Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu

• Rodzaj: Uchwała nr XLVII/619/22
• Organ: Rada Gminy Dopiewo
• Data podjęcia: 2022-09-26
• Data ogłoszenia: 2022-09-29
• Pozycja w dzienniku: 2022.6773
• Status: obowiązujący
• Hasła przedmiotowe: zmiana uchwały, miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego

Treść aktu

UCHWAŁA NR XLVII/619/22 RADY GMINY DOPIEWO z dnia 26 września 2022 r. w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Więckowice, w rejonie ulicy Jeziornej i Leśnej, gmina Dopiewo. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t. j. Dz. U. z 2022r., poz. 559 z późn. zm.) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t. j. Dz. U. z 2022 r., poz. 503) Rada Gm iny Dopiewo uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Więckowice, w rejonie ulicy Jeziornej i Leśnej, gmina Dopiewo, zwaną dalej „planem”, stwierdzając iż nie narusza ona ustal eń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dopiewo, zatwierdzonego uchwałą Nr XVI/226/2016 Rady Gminy Dopiewo z dnia 29 lutego 2016 roku ze zm. 2. Załączniki do uchwały stanowią: 1) część graficzna planu w skali 1:1000, zwana dalej „rysunkiem planu” – załącznik nr 1; 2) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu – załącznik nr 2; 3) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych – załącznik nr 3; 4) dokument elektroniczny zawierający dane przestrzenne – załącznik nr 4. 3. Granice obszaru objętego planem określono na rysunku planu.

§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o: 1) budynku gospodarczo -garażowym – należy przez to rozumieć budynek gospodarczy, garażowy albo łączący obie te funkcje; 2) dachu płaskim – należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych do 12°; 3) działce – należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 4) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię określającą minimalną odległość od linii rozgraniczającej, na której dopuszcza się usytuowanie zewnętrznej ściany budynku lub wiaty; 5) ogrodzeniu ażurowym – należy przez to rozumieć ogrodzenie, w którym udział powierzchni ażurowej wynosi nie mniej niż 60%; 6) powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć powierzchnię wyznaczoną przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi budynku, za wyjątkiem ich części nie wystających ponad powierzchnię terenu oraz

powierzchni elementów drugorzędnych takich jak: schody zewnętrzne, rampy zewnętrzne, daszki, markizy, występy dachowe, oświetlenie zewnętrzne; 7) tablicy informacyjnej – należy przez to rozumieć element systemu informacji gminnej, oświatowej, turystycznej, przyrodniczej, edukacji ekologicznej i innej wymaganej przepisami odrębnymi; 8) zieleni izolacyjnej - należy przez to rozumieć drzewa i krzewy liściaste i iglaste posadzone w zwartych szpalerach.

§ 3. Ustala się następujące przeznaczenie terenów: 1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolami: 1MN, 2MN i 3MN; 2) teren zieleni izolacyjnej i wód powierzchniowych, oznaczony na rysunku planu symbolem ZI/WS; 3) teren zieleni otwartej, oznaczony na rysunku planu symbolem ZO; 4) teren lasu, oznaczony symbolem ZL; 5) teren drogi wewnętrznej, oznaczony na rysunku planu symbolem: KDW.

§ 4. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) ustala się: a) lokalizację budynków i wiat w obszarze ograniczonym przez nieprzekraczalne linie zabudowy, b) lokalizację strefy zieleni izolacyjnej o szerokościach zgodnych z rysunkiem planu, c) stosowanie materiałów do pokrycia dachów stromych budynków w odcieniach czerwieni, brązu lub grafitu; 2) dopuszcza się lokalizację: a) tablic informacyjnych, b) jednego szyldu o maksymalnej powierzchni do 2 m2 na jednej działce budowlanej na terenach MN, c) obiektów małej architektury, d) dojść i dojazdów, e) ogrodzeń wyłącznie ażurowych; 3) zakazuje się lokalizacji: a) tablic i urządzeń reklamowych, z zastrzeżeniem pkt 2 lit. b, b) blaszanych budynków gospodarczo - garażowych, c) nowych napowietrznych linii elektroenergetycznych.

