Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu przy ul. Olszynowej

• Rodzaj: Uchwała nr VIII/92/19
• Organ: Rada Gminy Dopiewo
• Data podjęcia: 2019-04-29
• Data ogłoszenia: 2019-05-06
• Pozycja w dzienniku: 2019.4587
• Status: obowiązujący
• Hasła przedmiotowe: miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego

Treść aktu

UCHWAŁA NR VIII/92/19 RADY GMINY DOPIEWO z dnia 29 kwietnia 2019 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Zakrzewo, obręb geodezyjny Zakrzewo, w rejonie ulicy Olszynowej, gmina Dopiewo. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2019 r. poz. 506) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2018 r., poz. 1945 ze zm.) Rada Gminy Dopiewo uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Zakrzewo, obręb geodezyjny Zakrzewo, w rejonie ulicy Olszynowej, gmina Dopiewo, zwany dalej „planem”, stwierdzając iż nie narusza on ustale ństudium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dopiewo, uchwalonym uchwałą Nr XVI/226/16 Rady Gminy Dopiewo z dnia 29 lutego 2016r. 2. Załączniki do uchwały stanowią: 1) część graficzna planu w skali 1:1000, zwana dalej „rysunkiem planu” - załącznik nr 1; 2) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu - załącznik nr 2; 3) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych - załącznik nr 3. 3. Granice obszaru objętego planem określono na rysunku planu.

§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o: 1) dachu pochyłym - należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych powyżej 15°; 2) działce – należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 3) materiale dachówkopodobnym – należy przez to rozumieć materiał o podobnych walorach estetycznych jak dachówka ceramiczna; 4) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię ograniczającą teren, na którym ustala się usytuowanie budynku z dopuszczeniem wysunięcia poza tę linię na odległość nie większą niż 1,5 mokapów, gzymsów, balkonów, galerii, przedsionków, tarasów i schodów zewnętrznych; 5) powierzchni całkowitej zabudowy – należy przez to rozumieć sumę powierzchni całkowitej kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków na działce budowlanej; 6) tablicy informacyjnej – należy przez to rozumieć element systemu informacji gminnej, oświatowej, turystycznej, przyrodniczej, edukacji ekologicznej i innej wymaganej przepisami odrębnymi;

§ 3. Ustala się następujące przeznaczenie terenów:

1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone symbolem 1MN, 2MN; 2) tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej, oznaczone symbolem 1P/U, 2P/U; 3) tereny zieleni naturalnej i rowu, oznaczone symbolem 1ZO/WS, 2ZO/WS; 4) teren drogi publicznej, klasy dojazdowej, oznaczony symbolem KD-D; 5) tereny dróg wewnętrznych, oznaczone symbolem 1KDW, 2KDW;

§ 4. Ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) zakaz budowy ogrodzeń pełnych i składających się z przęseł wykonanych z prefabrykatów betonowych od strony dróg publicznych i dróg wewnętrznych; 2) zakaz lokalizacji urządzeń reklamowych; 3) dopuszczenie lokalizacji szyldów wolnostojących o wysokości do 3m i o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 4 m2 lub umieszczanych na elewacji budynku lub na ogrodzeniu o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 4 m2; 4) dopuszczenie lokalizacji tablic informacyjnych wolnostojących o wysokości do 3m i o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 4 m2 lub umieszczanych na elewacji budynku lub na ogrodzeniu o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 4 m2.

§ 5. Ustala się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 1) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych, z wyłączeniem inwestycji celu publicznego; 2) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych, z wyłączeniem terenów P/U oraz inwestycji celu publicznego; 3) nakaz zachowania, na terenach MN, dopuszczalnych poziomów hałasu wymaganych dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zgodnie z przepisami odrębnymi;

§ 6. Nie ustala się zasad kształtowania krajobrazu.

§ 7. Nie ustala się zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.

§ 8. Nie ustala się wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych.

§ 9. 1. Dla terenów 1MN, 2MN ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) rodzaj zabudowy: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie wolno stojącej lub bliźniacze j lub szeregowej; 2) na jednej działce możliwość lokalizacji wyłącznie jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego oraz jednego budynku garażowego lub gospodarczego lub gospodarczo-garażowego; 3) dopuszczenie lokalizacji garażu w budynku mieszkalnym lub w formie wolno stojącej o powierzchni zabudowy nie większej niż 50 m2; 4) dopuszczenie lokalizacji budynku gospodarczego lub gospodarczo -garażowego w formie wolno stojącej o powierzchni zabudowy nie większej niż 50 m2; 5) dopuszczenie lokalizacji wolnostoj ącego budynku garażowego, gospodarczego lub gospodarczo - garażowego w granicy z działką sąsiednią lub w odległości 1,5mod granicy z działką sąsiednią; 6) dopuszczenie lokalizacji budynku mieszkalnego w zabudowie bliźniaczej lub szeregowej w granicy z działką sąsiednią; 7) zakaz lokalizacji blaszanych budynków garażowych, gospodarczych i gospodarczo-garażowych; 8) dopuszczenie lokalizacji obiektów małej architektury oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

9) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 0,7 liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej; 10) maksymalną powierzchnię zabudowy – 35% powierzchni działki; 11) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego – 30% powierzchni działki; 12) posadowienie posadzki parteru budynków nie wyżej niż 0,5 mnad projektowanym poziomem terenu; 13) dachy pochyłe dwuspadowe lub wielospadowe, symetryczne, o kącie nachylenia połaci dachowych od 15ºdo 45º; 14) dowolne usytuowanie kalenicy głównej budynku mieszkalneg o, garażowego, gospodarczego i gospodarczo-garażowego; 15) wysokość budynków mieszkalnych: a) do 2 kondygnacji nadziemnych; b) nie więcej niż 9,0 m; 16) wysokość garażowych, gospodarczych, gospodarczo-garażowych: a) 1 kondygnacja nadziemna; b) nie więcej niż 5,0 m; 17) szerokość elewacji frontowej budynków garażowych, gospodarczych i gospodarczo-garażowych do 6,0 m; 18) zastosowanie materiałów elewacyjnych w kolorach pastelowych lub w kolorze naturalnym materiału ceramicznego, szarym i białym; 19) zastosowanie dachówki ceramicznej, betonowej lub materiału dachówkopodobnego w kolorze ceglasto– czerwonym, brązowym lub grafitowym; 20) lokalizację miejsc postojowych dla samochodów osobowych w ilości minimum 2 miejsca na każdy lokal mieszkalny na terenie działki; 21) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej - 700m2, przy czym dopuszcza się wydzielenie działek o powierzchni mniejszej niż 700 m2 wyłącznie dla obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej; 22) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w zabudowie bliźniaczej – 350 m2, przy czym dopuszcza się wydzielenie działek o powierzchni mniejszej niż 350 m2 wyłącznie dla obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej, 23) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w zabudowie szeregowej – 170 m2, przy czym dopuszcza się wydzielenie działek o powierzchni mniejszej niż 170 m2 wyłącznie dla obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej. 2. Dla terenów 1P/U, 2P/U ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) rodzaj zabudowy: obiekty produkcyjne, składy i magazyny, budynki usługowe; 2) dopuszczenie lokali zacji obiektów budowlanych towarzyszących: budynki administracyjne, budyni socjalne, budynki garażowe, wiaty; 3) dopuszczenie lokalizacji obiektów budowlanych uzupełniających: portiernie, kontenery techniczne, kontenery socjalne; 4) dopuszczenie lokalizacj i urządzeń towarzyszących: parkingów, dojść, dojazdów oraz obiektów małej architektury; 5) dopuszczenie lokalizacji obiektów o charakterze uzupełniającym i o powierzchni zabudowy nie większej niż 30m2 poza ustaloną nieprzekraczalną linią zabudowy; 6) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,0 do 0,6 liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej;

7) maksymalna powierzchnia zabudowy – 60% powierzchni działki; 8) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego – 10% powierzchni działki; 9) dopuszczenie niwelacji terenu w zakresie 0,5 mwzględem istniejącego poziomu terenu; 10) dachy dowolne, przy dachach pochyłych nachylenie połaci dachowych do 45O; 11) wysokość budynków produkcyjnych, składowych i magazynowych oraz budynków usługowych nie więcej niż 12,0 mod poziomu terenu do najwyższego punktu dachu; 12) wysokość obiektów budowlanych towarzyszących nie więcej niż 12,0 mod istniejącego poziomu terenu do najwyższego punktu dachu; 13) wysokość pozostałych budynk ów nie więcej niż 9,0 mod istniejącego poziomu terenu do najwyższego punktu dachu; 14) dopuszczenie lokalizacji masztów, kominów, zbiorników oraz innych urządzeń technicznych, związanych z technologią produkcji o maksymalnej wysokości do 20,0mod istniejącego poziomu terenu; 15) lokalizację miejsc postojowych dla samochodów osobowych na terenie do którego właściciel posiada tytuł prawny w ilości minimum 1 miejsce postojowe na 10 zatrudnionych w przedsiębiorstwie, 16) lokalizację miejsc postojowych dla samo chodów ciężarowych na terenie do którego właściciel posiada tytuł prawny w granicach planu w ilości minimum 2 miejsc postojowych, 17) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek - 3000m2, przy czym dopuszcza się wydzielenie działek o powierzchni mniejszej niż 3000 m2 wyłącznie dla obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej. 3. Dla terenów 1ZO/WS, 2ZO/WS ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu; 1) zakaz zabudowy, z zastrzeżeniem pkt 3), 4) i 5); 2) dopuszczenie wprowadzenia zieleni naturalnej, zadrzewień i zakrzewień, łąk, pastwisk oraz upraw polowych; 3) dopuszczenie budowy, przebudowy, rozbudowy, montażu, rozbiórki i remontu sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, o ile nie zmieni to podstawowego przeznaczenia terenu; 4) dopuszczenie lokalizacji urządzeń melioracyjnych; 5) dopuszczenie lokalizacji budowli wodnych; 6) dopuszczenie wydzielenia działek ewidencyjnych wyłącznie dla obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej.

