Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu w Konarzewie

• Rodzaj: Uchwała nr XIX/252/25
• Organ: Rada Gminy Dopiewo
• Data podjęcia: 2025-11-24
• Data ogłoszenia: 2025-12-12
• Pozycja w dzienniku: 2025.9515
• Status: obowiązujący
• Hasła przedmiotowe: miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego

Treść aktu

UCHWAŁA NR XIX/252/25 RADY GMINY DOPIEWO z dnia 24 listopada 2025 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w obrębie ewidencyjnym Konarzewo, w rejonie ul. Dopiewskiej i ul. Bukowskiej, gmina Dopiewo. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U z 2025 r., poz. 1153) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2024 r. poz. 1130 z późn. zm.) w związku z art. 67 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2023 r. poz. 1688) Rada Gminy Dopiewo uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania prz estrzennego terenu w obrębie ewidencyjnym Konarzewo, w rejonie ul. Dopiewskiej i ul. Bukowskiej, gmina Dopiewo, zwany dalej „planem”, stwierdzając iż nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dopiewo, uchwalonym uchwałą Nr XVI/226/16 Rady Gminy Dopiewo z dnia 29 lutego 2016 r. zmienionym uchwałą Nr IX/108/19 Rady Gminy Dopiewo z dnia 27.05.2019 r. oraz zmienionym uchwałą Nr XX/256/20 Rady Gminy Dopiewo z dnia 15.06.2020 r. 2. Załączniki do uchwały stanowią: 1) część graficzna planu w skali 1:1000, zwana dalej „rysunkiem planu” - załącznik nr 1; 2) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu - załącznik nr 2; 3) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie realizacji, za pisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych - załącznik nr 3; 4) zbiór danych przestrzennych dotyczących planu – załącznik nr 4; 3. Granice obszaru objętego planem określono na rysunku planu.

§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o: 1) terenie - należy przez to rozumieć obszar o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi; 2) działce - należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 3) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię ograniczającą teren, na którym ustala się usytuowanie budynku, wiaty, budowli rolniczej, z dopuszczeniem wysunięcia poza tę linię na odległość nie większą niż 1,5 mokapów, gzymsów, balkonów, galerii, tarasów i schodów zewnętrznych;

4) obowiązującej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię, do której stycznie musi przylegać minimum 40% elewacji frontowej budynku, z dopuszczeniem wysunięcia poza tę linię, na odległość nie większą niż 1,5 mokapów, gzymsów, balkonów, tarasów i schodów zewnętrznych 5) powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć powierzc hnię wszystkich budynków na działce budowlanej, mierzoną po zewnętrznym obrysie ścian budynków; 6) wskaźniku intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć stosunek sumy powierzchni wszystkich kondygnacji budynków zlokalizowanych na działce budowlanej do powierzchni tej działki budowlanej; 7) budynku gospodarczo -garażowym - należy przez to rozumieć budynek gospodarczy, garażowy albo łączący obie te funkcje; 8) budynku mieszkalno -usługowym - należy przez to rozumieć budynek wolnostojący, w którym można zrealizować maksymalnie dwa lokale mieszkalne oraz łączna powierzchnia całkowita lokali użytkowych nie przekracza 50% powierzchni całkowitej budynku; 9) dachu pochyłym - należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych powyżej 15°; 10) elewacji frontowej budynku - należy przez to rozumieć ścianę budynku zlokalizowaną od frontowej granicy działki, liczoną jako odległości pomiędzy skrajnymi ścianami zewnętrznymi budynku; 11) ogrodzeniu ażurowym - należy przez to rozumieć ogrodzenie, w którym udział powierzchni ażurowej wynosi nie mniej niż 60%; 12) tablicy informacyjnej - należy przez to rozumieć element systemu informacji gminnej, oświatowej, turystycznej, przyrodniczej, edukacji ekologicznej i innej wymaganej przepisami odrębnymi; 13) sieciach i urządzeniach infrastruktury technicznej - należy przez to rozumieć sieci i obiekty wodociągowe, kanalizacyjne, gazowe, telekomunikacyjne, cieplne oraz elektroenergetyczne.; 14) zieleni izolacyjnej - należy przez to rozumieć wielogatunkowe nasadzeni a zieleni wysokiej, średniej i niskiej, kształtowane piętrowo w formie pasów, z wykorzystaniem gatunków zimozielonych.

