Zmiana Mpzp w Skórzewie przy ul. Kolejowej i Brzoskwiniowej

• Rodzaj: Uchwała nr XVIII/227/20
• Organ: Rada Gminy Dopiewo
• Data podjęcia: 2020-02-24
• Data ogłoszenia: 2020-03-06
• Pozycja w dzienniku: 2020.2203
• Status: obowiązujący
• Hasła przedmiotowe: zmiana uchwały, miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego

Treść aktu

UCHWAŁA NR XVIII/227/20 RADY GMINY DOPIEWO z dnia 24 lutego 2020 r. w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Skórzewo, w rejonie ulicy Kolejowej i Brzoskwiniowej, gmina Dopiewo. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2019 r. poz. 506 z późn. zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2018 r. poz. 1945 z późn. zm.), Rada Gminy Dopiewo uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Skórzewo, w rejonie ulicy Kolejowej i Brzoskwiniowej, gmina Dopiewo, zwany dalej „planem”, po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dopiewo. 2. Załączniki do uchwały stanowią: 1) część graficzna, będąca integralną częścią uchwały, zwana dalej „rysunkiem planu” – załącznik nr 1; 2) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu – załącznik nr 2; 3) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych – załącznik nr 3. 3. Granice obszaru objętego zmianą planu określone są na rysunku planu.

§ 2. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o: 1) dachu płaskim – należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych do 12°; 2) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć wyznaczoną na rysunku planu linię określającą minimalną odległość od linii rozgraniczającej tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, w jakiej można sytuować budynki; 3) powierzchni całkowitej zabudowy – należy przez to rozumieć sumę powierzchni całkowitej kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków na działce budowlanej; 4) powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć sumę powierzchni zajętą budynkami, przy czym powierzchnię zabudowy budynku wyznacza rzut pionowy jego zewnętrznych krawędzi ścian do powierzchni działki budowlanej; 5) tablicy informacyjnej – należy przez to rozumieć element systemu informacji gminnej, informacji turystycznej, przyrodniczej lub edukacji ekologicznej; 6) terenie – należy przez to rozumieć fragment obszaru planu o ustalonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem literowym;

7) zieleni izolacyjnej – należy przez to rozumieć zadrzewienia i zakrzewienia o zwartej strukturze, kształtowane w formie pasów.

§ 3. Ustala się następujące przeznaczenia terenów: 1) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczony na rysunku planu symbolem MN; 2) teren zabudowy usługowej oświatowej wraz z zielenią urządzoną, oznaczony na rysunku planu symbolem UO/ZP; 3) teren infrastruktury elektroenergetycznej, oznaczony na rysunku planu symbolem E; 4) teren drogi wewnętrznej – pieszo-rowerowej, oznaczony na rysunku planu symbolem KDW-x.

