Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu przy drodze

• Rodzaj: Uchwała nr XLV/633/18
• Organ: Rada Gminy Dopiewo
• Data podjęcia: 2018-09-12
• Data ogłoszenia: 2018-09-17
• Pozycja w dzienniku: 2018.7065
• Status: obowiązujący
• Hasła przedmiotowe: miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego

Treść aktu

UCHWAŁA NR XLV/633/18 RADY GMINY DOPIEWO z dnia 12 września 2018 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Fiałkowo, obręb geodezyjny Więckowice dla terenu przy drodze powiatowej Dopiewo - Więckowice. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2018 r., poz. 994 z późn. zm.) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2017 r. poz. 1073 z późn. zm .) Rada Gminy Dopiewo uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Fiałkowo, obręb geodezyjny Więckowice dla terenu przy drodze powiatowej Dopiewo - Więckowice, zwany dalej „planem”, stwierdzając iż nie narusza on ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dopiewo, uchwalonym uchwałą Nr XVI/226/16 Rady Gminy Dopiewo z dnia 29 lutego 2016r. 2. Załączniki do uchwały stanowią: 1) część graficzna planu w skali 1:1000, zwana dalej „rysunkiem planu” - załącznik nr 1; 2) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu - załącznik nr 2; 3) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych - załącznik nr 3. 3. Granice obszaru objętego planem określono na rysunku planu.

§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o: 1) dachu pochyłym - należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych powyżej 15°; 2) działce – należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 3) nieprzekraczalnej linii zabudo wy – należy przez to rozumieć linię ograniczającą teren, na którym dopuszcza się usytuowanie budynków; 4) powierzchni całkowitej zabudowy - należy przez to rozumieć sumę powierzchni, wszystkich budynków na działce, wyznaczonych przez rzuty pionowe zewnętrznych krawędzi ścian tych budynków na powierzchnię terenu; 5) tablicy informacyjnej – należy przez to rozumieć element systemu informacji gminnej, turystycznej, przyrodniczej lub edukacji ekologicznej;

§ 3. Ustala się następujące przeznaczenie terenów - teren obiektów produkcyjnych, składów i magazynów, oznaczony symbolem P.

§ 4. Ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) zakaz budowy od strony dróg publicznych: ogrodzeń pełnych, ogrodzeń składających się z przęseł wykonanych z prefabrykatów betonowych oraz ogrodzeń wyższych niż 2,20 m; 2) nakaz lokalizacji zabudowy w obszarze ograniczonym przez ustalone nieprzekraczalne linie zabudowy, 3) dopuszczenie lokalizacji urządzeń reklamowych, szyldów i tablic informacyjnych na elewacji budynku lub na ogrodzeniu; 4) dopuszczenie lokalizacji wolno stojących urządzeń reklamowych i szyldów o maksymalnej powierzchni do 12m2 i o maksymalnej wysokości do 10,0mnad poziomem terenu w odległości od zewnętrznej krawędzi jezdni co najmniej 8 m; 5) dopuszczenie lokalizacji wolno stojących tablic informacyjnych o maksymalnej powierzchni do 12m 2 i o maksymalnej wysokości do 6,0mnad poziomem terenu w odległości od zewnętrznej krawędzi jezdni co najmniej 8 m;

§ 5. Ustala się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 1) zakaz lokalizacji przedsięwzięć związanych ze zbieraniem, transportem i przetwarzaniem odpadów, z zastrzeżeniem pkt. 5); 2) nakaz zastosowania środków technicznych pozwalających na zachowanie dopuszc zalnych norm akustycznych w pomieszczeniach dla stałego pobytu ludzi, zgodnie z przepisami odrębnymi; 3) nakaz podczyszczania ścieków przemysłowych przed odprowadzeniem ich do systemu kanalizacji sanitarnej, zgodnie z przepisami odrębnymi; 4) nakaz podczys zczenia wód opadowych i roztopowych przed wprowadzeniem do wód lub ziemi o ile wynika to z przepisów odrębnych; 5) dopuszczenie technologicznego wykorzystania odpadów powstałych w wyniku produkcji.

§ 6. Nie ustala się zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej.

§ 7. Nie określa się ustaleń w zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych.

§ 8. Nie ustala się zasad kształtowania krajobrazu.

§ 9. Dla terenu Pustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) rodzaj zabudowy: obiekty produkcyjne, składy i magazyny 2) dopuszczenie lokalizacji obiektów o samodzielnej funkcji magazynowej; 3) dopuszczenie lokalizacj i obiektów budowlanych towarzyszących: budynki administracyjne, budyni socjalne, budynki garażowe, wiaty; 4) dopuszczenie lokalizacji obiektów budowlanych uzupełniających: portiernie, kontenery techniczne, kontenery socjalne; 5) dopuszczenie lokalizacji ur ządzeń towarzyszących: parkingów, dojść, dojazdów oraz obiektów małej architektury; 6) dopuszczenie lokalizacji obiektów budowlanych uzupełniających i o powierzchni zabudowy nie większej niż 30m2 poza ustaloną nieprzekraczalną linią zabudowy; 7) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,0 do 1,0 liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej; 8) maksymalna powierzchnia zabudowy – 80% powierzchni działki; 9) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego – 10% powierzchni działki; 10) dopuszczenie niwelacji terenu w zakresie 1,5 mwzględem istniejącego poziomu terenu;

