Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w Dopiewie

• Rodzaj: Uchwała nr XL/500/22
• Organ: Rada Gminy Dopiewo
• Data podjęcia: 2022-01-31
• Data ogłoszenia: 2022-02-14
• Pozycja w dzienniku: 2022.1256
• Status: obowiązujący
• Hasła przedmiotowe: zmiana uchwały, miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego

Treść aktu

UCHWAŁA NR XL/500/22 RADY GMINY DOPIEWO z dnia 31 stycznia 2022 r. w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Dopiewo, w rejonie ulicy Wysokiej. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2021 r., poz. 1372 ze zm.) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2021 r. poz. 741 ze zm.) Rada Gminy Dopiewo uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Dopiewo, w rejonie ulicy Wysokiej zwany dalej „planem”, stwierdzając iż nie narusza on ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dopiewo, uchwalonym uchwałą Nr XVI/226/16 Rady Gminy Dopiewo z dnia 29 lutego 2016 r. ze zm. 2. Załączniki do uchwały stanowią: 1) część graficzna planu w skali 1:1000, zwana dalej „rysunkiem planu” - załącznik nr 1; 2) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu - załącznik nr 2; 3) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finanso wania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych - załącznik nr 3. 4) zbiór danych przestrzennych - załącznik nr 4. 3. Granice obszaru objętego planem określono na rysunku planu.

§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o: 1) budynku gospodarczo-garażowym - należy przez to rozumieć budynek gospodarczy z wydzieloną przestrzenią do celów garażowania pojazdów samochodowych; 2) dachu pochyłym - należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych powyżej 15°; 3) działce – należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 4) materiale dachówkopodobnym – należy przez to rozumieć materiał o podobnych walorach estetycznych jak dachówka ceramiczna; 5) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię ograniczającą teren, na którym ustala się usytuowanie budynku z dopuszczeniem wysunięcia poza tę linię na odległość nie większą niż 1,5 mokapów, gzymsów, balkonów, galerii, przedsionków, tarasów i schodów zewnętrznych; 6) powierzchni całkowitej zabudowy – należy przez to rozumieć sumę powierzchni całkowitej kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków na działce budowlanej;

7) tablicy informacyjnej – należy przez to rozumieć element systemu informacji gminnej, ośw iatowej, turystycznej, przyrodniczej, edukacji ekologicznej i innej wymaganej przepisami odrębnymi;

§ 3. Ustala się następujące przeznaczenie terenów; 1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone symbolami 1MN, 2MN; 2) teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej, oznaczony symbolem MN/U; 3) teren drogi publicznej, klasy dojazdowej, oznaczony symbolem KD-D.

§ 4. Ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) zakaz budowy ogrodzeń pełnych i składających się z przęseł wykonanych z prefabrykatów betonowych od strony dróg publicznych; 2) zakaz lokalizacji urządzeń reklamowych; 3) dopuszczenie lokalizacji szyldów wolnostojących o wysokości do 3m i o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 4 m2 lub umieszczanych na elewacji budynku lub na ogrodzeniu o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 4 m2; 4) dopuszczenie lokalizacji tablic informacyjnych wolnostojących o wysokości do 3m i o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 4 m2 lub umieszczanych na elewacji budynku lub na ogrodzeniu o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 4 m2.

§ 5. Ustala się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 1) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych, z wyłączeniem inwestycji celu publicznego; 2) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych, z wyłączeniem inwestycji celu publicznego; 3) nakaz zachowania, na terenach MN, dopuszczalnych po ziomów hałasu wymaganych dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zgodnie z przepisami odrębnymi; 4) nakaz zachowania, na terenach MN/U, dopuszczalnych poziomów hałasu wymaganych dla terenów mieszkaniowo-usługowych, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 6. Nie ustala się zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej.

§ 7. Nie ustala się wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych.

§ 8. Nie ustala się zasad kształtowania krajobrazu.

