Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu w Dopiewcu

• Rodzaj: Uchwała nr XX/263/25
• Organ: Rada Gminy Dopiewo
• Data podjęcia: 2025-12-18
• Data ogłoszenia: 2025-12-31
• Pozycja w dzienniku: 2025.9959
• Status: obowiązujący
• Hasła przedmiotowe: miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego

Treść aktu

UCHWAŁA NR XX/263/25 RADY GMINY DOPIEWO z dnia 18 grudnia 2025 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Dopiewiec, w rejonie ulicy Tranzytowej i Nasturcjowej, gmina Dopiewo - część A. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 20254 r., poz. 1153) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2024 r. poz. 1130 z późn zm.) w związku z art. 67 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2023 r. poz. 1688) Rada Gminy Dopiewo uchwala, co następuje:

Rozdział 1. Przepisy ogólne

§ 1. 1. Uchwala się miejsc owy plan zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Dopiewiec, w rejonie ulicy Tranzytowej i Nasturcjowej, gmina Dopiewo - część A, po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dopiewo, uchwalonym uchwałą Nr XVI/226/16 Rady Gminy Dopiewo z dnia 29 lutego 2016 r. zmienionym uchwałą Nr IX/108/19 Rady Gminy Dopiewo z dnia 27.05.2019 r. oraz zmienionym uchwałą Nr XX/256/20 Rady Gminy Dopiewo z dnia 15.06.2020 r., zwany dalej „planem”. 2. Granice obszaru objętego planem przedstawiono na rysunku planu, stanowiącym załącznik do niniejszej uchwały. 3. Integralną część uchwały stanowią: 1) rysunek planu zatytułowany "Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Dopiewiec, w rejonie ulicy Tranzytowej i Nasturcjowej, gmina Dopiewo - część A” w skali 1:1000, wraz z wyrysem ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Dopiewo, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały; 2) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu, stanowiące załącznik nr 2 do niniejszej uchwały; 3) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik nr 3 do niniejszej uchwały; 4) załącznik Nr 4 - stanowiący dane przestrzenne utworzone dla planu.

§ 2. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o: 1) budynku pomocniczym - rozumie się przez to budynek gospodarczy, garażowy lub gospodarczo-garażowy; 2) dachu płaskim - rozumie się przez to dach o kącie nachylenia połaci dachowych od 00 do 120;

3) intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy wszystkich budynków na działce w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej; 4) nieprzekraczalnej linii zabudowy - rozumie się przez to linię wyznaczającą minimalną odległość budynku lub jego części od linii rozgraniczającej tereny o różnym przeznaczeniu, przy czym dopuszcza się wysunięcia przed nieprzekraczalną linię zabudowy do 1,5 m: a) okapów i gzymsów na wysokości powyżej parteru, b) balkonów, galerii, tarasów, schodów zewnętrznych, pochylni i ramp, c) innych elementów takich jak: daszki nad wejściami, wykusze, przedsionki; 5) obiekcie kubaturowym - rozumie się przez to wszelkie budowle i budynki nie będące obiektami liniowymi; 6) powierzchni całkowitej zabudowy - rozumie się przez to sumę powierzchni kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków na działce budowlanej; 7) powierzchni zabudowy - rozumie się przez to powierzchnię zabudowy wszystkich budynków zlokalizowanych na działce budowlanej, tj.: powierzchnię terenu zajętą przez budyn ek w stanie wykończonym. Powierzchnia zabudowy jest wyznaczona przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi budynku na powierzchnię terenu. Do powierzchni zabudowy nie wlicza się: a) powierzchni obiektów budowlanych ani ich części nie wystających ponad powierzchnię terenu, b) powierzchni elementów drugorzędnych, np. schodów zewnętrznych, ramp zewnętrznych, daszków, markiz, występów dachowych, gzymsów, okapów, oświetlenia zewnętrznego, c) tarasów, balkonów i powierzchni utwardzonych; 8) tablicy informacyjnej - rozumie się przez to element systemu informacji gminnej, informacji turystycznej, przyrodniczej lub edukacji ekologicznej oraz tablice urzędowe; 9) terenie - rozumie się przez to powierzchnię o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, wyznaczoną na rysunku planu liniami rozgraniczającymi; 10) usługach nieuciążliwych - rozumie się przez to przedsięwzięcia, inwestycje nie będące przedsięwzięciami mogącymi zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko.

