Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu w Skórzewie

• Rodzaj: Uchwała nr IX/109/19
• Organ: Rada Gminy Dopiewo
• Data podjęcia: 2019-05-27
• Data ogłoszenia: 2019-06-05
• Pozycja w dzienniku: 2019.5475
• Status: obowiązujący
• Hasła przedmiotowe: miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego

Treść aktu

UCHWAŁA NR IX/109/19 RADY GMINY DOPIEWO z dnia 27 maja 2019 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Skórzewo w rejonie ulicy Poznańskiej i Szarotkowej. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2019 r. poz. 506) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2018 r. poz. 1945 ze zm.), Rada Gminy Dopiewo uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się mi ejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Skórzewo w rejonie ulicy Poznańskiej i Szarotkowej, zwany dalej „planem”, po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dopiewo. 2. Załączniki do uchwały stanowią: 1) część graficzna, będąca integralną częścią uchwały, zwana dalej „rysunkiem planu” – załącznik nr 1; 2) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu – załącznik nr 2; 3) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych – załącznik nr 3. 3. Granice obszaru objętego planem określone są na rysunku planu.

§ 2. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o: 1) budynku garażowo-gospodarczym – należy przez to rozumieć budynek łączący funkcje, niezależnie od ich proporcji, budynku gospodarczego i garażu w rozumieniu przepisów odrębnych; 2) budynku mieszkalno-usługowym – należy przez to rozumieć budynek, w którym dopuszcza się wydzielenie jednego lokalu mieszkalnego i jednego lokalu usługowego; 3) dachu płaskim – należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych do 12°; 4) dachu stromym – należy przez to rozumieć dach dwu lub wielospadowy o kącie nachylenia połaci dachowych od 25 do 45; 5) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć wyznaczoną na rysunku planu linię określającą minimalną odległość od linii rozgraniczającej tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, w jakiej można sytuować budynki; 6) powierzchni całkowitej zabudowy – należy przez to rozumieć sumę powierzchni całko witej kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków na działce budowlanej;

7) powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć sumę powierzchni zajętą budynkami, przy czym powierzchnię zabudowy budynku wyznacza rzut pionowy jego zewnętrznych krawędzi ścian do powierzchni działki budowlanej; 8) tablicy informacyjnej – należy przez to rozumieć element systemu informacji gminnej, informacji turystycznej, przyrodniczej lub edukacji ekologicznej; 9) terenie – należy przez to rozumieć fragment obszaru planu o ustalonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem literowym lub cyfrowo-literowym.

§ 3. Ustala się następujące przeznaczenia terenów: 1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolami 1MN, 2MN; 2) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz zabudowy usługowej, oznaczony na rysunku planu symbolem MN/U; 3) teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oraz zabudowy usługowej, oznaczony na rysunku planu symbolem MW/U; 4) teren zabudowy usługowej, oznaczony na rysunku planu symbolem U; 5) teren wód powierzchniowych śródlądowych, oznaczony na rysunku planu symbolem WS; 6) teren infrastruktury technicznej – elektroenergetyka, oznaczony na rysunku planu symbolem E; 7) tereny infrastruktury technicznej – wodociągów, oznaczone na rysunku planu symbolami 1W, 2W; 8) tereny komunikacji: a) KDL – teren drogi publicznej klasy lokalnej, b) KDW – teren drogi wewnętrznej.

§ 4. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się: 1) nakaz sytuowania budynków przy uwzględnieniu nieprzekraczalnych linii zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu z zastrzeżeniem pkt 2 i 3; 2) dopuszczenie wysunięcia poza nieprzekraczalne linie zabudowy pochylni i spoczników oraz, na odległość nie większą niż 1,5 m, okapów, gzymsów, balkonów oraz schodów zewnętrznych, z zachowaniem przepisów odrębnych; 3) dla istniejącej zabudowy dopuszczenie rozbiórki, remontu, przebudowy, rozbudowy, nadbudowy z zachowaniem ustaleń planu; 4) dla istniejącej zabudowy dopuszczenie zachowania geometrii dachów, wysokości budynków, liczby kondygnacji, kolorystyki i użytych materiałów elewacji i dachów, w przypadku remontu, przebudowy i rozbudowy; 5) dopuszczenie lokalizacji dojść, dojazdów, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 6) minimalne powierzchnie działek budowlanych, ustalone w planie, nie dotyczą wydzielania działek pod dojścia, dojazdy, pod obiekty infrastruktury technicznej i w celu regulacji granic między sąsiadującymi nieruchomościami; 7) dopuszczenie lokalizacji tablic informacyjnych; 8) kolorystykę elewacji budynków: biel, odcienie szarości, pastelowe z gamy beż, oraz zastosowanych materiałów budowlanych w kolorach dla nich naturalnych; 9) materiał elewacji budynków: ce gła klinkierowa, licowa, kamień naturalny, okładziny ceramiczne, drewniane, tynki, płyty elewacyjne; 10) zasady stosowania kolorystyki i materiałów elewacji budynków, określone w pkt 8, 9 dotyczą 80% powierzchni każdej ze ścian budynków; 11) zakaz stosowania blachy falistej i trapezowej jako materiału elewacji zewnętrznej budynków i garaży.

