Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu przy ul. Szkolnej

• Rodzaj: Uchwała nr XXIV/316/26
• Organ: Rada Gminy Dopiewo
• Data podjęcia: 2026-04-27
• Data ogłoszenia: 2026-05-25
• Pozycja w dzienniku: 2026.4149
• Status: obowiązujący
• Hasła przedmiotowe: miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego

Treść aktu

UCHWAŁA NR XXIV/316/26 RADY GMINY DOPIEWO z dnia 27 kwietnia 2026 r. w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Dopiewo, w rejonie ulicy Szkolnej i Młyńskiej, gmina Dopiewo. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz.U. 2025 poz. 1153 ze zm.) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz.U. z 2026 r. poz. 538) oraz w związku z art. 67 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. 2023 poz. 1688 ze zm.), w związku z uchwałą nr LI/694/23 Rady Gminy Dopiewo z dnia 30 stycznia 2023 r. Rada Gminy Dopiewo uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Dopiewo, w rejonie ulicy Szkolnej i Młyńskiej, gmina Dopiewo, zwany dalej „planem”, stwierdzając, iż Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dopiewo, uchwalonego uchwałą Nr XVI/226/16 Rady Gminy Dopiewo z dnia 29 lutego 2016 r. zmienionym uchwałą Nr IX/108/19 Rady Gminy Dopiewo z dnia 27.05.2019 r. oraz zmienionym uchwałą Nr XX/256/20 Rady Gminy Dopiewo z dnia 15.06.2020 r. 2. Załączniki do uchwały stanowią: 1) część graficzna planu w skali 1:1000, zwana dalej „rysunkiem planu” – załącznik nr 1; 2) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu – załącznik nr 2; 3) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych – załącznik nr 3; 4) dane przestrzenne dotyczące planu – załącznik nr 4. 3. Granice obszaru objętego planem określono na rysunku planu.

§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o: 1) budynku gospodarczo -garażowym – należy przez to rozumieć budynek garażowy, budynek garażowy z wydzieloną przestrzenią gospodarczą, budynek gospodarczy lub budynek gospodarczy z wydzieloną przestrzenią do celów garażowania pojazdów samochodowych; 2) budynku mieszkaniowo -usługowym – należy przez to rozumieć budynek o maksymalnej liczbie dwóch lokali mieszkalnych albo o jednym lokalu mieszkalnym i jedynym lokalu usługowym, przy czym powierzchnia usługowa budynku nie może być większa niż 50% powierzchni użytkowej całego budynku; 3) dachu płaskim – należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych do 12º; 4) dachu stromym – należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych od 12ºdo 45º;

5) działce – należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 6) materiale dachówkopodobnym – należy przez to rozumieć materiał o podobnych walorach estetycznych jak dachówka ceramiczna; 7) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię ograniczającą teren, na którym ustala się usytuowanie budynku z dopuszczeniem wysunięcia poza tę linię na odległość nie większą niż 1,5 mokapów, gzymsów, balkonów, galerii, przedsionków, tarasów i schodów zewnętrznych; 8) ogrodzeniu pełnym – należy przez to rozumieć ogrodzenie, w którym udział powierzchni pełnej wynosi co najmniej 50%; 9) powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć sumę powierzchni wszystkich budynków zlokalizowanych na działce budowlanej, wyznaczonych przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi ścian budynku na powierzchnię terenu; 10) zieleni izolacyjnej – rozumie się przez to teren nasadzeń drzew i krzewów o docelowej wysokości minimalnej 5,0 m, przy czym nasadzenia należy realizować w trzech piętrach, tak by roślinność tworzyła zwarty pas zieleni, a nasadzenia składały się z gatunków roślin o gęstym pokroju, utrzymujących liście/igliwie przez cały rok, odpornych na zanieczyszczenia i nieuciążliwe alergicznie.

§ 3. Ustala się następujące przeznaczenie terenów: 1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usług, oznaczone symbolami 1MN-U i 2MN-U; 2) tereny usług, oznaczone symbolami 1U i 2U; 3) teren drogi zbiorczej, oznaczony symbolem KDZ.

§ 4. W zakresie zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się: 1) nakaz lokalizacji zabudowy w obszarze ograniczonym przez ustalone nieprzekraczalne linie zabudowy, z uwzględnieniem pkt 2; 2) na terenach 1MN-U, 2MN-U dopuszczenie remontu, rozbudowy, przebudowy, nadbudowy i odbudowy istniejących w dniu wejścia w życie planu, obiektów budowlanych, zlokalizowanych poza ustaloną linią zabudowy z zachowaniem parametrów określonych w planie; 3) zakaz lokalizacji kondygnacji podziemnych, z wyłączeniem dopuszczenia zachowania istniejących kondygnacji podziemnych; 4) zakaz budowy nowych ogrodzeń pełnych oraz ogrodzeń składających się z przęseł wykonanych z prefabrykatów betonowych lub żelbetowych, z dopuszczeniem zachowania ogrodzeń istniejących na dzień wejścia w życie planu.

