Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla rejonu ul. Wiśniowej

• Rodzaj: Uchwała nr VI/75/19
• Organ: Rada Gminy Dopiewo
• Data podjęcia: 2019-03-25
• Data ogłoszenia: 2019-04-02
• Pozycja w dzienniku: 2019.3333
• Status: obowiązujący
• Hasła przedmiotowe: planowanie przestrzenne

Treść aktu

UCHWAŁA NR VI/75/19 RADY GMINY DOPIEWO z dnia 25 marca 2019 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Dopiewo w rejonie ulicy Wiśniowej i Bukowskiej. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2019 r., poz. 506) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2018 r. poz. 1945 ze zm.) Rada Gminy Dopiewo uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się „Miejscowy pl an zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Dopiewo w rejonie ulicy Wiśniowej i Bukowskiej”, zwany dalej „planem”, po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dopiewo, zatwierdzoneg o uchwałą Rady Gminy Dopiewo Rady Gminy Dopiewo Nr XVI/226/16 z dnia 29.02.2016 r. 2. Integralnymi częściami uchwały są: 1) załącznik Nr 1 – stanowiący część graficzną, zwaną dalej rysunkiem planu, opracowany w skali 1: 1000 i zatytułowany: Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Dopiewo w rejonie ulicy Wiśniowej i Bukowskiej; 2) załącznik Nr 2 – stanowiący rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu; 3) załącznik Nr 3 – stanowiący rozs trzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych. 3. Plan obejmuje obszar, którego granice określone są na rysunku planu.

§ 2. 1. Wyjaśnienie pojęć użytych w niniejszym planie: 1) teren – obszar o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi; 2) nieprzekraczalna linia zabudowy – linia, ograniczająca obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz - określonych w ustaleniach planu - budowli. Linie zabudowy określone w planie nie dotyczą okapów i gzymsów, schodów zewnętrznych, pochylni, ramp i części pod ziemnych obiektów budowlanych, które mogą być wysunięte przed wyznaczoną linię zabudowy z uwzględnieniem wymogów przepisów odrębnych. Linie zabudowy nie dotyczą sieci i urządzeń infrastruktury technicznej (w tym kontenerowych stacji transformatorowych), kt órych lokalizacja powinna być zgodna z przepisami prawa budowlanego i przepisami odrębnymi; 3) dach stromy – dach o kącie nachylenia połaci dachowych powyżej 12°; 4) powierzchnia zabudowy – dopuszczona na danej działce budowlanej lub terenie określona jest stosunkiem powierzchni zabudowy budynku (budynków) do powierzchni działki budowlanej lub terenu, wyrażonym

w procentach. Przez powierzchnię zabudowy budynku należy rozumieć powierzchnię terenu zajętą przez budynek w stanie wykończonym (rzut pionowy zewnęt rznych krawędzi budynku na powierzchnię terenu); do powierzchni zabudowy nie wlicza się powierzchni schodów zewnętrznych, pochylni i ramp zewnętrznych, daszków, okapów dachowych, zadaszeń, wykuszy, a także nadwieszanych części budynku powyżej parteru; 5) intensywność zabudowy – wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy rozumianej, jako suma powierzchni wszystkich kondygnacji nadziemnych mierzonych po obrysie wszystkich budynków, w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej; 6) budynek gospodarczo-garażowy – budynek gospodarczy z wydzieloną przestrzenią do celów garażowania pojazdów samochodowych; 7) sieci i obiekty infrastruktury technicznej – sieci i obiekty wodociągowe, kanalizacyjne, gazowe, telekomunikacyjne, cieplne oraz elektroenergetyczne. 2. Pozostałe pojęcia użyte w niniejszej uchwale zgodne są z definicjami określonymi w przepisach odrębnych.

§ 3. W zakresie przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania ustala się: 1) teren obiektów produkcyjnych, składów i magazynów i zabudowy usługowej, oznaczony na rysunku planu symbolem PU; 2) teren zieleni izolacyjnej, oznaczony na rysunku planu symbolem Zi; 3) teren drogi publicznej, oznaczony na rysunku symbolem KDD.