§ 9. 1. Dla terenów 1MN, 2MN ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) rodzaj zabudowy: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca; 2) na jednej działce możliwość lokali zacji wyłącznie jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolno stojącego oraz jednego budynku garażowego lub gospodarczego lub gospodarczo-garażowego; 3) dopuszczenie lokalizacji garażu w budynku mieszkalnym lub w formie wolno stojącej o powierzchni zabudowy nie większej niż 50 m2; 4) dopuszczenie lokalizacji budynku gospodarczego lub gospodarczo -garażowego w formie wolno stojącej o powierzchni zabudowy nie większej niż 50 m2; 5) dopuszczenie lokalizacji wolno stojących budynków garażowych, gospodarczy ch i gospodarczo- garażowych w granicy z działką sąsiednią; 6) dopuszczenie lokalizacji wolno stojących budynków garażowych, gospodarczych i gospodarczo- garażowych w odległości 1,5mod granicy z działką sąsiednią; 7) zakaz lokalizacji blaszanych budynków garażowych, gospodarczych i gospodarczo-garażowych;

8) dopuszczenie lokalizacji obiektów małej architektury oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 9) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,1 do 0,6 liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej; 10) maksymalną powierzchnię zabudowy – 30% powierzchni działki; 11) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego – 40% powierzchni działki; 12) posadowienie posadzki parteru budynków nie wyżej niż 0,5 mnad projektowanym poziomem terenu; 13) dachy dowolne, w przypadku zastosowania dachów pochyłych - dach dwuspadowy lub wielospadowy, symetryczny, o kącie nachylenia połaci dachowych od 15ºdo 45º; 14) dowolne usytuowanie kalenicy głównej budynku mieszkalnego; 15) dowolne usytuowanie kalenicy głównej budynku garażowego, gospodarczego i gospodarczo-garażowego; 16) wysokość budynków mieszkalnych: a) do 2 kondygnacji nadziemnych; b) dla budynków o dachach pochyłych nie więcej niż 9,0 m; c) dla budynków o dachach płaskich nie więcej niż 7,0 m; 17) wysokość budynków garażowych, gospodarczych i gospodarczo-garażowych: a) 1 kondygnacja nadziemna, b) nie więcej niż 6,0 m; 18) maksymalna wysokość budowli do 10,0m 19) zakaz lokalizacji kondygnacji podziemnej budynków; 20) szerokość elewacji frontowej budynków mieszkalnych do 17,0 m; 21) szerokość elewacji frontowej budynków garażowych, gospodarczych i gospodarczo-garażowych do 6,0 m; 22) zastosowanie materiałów elewacyjnych w kolorach pastelowych lub w kolorze naturalnym materiału ceramicznego, szarym i białym; 23) zastosowanie dachówki ceramicznej, betonowej lub materiału dachówkopodobnego w kolorze ceglasto– czerwonym, brązowym lub grafitowym; 24) lokalizację miejsc postojowych dla samochodów osobowy ch w ilości minimum 2 miejsca na każdy lokal mieszkalny na terenie działki; 25) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek - 700m2. 2. Dla terenu MN/U ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) rodzaj zabudowy: zabudowa mieszkaniowo-usługowa; 2) na jednej działce możliwość lokalizacji jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolno stojącego lub jednego budynku mieszkalno -usługowego lub jednego budynku usługowego lub jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego i budynku usługowego oraz jednego budynku garażowego lub gospodarczego lub gospodarczo-garażowego; 3) dopuszczenie lokalizacji garażu w budynku mieszkalnym, usługowym, mieszkalno -usługowym lub w formie wolno stojącej o powierzchni zabudowy nie większej niż 60 m2; 4) dopuszczenie lokalizacji budynku gospodarczego lub gospodarczo -garażowego w formie wolno stojącej o powierzchni zabudowy nie większej niż 60 m2; 5) zakaz lokalizacji blaszanych budynków garażowych, gospodarczych i gospodarczo-garażowych; 6) dopuszczenie lokalizacji obiektów małej architektury oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

7) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 0,8 liczony jako stosunek powierzchni całkowitej za budowy do powierzchni działki budowlanej; 8) maksymalną powierzchnię zabudowy – 40% powierzchni działki; 9) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego – 20% powierzchni działki; 10) posadowienie posadzki parteru budynków nie wyżej niż 0,5 mnad projektowanym poziomem terenu; 11) dachy dowolne, w przypadku zastosowania dachów pochyłych - dach dwuspadowy lub wielospadowy, symetryczny, o kącie nachylenia połaci dachowych od 15ºdo 45º; 12) dowolne usytuowanie kalenic budynków mieszkalnych, usługowych, mieszkalno-usługowych, garażowych, gospodarczych i gospodarczo-garażowych; 13) wysokość budynków mieszkalnych, usługowych, mieszkalno-usługowych: a) do 2 kondygnacji nadziemnych; b) dla budynków o dachach pochyłych nie więcej niż 9,0 m; c) dla budynków o dachach płaskich nie więcej niż 7,0 m; 14) wysokość budynków garażowych, gospodarczych i gospodarczo-garażowych: a) 1 kondygnacja nadziemna, b) nie więcej niż 6,0 m 15) zakaz lokalizacji kondygnacji podziemnej budynków; 16) zastosowanie materiałów elewacyjnych w kolorach pastelowych lub w kolorze naturalnym materiału ceramicznego, szarym i białym; 17) zastosowanie dachówki ceramicznej, betonowej, bitumicznej lub materiału dachówkopodobnego w kolorze ceglasto–czerwonym, brązowym lub grafitowym; 18) lokalizację miejsc postojowych dla samochodów osobowych w ilości minimum: a) 2 miejsca na każdy lokal mieszkalny na terenie działki, b) 1 miejsce na każe rozpoczęte 100m2 powierzchni usługowej budynku na terenie działki; 19) minimalną powierzchni ęnowo wydzielanych działek - 900m2, przy czym dopuszcza się wydzielenie działek o powierzchni mniejszej niż 900m2 wyłącznie do urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej.