§ 3. Ustala się następujące przeznaczenie terenów: 1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone symbolami 1MN, 2MN, 3MN, 4M N, 5MN, 6MN, 7MN, 8MN, 9MN, 10MN, 11MN, 12MN, 13MN, 14MN, 15MN, 16MN; 2) tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej, oznaczone symbolami 1MN/U, 2MN/U, 3MN/U, 4MN/U; 3) teren rolnictwa, oznaczony symbolem 1R; 4) teren wód powierzchniowych śródlądowych i zieleni naturalnej, oznaczony symbolem 1WS/ZN; 5) teren zieleni urządzonej, oznaczony symbolem 1ZP; 6) teren drogi publicznej dojazdowej, oznaczony symbolem 1KDD; 7) tereny dróg wewnętrznych, oznaczone symbolami 1KDW, 2KDW, 3KDW, 4KDW, 5KDW, 6KDW, 7KDW, 8KDW, 9KD W, 10KDW, 11KDW, 12KDW, 13KDW, 14KDW, 15KDW, 16KDW, 17KDW, 18KDW, 19KDW; 8) teren wewnętrznego ciągu pieszo-jezdnego, oznaczony symbolem 1KDWx; 9) teren infrastruktury elektroenergetycznej, oznaczony symbolem 1E.

§ 4. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) ustala się: a) lokalizację budynków, wiat i budowli rolniczych, w obszarze ograniczonym przez obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy, b) stosowanie materiałów do pokrycia dachów stromych budynków w odcieniach czerwieni, brązu lub grafitu; c) stosowanie materiałów elewacyjnych w kolorach pastelowych lub w kolorze naturalnym materiału ceramicznego, szarym i białym;

2) dopuszcza się lokalizację: a) tablic informacyjnych, b) jednego szyldu o maksymalnej powierzchni do 2 m2 na jednej działce budowlanej na terenach MN, c) jednego szyldu o maksymalnej powierzchni do 6 m2 na jednej działce budowlanej na terenach MN/U, d) obiektów małej architektury, e) dojść i dojazdów, f) ogrodzeń wyłącznie ażurowych; 3) zakazuje się lokalizacji: a) tablic i urządzeń reklamowych, z zastrzeżeniem pkt 2 lit. b) i c), b) blaszanych budynków gospodarczo - garażowych, c) nowych napowietrznych linii elektroenergetycznych.