§ 4. Ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) nakaz lokalizacji budynków zgodnie z wyznaczonymi na rysunku planu liniami zabudowy, przy czym żadna część budynku (okap, gzyms, balkon, zadaszenia nad wejściami, taras, schody zewnętrzne, pochylnia) nie może przekroczyć wyznaczonej linii zabudowy o więcej niż 1,5 m; 2) dopuszczenie zachowania istniejących działek w dniu wejścia w życie niniejszej uchwały, o powierzchni mniejszej niż ustalone dla poszczególnych terenów, z zachowaniem ich prawa do zabudowy; 3) pokrycie dachów stromych: dachówka, materiały imitujące dachówkę, płyta warstwowa,, blachodachówka i blacha w kolorach od brunatnego, poprzez ceglany do czerwonego lub grafitowy i czarny; 4) pokrycie dachów płaskich: materiały bitumiczn e, membrany foliowe, membrany gumowe, płyty warstwowe; 5) pokrycie elewacji: a) elewacje wykończone tynkiem, drewnem, cegłą, blachą, b) zakaz stosowania na elewacji paneli z tworzyw sztucznych, c) w przypadku stosowania tynków – kolorystyka wystroju zewnęt rznego obiektów z dominacją odcieni bieli oraz kolorów jasnoszarych, piaskowych, jasnobeżowych z dopuszczeniem kolorowych akcentów, d) nakaz stosowania jednakowej kolorystyki nowych obiektów w obrębie działki budowlanej.

§ 5. Ustala się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 1) w zakresie ochrony gruntów i wód: a) nakaz wykonania zabezpieczenia przed przenikaniem ścieków i innych zanieczyszczeń do gruntu i wód dla istniejących i projektowanych dróg, parkingów i placów zgodnie z przepisami odrębnymi, b) zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do gruntu i wód powierzchniowych, c) dopuszczenie realizacji indywidualnych oczyszczalni ścieków; 2) w zakresie ochrony powietrza atmosferycznego – nakaz wytwarzania energii dla ce lów grzewczych wyłącznie na bazie paliw charakteryzujących się najniższymi wskaźnikami emisji, z dopuszczeniem odnawialnych źródeł energii o mocy nieprzekraczającej 100 kW;

3) w zakresie ochrony przed hałasem nakaz ograniczania emisji hałasu z obszarów objętych planem w sposób zapewniający zachowanie akustycznych standardów jakości środowiska na terenach podlegających ochronie akustycznej; 4) w zakresie gospodarowania odpadami – nakaz gromadzenia i zagospodarowania odpadów zgodnie z przepisami odrębnymi; 5) w zakresie zagospodarowania mas ziemnych: a) dopuszczenie wykorzystania mas ziemnych, spełniających standardy jakości gleb lub ziemi, uzyskanych w wyniku prac ziemnych na terenach ich powstawania do ukształtowania terenu, w tym dla urządzania zieleni towarzyszącej inwestycjom, b) dopuszczenie usuwania nadmiarów mas ziemnych poza obszar planu zgodnie z przepisami odrębnymi; 6) nakaz zachowania istniejących drzew i zadrzewień, które nie kolidują z planowanym przeznaczeniem i zagospodarowaniem terenu, a w pr zypadku kolizji z planowanym sposobem zagospodarowania i zabudowy nakaz ich przesadzenia lub wprowadzenia nowych nasadzeń; 7) nakaz zachowania ciągłości istniejącego systemu melioracyjnego, drenarskiego z dopuszczeniem przebudowy i rozbudowy sieci, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 6. Ustala się następujące zasady kształtowania krajobrazu: 1) zakaz lokalizacji: a) ogrodzeń pełnych oraz ogrodzeń składających się z prefabrykowanych przęsłowych ogrodzeń betonowych od strony dróg; b) prefabrykowanych przęsłowych ogrodzeń betonowych; 2) dopuszcza się: a) lokalizację szyldów wolnostojących o wysokości do 3m i o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 4 m2 lub umieszczanych na elewacji budynku lub na ogrodzeniu o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 4 m2; b) lokalizację urządzeń reklamowych wolnostojących o wysokości do 3m i o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 4 m2 lub umieszczanych na elewacji budynku lub na ogrodzeniu o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 4 m2; c) dopuszczenie lokalizacji tablic informacyjnych wolnostojących o wysokości do 3m i o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 4 m2 lub umieszczanych na elewacji budynku lub na ogrodzeniu o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 4m2; d) lokalizację obiektów małej architektury.