§ 5. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz zasad kształtowania krajobrazu: 1) ustala się: a) ochronę powietrza, wód i powierzchni ziemi zgodnie z przepisami odrębnymi, b) zachowanie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku na terenach MN jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zgodnie z przepisami odrębnymi, c) w zakresie eksploatacji instalacji, w których następuje spalanie paliw dla celów grzewczych stosowanie ograniczeń i zakazów zgodnie z przepisami odrębnymi, d) zagospodarowanie odpadów zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) zakazuje się lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, w rozumieniu przepisów odrębnych, z wyjątkiem inwestycji celu publicznego z zakresu infrastruktury technicznej.

§ 6. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej, w strefie ochrony konserwatorskiej stanowiska archeologicznego, ujętej w gminnej ewidencji zabytków pod nr AZP 52-25/154, oznaczonej na rysunku planu, ustala się nakaz prowadzenia badań archeologicznych podczas prac ziemnych przy realizacji inwestycji związanych z zabudowaniem i zagospodarowaniem terenu, zgodnie z przepisami odrębnymi w zakresie ochrony zabytków.

§ 7. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych nie podejmuje się ustaleń.

§ 8. 1. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN, 2MN i 3MN: 1) ustala się: a) lokalizację na działce maksymalnie jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego, jednego bu dynku gospodarczo-garażowego i jednej wiaty, b) lokalizację budynków mieszkalnych w układzie wolno stojącym, c) powierzchnię zabudowy budynku gospodarczo-garażowego nie większą niż 60 m2, d) powierzchnię zadaszenia wiaty nie większą niż 40 m2, e) wskaźnik intensywności zabudowy: - od 0,01 do 0,75 dla terenu 1MN, - od 0,01 do 0,9 dla terenów 2MN i 3MN, f) maksymalną powierzchnię zabudowy: - 25% powierzchni działki dla terenu 1MN, - 30% powierzchni działki dla terenów 2MN i 3MN, g) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego: - 50% powierzchni działki dla terenu 1MN, - 40% powierzchni działki dla terenów 2MN i 3MN, h) wysokość budynków mieszkalnych: - maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, - maksymalnie 9,0 m, i) wysokość budynków gospodarczo-garażowych: - 1 kondygnacja nadziemna, - maksymalnie 5,0 m w przypadku dachu stromego lub 3,5 m w przypadku dachu płaskiego, j) wysokość wiat – maksymalnie 4,0 m, k) geometrię dachów: - budynków mieszkalnych – strome o kącie nachylenia połaci od 30° do 45°, - budynków gospodarczo -garażowych i wiat - strome o kącie nachylenia połaci od 22° do 45° lub płaskie, l) lokalizację miejsc postojowych dla samochodów w ilości minimum 2 miejsca na każdy lokal mieszkalny oraz dodatkowo 1 miejsce postojowe w przypadku wydzielenia lokalu użytkowego, m) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek – 900 m2, z wyjątkiem działek przeznaczonych pod lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej, dojść i dojazdów, dla których dopuszcza się dowolną powierzchnię działki, n) obsługę komunikacyjną terenów z drogi publicznej – ulicy Jeziornej, znajdującej się poza granicami planu, w tym poprzez drogę wewnętrzną KDW – ulicę Leśną;

