Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu przy ul. Szkolnej

• Rodzaj: Uchwała nr XII/131/19
• Organ: Rada Gminy Dopiewo
• Data podjęcia: 2019-07-29
• Data ogłoszenia: 2019-08-05
• Pozycja w dzienniku: 2019.7019
• Status: obowiązujący
• Hasła przedmiotowe: miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego

Treść aktu

UCHWAŁA NR XII/131/19 RADY GMINY DOPIEWO z dnia 29 lipca 2019 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Dopiewo, w rejonie ulicy Szkolnej i Poznańskiej. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 19 90 r. o samorządzie gminnym (t. j. Dz. U. z 2019 r., poz. 506) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t. j. Dz. U. z 2018 r. poz. 1945 ze zm.) Rada Gminy Dopiewo uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Dopiewo, w rejonie ulicy Szkolnej i Poznańskiej, zwany dalej „planem”, po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dopiewo. 2. Załączniki do uchwały stanowią: 1) część graficzna, będąca integralną częścią uchwały, zwana dalej „rysunkiem planu” – załącznik nr 1; 2) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu – załącznik nr 2; 3) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych – załącznik nr 3. 3. Granice obszaru objętego planem określone są na rysunku planu.

§ 2. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o: 1) budynku garażowo-gospodarczym – należy przez to rozumieć budynek łączący funkcje, niezależnie od ich proporcji, budynku gospodarczego i garażu w rozumieniu przepisów odrębnych; 2) budynku mieszkalno -usługowym – należy przez to rozumieć budynek łączący funkcje mieszkalne i usługowe niezależnie od proporcji; 3) dachu płaskim – należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych do 12°; 4) dachu stromym – należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych od 25 do 45; 5) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć wyznaczoną na rysunku planu linię określającą minimalną odległość od linii rozgraniczającej tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, w jakiej można sytuować budynki; 6) powierzchni całkowitej zabudowy – należy przez to rozumieć sumę powierzchni całkowitej kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków na działce budowlanej; 7) powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć sumę powierzchni zajętą budynkami, przy czym powierzchnię zabudowy budynku wyznacza rzut pionowy jego zewnętrznych krawędzi ścian do powierzchni działki budowlanej;

8) tablicy in formacyjnej – należy przez to rozumieć element systemu informacji gminnej, informacji turystycznej, przyrodniczej lub edukacji ekologicznej; 9) terenie – należy przez to rozumieć fragment obszaru planu o ustalonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem literowym lub cyfrowo-literowym.

§ 3. Ustala się następujące przeznaczenia terenów: 1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz zabudowy usługowej, oznaczone na rysunku pl anu symbolem 1MN/U, 2MN/U; 2) teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oraz zabudowy usługowej, oznaczony na rysunku planu symbolem MW/U.

§ 4. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się: 1) nakaz sytuowania budynków przy uwzględnieniu nieprzekraczalnych linii zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu z zastrzeżeniem pkt 2; 2) dopuszczenie wysunięcia poza nieprzekraczalne linie zabudowy pochylni, spoczników i dociepleń budynków oraz, na odległość nie większą niż 1,5 m, okapów, gzyms ów, przedsionków, balkonów oraz schodów zewnętrznych, z zachowaniem przepisów odrębnych, z wyłączeniem linii zabudowy wyznaczonych na rysunku planu w liniach rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 3) dla istn iejącej zabudowy dopuszczenie rozbiórki, remontu, przebudowy, rozbudowy, nadbudowy z zachowaniem ustaleń planu; 4) dla istniejącej zabudowy dopuszczenie zachowania geometrii dachów, wysokości budynków, liczby kondygnacji, kolorystyki i użytych materiałów elewacji i dachów, w przypadku remontu, przebudowy i rozbudowy; 5) dopuszczenie lokalizacji dojść, dojazdów, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 6) minimalne powierzchnie działek budowlanych, ustalone w planie, nie dotyczą wydzielania działek pod dojścia, dojazdy, pod obiekty infrastruktury technicznej i w celu regulacji granic między sąsiadującymi nieruchomościami; 7) dopuszczenie lokalizacji tablic informacyjnych; 8) kolorystykę elewacji budynków: biel, odcienie szarości, pastelowe z gamy beż, ora z zastosowanych materiałów budowlanych w kolorach dla nich naturalnych; 9) materiał elewacji budynków: cegła klinkierowa, licowa, kamień naturalny, okładziny ceramiczne, drewniane, tynki, płyty elewacyjne; 10) zasady stosowania kolorystyki i materiałów ele wacji budynków, określone w pkt 8, 9 dotyczą 80% powierzchni każdej ze ścian budynków; 11) zakaz stosowania blachy falistej i trapezowej jako materiału elewacji zewnętrznej budynków i garaży.