§ 7. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej nie podejmuje się ustaleń ze względu na brak występowania na przedmiotowym terenie obiektów wpisanych do rejestru, ujętych w wojewódzkiej ewidencji zabytków oraz brak zewidencjonowanych stanowisk archeologicznych.

§ 8. W zakresie wymagań wynikających z potrzeby kształtowania przestrzeni publicznych nie podejmuje się ustaleń.

§ 9. 1. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu dla terenu obiektów produkcyjnych, składów i magazynów i zabudowy usługowej, oznaczonego symbolem PU: 1) zakazuje się lokalizacji obiektów oraz budynków wymagających zapewnienia podwyższonych standardów akustycznych w środowisku, zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) ustala się: a) lokalizację budynków usługowych, magazynowych i produkcyjnych, b) lokalizację budynków garażowo-gospodarczych, c) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 1,60,

d) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,001, e) maksymalną powierzchnię zabudowy - 80%, f) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej – 5%, g) minimalną powierzchnię działki budowlanej – 3000 m2, h) maksymalną wysokość zabudowy dla budynków – nie więcej niż 15,0 m, i) maksymalną wysokość zabudowy dla budowli – nie więcej niż 20,0 m, j) maksymalną liczbę kondygnacji – trzy kondygnacje nadziemne, k) dowolną geometrię dachu, przy zachowaniu jednolitej formy na całym obszarze; 3) dopuszcza się: a) lokalizację dojść, dojazdów i miejsc postojowych, b) lokalizację zieleni urządzonej, c) maksymalną powierzchnię sprzedaży – 500 m2, d) lokalizację sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej oraz komunikacyjnej poza nieprzekraczalnymi liniami zabudowy. 2. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu dla terenu zieleni izolacyjnej, oznaczonego symbolem Zi: 1) zakazuje się lokalizacji budynków oraz obiektów budowlanych z wyłączeniem obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej; 2) ustala się lokalizację zieleni izolacyjnej o wysokich walorach estetycznych i izolacyjnych; 3) dopuszcza się: a) lokalizację dojść, dojazdów i miejsc postojowych, b) lokalizację sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej.

§ 10. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie odrębnych przepisów, terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego wojewód ztwa ustala się nakaz uwzględnienia ograniczeń w zagospodarowaniu wynikających z położenia obszaru objętego opracowaniem planu na terenie obszaru zasobowego ujęcia wód termalnych Tarnowo-Podgórne GT-1.

§ 11. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalan ia i podziału nieruchomości objętych planem w rozumieniu przepisów odrębnych: 1) nie ustala się granic terenów wymagających przeprowadzenia procedury scalania i wtórnego podziału nieruchomości; 2) dopuszcza się łączenie działek oraz ich podział zgodnie z ustaleniami niniejszej uchwały; 3) dopuszcza się wydzielenie mniejszej działki, niż przewidują ustalenia planu na poszerzenie drogi lub korektę przebiegu pasa drogowego; 4) ustalone w planie zasady podziału terenów nie dotyczą wydzieleń geodezyjnych dla sie ci i urządzeń infrastruktury technicznej, których można dokonywać niezależnie od przyjętych w planie ustaleń, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 12. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenu oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się: 1) zakaz lokalizacji przeszkód lotniczych w rozumieniu przepisów odrębnych;

2) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, zgodnie z przepisami odrębnymi; 3) zakaz lokalizacji inwestycji związanych z transportem, segregacją i przetwarzaniem odpadów.