§ 5. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu ustala się: 1) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko oraz mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, z dopuszczeniem inwestycji celu publicznego oraz na terenie 1W i 2W wierceń wykonywanych w celu zaopatrzenia w wodę; 2) zakaz lokalizacji zakładów i instalacji związanych z odzyskiem i unieszkodliwianiem odpadów, w tym ich magazynowaniem oraz zbieraniem; 3) nakaz aby oddziaływanie z instalacji, związanych z przeznaczeniem terenu, nie powodowało przekroczenia standardów jakości środowiska, zgodnie z przepisami odrębnymi; 4) w zakresie ochrony przed hałasem: a) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolami 1MN, 2MN – kwalifikowane są jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zgodnie z przepisami odrębnymi, b) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz zabudowy usługowej, oznaczony na rysunku planu symbolem MN/U, kwalifikowany jest jako teren mieszkaniowo -usługowy, zgodnie z przepisami odrębnymi, c) teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oraz zabudowy usługowej, oznaczony na rysunku planu symbolem MW/U kwalifikowany jest jako teren mieszkaniowo -usługowy oraz teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i zamieszkania zbiorowego, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 6. W zakresie zasad kształtowania krajobrazu nie podejmuje się ustaleń.

§ 7. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej nie podejmuje się ustaleń.

§ 8. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych nie podejmuje się ustaleń.

§ 9. Nie ustala się granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie odrębnych przepisów, terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa.

§ 10. 1. Ustala się następujące szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem: 1) minimalną powierzchnię działki budowlanej: a) na terenach MN – 700 m², b) na terenie MN/U – 350 m², c) na terenie MW/U – 1500 m², 2) minimalną szerokość frontu działki budowlanej na terenach MN, MN/U i MW/U – 18 m; 3) kąt położenia granic działek budowlanych w stosunku do pasa drogowego przyległych dróg 70° do 110°. 2. Nie wyznacza się granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości.

§ 11. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy, ustala się: 1) nakaz uwzględnienia w zagospodarowaniu i zabudowie terenu ograniczeń wynikających z odległości technicznych od sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) nakaz uwzględnienia w pasie ochrony funkcyjnej linii elektroenergetycznej średniego napięcia 15 kV ograniczeń w zagospodarowaniu i zabudowie terenu wynikających z jej przebiegu, zgodnie z przepisami odrębnymi; 3) pasy techniczne rowu, wyznaczone na rysunku planu, dla których ustala się: a) szerokość 5,0 mod granicy rowu,

b) zakaz lokalizacji budynków, c) zakaz realizacji zieleni wysokiej; 4) w strefie ochrony bezpośredniej ujęcia wody ustala się zakazy, ograniczenia i nakazy, zgodnie z przepisami odrębnymi; 5) w przypadku lokalizacji obiektów budowlanych o wysokości równej i większej niż 50 m n.p.t. nakaz zgłoszenia do właściwego organu ruchu lotniczego, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę; 6) w granicach zasięgu powierzchni ograniczających lotniska Poznań -Ławica nakaz ograniczenia wysokości obiektów budowlanych i naturalnych, w tym także sieci i urządzeń infrastruktury telekomunikacyjnej, zgodnie z dokumentacją rejestracyjną lotniska Poznań-Ławica; 7) zakaz budowy i rozbudowy obiektów budowlanych, które mogą stanowić źródło żerowania ptaków, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 12. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN, 2MN ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu: 1) dopuszczenie lokalizacji wył ącznie jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego na działce budowlanej; 2) dopuszczenie lokalizacji garaży, budynków gospodarczych i budynków garażowo -gospodarczych wolnostojących ścianą bez okien i drzwi w odległości 1,5 mod granicy z sąsiednimi działkami budowlanymi lub bezpośrednio przy granicy z tymi działkami z uwzględnieniem linii zabudowy wyznaczonych na rysunku planu oraz z zachowaniem przepisów odrębnych; 3) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,05 do 0,50, liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej; 4) maksymalną powierzchnię zabudowy – 25% powierzchni działki budowlanej; 5) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnego w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 55%; 6) maksymalną wysokość: a) budynku mieszkalnego – 9,0 m, b) garaży, budynków gospodarczych oraz garażowo-gospodarczych: - o dachach stromych – 5,0 m, - o dachach płaskich – 4,0 m; 7) liczbę kondygnacji: a) budynku mieszkalnego – maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, b) garaży, budynków gospodarczych oraz garażowo-gospodarczych – 1 kondygnacja nadziemna; 8) zakaz lokalizacji kondygnacji podziemnych; 9) geometrię dachów: a) budynku mieszkalnego – dachy strome, b) garaży, budynków gospodarczych oraz garażowo-gospodarczych – dachy płaskie lub strome; 10) minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej – 700 m²; 11) obsługę komunikacyjną z terenu drogi publicznej zlokalizowanej poza obszarem planu lub z terenu drogi wewnętrznej w powiązaniu z drogą publiczną zlokalizowaną poza obszarem planu.

