Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu w Konarzewie

• Rodzaj: Uchwała nr LI/695/23
• Organ: Rada Gminy Dopiewo
• Data podjęcia: 2023-01-30
• Data ogłoszenia: 2023-03-10
• Pozycja w dzienniku: 2023.2688
• Status: obowiązujący
• Hasła przedmiotowe: miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego

Treść aktu

UCHWAŁA NR LI/695/23 RADY GMINY DOPIEWO z dnia 30 stycznia 2023 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Konarzewo, w rejonie cieku wodnego i ulicy Młyńskiej, gmina Dopiewo – część A. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2023 r., poz. 40) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2022 r. poz. 503 z późn zm.) Rada Gminy Dopiewo uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Konarzewo, w rejonie cieku wodnego i ulicy Młyńskiej, gmina Dopiewo – część A zwany dalej „planem”, stwierdzając iż nie narusza on ustaleń studium uwaru nkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dopiewo, uchwalonym uchwałą Nr XVI/226/16 Rady Gminy Dopiewo z dnia 29 lutego 2016 r. ze zm. 2. Załączniki do uchwały stanowią: 1) część graficzna planu w skali 1:1000, zwana dalej „rysunkiem planu” - załącznik nr 1; 2) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu - załącznik nr 2; 3) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych - załącznik nr 3; 4) zbiór danych przestrzennych dotyczących planu - załącznik nr 4; 3. Granice obszaru objętego planem określono na rysunku planu.

§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o: 1) budynku gospodarczo -garażowym - należy przez to rozumieć budynek gospodarczy z wydzieloną przestrzenią do celów garażowania pojazdów samochodowych; 2) dachu pochyłym - należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych powyżej 15°; 3) działce – należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 4) materiale dachówkopodobnym – należy przez to rozumieć materiał o podobnych walorach estetycznych jak dachówka ceramiczna; 5) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię ograniczającą teren, na którym ustala się usytuowanie budynku z dopuszczeniem wysunięcia poza tę linię na odległość nie większą niż 1,5 mokapów, gzymsów, balkonów, galerii, przedsionków, tarasów i schodów zewnętrznych; 6) powierzchni całkowitej zabudowy – należy przez to rozumieć sumę powierzchni całkowitej kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków na działce budowlanej;

7) tablicy informacyjnej – należy przez to rozumieć element systemu informacji gminnej, oświatowej, turystycznej, przyrodniczej, edukacji ekologicznej i innej wymaganej przepisami odrębnymi.

§ 3. Ustala się następujące przeznaczenie terenów: 1) tereny zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, oznaczone symbolami 1RM-2RM; 2) tereny rolne, oznaczone symbolami 1R-6R; 3) tereny zieleni naturalnej, oznaczone symbolami 1ZO-10ZO; 4) tereny zieleni naturalnej i wód powierzchniowych, oznaczone symbolami 1ZO/WS-10ZO/WS; 5) teren zieleni izolacyjnej, oznaczony symbolem Zi; 6) tereny wód powierzchniowych, oznaczone symbolami 1WS-2WS; 7) tereny dróg wewnętrznych, oznaczone symbolami 1KDW – 5KDW.

§ 4. Ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) zakaz budowy ogrodzeń pełnych i składających się z przęseł wykonanych z prefabrykatów betonowych od strony dróg publicznych i dróg wewnętrznych; 2) zakaz lokalizacji urządzeń reklamowych; 3) dopuszczenie lokalizacji szyldów wolnostojących o wysokości do 3m i o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 4 m2 lub umieszczanych na elewacji budynku lub na ogrodzeniu o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 4 m2; 4) dopuszczenie lokalizacji tablic informacyjnych wolnostojących o wysokości do 3m i o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 4 m2 lub umieszczanych na elewacji budynku lub na ogrodzeniu o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 4 m2.