§ 5. W zakresie zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz kształtowania krajobrazu: 1) zakazuje się: a) lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych, z wyłączeniem inwestycji celu publicznego; b) lokalizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie znacz ąco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych, z wyłączeniem inwestycji celu publicznego; c) przekroczenia standardów jakości środowiska określonych przepisami odrębnymi poza terenami, do których inwestor posiada tytuł prawny przez wszelki eoddziaływania związane z prowadzoną działalnością usługową, d) odprowadzania ścieków bytowych i przemysłowych do gruntu i wód powierzchniowych, 2) nakazuje się: a) wykonanie zabezpieczenia przed przenikaniem ścieków i innych zanieczyszczeń do gruntu i wód dla istniejących i projektowanych dojść i dojazdów, parkingów i placów zgodnie z przepisami odrębnymi; b) wytwarzanie energii dla celów grzewczych wyłącznie na bazie paliw charakteryzujących się najniższymi wskaźnikami emisji; c) zachowanie, na terenach MN, dopuszczalnych poziomów hałasu wymaganych dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zgodnie z przepisami odrębnymi; d) zachowanie, na terenach MN/U, dopuszczalnych poziomów hałasu wymaganych dla terenów mieszkaniowo-usługowych zgodnie z przepisami odrębnymi; e) gromadzenie i zagospodarowanie odpadów zgodnie z przepisami odrębnymi; f) przestrzeganie przy prowadzeniu działalności rolniczej zasad dobrej praktyki rolniczej oraz zasad określonych w przepisach odrębnych, w szczególności dotyczących z asad przechowywania nawozów naturalnych oraz dawek i terminów ich stosowania; g) zachowanie istniejących drzew i zadrzewień, które nie kolidują z planowanym przeznaczeniem i zagospodarowaniem terenu, a w przypadku kolizji z planowanym sposobem zagospodarowania i zabudowy nakaz ich przesadzenia lub wprowadzenia nowych nasadzeń; 3) dopuszcza się: a) usuwanie nadmiarów mas ziemnych poza obszar planu zgodnie z przepisami odrębnymi; b) stosowanie odnawialnych źródeł energii oprócz elektrowni wiatrowy ch, o mocy nieprzekraczającej dopuszczalną moc dla mikroinstalacji, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 6. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych oraz dóbr kultury współczesnej obejmuje w strefach ochrony konserwatorskiej zewidencjowanych stanowisk archeologicznych, ujętych w ewidencji zabytków pod nr AZP 54-25/184, AZP 54-25/185, AZP 54-25/187, AZP-54-25/191, oznaczonych na rysunku planu: 1) nakazuje się: a) prowadzenie badań archeologicznych podczas prac ziemnych związanych z zabudowaniem i zagospodarowaniem terenu w obszarze zewidencjowanego stanowiska archeologicznego; b) uzyskanie pozwolenia konserwatora zabytków na prowadzenie badań archeologicznych, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę.

§ 7. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych, nie podejmuje się ustaleń.

§ 8. 1. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN, 2MN, 3MN , 4MN, 5MN, 6MN, 7MN, 8MN, 9MN, 10MN, 11MN, 12MN, 13MN, 14MN, 15MN, 16MN: 1) zakazuje się lokalizacji kondygnacji podziemnej budynków; 2) nakazuje się: a) realizację miejsc postojowych dla samochodów osobowych w ilości minimum 2 miejsca na każdy lokal mieszkalny na terenie działki; b) realizację dodatkowych 2 miejsc postojowych w przypadku wydzielenia lokalu użytkowego w budynku mieszkalnym; 3) ustala się: a) lokalizację budynków mieszkalnych w układzie wolnostojącym; b) lokalizację, na jednej działce, wyłą cznie jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego oraz jednego budynku gospodarczo-garażowego; c) powierzchnię zabudowy budynku gospodarczo -garażowego w formie wolnostojącejnie większą niż 60,0 m2; d) powierzchnię zadaszenia wiaty nie większą niż 40,0 m2, e) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,1 do 0,5; f) maksymalną powierzchnię zabudowy - 25% powierzchni działki; g) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego - 50% powierzchni działki; h) posadowienie posadzki parteru budynków nie wyżej niż 0,5 mnad projektowanym poziomem terenu; i) dachy pochyłe dwuspadowe lub wielospadowe, symetryczne, o kącie nachylenia połaci dachowych od 25° do 45°; j) dowolne usytuowanie kalenicy głównej budynku mieszkalnego, gospodarczo- garażowego i wiaty; k) wysokość budynków mieszkalnych: - do 2 kondygnacji nadziemnych; - nie więcej niż 9,0 m; l) wysokość budynków gospodarczo-garażowych i wiat: - 1 kondygnacja nadziemna, - nie więcej niż 6,0 mdla budynków gospodarczo-garażowych; - nie więcej niż 4,0 mdla wiat; m) szerokość elewacji frontowej budynków mieszkalnych do 16,0 m; n) szerokość elewacji frontowej budynków gospodarczo-garażowych do 8,0 m;

o) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek - 800,0 m2 dla terenów 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN, 7MN, 8MN, 9MN, 10MN, 11MN, 12MN, 13MN, 14MN, 15MN; p) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek: 700,0 m2 dla terenu 16MN; 4) dopuszcza się: a) dla części istniejących budynków zlokalizowanych poza nieprzekraczalnymi liniami zabudowy wyznaczonymi od dróg wewnętrznych, możliwość przebudowy, nadbudowy, rozbudowy oraz remont z zachowaniem tej samej odległości od linii rozgraniczającej oraz z zachowaniem zasad i parametrów jak dla nowej zabudowy w ramach terenu; b) lokalizację garażu w budynku mieszkalnym lub w formie wolnostojącej o powierzchni zabudowy nie większej niż 60,0 m2; c) lokalizację obiektów małej architektury oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej. 2. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania ter enów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN/U, 2MN/U, 3MN/U, 4MN/U: a) zakazuje się lokalizacji kondygnacji podziemnej budynków; 1) nakazuje się: a) realizację miejsc postojowych dla samochodów osobowych w ilości minimum 2 miejsca na każdy lokal mieszkalny na terenie działki; b) realizację dodatkowych 2 miejsc postojowych w przypadku wydzielenia lokalu użytkowego w budynku mieszkalnym; c) realizację 1 miejsca postojowego na każde rozpoczęte 50,0 m 2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalno-usługowego; 2) ustala się: a) lokalizację zabudowy mieszkalno-usługowej; b) lokalizację wyłącznie jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego lub jednego budynku mieszkalno-usługowego wolnostojącego oraz jednego budynku gospodarczo-garażowego; c) powierzchnię zabudowy budynku gospodarczego lub gospodarczo -garażowego w formie wolno stojącej nie większą niż 60,0 m2; d) powierzchnię zadaszenia wiaty nie większą niż 40,0 m2, e) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 0,7; f) maksymalną powierzchnię zabudowy - 35% powierzchni działki; g) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego - 20% powierzchni działki; h) posadowienie posadzki parteru budynków nie wyżej niż 0,5 mnad projektowanym poziomem terenu; i) dla budynków mieszkalnych dachy pochył edwuspadowe lub wielospadowe, symetryczne, o kącie nachylenia połaci dachowych od 25° do 45°; j) dla pozostałych budynków dachy dowolne, przy czym przy zastosowaniu dachów pochyłych - kąt nachylenia połaci dachu od 15° do 45°; k) dowolne usytuowanie kalen ic budynków mieszkalnych, mieszkalno - usługowych, gospodarczo - garażowych i wiat; l) wysokość budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych: - do 2 kondygnacji nadziemnych; - nie więcej niż 9,0 m; m) wysokość budynków gospodarczo-garażowych i wiat: - 1 kondygnacja nadziemna,