§ 5. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu ustala się: 1) nakaz aby oddziaływanie z instalacji, związanych z przeznaczeniem terenu, nie powodowało przekroczenia standardów jakości środowiska, zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko oraz mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, z dopuszczeniem inwestycji celu publicznego; 3) zakaz lokalizacji zakładów i instalacji związanych z odzyskiem i unieszkodliwianiem odpadów, w tym ich magazynowaniem oraz zbieraniem; 4) zakaz lokalizacji usług związanych z obsługą podróżnych, w tym stacji paliw i myjni samochodowych; 5) w zakresie ochrony przed hałasem tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz zabudowy usługowej, oznaczone na rysunku planu symbolami 1MN/U, 2MN /U oraz teren zabudowy mieszkaniowej

wielorodzinnej oraz zabudowy usługowej, oznaczony na rysunku planu symbolem MW/U, kwalifikowane są jako tereny mieszkaniowo-usługowe, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 6. W zakresie zasad kształtowania krajobrazu nie podejmuje się ustaleń.

§ 7. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej nie podejmuje się ustaleń.

§ 8. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych nie podejmuje się ustaleń.

§ 9. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie odrębnych przepisów, terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa, ustala się nakaz zachowania przepisów odrębnych w granicach złoża wód termalnych „Tarnowo Podgórne GT-1”, obejmującego cały obszar planu.

§ 10. 1. Ustala się następujące szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem: 1) minimalną powierzchnię działki budowlanej: a) na terenach 1MN/U, 2MN/U – 700 m², b) na terenie MW/U – 800 m2; 2) minimalną szerokość frontu działki budowlanej na terenach 1MN/U, 2MN/U i MW/U – 16 m; 3) kąt położenia granic działek budowlanych w stosunku do pasa drogowego dróg publicznych od 70° do 110°. 2. Nie wyznacza się granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości.

§ 11. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy, ustala się: 1) nakaz uwzględnienia w zagospodarowaniu i zabudowie terenu ograniczeń wynikających z odległości technicznych od sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) w przypadku lokalizacji obiektów budowlanych o wysokości równej i większej niż 50 m n.p.t. nakaz zgłoszenia do właściwego organu ruchu lotniczego, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę.

§ 12. Dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz zabudowy usługowej, oznaczonego na rysunku planu symbolem 1MN/U ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu: 1) lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących, z dopuszczeniem lokalizacji maksymalnie dwóch budynków mieszkalnych na działce budowlanej; 2) lokalizację budynków mieszkalno -usługowych, z dopuszczeniem lokalizacji wyłącznie jednego budynk u mieszkalno-usługowego na działce budowlanej; 3) lokalizację budynków usługowych z zakazem lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m², z dopuszczeniem lokalizacji wyłącznie jednego budynku usługowego na działce budowlanej z zastrzeżeniem ustaleń §5; 4) dopuszczenie lokalizacji garaży, budynków gospodarczych i garażowo-gospodarczych wolnostojących lub dobudowanych do budynków mieszkalnych; 5) dopuszczenie sytuowania garaży, budynków gospodarczych i garażowo-gospodarczych ścianą bez okien i drzwi w odległości 1,5 mod granicy z sąsiednimi działkami budowlanymi lub bezpośrednio przy granicy z tymi działkami z uwzględnieniem linii zabudowy wyznaczonych na rysunku planu oraz z zachowaniem przepisów odrębnych; 6) wskaźnik intensywnośc i zabudowy od 0,05 do 0,70 liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej; 7) maksymalną powierzchnię zabudowy – 35% powierzchni działki budowlanej;

8) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnego w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 40%; 9) maksymalną wysokość: a) budynków mieszkalnych, usługowych i mieszkalno-usługowych – 9,0 m, b) garaży, budynków gospodarczych oraz garażowo-gospodarczych: - o dachach stromych – 5,0 m, - o dachach płaskich – 4,0 m; 10) liczbę kondygnacji: a) budynków mieszkalnych, usługowych i mieszkalno-usługowych – maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, b) garaży, budynków gospodarczych oraz garażowo-gospodarczych – 1 kondygnacja nadziemna; 11) zakaz lokalizacji kondygnacji podziemnych; 12) geometrię dachów – dachy płaskie lub strome dwu lub wielospadowe; 13) obsługę komunikacyjną z terenów przyległych dróg publicznych zlokalizowanych poza obszarem planu.

