala się stawkę służącą naliczeniu jednorazowych opłat, o jakich mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 15% dla terenów objętych planem.

§ 16. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dopiewo.

§ 17. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędow ym Województwa Wielkopolskiego. Przewodniczący Rady (-) Leszek Nowaczyk

Załączniki

Akt ma 3 stron załączników (tabele, rysunki, formularze) bez warstwy tekstowej — dostępne w oryginalnym pliku PDF.