11) dachy dowolne, przy dachach pochyłych nachylenie połaci dachowych do 45O; 12) wysokość budynków produkcyjnych, składowych i magazynowych oraz budyn ków magazynowych nie więcej niż 20,0 mod poziomu terenu do najwyższego punktu dachu; 13) wysokość obiektów budowlanych towarzyszących nie więcej niż 20,0 mod istniejącego poziomu terenu do najwyższego punktu dachu; 14) wysokość pozostałych budynków nie więcej niż 9,0 mod istniejącego poziomu terenu do najwyższego punktu dachu; 15) dopuszczenie lokalizacji masztów, kominów, zbiorników oraz innych urządzeń technicznych, związanych z technologią produkcji o maksymalnej wysokości do 25,0mod istniejącego poziomu terenu; 16) lokalizację miejsc postojowych dla samochodów osobowych na terenie do którego właściciel posiada tytuł prawny w ilości minimum 1 miejsce postojowe na 10 zatrudnionych w przedsiębiorstwie, 17) lokalizację miejsc postojowych dla samochodów ciężarowych na terenie do którego właściciel posiada tytuł prawny w granicach planu w ilości minimum 2 miejsc postojowych, 18) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek - 2000m2.

§ 10. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenó w lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych ustala się nakaz uwzględnienia wszelkich ograniczeń w zagospodarowaniu terenu wynikających z położenia na obszarze zewidencjowanego złoża kopalin Tarnowo Podgórne GT-1.

§ 11. 1. Ustala się następujące szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem: 1) minimalna szerokość frontu działki – 30,0m; 2) minimalna powierzchnia działki – 2000m2; 3) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego dróg wewnętrznych i publicznych od 70° do 110°. 2. Nie wyznacza się granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości.

§ 12. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się: 1) nakaz zastosowania innych rozwiązań umożliwiających odprowadzenie wód z terenu w przypadku wystąpienia kolizji inwestycji z urządzeniami drenażu melioracyjnego, 2) nakaz zachowania do czasu skablowania istniejących linii elektroenergetycznych wolnego od zabudowy i nasadzeń zieleni wysokiej pasa technologicznego linii elektroenergetycznej, zgodnie z rysunkiem planu.

§ 13. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się: 1) w zakresie komunikacji: a) obsługę komunikacyjną terenu P z drogi publicznej będącej poza obszarem opracowania planu, b) nakaz wyznaczenia miejsc postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zgodnie z przepisami odrębnymi, 2) w zakresie zaopatrzenia w wodę podłączenie do istniejącej i projektowanej sieci wodociągowej na zasadach określonych przez gestora sieci; 3) odprowadzanie ścieków komunalnych; a) docelowo do sieci kanalizacji sanitarnej, z zastrzeżeniem §5, pkt. 3), b) do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej, dopuszczenie stosowania szczelnych zbiorników bezodpływowych,

4) zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych z terenu P i z powierzchni utwardzonych dróg i placów poprzez zastosowanie urządzeń odwadniających oraz odprowadzających wodę, zgodnie z przepisami odrębnymi; 5) nakaz zapewnienia zaopatrzenia w wodę do zewnętrznego gaszenia pożarów dla terenu oraz zapewn ienia dróg pożarowych, zgodnie z przepisami odrębnymi; 6) dopuszczenie budowy sieci gazowej, na warunkach określonych przez gestora sieci; 7) zasilanie w energię elektryczną z istniejącej lub projektowanej sieci elektroenergetycznej, na warunkach określonych przez gestora sieci; 8) dopuszczenie skablowania istniejących napowietrznych linii elektroenergetycznych; 9) nakaz stosowania przy pozyskiwaniu ciepła dla celów grzewczych i technologicznych paliw charakteryzujących się najniższymi wskaźnikami emisyjnymi z dopuszczeniem wprowadzania odnawialnych źródeł energii o mocy nie przekraczającej 100 kW; 10) postępowanie z odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 14. Nie ustala się sposobów tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów.

§ 15. Dla terenu gruntów rolnych klasy IIIb o powierzchni 3,9371 ha uzyskano zgodę Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi wyrażoną w Decyzji Nr GZ.tr.602.505.2016 Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 25 stycznia 2018r. na przeznaczenia gruntów na cele nierolnicze.

§ 16. Ustala się stawkę służącą naliczeniu jednorazowych opłat, o jakich mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30%.

§ 17. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dopiewo.

§ 18. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodniczący Rady (-) Leszek Nowaczyk

Załączniki

Akt ma 3 stron załączników (tabele, rysunki, formularze) bez warstwy tekstowej — dostępne w oryginalnym pliku PDF.