2) dopuszcza się: a) lokalizację budynków gospodarczo-garażowych w odległości 1,5 mod granicy działki lub bezpośrednio przy granicy działki, b) lokalizację kondygnacji podziemnej w budynku mieszkalnym, c) przebudowę, nadbudowę lub rozbudowę istniejących budynków, z zachowaniem zasad i parametrów jak dla nowej zabudowy w ramach terenu, z zastrzeżeniem pkt 3; 3) zakazuje się rozbudowy oraz nadbudowy budynków w ich częściach zlokalizowanych przed wyznaczonymi na rysunku planu liniami zabudowy. 2. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem ZI/WS: 1) ustala się: a) lokalizację zieleni izolacyjnej, b) zachowanie cieku wodnego jako otwartego, c) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego – 90% powierzchni działki, 2) dopuszcza się lokalizację urządzeń melioracyjnych. 3. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem ZO: 1) ustala się: a) zachowanie istniejących zadrzewień i zakrzewień oraz zbiornika wodnego, b) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego – 90% powierzchni działki, 2) dopuszcza się lokalizację urządzeń melioracyjnych, 3) zakazuje się lokalizacji miejsc postojowych. 4. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem ZL: 1) ustala się: a) zachowanie dotychczasowego sposobu użytkowania, b) prowadzenia gospodarki leśnej zgodnie z planem urządzania lasu, 2) dopuszcza się lokalizację budowli związanych z prowadzoną gospodarką leśną i wykorzystywanych dla potrzeb gospodarki leśnej, zgodnie z przepisami odrębnymi. 5. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KDW ustala się: 1) szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu; 2) lokalizację urządzeń infrastruktury drogowej, w tym dopuszczenie wydzielenia dla ruchu kołowego i pieszego wspólnej nawierzchni.

§ 9. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie odrębnych przepisów, terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytet owych określonych w audycie krajobrazowym oraz planach zagospodarowania przestrzennego województwa, ustala się uwzględnienie uwarunkowań wynikających z położenie obszaru objętego planem w granicach udokumentowanego złoża wód termalnych „Tarnowo Podgórne GT-1” (numer złoża 15707).

§ 10. 1. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem ustala się: 1) minimalną szerokość frontu działki – 20 m;

2) minimalną powierzchnię działki zgodnie z ustaleniami dla poszczególnych terenów; 3) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego od 80° do 100°. 2. Nie wyznacza się granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości.

§ 11. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się: 1) uwzględnienie w zagospodarowaniu terenów przebiegu istniejących i projektowanych sieci infrastruktury technicznej wraz z ich strefami ochronnymi oraz urządzeń melioracji, zgodnie z przepisami odrębnymi, 2) zakaz lokalizacji budynków na terenach ZI/WS, ZO, ZL i KDW.

§ 12. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji oraz infrastruktury technicznej: 1) ustala się: a) zapewnienie odpowiedniej ilości miejsc postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z przepisami odrębnymi, b) powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci zgodnie z przepisami odrębnymi, c) zapewnienie przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę do zewnętrznego gaszenia pożarów oraz dróg pożarowych, zgodnie z przepisami odrębnymi, d) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej, e) odprowadzanie ścieków bytowych do sieci kanalizacji sanitarnej, z zastrzeżeniem pkt. 2) lit. b, f) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych zgodnie z przepisami odrębnymi, g) zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej, z dopuszczeniem stosowania odnawialnych źródeł energii o mocy nieprzekraczającej mocy mikroinstalacji, zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) dopuszcza się: a) roboty budowlane w zakresie obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej, b) do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej, odprowadzanie ścieków bytowych do zbiorników bezodpływowych na nieczystości ciekłe, c) lokalizację stacji transformatorowych; 3) zakazuje się lokalizacji elektrowni wiatrowych.

§ 13. W zakresie sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów ustalenia § 2 pkt 5, § 4 pkt 2 lit. b), lit. c) i lit. e), § 4 pkt 3 lit. a), zachowują moc do dnia wejścia w życie uchwały, o której mowa w art. 37a ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 14. Ustala się stawkę służącą naliczeniu jednorazowych opłat, o jakich mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 15% dla terenów objętych planem.

§ 15. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dopiewo.

§ 16. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego. Przewodniczący Rady (-) Leszek Nowaczyk

Załączniki

Akt ma 4 stron załączników (tabele, rysunki, formularze) bez warstwy tekstowej — dostępne w oryginalnym pliku PDF.