§ 10. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych ustala się nakaz uwzg lędnienia wszelkich ograniczeń w zagospodarowaniu terenu wynikających z położenia na obszarze zewidencjowanego złoża kopalin Tarnowo Podgórne GT-1.

§ 11. 1. Ustala się następujące szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem: 1) minimalna szerokość frontu działki: a) na terenach MN – 8,0m, b) na terenach P/U – 30,0m 2) minimalna powierzchnia działki: a) na terenach MN – 170 m2, b) na terenach P/U - 3000 m2 3) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego dróg wewnętrznych i publicznych od 70° do 110°.

2. Nie wyznacza się granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości.

§ 12. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się: 1) nakaz zastosowania rozwiązań zamiennych w przypadku wystąpienia kolizji inwestycji z urządzeniami drenażu melioracyjnego; 2) nakaz zachowania wolnych od zabudowy i nasadzeń zieleni wysokiej pasów technologicznych linii elektroenergetycznych, zgodnie z rysunkiem planu; 3) dopuszczenie zastosowania środków ochrony w postaci np. barier akustycznych, zieleni izolacyjnej, rozwiązań konstrukcyjno -materiałowych i funkcjonalnych poszczególnych obiektów i terenów w celu zmniejszenia emisji hałasu z dróg.

§ 13. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) w zakresie systemów komunikacji: a) teren drogi publicznej, klasy dojazdowej, oznaczone symbolem KD -D o szerokości zgodnej z rysunkiem planu; b) tereny dróg wewnętrznych, oznaczone symbolami 1KDW, 2KDW o szerokości zgodnej z rysunkiem planu, c) nakaz wyznaczenia miejsc postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zgodnie z przepisami odrębnymi, 2) obsługę komunikacyjną terenów: a) terenu 1MN z drogi wewnętrznej 1KDW, b) terenu 2MN z drogi wewnętrznej 2KDW, c) terenu 1P/U z drogi publicznej KD-D, d) terenu 2P/U z drogi publicznej KD-D; 3) nowoprojektowane sieci i urządzenia uzbrojenia technicznego należy lokalizow ać na terenach dróg, a w uzasadnionych przypadkach również na terenach o innym przeznaczeniu; 4) dopuszczenie remontu, budowy, przebudowy i rozbudowy sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 5) podłączenie do projektowanej i istniejącej sieci wodociągowej; 6) nakaz zapewnienia przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę do zewnętrznego gaszenia pożarów oraz dróg pożarowych, zgodnie z przepisami odrębnymi; 7) w zakresie sieci kanalizacyjnej: a) odprowadzanie ścieków komunalnych docelowo do sieci kanalizacji sanitarnej, b) do czasu realizacji sieci, dopuszczenie stosowania indywidualnych szczelnych zbiorników bezodpływowych, z których ścieki będą systematycznie wywożone przez koncesjonowanego przewoźnika do oczyszczalni ścieków; 8) zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej, a w przypadku braku możliwości przyłączenia do sieci, na własny teren nieutwardzony, do dołów chłonnych lub do zbiorników retencyjnych, zgodnie z przepisami odrębnymi, 9) nakaz stosowania przy pozyskiwaniu ciepła dla celów grzewczych i technologicznych paliw charakteryzujących się najniższymi wskaźnikami emisyjnymi z dopuszczeniem wprowadzania odnawialnych źródeł energii o mocy nie przekraczającej 100 kW; 10) zasilanie w energię elektryczną z istniejącej i projektowanej sieci elektroenergetycznej; 11) zasilanie w energię gazową z istniejącej i projektowanej sieci gazowej; 12) postępowanie z odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 14. Nie ustala się sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządze nia i użytkowania terenów.

§ 15. Ustala się stawkę służącą naliczeniu jednorazowych opłat, o jakich mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 15% dla terenów objętych planem.

§ 16. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dopiewo.

§ 17. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego. Przewodniczący Rady (-) Leszek Nowaczyk

Załączniki

Akt ma 3 stron załączników (tabele, rysunki, formularze) bez warstwy tekstowej — dostępne w oryginalnym pliku PDF.