§ 13. Dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz zabudowy usługowej, oznaczonego na rysunku planu symbolem MN/U ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu: 1) lokalizację budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego;

2) lokalizację budynku mieszkalno-usługowego; 3) lokalizację budynku usługowego; 4) dopuszczenie lokalizacji w ramach działki budowlanej wyłącznie jednego rodzaju budynków, o których mowa w pkt 1, 2 i 3; 5) zakaz lokalizacji budynków gospodarczych, garażowo-gospodarczych i garaży; 6) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,05 do 1 liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej; 7) maksymalną powierzchnię zabudowy – 50% powierzchni działki budowlanej; 8) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnego w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 40%; 9) maksymalną wysokość budynków – 10,0 m; 10) liczbę kondygnacji budynków – maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne; 11) zakaz lokalizacji kondygnacji podziemnych; 12) geometrię dachów – dachy strome; 13) minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej – 350 m²; 14) obsługę komunikacyjną z terenu drogi publicznej zlokalizowanej poza obszarem planu.

§ 14. Dla terenu zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oraz zabudowy usługowej, oznaczonego na rysunku planu symbolem MW/U ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu: 1) lokalizację budynków mieszkalnych wielorodzinnych; 2) dopuszczenie lokalizacji lokali usługowych w parterach budynków mieszkalnych wielorodzinnych; 3) lokalizację budynków usługowych z zakazem lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m²; 4) zakaz lokalizacji budynków gospodarczych, garażowo-gospodarczych i garaży; 5) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,05 do 1,25 liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej; 6) maksymalną powierzchnię zabudowy – 25% powierzchni działki budowlanej; 7) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnego w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 30%; 8) maksymalną wysokość budynków – 15,0 m; 9) liczbę kondygnacji budynków – maksymalnie 5 kondygnacji nadziemnych, 10) zakaz lokalizacji kondygnacji podziemnych; 11) geometrię dachów budynków – dachy płaskie; 12) minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej – 1500m²; 13) obsługę komunikacyjną z terenu drogi publicznej zlokalizowanej poza obszarem plan u poprzez istniejące zjazdy.

§ 15. Dla terenu zabudowy usługowej, oznaczonego na rysunku planu symbolem U ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu: 1) lokalizację budynków usługowych z zakresu handlu, gast ronomii i budynków administracyjno-biurowych, z zastrzeżeniem pkt 2; 2) zakaz lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m²; 3) zakaz lokalizacji budynków gospodarczych, garażowo-gospodarczych i garaży;

4) wskaźnik intensywności z abudowy od 0,05 do 0,50, liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej; 5) maksymalną powierzchnię zabudowy – 25% powierzchni działki budowlanej; 6) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnego w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 20%; 7) maksymalną wysokość budynków – 9,0 m, 8) liczbę kondygnacji budynków – maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, 9) zakaz lokalizacji kondygnacji podziemnych; 10) geometrię dachów budynków – dachy płaskie lub strome; 11) minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej – 1500 m²; 12) obsługę komunikacyjną z terenu drogi publicznej, oznaczonej na rysunku planu symbolem KDL - ulicy Szarotkowej.

§ 16. Dla terenu wód powierzchniowych śródlądowych, oznaczonego na rysunku planu symbolem WS ustala się: 1) zachowanie dotychczasowego sposobu użytkowania terenu – rów; 2) zakaz lokalizacji obiektów budowlanych z dopuszczeniem urządzeń wodnych w rozumieniu przepisów odrębnych; 3) dopuszczenie lokalizacji sieci infrastruktury technicznej z zachowaniem ciągłości i przepustowości rowu.