§ 5. Ustala się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 1) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych, z wyłączeniem inwestycji celu publicznego; 2) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych, z wyłączeniem inwestycji celu publicznego; 3) nakaz zachowania, na terenach RM, dopuszczalnych poziomów hałasu wymaganych dla terenów zabudowy zagrodowej, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 6. W zakresie terenów wymagających określenia zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury obejmuje się obszar zewidencjowanych stanowisk archeologicznych, ujętych w ewidencji zabytków pod nr AZP 53-25/169 objęte wpisem do rejestru zabytków pod nr 2290/A z dnia 10.12.1994r., AZP 54-25/188 objęte wpisem do rejestru zabytków pod nr 2289/A z dnia 14.12.1993r., AZP 54-25/162, gdzie ustala się: 1) nakaz prowadzenia badań archeologicznych podczas prac ziemnych związ anych z zabudowaniem i zagospodarowaniem terenu w obszarze zewidencjowanego stanowiska archeologicznego; 2) nakaz uzyskania pozwolenia konserwatora zabytków na prowadzenie badań archeologicznych, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę; 3) wyznacza się teren ścisłej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych pod nr AZP 53-25/169, AZP 54-25/188 objętych wpisem do rejestru zabytków w granicach których dopuszcza się wyłącznie kierunek zagospodarowania terenu jako użytki rolne lub tereny nieuprawianych łąk.

§ 7. Nie ustala się szczegółowych wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych.

§ 8. Nie ustala się zasad kształtowania krajobrazu.

§ 9. 1. Dla terenów 1RM, 2RM ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) rodzaj zabudowy: zabudowa zagrodowa w gospodarstwie rolnym;

2) na jednej działce możliwość lokalizacji wyłącznie jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolno stojącego w ramach zabudowy zagrodowej oraz maksym alnie dwóch budynków inwentarskich służących prowadzeniu gospodarstwa rolnego oraz jednego budynku garażowego lub gospodarczego lub gospodarczo-garażowego; 3) dopuszczenie lokalizacji garażu w budynku mieszkalnym lub w formie wolno stojącej o powierzchni zabudowy nie większej niż 50 m2; 4) dopuszczenie lokalizacji budynku gospodarczego lub gospodarczo -garażowego w formie wolno stojącej o powierzchni zabudowy nie większej niż 100 m2; 5) dopuszczenie lokalizacji wiat o powierzchni zabudowy nie większej niż 300 m2; 6) zakaz lokalizacji blaszanych budynków garażowych, gospodarczych i gospodarczo-garażowych; 7) dopuszczenie lokalizacji obiektów małej architektury oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 8) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,1 do 0,6 liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej; 9) maksymalną powierzchnię zabudowy – 30% powierzchni działki; 10) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego – 50% powierzchni działki; 11) posadowienie posadzki parteru budynków nie wyżej niż 0,5 mnad projektowanym poziomem terenu; 12) dachy pochyłe dwuspadowe lub wielospadowe, symetryczne, o kącie nachylenia połaci dachowych od 25ºdo 45º; 13) dowolne usytuowanie kalenic budynków i wiat; 14) wysokość budynków: a) do 2 kondygnacji nadziemnych; b) nie więcej niż 9,0 m; 15) wysokość wiat nie więcej niż 5,0 m; 16) zakaz lokalizacji kondygnacji podziemnej budynków; 17) zastosowanie materiałów elewacyjnych w kolorach pastelowych lub w kolorze naturalnym materiału ceramicznego, szarym i białym; 18) zastosowanie dachówki ceramicznej lub betonowej lub materiału dachówkopodobnego lub bitumicznego w kolorze ceglasto–czerwonym, brązowym lub grafitowym; 19) lokalizację miejsc postojowych dla samochodów osobowych w ilości minimum 2 miejsc na każdy lokal mieszkalny na terenie działki, 20) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek - 3000m2. 2. Dla terenów 1R, 2R, 3R, 4R, 5R, 6Rustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu; 1) zakaz budowy budynków; 2) nakaz zachowania rolniczej funkcji terenu; 3) dopuszczenie budowy, przebudowy, rozbudowy i remontów sieci i urządzeń infrastruktury technicznej o ile nie zmieni to podstawowego przeznaczenia terenu; 4) dopuszczenie lokalizacji urządzeń melioracyjnych; 5) dopuszczenie lokalizacji dojść i dojazdów. 3. Dla terenów 1ZO, 2ZO, 3ZO, 4ZO, 5ZO, 6ZO, 7ZO, 8ZO, 9ZO, 10ZO ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) zakaz budowy budynków; 2) dopuszczenie wprowadzenia zieleni naturalnej, łąk, pastwisk;