• nie więcej niż 6,0 m; n) szerokość elewacji frontowej budynków mieszkalnych do 16,0 m; o) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek - 1000,0 m2; 3) dopuszcza się: a) dla części istniejących budynków zlokalizowanych poza nieprzekraczalnymi liniami zabudowy wyznaczonymi od dróg wewnętrznych, możliwość przebudowy, nadbudowy, rozbudowy oraz remont z zachowaniem tej samej odległości od linii rozgraniczającej oraz z zachowaniem zasad i parametrów jak dla nowej zabudowy w ramach terenu; b) lokalizację budynku magazynowego o powierzchni zabudowy do 200,0 m 2, w formie wolnostojącej lub w formie części składowej budynku mieszkalno- usługowego; c) lokalizację garażu w budynku mieszkalnym, mieszkalno -usługowym lub w formie wolnostojąc ej o powierzchni zabudowy nie większej niż 60,0 m2; d) lokalizację budynku gospodarczo -garażowego w granicy z działką sąsiednią lub w odległości 1,5 mod granicy z działką sąsiednią; e) lokalizację obiektów małej architektury oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej. 3. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1ZP: 1) zakazuje się: a) budowy budynków, b) lokalizacji miejsc postojowych; 2) nakazuje się zachowanie istniejących zadrzewień i zakrzewień; 3) ustala się: a) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego - 80% powierzchni działki; b) nasadzenia zieleni dostosowanej do lokalnych warunków siedliskowych dla wzbogacenia różnorodności biologicznej, 4) dopuszcza się lokalizację: a) obiektów małej architektury; b) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; c) urządzeń melioracyjnych i urządzeń wodnych; d) placu zabaw; e) dojść i alei parkowych. 4. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1WS/ZN: 1) zakaz zabudowy, z zastrzeżeniem pkt 2); 2) dopuszczenie lokalizacji urządzeń melioracyjnych i urządzeń wodnych; 5. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1R: 1) ustala się rolniczy sposób zagospodarowania; 2) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 99% powierzchni terenu; 3) zakazuje się lokalizacji budynków i budowli rolniczych niewymienionych w pkt 4); 4) dopuszcza się lokalizację:

a) budowli rolniczych: płyt obornikowych, silosów o wysokości do 10,0 m, tuneli foliowych o wysokości do 5,0 m, zgodnie z przepisami odrębnymi, b) dojść i dojazdów do pól, c) urządzeń melioracyjnych, d) zieleni naturalnej i urządzonej, e) urządzeń, sieci i obiektów infrastruktury technicznej z zakazem sytuowania stacji transformatorowych, przepompowni ścieków, konstrukcji wsporczych oraz innych obiektów wymagających zmiany przeznaczenia gruntu rolnego na cele nierolnicze. 6. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1E: 1) ustala się: a) maksymalną wysokość obiektu budowlanego 8,0 m; b) powierzchnię zabudowy nie większą niż 50% powierzchni działki budowlanej; c) wskaźnik intensywności zabudowy od 0 do 0,5; d) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego - 0% powierzchni działki budowlanej; e) powierzchnię nowo wydzielanej działki równą powierzchni terenu; 2) dopuszcza się: a) zachowanie istniejącego zagospodarowania terenu, b) roboty budowlane w zakresie sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury elektroenergetycznej zlokalizowanych na działce; c) lokalizację zieleni urządzonej. 7. W zakresie parametrów i wskaźników kszt ałtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1KDD: 1) zakazuje się realizacji miejsc postojowych, 2) nakazuje się stosowanie parametrów jezdni, chodników i innych elementów infrastruktury komunikacyjnej zgodnie z przepisami odrębnymi, 3) ustala się: a) szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu, b) zachowanie istniejącej infrastruktury technicznej, w tym sieci i urządzeń, z możliwością jej przebudowy, rozbudowy i rozbiórki oraz budowy nowej, zgodnie z warunkami uzyskanymi od właściciela lub zarządcy sieci i urządzeń, 4) dopuszcza się: a) lokalizację chodników i dróg rowerowych, b) lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej. 8. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabud owy oraz zagospodarowania terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KDW, 2KDW, 3KDW, 4KDW, 5KDW, 6KDW, 7KDW, 8KDW, 9KDW, 10KDW, 11KDW, 12KDW, 13KDW, 14KDW, 15KDW, 16KDW, 17KDW, 18KDW, 19KDW: 1) zakazuje się realizacji miejsc postojowych, 2) nakazuje się stosowanie parametrów jezdni, chodników i innych elementów infrastruktury komunikacyjnej zgodnie z przepisami odrębnymi jak dla dróg publicznych, 3) ustala się: a) szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu,