§ 17. Dla terenu infrastruktury technicznej – elektroenergetyki, oznaczonego na rysunku planu symbolem Eustala się: 1) lokalizację stacji transformatorowych oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej – elektroenergetycznej; 2) zakaz lokalizacji budynków.

§ 18. Dla terenów infrastruktury technicznej – wodociągów, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1W, 2W ustala się: 1) lokalizację obiektów budowlanych, w tym sieci i urządzeń technicznych, związanych z infrastrukturą wodociągową; 2) dopuszczenie odbudowy, rozbudowy, przebudowy i remontu istniejących obiektów budowlanych pod warunkiem zachowania ustaleń planu i zgodności z przepisami szczególnymi; 3) wskaźnik intensywności za budowy od 0,00 do 0,60, liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej; 4) maksymalną powierzchnię zabudowy – 60% powierzchni działki budowlanej; 5) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnego w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 20%; 6) maksymalną wysokość obiektów budowlanych – 8,0 m; 7) geometrię dachów – dachy płaskie; 8) obsługę komunikacyjną: a) terenu 1W – z terenu drogi publicznej, oznaczonej na rysunku planu symbolem KDL - ulicy Szarotkowej, b) terenu 2W – z terenu drogi wewnętrznej w powiązaniu z drogą publiczną zlokalizowaną poza granicami obszaru objętego planem.

§ 19. 1. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji ustala się:

1) nakaz zapewnienia wymagany ch stanowisk postojowych na działce budowlanej, w liczbie nie mniejszej niż: a) na terenach MN i MN/U dwóch stanowisk postojowych na jeden lokal mieszkalny, wliczając w to stanowiska postojowe w garażach oraz budynkach garażowo-gospodarczych, b) na terenie MW/U dwóch stanowisk postojowych na jeden lokal mieszkalny, c) jednego stanowiska postojowego na 45 m² powierzchni użytkowej lokalu usługowego lub budynku usługowego; 2) nakaz zapewnienia stanowisk postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z przepisami odrębnymi, 3) dla terenu drogi publicznej klasy lokalnej, oznaczonego na rysunku planu symbolem KDL: a) szerokość w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu, b) zakaz sytuowania tymczasowych obiektów budowlanych i urządzeń niezwiązanych lub kolidujących z funkcją terenu, c) zakaz lokalizacji stanowisk postojowych; 4) dla terenu drogi wewnętrznej, oznaczonej na rysunku planu symbolem KDW: a) szerokość w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu, b) zakaz sytuowania tymczasowych obiektów budowlanych i urządzeń niezwiązanych lub kolidujących z funkcją terenu, c) zakaz lokalizacji stanowisk postojowych. 2. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej ustala się: 1) dopuszczenie budowy, przebudowy, rozbudowy, odbudowy, remontu oraz rozbiórki sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej, zgodnie z przepisami odrębnymi; 3) w zakresie odprowadzania ścieków bytowych i komunalnych odprowadzanie do sieci kanalizacji sanitarnej, zgodnie z przepisami odrębnymi; 4) w zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych: a) odprowadzanie do sieci kanalizacji deszczowej, zgodnie z przepisami odrębnymi, b) dopuszczenie zagospodarowania wód opadowych i roztopowych w granicach własnej działki bez naruszania interesu osób trzecich, zgodnie z przepisami odrębnymi, c) dopuszczenie odprowadzania wód opadowych i roztopowych do rowu, zgodnie z przepisami odrębnymi; 5) zasilanie z sieci gazowej, zgodnie z przepisami odrębnymi; 6) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną: a) podłączenie do sieci elektroenergetycznej, b) dopuszczenie lokalizacji stacji transformatorowych; 7) w zakresie zaopatrzenia w ciepło nakaz stosowania do celów grzewczych paliw charakteryzujących się niskimi wskaźnikami emisyjnymi, energii elektrycznej lub odnawialnych źródeł energii, zgodnie z przepisami odrębnymi; 8) nakaz gromadzenia i zagospodarowania odpadów, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 20. W zakresie sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów nie podejmuje się ustaleń.

§ 21. Ustala się stawkę procentową, służącą naliczeniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 15%.

§ 22. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dopiewo.

§ 23. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodniczący Rady (-) Leszek Nowaczyk

Załączniki

Akt ma 3 stron załączników (tabele, rysunki, formularze) bez warstwy tekstowej — dostępne w oryginalnym pliku PDF.