3) dopuszczenie budowy, przebudowy, rozbudowy i remontów sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 4) dopuszczenie lokalizacji urządzeń melioracyjnych; 5) dopuszczenie lokalizacji dojść i dojazdów. 4. Dla terenów 1ZO/WS, 2ZO/WS, 3ZO/WS, 4ZO/WS, 5ZO/WS, 6ZO/WS, 7ZO/WS, 8ZO/WS, 9ZO/WS, 10ZO/WS ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) zakaz budowy budynków; 2) dopuszczenie wprowadzenia zieleni naturalnej, łąk, pastwisk; 3) dopuszczenie budowy, przebudowy, rozbudowy i remontów sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 4) dopuszczenie lokalizacji urządzeń melioracyjnych; 5) dopuszczenie lokalizacji dojść i dojazdów. 5. Dla terenów 1WS, 2WS, ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) zakaz budowy budynków; 2) dopuszczenie budowy, przebudowy, rozbudowy i remontów sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 3) dopuszczenie lokalizacji urządzeń melioracyjnych; 4) dopuszczenie lokalizacji dojść i dojazdów. 6. Dla terenu Zi, ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) zakaz budowy budynków; 2) lokalizacja zieleni izolacyjnej; 3) dopuszczenie budowy, przebudowy, rozbudowy i remontów sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

§ 10. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie przepisów odrębnych, w tym ter enów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych ustala się nakaz uwzględnienia wszelkich ograniczeń w zagospodarowaniu terenu wynikających z położenia na obszarze zewidencjowanego złoża kopalin Tarnowo Podgórne GT-1.

§ 11. 1. Nie ustala się szczegółowych zasady i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem: 2. Nie wyznacza się granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości.

§ 12. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się: 1) nakaz zastosowania rozwiązań zamiennych w przypadku wystąpienia kolizji inwestycji z urządzeniami drenażu melioracyjnego; 2) dopuszczenie zastosowania środków ochrony w postaci np. barier akustycznych, zieleni izolacyjnej, rozwiązań konstrukcyjno -materiałowych i funkcjonalnych poszczególnych obiektów i terenów w celu zmniejszenia emisji hałasu z dróg.

§ 13. Ustala się następujące zasady mod ernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) w zakresie systemów komunikacji: a) tereny dróg wewnętrznych, oznaczone symbolami 1KDW – 5KDW, o szerokości zgodnej z rysunkiem planu, b) nakaz wyznaczenia miejsc postojowy ch dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zgodnie z przepisami odrębnymi,

c) dopuszczenie wydzielenia miejsc postojowych w liniach rozgraniczających dróg, zgodnie z przepisami odrębnymi. 2) obsługę komunikacyjną terenów z dróg wewnętrznych KDW, 3) nowoprojektowane sieci i urządzenia uzbrojenia technicznego należy lokalizować na terenach dróg, a w uzasadnionych przypadkach również na terenach o innym przeznaczeniu; 4) dopuszczenie remontu, budowy, przebudowy i rozbudowy sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 5) podłączenie do projektowanej i istniejącej sieci wodociągowej; 6) nakaz zapewnienia przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę do zewnętrznego gaszenia pożarów oraz dróg pożarowych, zgodnie z przepisami odrębnymi; 7) w zakresie sieci kanalizacyjnej: a) odprowadzanie ścieków bytowych docelowo do sieci kanalizacji sanitarnej, b) do czasu realizacji sieci, dopuszczenie stosowania indywidualnych szczelnych zbiorników bezodpływowych, z których ścieki będą systematycznie wywożone przez koncesjonowane go przewoźnika do oczyszczalni ścieków; 8) zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych, zgodnie z przepisami odrębnymi; 9) nakaz stosowania przy pozyskiwaniu ciepła dla celów grzewczych i technologicznych paliw charakteryzujących się najniższymi wskaźnikami emisyjnymi z dopuszczeniem zastosowania odnawialnych źródeł energii o mocy nie przekraczającej moc mikroinstalacji zgodnie z przepisami odrębnymi, z wyłączeniem siłowni wiatrowych; 10) zasilanie w energię elektryczną z istniejącej i projektowanej sieci elektroenergetycznej z dopuszczeniem zastosowania odnawialnych źródeł energii o mocy nie przekraczającej moc mikroinstalacji zgodnie z przepisami odrębnymi, z wyłączeniem siłowni wiatrowych; 11) zasilanie w energię gazową z istniejącej i projektowanej sieci gazowej; 12) postępowanie z odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 14. Nie ustala się sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów.

§ 15. Ustala się stawkę służącą naliczeniu jednorazowych opłat, o jakich mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 15% dla terenów objętych planem.

§ 16. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dopiewo.

§ 17. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodniczący Rady (-) Leszek Nowaczyk

Załączniki

Akt ma 7 stron załączników (tabele, rysunki, formularze) bez warstwy tekstowej — dostępne w oryginalnym pliku PDF.