§ 13. Dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz zabudowy usł ugowej, oznaczonego na rysunku planu symbolem 2MN/U ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu: 1) lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących, z dopuszczeniem lokalizacji maksymalnie dwóch budynków mieszkalnych na działce budowlanej; 2) lokalizację budynków mieszkalno -usługowych, z dopuszczeniem lokalizacji wyłącznie jednego budynku mieszkalno-usługowego na działce budowlanej; 3) lokalizację budynków usługowych z zakazem lokalizacji obie któw handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m², z dopuszczeniem lokalizacji wyłącznie jednego budynku usługowego na działce budowlanej z zastrzeżeniem ustaleń §5; 4) dopuszczenie lokalizacji garaży, budynków gospodarczych i garażowo-gospodarczych wolnostojących lub dobudowanych do budynków mieszkalnych; 5) dopuszczenie sytuowania garaży, budynków gospodarczych i garażowo-gospodarczych ścianą bez okien i drzwi w odległości 1,5 mod granicy z sąsiednimi działkami budowlanymi lub bezpośrednio przy gra nicy z tymi działkami z uwzględnieniem linii zabudowy wyznaczonych na rysunku planu oraz z zachowaniem przepisów odrębnych; 6) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,05 do 0,50 liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej; 7) maksymalną powierzchnię zabudowy – 25% powierzchni działki budowlanej; 8) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnego w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 25%; 9) maksymalną wysokość: a) budynków mieszkalnych, usługowych i mieszkalno-usługowych – 9,0 m, b) garaży, budynków gospodarczych oraz garażowo-gospodarczych: - o dachach stromych – 5,0 m, - o dachach płaskich – 4,0 m; 10) liczbę kondygnacji:

a) budynków mieszkalnych, usługowych i mieszkalno-usługowych – maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, b) garaży, budynków gospodarczych oraz garażowo-gospodarczych – 1 kondygnacja nadziemna; 11) zakaz lokalizacji kondygnacji podziemnych; 12) geometrię dachów – dachy płaskie lub strome dwu lub wielospadowe; 13) obsługę komunikacyjną z terenu przyległej drogi publicznej zlokalizowanej poza obszarem planu.

§ 14. Dla terenu zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oraz zabudowy usługowej, oznaczonego na rysunku planu symbolem MW/U ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz ws kaźniki zagospodarowania terenu: 1) lokalizację budynków mieszkalnych wielorodzinnych; 2) dopuszczenie lokalizacji lokali usługowych w parterach budynków mieszkalnych wielorodzinnych; 3) lokalizację budynków usługowych z zakazem lokalizacji obiektów handlo wych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m² z zastrzeżeniem ustaleń §5; 4) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,05 do 1,0 liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej; 5) maksymalną powierzchnię zabudowy – 50% powierzchni działki budowlanej; 6) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnego w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 25%; 7) maksymalną wysokość budynków – 9,0 m; 8) liczbę kondygnacji budynków – maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, 9) zakaz lokalizacji kondygnacji podziemnych; 10) geometrię dachów budynków – dachy płaskie lub strome dwu lub wielospadowe; 11) obsługę komunikacyjną z terenów przyległych dróg publicznych zlokalizowanych poza obszarem planu.

§ 15. 1. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji ustala się: 1) nakaz zapewnienia wymaganych stanowisk postojowych na działce budowlanej, w liczbie nie mniejszej niż: a) dwóch stanowisk postojowych na jeden lokal mieszkalny, wliczając w to stanowiska posto jowe w garażach oraz budynkach garażowo-gospodarczych, b) jednego stanowiska postojowego na 45 m² powierzchni użytkowej lokalu usługowego lub budynku usługowego; 2) nakaz zapewnienia stanowisk postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodn ie z przepisami odrębnymi; 2. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej ustala się: 1) dopuszczenie budowy, przebudowy, rozbudowy, odbudowy, remontu oraz rozbiórki sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej, zgodnie z przepisami odrębnymi; 3) w zakresie odprowadzania ścieków bytowych i komunalnych odprowadzanie do sieci kanalizacji sanitarnej, zgodnie z przepisami odrębnymi; 4) w zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych: a) odprowadzanie do sieci kanalizacji deszczowej, zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) dopuszczenie, do czasu realizacji sieci kanalizacji deszczowej, zagospodarowania wód opadowych i roztopowych w granicach własnej działk i bez naruszania interesu osób trzecich, zgodnie z przepisami odrębnymi; 5) zasilanie z sieci gazowej, zgodnie z przepisami odrębnymi; 6) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną: a) podłączenie do sieci elektroenergetycznej, b) dopuszczenie lokalizacji stacji transformatorowych; 7) w zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się nakaz stosowania do celów grzewczych paliw charakteryzujących się niskimi wskaźnikami emisyjnymi, energii elektrycznej lub odnawialnych źródeł energii, zgodnie z przepisami odrębnymi; 8) nakaz gromadzenia i zagospodarowania odpadów, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 16. W zakresie sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów nie podejmuje się ustaleń.

§ 17. Ustala się stawkę procentową, służącą naliczeniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 15%.

§ 18. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dopiewo.

§ 19. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodniczący Rady (-) Leszek Nowaczyk

Załączniki

Akt ma 3 stron załączników (tabele, rysunki, formularze) bez warstwy tekstowej — dostępne w oryginalnym pliku PDF.