§ 4. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz kształtowania krajobrazu ustala się: 1) nakaz sytuowania budynków przy uwzględnieniu nieprzekraczalnych linii zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu, z dopuszczeniem wysunięcia poza te linie: a) pochylni i spoczników, b) na odległość nie większą niż 1,5 m – okapów, gzymsów, balkonów, tarasów, schodów zewnętrznych; 2) dopuszczenie lokalizacji dojść, dojazdów, obiektów małej architektury, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 3) minimalne powierzchnie działek budowlanych, ustalone w planie nie dotyczą wydzielania działek pod dojścia, dojazdy, pod obiekty infrastruktury technicznej i w celu regulacji granic międz ysąsiadującymi nieruchomościami; 4) dopuszczenie lokalizacji obiektów małej architektury; 5) zakaz lokalizacji wolnostojących tablic i urządzeń reklamowych innych niż szyldy, w tym flag reklamowych; 6) dopuszczenie lokalizacji reklam innych niż szyldy, w tym tablic i urządzeń reklamowych na elewacjach budynków na wysokości kondygnacji parteru, o ile dalsze ustalenia uchwały nie stanowią inaczej; 7) zakaz lokalizacji na ogrodzeniach reklam innych niż szyldy, w tym tablic i urządzeń reklamowych; 8) dopuszczenie lokalizacji szyldów i tablic informacyjnych z zastrzeżeniem pkt 9; 9) maksymalną powierzchnię ekspozycji szyldów: a) lokalizowanych na ogrodzeniach – 3,0 m2, b) wolnostojących – 4,0 m2; 10) zakaz stosowania ogrodzeń pełnych oraz wykonanych z prefabrykowanych elementów betonowych od strony terenów komunikacji, z wyjątkiem części ogrodzenia od poziomu terenu do 0,3 mwysokości oraz słupów ogrodzeniowych, z zastrzeżeniem §12 pkt 7; 11) maksymalną wysokość ogrodzeń: a) od strony terenów komunikacji na terenach MN – 1,6 m, b) od strony terenów komunikacji na terenach nie wymienionych w lit. a – 1,8 m, c) nie wymienionych w lit. a, b – 2,0 m, z zastrzeżeniem §12 pkt 7; 12) dopuszczenie realizacji zabudowy na działkach budowlanych, istniejących w dniu wejścia w życie planu o powierzchni mniejszej niż dopuszczona w uchwale; 13) zakaz sytuowania wszelkich obiektów budowlanych i urządzeń tymczasowych, które nie są ściśle związane z planowanym przeznaczeniem terenu, z wyjątkiem obiektów budowlanych przeznaczonych d o czasowego użytkowania w trakcie robót budowlanych.

§ 5. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu ustala się:

1) dopuszczenie stosowania środków technicznych, technologicznych i organizacyjnych, w tym ekranów akustycznych i ogrodzeń dźwiękochłonnych, zmniejszających uciążliwości akustyczne do poziomów dopuszczalnych, określonych w przepisach odrębnych, 2) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze oraz potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, z dopuszczeniem inwestycji celu publicznego, 3) nakaz realizacji zieleni izolacyjnej o minimalnej szerokości 3,0 mzgodnie z rysunkiem planu, z dopuszczeniem realizacji zieleni niskiej w przypadkach wynikających z ustaleń przepisów odrębnych, z dopuszczeniem realizacji dojść, dojazdów oraz sieci infrastruktury technicznej, 4) w zakresie ochrony przed hałasem: a) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczony na rysunku planu symbolem MN, kwalifikowany jest jako teren mieszkaniowy, zgodnie z przepisami odrębnymi, b) teren zabudow yusługowej oświatowej wraz z zielenią urządzoną, oznaczony na rysunku planu symbolem UO/ZP, kwalifikowany jest jako teren zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 6. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej ustala się w granicach archeologicznej strefy ochrony konserwatorskiej, wyznaczonej na rysunku planu: 1) nakaz prowadzenia badań archeologicznych podczas prac ziemnych przy realizacji inwestycji związanych z zabudowaniem i zagospodarowaniem terenu; 2) nakaz uzyskania pozwolenia właściwego miejscowo konserwatora zabytków na prowadzenie badań archeologicznych, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę.

§ 7. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych nie podejmuje się ustaleń.

§ 8. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie odrębnych przepisów, terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa nie podejmuje się ustaleń.

§ 9. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości ustala się: 1) nie określa się obszarów, które wymagają wszczęcia procedury scalania i podziału nieruchomości w rozumieniu przepisów odrębnych; 2) dla scalania i podziału nieruchomości, przeprowad zonych na podstawie przepisów odrębnych, ustala się następujące zasady i warunki: a) minimalną powierzchnię działek powstałych w wyniku procedury scalania i podziału: - dla terenu oznaczonego symbolem MN – 700 m², - dla terenu oznaczonego symbolem UO/ZP – 3000 m²; b) minimalną szerokość frontów działek powstałych w wyniku procedury scalania i podziału: - dla terenu oznaczonego symbolem MN - 10 m, - dla terenu oznaczonego symbolem UO/ZP – 30 m; c) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego pr zyległej drogi, powstałych w wyniku procedury scalania i podziału – od 70° do 110°.

