Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu w Trzcielinie

• Rodzaj: Uchwała nr XXXIX/485/21
• Organ: Rada Gminy Dopiewo
• Data podjęcia: 2021-12-20
• Data ogłoszenia: 2021-12-28
• Pozycja w dzienniku: 2021.10157
• Status: obowiązujący
• Hasła przedmiotowe: miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego

Treść aktu

UCHWAŁA NR XXXIX/485/21 RADY GMINY DOPIEWO z dnia 20 grudnia 2021 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Trzcielin, rejon ul. Środkowej. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2021 r., poz. 1372 ze zm.) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2021 r. poz. 741 ze zm.) Rada Gminy Dopiewo uchwala, co następuje:

§ 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Trzcielin, rejon ul. Środkowej, zwany dalej „planem”, stwierdzając iż nie narusza on ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dopiewo, uchwalonym uchwałą Nr XVI/226/16 Rady Gminy Dopiewo z dnia 29 lutego 2016r. ze zmianami; 2. Załączniki do uchwały stanowią: 1) część graficzna planu w skali 1:1000, zwana dalej „rysunkiem planu” - załącznik nr 1; 2) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu - załącznik nr 2; 3) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych - załącznik nr 3; 4) zbiór danych przestrzennych - załącznik nr 4, 3. Granice obszaru objętego planem określono na rysunku planu.

§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o: 1) budynku gospodarczo -garażowym - należy przez to rozumieć budynek gospodarczy z wydzieloną przestrzenią do celów garażowania pojazdów samochodowych; 2) dachu pochyłym - należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych powyżej 15°; 3) działce – należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 4) materiale dachówkopodobnym – należy przez to rozumieć materiał o podobnych walorach estetycznych jak dachówka ceramiczna; 5) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię ograniczającą teren, na którym ustala się usytuowanie budynku z dopuszczeniem wysunięcia poza tę linię na odległość nie większą niż 1,5 mokapów, gzymsów, balkonów, galerii, przedsionków, tarasów i schodów zewnętrznych; 6) powierzchni całkowitej zabudowy – należy przez to rozumieć sumę powierzchni całkowitej kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków na działce budowlanej;

7) tablicy informacyjnej – należy przez to rozumieć element systemu informacji gminnej, oświatowej, turystycznej, przyrodniczej, edukacji ekologicznej i innej wymaganej przepisami odrębnymi;

§ 3. Ustala się następujące przeznaczenie terenów: 1) tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów, oznaczone symbolami 1P – 6P; 2) teren rolniczej przestrzeni produkcyjnej, oznaczony symbolem R; 3) tereny zieleni naturalnej, oznaczone symbolami 1ZO/WS – 3ZO/WS; 4) tereny zieleni izolacyjnej, oznaczone symbolami 1ZI - 2ZI; 5) teren lasu, oznaczony symbolem LS; 6) tereny dróg wewnętrznych, oznaczone symbolami 1KDW – 3KDW; 7) tereny infrastruktury technicznej, oznaczone symbolami 1IT – 2IT; 8) teren drogi publicznej klasy zbiorczej, oznaczony symbolem KD-Z.

§ 4. Ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) zakaz budowy ogrodzeń pełnych i składających się z przęseł wykonanych z prefabrykatów betonowych od strony dróg publicznych i dróg wewnętrznych; 2) zakaz lokalizacji urządzeń reklamowych, z zastrzeżeniem pkt. 4); 3) dopuszczenie lokalizacji na terenach Pszyldów wolnostojących o wysokości do 3m i o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 4 m2 lub umieszczanych na elewacji budynku lub na ogrodzeniu o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 4 m2; 4) dopuszczenie lokalizacji na terenach Purządzeń reklamowych wolnos tojących o wysokości do 3m i o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 9 m2 lub umieszczanych na elewacji budynku lub na ogrodzeniu o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 4 m2; 5) dopuszczenie lokalizacji wolno stojących tablic informacyjnych o maksymalnej powierzchni do 12m 2 i o maksymalnej wysokości do 6,0mnad poziomem terenu w odległości od zewnętrznej krawędzi jezdni co najmniej 8 m.

§ 5. Ustala się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 1) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych, z wyłączeniem inwestycji celu publicznego; 2) zakaz lokalizacji przedsięwzięć związanych ze zbieraniem, transportem i przetwarzaniem odpadów; 3) zakaz lokalizacji przedsięwzięć związanych z chowem i hodowlą zwierząt; 4) nakaz zastosowania środków technicznych pozwalających na zachowanie dopuszczalnych norm akustycznych w pomieszczeniach dla stałego pobytu ludzi, zgodnie z przepisami odrębnymi; 5) nakaz podczyszczania ścieków przemysłowych przed odprowadzeniem ich do systemu kanalizacji sanitarnej, zgodnie z przepisami odrębnymi; 6) nakaz podczyszczenia wód opadowych i roztopowych przed wprowadzeniem do wód lub ziemi o ile wynika to z przepisów odrębnych.