§ 13. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) w zakresie komunikacji: a) teren drogi publicznej, klasy dojazdowej oznaczony na rysunku planu symbolem KDD. b) obsługę terenu objętego planem poprzez teren drogi publicznej klasy dojazdowej KDD oraz układ istniejących dróg publicznych gminnych znajdujących się poza granicami obszaru objętego planem, c) nakaz realizacji włączenia zjazdów na drogi publiczne z zachowaniem przepisów szczególnych; d) minimalną liczbę stanowisk postojowych dla samochodów osobowych: - 2 stanowiska postojowe na każde 200 m² powierzchni użytkowej lub 10 zatrudnionych w obiektach produkcyjnych, usługowych i magazynowych, - minimalną liczbę stanowisk postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z przepisami odrębnymi; - zapewnić w odpowiedniej ilości miejsca postojowe dla samochodów powyżej 3,5tzwiązanych z prowadzoną działalnością produkcyj ną, składową, magazynową i usługową oraz wyznaczyć place rozładunku, załadunku i place manewrowe; 2) podłączenie do istniejącej i projektowanej sieci wodociągowej; 3) nakaz zapewnienia dróg pożarowych oraz przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę do zewnętrzn ego gaszenia pożarów, w tym budowa podziemnych lub naziemnych zbiorników przeciwpożarowych, zgodnie z przepisami odrębnymi; 4) w zakresie odprowadzenia ścieków: a) docelowo odprowadzenie ścieków komunalnych i przemysłowych do sieci kanalizacji sanitarnej, b) dopuszczenie do czasu budowy kanalizacji sanitarnej odprowadzanie ścieków do szczelnych, atestowanych zbiorników bezodpływowych, z których ścieki będą wywożone przez koncesjonowanego przewoźnika do oczyszczalni ścieków, c) dopuszczenie lokalizacji lokalnych przepompowni ścieków, 5) w zakresie odprowadzenia wód opadowych i roztopowych: a) nakaz docelowego odprowadzania wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej, a w przypadku braku możliwości przyłączenia do sieci, na własny teren nieutwa rdzony, do dołów chłonnych lub do zbiorników retencyjnych, zgodnie z przepisami odrębnymi, b) z powierzchni utwardzonych dróg nakaz docelowego odprowadzania wód opadowych i roztopowych poprzez zastosowanie urządzeń odwadniających oraz odprowadzających wodę , zgodnie z przepisami odrębnymi, c) dopuszczenie lokalizacji lokalnych przepompowni wód opadowych i roztopowych; 6) docelowe podłączenie terenu objętego planem do sieci gazowej; 7) dopuszczenie stosowania odnawialnych źródeł energii o mocy nieprzekraczającej 100 kW, wytwarzających energię w celu jej zużycia na własne potrzeby, zgodnie z przepisami odrębnymi; 8) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną: a) zasilanie w energię elektryczną z istniejącej i projektowanej sieci elektroenergetycznej, b) zakaz budowy nowych napowietrznych linii elektroenergetycznych,

c) dopuszcza się przełożenie lub skablowanie odcinka napowietrznej linii elektroenergetycznej, kolidującej z planowanym zagospodarowaniem terenu; 9) w zakresie sieci i urządzeń telekomunikacyj nych ustala się korzystanie z istniejących i projektowanych urządzeń i sieci telekomunikacyjnych.

§ 14. W zakresie sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów ustala się: 1) zakaz lokalizowania tymczasowej zabudowy za wyjątkiem zabudowy związanej z procesem budowlanym; 2) dopuszcza się dotychczasowy sposób użytkowania terenu do czasu realizacji zagospodarowania zgodnego z ustaleniami planu.

§ 15. Ustala się stawkę procentową, służącą naliczeniu jednorazowej opłaty od wz rostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 15%.

§ 16. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dopiewo.

§ 17. Uchwała wchodzi w życie po upł ywie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego. Przewodniczący Rady (-) Leszek Nowaczyk

Załączniki

Akt ma 3 stron załączników (tabele, rysunki, formularze) bez warstwy tekstowej — dostępne w oryginalnym pliku PDF.