b) zachowanie istniejącej infrastruktury technicznej, w tym sieci i urządzeń, z możliwością jej przebudowy, rozbudowy i rozbiórki oraz budowy nowej, zgodnie z warunkami uzyskanymi od właściciela lub zarządcy sieci i urządzeń, 4) dopuszcza się: a) lokalizację chodników i dróg rowerowych, b) lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej. 9. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1KDWx: 1) zakazuje się realizacji miejsc postojowych; 2) nakazuje się stosowanie parametrów chodników i innych elementów infrastruktury komunikacyjnej zgodnie z przepisami odrębnymi jak dla dróg publicznych; 3) ustala się: a) szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu; b) zachowanie istniejącej infrastruktury technicznej z możliwością jej przebudowy, rozbudowy i likwidacji oraz budowy nowej, zgodnie z warunkami uzyskanymi od właściciela sieci i urządzeń.

§ 9. Nie ustala się granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podleg ających ochronie, na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych.

§ 10. 1. Ustala się następujące szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nier uchomości objętych planem: 1) minimalna szerokość frontu działki: a) na terenach 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN, 7MN, 8MN, 9MN, 10MN, 11MN, 12MN, 13MN, 14MN, 15MN, 16MN - 18,0 m, b) na terenach 1MN/U, 2MN/U, 3MN/U - 20,0 m, 2) minimalna powierzchnia działki: a) na terenach 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN, 7MN, 8MN, 9MN, 10MN, 11MN, 12MN, 13MN, 14mn, 15MN - 800,0 m2, b) na terenie 16MN - 700,0 m2, c) na terenach 1MN/U, 2MN/U, 3MN/U, 4MN/U - 1000,0 m2, 3) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego dróg wewnętrznych i publicznych od 80° do 100°. 2. Nie wyznacza się granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości.

§ 11. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się: 1) nakaz zachowania wszelkich ograniczeń wynikających z położenia terenu objętego planem w granicach obszaru zasobowego ujęcia wód termalnych Tarnowo Podgórne GT-1, zgodnie z przepisami odrębnymi, 2) uwzględnienie w zagospodarowaniu terenów, położenia w strefie powierzchni ograniczających zabudowę od lotniczych urządzeń naziemnych oraz radarów meteorologicznych, zgodnie z przepisami odrębnymi; 3) nakaz zastosowania rozwiązań zamiennych w przypadku wystąpienia kolizji inwestycji z urządzeniami drenażu melioracyjnego; 4) dopuszczenie zastosowania środków ochrony w postaci np. barier akustycznych, zieleni izolacyjnej, rozwiązań konstrukcyjno -materiałowych i funkcjonalnych poszczególnych obiektów i terenów w celu zmniejszenia emisji hałasu z dróg.