§ 10. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy, ustala się w przypadku lokalizacji obiektów budowl anych o wysokości równej i większej niż 50 m n.p.t. nakaz zgłoszenia do właściwego organu ruchu lotniczego, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę.

§ 11. Dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonego na rysunku planu symbolem MN ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

1) lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących z dopuszczeniem lokalizacji wyłącznie jednego budynku mieszkalnego na działce budowlanej; 2) dopuszczenie lokalizacji garaży wbudowanych lub dobudowanych do budynku mieszkalnego z dopuszczeniem lokalizacji garaży wolnostojących lub zblokowanych ze sobą w granicy działki budowlanej lub w odległości 1,5 mod granicy z działką budowlaną z zastrzeżeniem pkt 3; 3) maksymalną powierzchnię zabudowy garażu wolnostojącego lub dobudowanego do budynku mieszkalnego – 50 m²; 4) dopuszczenie rozbiórki, remontu, rozbudowy i przebudowy istniejącej zabudowy z zachowaniem parametrów określonych w planie z zastrzeżeniem pkt 5, 6; 5) dopuszczenie remontów i przebudowy istniejącej zabudowy usytuowanej poza liniami zabudowy; 6) dla istniejącej zabudowy dopuszczenie zachowania geometrii dachu oraz kolorystyki elewacji i pokrycia dachowego w przypadku rozbudowy; 7) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,05 do 0,6, liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej; 8) maksymalną powierzchnię zabudowy – 30% powierzchni działki budowlanej; 9) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnego w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 55%; 10) geometrię głównych połaci dachowych: a) budynków mieszkalnych – od 20° do 40°, b) garaży – do 35°; 11) maksymalną wysokość: a) budynków mieszkalnych – 9,0 m, b) garaży – 5,0 m; 12) liczbę kondygnacji: a) budynków mieszkalnych – maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe, b) garaży – 1 kondygnacja nadziemna; 13) zakaz realizacji kondygnacji podziemnych; 14) kolor pokrycia dachowego dachu skośnego – ceglastoczerwony, brązowy i grafitowy; 15) kolor elewacji: biel, piaskowy, odcienie beżów, szarości, brązów oraz zastosowanych materiałów budowlanych; 16) materiał elewacji: kamień naturalny, tynki oraz okładziny drewniane i ceramiczne; 17) zakaz realizacji garaży blaszanych; 18) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych – 700 m² ; 19) nakaz zapewnienia na działce budowlanej co najmniej: a) dwóch stanowisk postojowych dla obsługi jednego budynku mieszkalnego, wliczając w to stanowiska postojowe w garażach, b) jednego stanowiska postojowego na lokal użytkowy; 20) obsługę komunikacyjną z drogi publicznej zlokalizowanej poza obszarem planu.

§ 12. Dla terenu zabudowy usługowej oświatowej wraz z zielenią urządzoną, oznaczonego na rysunku planu symbolem UO/ZP ustala się: 1) lokalizację budynków oświaty lub wychowania; 2) realizację zieleni urządzonej oraz zieleni ozdobnej;