§ 6. W zakresie terenów wymagających określenia zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury obejmuje się obszary zewidencjowanych stanowisk archeologicznych, ujętych w ewidencji zabytków pod nr AZP 54-25/122, AZP 54-25/114, AZP 54-25/107, AZP 54-25/112, AZP 54-25/113, gdzie ustala się: 1) nakaz prowadzenia badań archeologicznych podczas prac ziemnych związanych z zabudowaniem i zagospodarowaniem terenu; 2) nakaz uzyskania pozwolenia konser watora zabytków na prowadzenie badań archeologicznych, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę.

§ 7. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych, dopuszcza się wprowadzenie powierzchni biologicznie czynnej na wolny ch od utwardzenia powierzchniach terenów dróg publicznych, z uwzględnieniem przebiegu projektowanych sieci infrastruktury technicznej.

§ 8. Nie ustala się zasad kształtowania krajobrazu.

§ 9. 1. Dla terenów 1P, 2P, 3P, 4P, 5P, 6Pustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) rodzaj zabudowy: obiekty produkcyjne, składy i magazyny 2) dopuszczenie lokalizacji obiektów budowlanych towarzyszących: budynki administracyjne, budyni socjalne, budynki garażowe, wiaty; 3) dopuszczenie lokalizacji obiektów budowlanych uzupełniających: portiernie, kontenery techniczne, kontenery socjalne; 4) dopuszczenie lokalizacji urządzeń towarzyszących: parkingów, dojść, dojazdów oraz obiektów małej architektury; 5) dopuszczenie lokalizacji obiektów o charakterze uzupełniającym i o powierzchni zabudowy nie większej niż 30m2 poza ustaloną nieprzekraczalną linią zabudowy; 6) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,0 do 1,0 liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudow ydo powierzchni działki budowlanej; 7) maksymalna powierzchnia zabudowy: a) dla terenów 1P, 2P – 50% powierzchni działki, b) dla terenów 3P, 4P – 45% powierzchni działki, c) dla terenów 5P, 6P – 40% powierzchni działki; 8) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego – 20% powierzchni działki; 9) dopuszczenie niwelacji terenu w zakresie 1,5 mwzględem istniejącego poziomu terenu; 10) dachy dowolne, przy dachach pochyłych nachylenie połaci dachowych do 45O; 11) wysokość budynków produkcyjnych, składowych i magazynowych oraz budynków magazynowych: a) dla terenów 1P, 2P – nie więcej niż 20,0 mod poziomu terenu do najwyższego punktu dachu, b) dla terenów 3P, 4P – nie więcej niż 15,0 mod poziomu terenu do najwyższego punktu dachu, c) dla terenów 5P, 6P – nie więcej niż 12,0 mod poziomu terenu do najwyższego punktu dachu; 12) wysokość obiektów budowlanych towarzyszących nie więcej niż 12,0 mod istniejącego poziomu terenu do najwyższego punktu dachu; 13) wysokość pozostałych budynków nie więcej niż 9,0 mod istniejącego poziomu terenu do najwyższego punktu dachu; 14) dopuszczenie lokalizacji wolnostojących masztów, kominów, zbiorników oraz innych urządzeń technicznych, związanych z technologią produkcji o maksymalnej wysokości do 20,0mod istniejącego poziomu terenu; 15) dopuszczenie lokalizacji na budynku masztów, kominów, zbiorników oraz innych urządzeń technicznych, związanych z technologią produkcji o maksymalnej wysokości do 5,0mod najwyższego punktu dachu do najwyższego punktu konstrukcji; 16) lokalizację miejsc postojowych dla samochodów osobowych na terenie do którego właściciel posiada tytuł prawny w ilości minimum 1 miejsce postojowe na 10 zatrudnionych w przedsiębiorstwie, 17) lokalizację miejsc postojowych dla samochodów ciężarowych na terenie do którego właściciel posiada tytuł prawny w granicach planu w ilości minimum 2 miejsc postojowych, 18) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek - 3000m2, przy czym dopuszcza się wydzielenie działek o powierzchni mniejszej niż 3000m2, wyłącznie dla obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej

2. Dla terenu Rustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) zakaz budowy budynków; 2) dopuszczenie wprowadzenia, łąk, pastwisk oraz upraw polowych, 3) dopuszczenie budowy, przebudowy, rozbudowy i remontów sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 4) dopuszczenie lokalizacji urządzeń melioracyjnych; 5) dopuszczenie lokalizacji dojść i dojazdów do pól. 3. Dla terenów 1ZO/WS, 2ZO/WS, 3ZO/WS ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) zakaz zabudowy, z zastrzeżeniem pkt 3) i 4); 2) dopuszczenie wprowadzenia zieleni naturalnej, zadrzewień i zakrzewień, łąk, pastwisk oraz upraw polowych; 3) dopuszczenie budowy, przebudowy, rozbudowy i remontów sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, o ile nie zmieni to podstawowego przeznaczenia terenu; 4) dopuszczenie lokalizacji urządzeń melioracyjnych; 5) dopuszczenie lokalizacji dojść i dojazdów do pól. 4. Dla terenów 1ZI -2ZI ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) zakaz zabudowy, z zastrzeżeniem pkt 3); 2) nakaz zagospodarowania terenu wielogatunkowymi nasadzeniami zieleni wysokiej oraz krzewów z wykorzystaniem gatunków zimozielonych oraz zieleni niskiej; 3) dopuszczenie lokalizacji obiektów małej architektury oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 4) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego – 80% powierzchni działki; 5) dopuszczenie lokalizacji dojść, ścieżek rowerowych i ścieżek pieszo-rowerowych. 5. Dla terenu LS ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) nakaz zachowania leśnej funkcji przeznaczenia terenu; 2) zakaz zabudowy, z zastrzeżeniem pkt 3) i 4); 3) dopuszczenie lokalizacji urządzeń melioracyjnych o ile nie zmieni to podstawowej funkcji terenu, 4) dopuszczenie lokalizacji urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej, o ile nie zmieni to podstawowej funkcji terenu; 6. Dla terenów 1IT, 2IT ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) zakaz budowy budynków; 2) dopuszczenie budowy, przebudowy, rozbudowy i remontów sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 3) dopuszczenie budowy i rozbudowy ciągów komunikacyjnych; 4) dopuszczenie lokalizacji urządzeń melioracyjnych; 5) dopuszczenie lokalizacji dojść i dojazdów do pól.

§ 10. Nie ustala się granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych.

§ 11. 1. Ustala się następujące szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem: 1) minimalna szerokość frontu działki: a) terenów P – 20,0m, 2) minimalna powierzchnia działki: a) terenów P – 3000m2, 2. kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego dróg wewnętrznych i publicznych od 70° do 110°. 3. Nie wyznacza się granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości.

§ 12. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się: 1) nakaz zastosowan ia innych rozwiązań umożliwiających odprowadzenie wód z terenu w przypadku wystąpienia kolizji inwestycji z urządzeniami drenażu melioracyjnego, 2) nakaz zachowania wszelkich ograniczeń w użytkowaniu terenu z uwagi na położenie obszaru objętego planem na terenie Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 144 – Dolina Kopalna Wielkopolska, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 13. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) w zakresie systemów komunikacji: a) teren drogi publicznej, klasy zbiorczej, oznaczony symbolem KD -Z o szerokości zgodnej z rysunkiem planu, b) tereny dróg wewnętrznych, oznaczone symbolami 1KDW, 2KDW, 3KDW o szerokościach zgodnych z rysunkiem planu, c) nakaz wyznaczenia miejsc postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zgodnie z przepisami odrębnymi, d) dopuszczenie wydzielenia miejsc postojowych w liniach rozgraniczających dróg, zgodnie z przepisami odrębnymi. 2) obsługę komunikacyjną terenów 1P – 6P z dróg wewnętrznych KDW, 3) nowoprojektowane sieci i urządzenia uzbrojenia technicznego należy lokalizować na terenach dróg, a w uzasadnionych przypadkach również na terenach o innym przeznaczeniu; 4) dopuszczenie budowy, przebudowy i rozbudowy sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 5) podłączenie do projektowanej i istniejącej sieci wodociągowej; 6) nakaz zapewnienia przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę do zewnętrznego gaszenia pożarów oraz dróg pożarowych, zgodnie z przepisami odrębnymi; 7) w zakresie sieci kanalizacyjnej: a) odprowadzanie ścieków komunalnych docelowo do sieci kanalizacji sanitarnej, b) do czasu realizacji sieci, dopuszczenie stosowania indywidualnych szczelnych zbiorników bezodpływowych, z których ścieki będą systematycznie wywożone pr zez koncesjonowanego przewoźnika do oczyszczalni ścieków; 8) zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych z terenów P, IT oraz z powierzchni dróg poprzez zastosowanie urządzeń odwadniających oraz odprowadzających wodę, zgodnie z przepisami odrębnymi; 9) nakaz stosowania przy pozyskiwaniu ciepła dla celów grzewczych i technologicznych paliw charakteryzujących się najniższymi wskaźnikami emisyjnymi z dopuszczeniem wprowadzania odnawialnych źródeł energii o mocy nie przekraczającej 100 kW;

10) zasilanie w energię elektryczną z istniejącej i projektowanej sieci elektroenergetycznej; 11) zasilanie w energię gazową z istniejącej i projektowanej sieci gazowej; 12) postępowanie z odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 14. Nie ustala się sposobów tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów.

§ 15. Ustala się stawkę służącą naliczeniu jednorazowych opłat, o jakich mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 15%.

§ 16. Dla gruntów rolnych klasy IIIb, o powierzchni 0,0720 ha, uzyskano zgodę Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi Nr GZ.tr.602.475.2018 z dnia 11 marca 2019r. na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze.

§ 17. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dopiewo.

§ 18. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego. Przewodniczący Rady (-) Leszek Nowaczyk

Załączniki

Akt ma 4 stron załączników (tabele, rysunki, formularze) bez warstwy tekstowej — dostępne w oryginalnym pliku PDF.