Rozdział 2. Ustalenia szczegółowe

§ 3. W zakresie przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania ustala się: 1) tereny zabudowy: a) mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone symbolami: 1MN - 19MN, b) mieszkaniowej jednorodzinnej lub zabudowy usługowej, oznaczony symbolem MN/U, c) mieszkaniowej wielorodzinnej lub zabudowy usługowej, oznaczone symbolami: 1MW/U, 2MW/U; 2) tereny zieleni, oznaczone symbolami: 1Z, 2Z; 3) tereny komunikacji: a) drogi publicznej klasy zbiorczej, oznaczony symbolem: KD-Z, b) dróg wewnętrznych, oznaczonych symbolami: 1KDW - 17KDW; 4) teren infrastruktury technicznej - elektroenergetyka, oznaczony symbolem E.

§ 4. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz kształtowania krajobrazu: 1) ustala się lokalizację zabudowy zgodnie z liniami zabudowy wyznaczonymi na rysunku planu oraz z uwzględnieniem ograniczeń zapisanych w § 16; 2) zakaz lokalizacji blaszanych budynków pomocniczych; 3) dopuszcza się:

a) dla budynków istniejących w dniu uchwalenia planu, niespełniających ustaleń planu w zakresie parametrów, wskaźników zabudowy lub funkcji, ich zachowanie lub przebudowę, b) dla budynków istniejących w dniu uchwalenia planu zlokalizowanych poza ustaloną na rysunku planu linią zabudow y, możliwość przebudowy i nadbudowy, z zachowaniem pozostałych ustaleń planu, a rozbudowę jedynie w granicach obszaru wyznaczonego przez linię zabudowy.

§ 5. 1. W zakresie określenia zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu ustala się: 1) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, w rozumieniu przepisów odrębnych, z wyjątkiem: a) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej oraz inwestycji celu publicznego, b) terenów MN, MW/U, dla których dopu szcza się lokalizację przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko z zakresu zabudowy mieszkaniowej wraz z towarzyszącą jej infrastrukturą, w rozumieniu przepisów odrębnych, c) terenów MW/U, dla których dopuszcza się lokalizację przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko z zakresu garaży, parkingów lub zespołu parkingów, wraz z towarzyszącą im infrastrukturą, w rozumieniu przepisów odrębnych; 2) zagospodarowanie zielenią wszystkich wolnych od utwardzenia fragmentów działki budowlanej; 3) lokalizację i sytuowanie infrastruktury technicznej zgodnie z § 17. 2. W zakresie ochrony akustycznej ustala się nakaz dotrzymania dopuszczalnych poziomów hałasu na terenach podlegających ochronie przed hałasem w środowisku, zgodnie z przepisami odrębnymi, tj.: 1) dla terenów oznaczonych symbolami MN, MN/U jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; 2) dla terenów oznaczonych symbolami MW/U jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i zamieszkania zbiorowego.

§ 6. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych oraz dóbr kultury współczesnej ustala się w granicach stanowisk archeologicznych oraz strefy ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych, przedstawionych na rysunk u planu, określa się nakaz prowadzenia badań archeologicznych podczas prac ziemnych przy realizacji inwestycji, zgodnie z przepisami odrębnymi, po uzyskaniu pozwolenia konserwatora zabytków na prowadzenie badań archeologicznych.

§ 7. Na obszarze objętym pl anem nie wskazuje się terenów o charakterze publicznym, o których mowa w przepisach odrębnych z zakresu planowania przestrzennego, ze względu na brak ich występowania.

§ 8. W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu dla terenów oznaczonych symbolami: 1MN - 19MN: 1) ustala się: a) lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej lub bliźniaczej, b) maksymalną powierzchnię zabudowy: 35% powierzchni działki budowlanej, c) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 35% powierzchni działki budowlanej, d) intensywność zabudowy: minimalna: 0, maksymalna: 1,05, e) maksymalna wysokość: ·budynku mieszkalnego nie więcej niż 10 m, ·budynku pomocniczego nie więcej niż 5,5 m, f) geometria dachu: dowolna, g) w przypadku nowo wydzielanych działek budowlanych: powierzchnię działki nie mniejszą niż 350 m2 dla zabudowy bliźniaczej i 700 m 2 dla zabudowy wolno stojącej, przy czym zasady podziału działki budowlanej nie dotyczą działek przeznaczonych pod infrastrukturę techniczną oraz regulacji granic między sąsiednimi nieruchomościami, w granicach danego terenu, h) lokalizację miejsc postojowych, zgodnie z § 17,

i) dostęp do terenu zgodnie z § 17; 2) dopuszcza się lokalizację jednego budynku pomocniczego na jednej działce budowlanej, o maksymalnej powierzchni zabudowy 50 m2.