§ 10. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych ustala się nakaz uwzględnienia wszelkich ograniczeń w zagospodarowaniu terenu wynikających z położenia na obszarze zewidencjowanego złoża kopalin Tarnowo Podgórne GT-1.

§ 11. 1. Ustala się następujące szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem: 1) minimalna szerokość frontu działki: a) na terenach 1MN i 2MN – 18,0m, b) na terenach MN/U - 20,0m 2) minimalna powierzchnia działki: a) na terenach 1MN i 2MN – 700m2, b) na terenie MN/U – 900m2, 3) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego dróg wewnętrznych i publicznych od 70° do 110°. 2. Nie wyznacza się granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości.

§ 12. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się: 1) nakaz zastosowania rozwi ązań zamiennych w przypadku wystąpienia kolizji inwestycji z urządzeniami drenażu melioracyjnego; 2) dopuszczenie zastosowania środków ochrony w postaci np. barier akustycznych, zieleni izolacyjnej, rozwiązań konstrukcyjno -materiałowych i funkcjonalnych po szczególnych obiektów i terenów w celu zmniejszenia emisji hałasu z dróg.

§ 13. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) w zakresie systemów komunikacji: a) nakaz wyznaczenia miejsc postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zgodnie z przepisami odrębnymi, b) teren drogi publicznej klasy dojazdowej, oznaczony symbolem KD-D, o szerokości zgodnej z rysunkiem planu; 2) obsługę komunikacyjną terenów 1MN, 2MN, MN/U z drogi publicznej klasy dojazdowej KD -D oraz z dróg publicznych zlokalizowanych poza granicami planu; 3) nowoprojektowane sieci i urządzenia uzbrojenia technicznego należy lokalizować na terenach dróg, a w uzasadnionych przypadkach również na terenach o innym przeznaczeniu; 4) dopuszczenie remontu, budowy, przebudowy i rozbudowy sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 5) podłączenie do projektowanej i istniejącej sieci wodociągowej; 6) nakaz zapewnienia przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę do zewnętrznego gaszenia pożarów oraz dróg pożarowych, zgodnie z przepisami odrębnymi; 7) w zakresie sieci kanalizacyjnej: a) odprowadzanie ścieków docelowo do sieci kanalizacji sanitarnej, b) do czasu realizacji sieci, dopuszczenie stosowania indywidualn ych szczelnych zbiorników bezodpływowych, z których ścieki będą systematycznie wywożone przez koncesjonowanego przewoźnika do oczyszczalni ścieków; 8) zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych, zgodnie z przepisami odrębnymi, 9) nakaz stosowania przy pozyskiwaniu ciepła dla celów grzewczych i technologicznych paliw charakteryzujących się najniższymi wskaźnikami emisyjnymi z dopuszczeniem wprowadzania odnawialnych źródeł energii o mocy nie przekraczającej 100 kW; 10) zasilanie w energię elektryczną z istniejącej i projektowanej sieci elektroenergetycznej; 11) zasilanie w energię gazową z istniejącej i projektowanej sieci gazowej; 12) postępowanie z odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 14. Nie ustala się sposobów i terminów tymczasow ego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów.

§ 15. Ustala się stawkę służącą naliczeniu jednorazowych opłat, o jakich mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 15% dla terenów objętych planem.

§ 16. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dopiewo.

§ 17. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego. Przewodniczący Rady (-) Leszek Nowaczyk

Załączniki

Akt ma 4 stron załączników (tabele, rysunki, formularze) bez warstwy tekstowej — dostępne w oryginalnym pliku PDF.