3) dopuszczenie lokalizacji obiektów budowlanych o charakterze sportowo-rekreacyjnym; 4) dopuszczenie realizacji placów zabaw; 5) dopuszczenie rozbiórki, remontu, rozbudowy i przebudowy istniejącej zabudowy z zachowaniem parametrów określonych w planie z zastrzeżeniem pkt 6, 7; 6) dopuszczenie remontów i przebudowy istniejącej zabudowy usytuowanej poza liniami zabudowy; 7) dopuszczenie lokalizacji ekranów akustycznych lub ogrodzeń dźwiękochłonnych o wysokości maksymalnie 4 m; 8) dla istniejącej zabudowy dopuszczenie zachowania geometrii dachu oraz kolorystyki elewacji i pokrycia dachowego w przypadku rozbudowy; 9) wskaźnik intensywnoś ci zabudowy od 0,10 do 0,40, liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej; 10) maksymalną powierzchnię zabudowy – 40% powierzchni działki budowalnej; 11) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnego w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 35%; 12) nakaz realizacji zieleni urządzonej lub ozdobnej na terenie biologicznie czynnym; 13) geometrię głównych połaci dachowych budynków – do 20°; 14) maksymalną wysokość budynków – 7,0 m; 15) liczbę kondygnacji – 1 kondygnacja nadziemna; 16) zakaz realizacji kondygnacji podziemnych; 17) kolor pokrycia dachowego dachu skośnego – grafitowy; 18) kolor elewacji: biel, piaskowy, odcienie beżów, szarości, brązów oraz zastosowanych materiałów budowlanych; 19) materiał elewacji: okładziny klinkierowe, drewniane i ceramiczne, tynki, szkło; 20) minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej równą powierzchni terenu; 21) nakaz zapewnienia na terenie działki budowlanej co najmniej trzech stanowisk postojowych na 10 zatrudnionych; 22) obsługę komunikacyjną z przyległych dróg publicznych zlokalizowanych poza obszarem planu oraz z terenu drogi wewnętrznej – pieszo-rowerowej oznaczonego na rysunku planu symbolem KDW-x.

§ 13. Dla terenu infrastruktury elektroenergetycznej, oznaczonego na rysunku planu symbolem Eustala się: 1) lokalizację kontenerowych lub słupowych stacji transformatorowych; 2) dopuszczenie lokalizacji budowli, sieci i innych urządzeń infrastruktury technicznej; 3) zakaz lokalizacji budynków; 4) zakaz lokalizacji obiektów budowlanych niezwiązanych z funkcją terenu; 5) obsługę komunikacyjną z przyległej drogi publicznej.

§ 14. 1. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji ustala się: 1) dla terenu drogi wewnętrznej – pieszo-rowerowej, oznaczonego na rysunku planu symbolem KDW-x: a) szerokość w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu, b) zakaz sytuowania tymczasowych obiektów budowlanych i urządzeń niezwiązanych lub kolidujących z funkcją terenu; 2) nakaz zapewnienia stanowisk postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z przepisami odrębnymi;

2. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej ustala się: 1) dopuszczenie budowy, przebudowy, ro zbudowy, odbudowy, remontu oraz rozbiórki sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej, zgodnie z przepisami odrębnymi; 3) w zakresie odprowadzania ścieków bytowych i komunalnych odprowadzanie do sieci kanalizacji sanitarnej, zgodnie z przepisami odrębnymi; 4) w zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych: a) odprowadzanie do sieci kanalizacji deszczowej, zgodnie z przepisami odrębnymi, b) dopuszczenie zagospodarowania wód op adowych i roztopowych w granicach własnej działki bez naruszania interesu osób trzecich, zgodnie z przepisami odrębnymi; 5) zasilanie z sieci gazowej, zgodnie z przepisami odrębnymi; 6) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną: a) podłączenie do sieci elektroenergetycznej, b) dopuszczenie lokalizacji stacji transformatorowych; 7) w zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się nakaz stosowania do celów grzewczych paliw charakteryzujących się niskimi wskaźnikami emisyjnymi, energii elektrycznej lub odnawial nych źródeł energii, zgodnie z przepisami odrębnymi; 8) nakaz gromadzenia i zagospodarowania odpadów, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 15. W zakresie sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów ustala się, że ustalenia zawarte w § 4 pkt 4 do 11 zachowują moc do dnia wejścia w życie uchwały, o której mowa w art. 37a ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 16. Ustala się stawkę procentową, służącą naliczeniu jednoraz owej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 30%.

§ 17. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dopiewo.

§ 18. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodniczący Rady Gminy Dopiewo (-) Leszek Nowaczyk

Załączniki

Akt ma 3 stron załączników (tabele, rysunki, formularze) bez warstwy tekstowej — dostępne w oryginalnym pliku PDF.