§ 9. W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu dla terenu oznaczonego symbolem: MN/U ustala się: 1) lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej lub zabudowy usługowej; 2) maksymalną powierzchnię zabudowy: 35% powierzchni terenu; 3) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni terenu: 35%; 4) intensywność zabudowy: minimalna: 0, maksymalna: 1,1; 5) wysokość zabudowy: do dwóch kondygnacji nadziemnych, tj. nie wyżej niż 11 m; 6) geometria dachu: dowolna; 7) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych: 700 m2, przy czym zasady podziału działki budowlanej nie dotyczą działek przeznaczonych pod infrastrukturę techniczną oraz regulacji granic między sąsiednimi nieruchomościami, w granicach danego terenu; 8) lokalizację miejsc postojowych, zgodnie z § 17; 9) dostęp do terenu zgodnie z § 17.

§ 10. W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu dla terenów oznaczonych symbolami: 1MW/U, 2MW/U: 1) ustala się: a) lokalizację zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej lub usługowej, b) w przypadku lokalizacji usług - lokalizację usług nieuciążliwych, c) maksymalną powierzchnię zabudowy: 40% powierzchni terenu; d) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni działki budowlanej: 30% powierzchni terenu, e) intensywność zabudowy: minimalna: 0, maksymalna: 1,7, f) wysokość zabudowy: nie więcej niż 15 m, g) geometria dachu: dowolna, h) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych: 1000 m2, przy czym zasady podziału działki budowlanej nie dotyczą działek przeznaczonych pod infrastrukturę techniczną oraz regulacji granic między sąsiednimi nieruchomościami, w granicach danego terenu, i) lokalizację miejsc postojowych, zgodnie z § 17, j) dostęp do terenu zgodnie z § 17; 2) dopuszcza się lokalizację: a) usług nieuciążliwych w pierwszej kondygnacji budynku mieszkalnego, b) jednej kondygnacji podziemnej, c) miejsc postojowych, w tym dla rowerów w formie wiat, d) miejsc gromadzenia odpadów, w tym w formie wiat.

§ 11. W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu dla terenów oznaczonych symbolami: 1Z, 2Z: 1) ustala się: a) lokalizację zieleni,

b) zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych, c) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni terenu w wielkości 80%, d) zakaz lokalizowania miejsc postojowych dla samochodów, e) zachowanie i ochronę istniejących wód powierzchniowych i rowów melioracyjnych, z dopuszczeniem ich przebudowy i rozbudowy zgodnie z przepisami odrębnymi, f) dostęp do terenu zgodnie z § 17; 2) dopuszcza się lokalizację: a) ogrodzeń, b) urządzeń melioracji wodnych, c) urządzeń sportowych, d) zbiorników retencyjnych, e) placów zabaw, f) ścieżek pieszych i rowerowych.

§ 12. W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu dla terenu oznaczonego symbolem: KD-Z: 1) ustala się: a) teren drogi publicznej - klasy zbiorczej, b) szerokość w liniach rozgraniczających - zgodnie z rysunkiem planu; 2) dopuszcza się sytuowanie dodatkowych elementów infrastruktury transportowej i technicznej, w tym ścieżek rowerowych i miejsc postojowych zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 13. W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu dla terenów oznaczonych symbolami: 1KDW - 17KDW: 1) ustala się: a) teren drogi wewnętrznej, b) szerokość w liniach rozgraniczających - zgodnie z rysunkiem planu, 2) dopuszcza się sytuowanie dodatkowych elementów infras truktury transportowej i technicznej, w tym ścieżek rowerowych i miejsc postojowych zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 14. W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu dla terenu oznaczonego symbolem: Eustala się: 1) maksymalną powierzchnię zabudowy: 80% powierzchni terenu; 2) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni działki budowlanej: 10% powierzchni terenu; 3) intensywność zabudowy: minimalna: 0, maksymalna: 0,8; 4) wysokość zabudowy: nie więcej niż 6 m; 5) geometria dachu: dowolna.

§ 15. 1. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości ustala się następujące parametry działek uzyskiwanych w wyniku procedury scalania i podziału: 1) minimalna powierzchnia działki: 1000 m2; 2) minimalna szerokość frontu działki: 25 m; 3) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: od 45° do 130°. 2. Nie wyznacza się granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości.