§ 12. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się: 1) w zakresie systemów komunikacji: a) teren drogi publicznej dojazdowej, oznaczony symbolem 1KDD; b) tereny dróg we wnętrznych, oznaczone symbolami 1KDW, 2KDW, 3KDW, 4KDW, 5KDW, 6KDW, 7KDW, 8KDW, 9KDW, 10KDW, 11KDW, 12KDW, 13KDW, 14KDW, 15KDW, 16KDW, 17KDW, 18KDW, 19KDW; c) teren wewnętrznego ciągu pieszo-jezdnego, oznaczony symbolem 1KDWx, d) nakaz wyznaczenia miejsc postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zgodnie z przepisami odrębnymi, 2) obsługę komunikacyjną terenu objętego planem poprzez: a) tereny dróg wewnętrznych oznaczone symbolami 1KDW, 2KDW, 3KDW, 4KDW, 5KDW, 6KDW, 7KDW, 8KDW, 9KDW, 10KDW, 11KDW, 12KDW, 13KDW, 14KDW, 15KDW, 16KDW, 17KDW, 18KDW, 19KDW; b) teren drogi publicznej dojazdowej, oznaczony symbolem 1KDD; c) teren wewnętrznego ciągu pieszo-jezdnego, oznaczony symbolem 1KDWx; d) teren drogi publicznej powiatowej nr 2414P, znajdującej się poza granicami obszaru objętego opracowaniem planu; 3) nowoprojektowane sieci i urządzenia uzbrojenia technicznego należy lokalizować na terenach dróg, a w uzasadnionych przypadkach również na terenach o innym przeznaczeniu; 4) realizację sieci elektro energetycznych i telekomunikacyjnych wyłącznie jako sieci kablowych podziemnych; 5) dopuszczenie remontu, budowy, przebudowy i rozbudowy sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 6) podłączenie do projektowanej i istniejącej sieci wodociągowej; 7) nakaz zapewnienia przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę do zewnętrznego gaszenia pożarów oraz dróg pożarowych, zgodnie z przepisami odrębnymi; 8) w zakresie sieci kanalizacyjnej: a) odprowadzanie ścieków komunalnych docelowo do sieci kanalizacji sanitarnej, b) do czasu realizacji sieci, dopuszczenie stosowania indywidualnych szczelnych c) zbiorników bezodpływowych; d) zakazuje się lokalizacji przydomowych oczyszczalni ścieków; 9) zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych: a) z terenów MN, MN/U do sieci kanalizacji deszczowej, a w przypadku braku możliwości przyłączenia do sieci, na własny teren nieutwardzony, do dołów chłonnych lub do zbiorników retencyjnych, zgodnie z przepisami odrębnymi, b) z pozostałych trenów - zgodnie z przepisami odrębnymi; c) z powierzchni dróg poprzez zastosowanie urządzeń odwadniających oraz odprowadzających wodę, zgodnie z przepisami odrębnymi; 10) nakaz stosowania, przy pozyskiwaniu ciepła dla celów grzewczych i technologicznych, paliw charakteryzujących się najniższymi wskaźnikami emisyjnymi; 11) zasilanie w energię elektryczną z istniejącej i projektowanej sieci elektroenergetycznej; 12) dopuszcza się zastosowanie odnawialnych źródeł energii, o mocy nieprzekraczającej moc mikroinstalacji, z wyłączeniem siłowni wiatrowych, zgodnie z przepisami odrębnymi;

13) zasilanie w paliwa gazowe z istniejącej i projektowanej sieci gazowej; 14) dopuszcza się realizację zbiornikowych instalacji na gaz płynny zgodnie z przepisami odrębnymi; 15) postępowanie z odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 13. W zakresie sposobów i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów ustalenia planu dotyczące obiektów małej architektury, ogrodzeń, szyldów i reklam zachowują moc do czasu podjęcia przez Radę Gminy Dopiewo uchwały w sprawie zasad i warunków sytuowania obiektów małej architektury, tablic reklamowych i urządzeń reklamowych oraz ogrodzeń zgodnie z art. 37a ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 14. Na terenie objętym planem występują grunty rolne wysokiej klasy bonitacyjnej, które uzyskały zgodę na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze i nieleśne w procedurze uchwalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Dopiewo, zatwierdzonego Uchwałą Nr XXXI/85/92 Rady Gminy Dopiewo z dnia 18.12.1992 r., który utracił moc na podstawie art. 67 ustawy, o której mowa w art. 88 ust. 1 ustawy z dnia 27.3.2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2024 r., poz. 1130 ze zm.).

§ 15. Dla gruntów ro lnych klasy Illb, uzyskano zgodę Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi - decyzja DNI.tr.602.174.2023 z dnia 05 stycznia 2024 r., na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze.

§ 16. Ustala się stawkę służącą naliczeniu jednorazowych opłat, o jakich mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 25% dla terenów objętych planem.

§ 17. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dopiewo.

§ 18. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego. Przewodniczący Rady (-) Piotr Dziembowski

Załączniki

Akt ma 8 stron załączników (tabele, rysunki, formularze) bez warstwy tekstowej — dostępne w oryginalnym pliku PDF.