§ 16. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy ustala się: 1) uwzględnienie w zagospodarowaniu terenów wymagań i ograniczeń technicznych wynikających z przebiegu istniejących i projektowanych sieci infrastruktury technicznej; 2) uwzględnienie w zagospodarowaniu terenów wymagań i ograniczeń wynikających z § 6; 3) pas technologiczny (po 7 mpo każdej ze stron od osi linii) od napowietrznych linii elektroenergetycznych, zgodnie z rysunkiem planu; 4) do czasu skablowania istniejących napowietrznych linii elektroenergetycznych zakaz lokalizowania budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na stały i czasowy pobyt ludzi w pasie technologicznym od napowietrznych linii elektroenergetycznych, zgodnie z rysunkiem planu.

§ 17. 1. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji ustala się: 1) drogę publiczną KD-Z - klasy zbiorczej; 2) drogi wewnętrzne: KDW; 3) parametry układu komunikacyjnego, zgodnie z klasyfikacją i przepisami odrębnymi; 4) zachowanie ciągłości powiązań elementów pasa drogowego, w szczególności jezdni, ścieżek rowerowych, chodników w granicach obszaru planu oraz z zewnętrznym układem komunikacyjnym, zgodnie z przepisami odrębnymi; 5) dostęp do drogi publicznej, klasy powiatowej, nr 2415P, pozostającej poza granicami planu, przez teren 16KDW; 6) obsługę komunikacyjną w zakresie ruchu samochodowego z dróg publicznych lub dróg wewnętrznych, znajdujących się w granicach opracowania planu lub poza jego granicami, przy czym w przypadku lokalizacji inwestycji przy drogach o dwóch różnych klasach, obsługę komunikacyjną należy zapewnić od strony drogi o niższej klasie; 7) na działce zajmowanej przez obiekt budowlany, zgodnie z pozostałymi ustaleniami planu, dla nowych i rozbudowywanych obiektów, wymogi parkingowe dla samochodów osobowych, w łącznej liczbie nie mniejszej niż: a) 1,5 miejsca postojowego na każdy lokal mieszkalny w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej, b) 1 miejsce postojowe na każdy lokal mieszkalny w zabudowie mieszkaniowej wielorodzinnej, c) 1 miejsce postojowe na każde 50 m2 powierzchni użytkowej dla funkcji usługowej; d) 1 miejsce postojowe na każde 100 m2 powierzchni użytkowej dla funkcji usług oświaty; 8) lokalizację miejsc postojowych dla pojazdów zao patrzonych w kartę parkingową zgodnie z przepisami odrębnymi. 2. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej 1) ustala się: a) lokalizację i rozbudowę sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, w tym w szczególności sieci: wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, ciepłowniczej, elektroenergetycznej, telekomunikacyjnej zgodnie z przepisami odrębnymi, b) powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci zgodnie z przepisami odrębnymi, c) odprowadzanie ścieków bytowych do kanalizacji sanitarnej, przy czym do czasu realizacji sieci kanalizacyjnej dopuszcza się odprowadzanie ścieków do szczelnych zbiorników bezodpływowych, d) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do si eci kanalizacji deszczowej lub zagospodarowanie ich na własnym terenie, zgodnie z przepisami odrębnymi, e) pobór wody do celów bytowo-gospodarczych z sieci wodociągowej, zgodnie z przepisami odrębnymi, f) zaopatrzenie w wodę dla celów przeciwpożarowych zgodnie z przepisami odrębnymi,

g) stosowanie indywidualnych systemów grzewczych, zgodnie z przepisami odrębnymi, h) zaopatrzenie w energię elektryczną - siecią średniego lub niskiego napięcia, odpowiednio do potrzeb, zgodnie z przepisami odrębnymi, i) w przypadku lokalizacji wolno stojącej stacji transformatorowej lub przepompowni ścieków, minimalną powierzchnię działki budowlanej w wielkości 30 m2; 2) dopuszcza się: a) możliwość realizowania elektroenergetycznych stacji transformatorowych jako obiektów w olno stojących lub wbudowanych w budynek o innym przeznaczeniu, b) lokalizację nowych linii elektroenergetycznych wyłącznie jako linii kablowych, c) możliwość realizacji obiektów infrastruktury technicznej jako obiektów wolno stojących, d) stosowanie mikroinstalacji odnawialnych źródeł energii, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 18. W zakresie sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów nie podejmuje się ustaleń.

§ 19. Ustala się wysokość stawki procentowej, służącej naliczaniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości związanej z uchwaleniem planu dla wszystkich terenów 30%.

Rozdział 3. Przepisy końcowe

§ 20. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dopiewo.

§ 21. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego. Przewodniczący Rady (-) Piotr Dziembowski

Załączniki

Akt ma 5 stron załączników (tabele, rysunki, formularze) bez warstwy tekstowej — dostępne w oryginalnym pliku PDF.