§ 5. W zakresie zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz zasad kształtowania krajobrazu: 1) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, z wyjątkiem inwestycji celu publicznego w rozumieniu przepisów odrębnych; 2) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, z wyjątkiem inwestycji celu publicznego oraz z wyjątkiem zabudowy mieszkaniowej wraz z towarzyszącą jej infrastrukturą, w rozumieniu przepisów odrębnych; 3) nakaz zachowania na terenach MN-U dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku jak dla terenów mieszkaniowo-usługowych, zgodnie z przepisami odrębnymi; 4) na terenach MN-U i U w przypadku lokalizacji zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży, nakaz zachowania dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku, jak dla terenów zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży, zgodnie z przepisami odrębnymi; 5) dopuszczenie zastosowania środków ochrony w postaci barier akustycznych, zieleni o funkcji izolacyjnej, rozwiązań konstrukcyjno -materiałowych i funkcjonalnych poszczególnych obiektów i terenów w celu zmniejszenia emisji hałasu do poziomu określonego w przepisach odrębnych, a także w celu zmniejszenia uciążliwości związanych z funkcjonowaniem zabudowy;

6) nakaz realizacji strefy zieleni izolacyjnej – zgodnie z rysunkiem planu.

§ 6. Nie ustala się terenów wymagających określenia zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych oraz dóbr kultury współczesnej.

§ 7. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych, dopuszcza się wprowadzenie powierzchni biologicznie czynnej na wolnych od utwardzenia powierzchniach terenów dróg, z uwzględnieniem przebiegu sieci infrastruktury technicznej.

§ 8. 1. Dla terenów 1MN-U i 2MN-U ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) na jednej działce możliwość lokalizacji wyłącznie jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego albo jednego budynku mieszkaniowo -usługowego oraz maksymalnie jednego budynku gospodarczo - garażowego; 2) dopuszczenie lokalizacji zabudowy w granicy z działką sąsiednią lub w odległości 1,5 mod granicy z działką sąsiednią; 3) zakaz lokalizacji blaszanych budynków gospodarczo-garażowych; 4) dopuszczenie lokalizacji: dojść i dojazdów; 5) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 0,7 liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki, przy czym wskaźnik intensywności zabudowy dla kondygnacji nadziemnych od 0,01 do 0,7; 6) maksymalną powierzchnię zabudowy – 35% powierzchni działki; 7) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego – 30% powierzchni działki; 8) dachy płaskie lub strome; 9) wysokość budynków mieszkalnych i mieszkaniowo-usługowych: a) do 2 kondygnacji nadziemnych, b) nie więcej niż 9,0 m; 10) wysokość budynków gospodarczo-garażowych: a) 1 kondygnacja nadziemna, b) nie więcej niż 6,0 m; 11) zastosowanie materiałów elewacyjnych w kolorach pastelowych, szarym i białym oraz w kolorze naturalnym materiału ceramicznego, kamienia i drewna; 12) zastosowanie dachówki ceramicznej, betonowej, bitumicznej lub materiału dachówko -podobnego, w kolorach ceglasto-czerwonym, brązowym lub grafitowym; 13) lokalizację miejsc parkingowych, na terenie działki: a) w ilości minimum 2 miejsca postojowe na każdy lokal mieszkalny, wliczając w to miejsca w budynku gospodarczo-garażowym, b) w ilości minimum 1 miejsce postojowe na każde rozpoczęte 100 m2 powierzchni usługowej budynku, c) w przypadku wprowadzenia funkcji usługowej nakaz realizacji miejsc do parkowania przystosowanych do obsługi pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, które winny stanowić minimum 5 procent wymaganej liczby miejsc dla funkcji usługowej; 14) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek, przy czym nie dotyczy to działek wydzielanych pod infrastrukturę techniczną: a) dla terenu 1MN-U – 800 m2, b) dla terenu 2MN-U – 600 m2. 2. Dla terenu 1U ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) lokalizację budynku lub budynków usługowych; 2) zakaz lokalizacji działalności związanej z naprawą i obsługa pojazdów, w tym zakaz lokalizacji myjni samochodowych, stacji paliw, oraz zakaz lokalizacji hoteli; 3) zakaz lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2; 4) dopuszczenie lokalizacji: dojść i dojazdów; 5) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 0,54 liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki, przy czym wskaźnik intensywności zabudowy dla kondygnacji nadziemnych od 0,01 do 0,54; 6) maksymalną powierzchnię zabudowy – 18% powierzchni działki; 7) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego – 35% powierzchni działki; 8) nakaz zachowania na terenie istniejących drzew nie kolidujących z zabudową bądź z zagospodarowaniem terenu; 9) dachy płaskie lub strome; 10) wysokość budynków: a) do 3 kondygnacji nadziemnych, b) nie więcej niż 12,0 m; 11) zastosowanie materiałów elewacyjnych w kolorach pastelowych, szarym i białym oraz w kolorze naturalnym materiału ceramicznego, kamienia i drewna; 12) w przypadku dachów stromych zastosowanie dachówki ceramicznej, betonowej, bitumicznej lub materiału dachówko-podobnego, w kolorach ceglasto-czerwonym, brązowym lub grafitowym; 13) lokalizację miejsc parkingowych, na terenie działki: a) w ilości minimum 1 miejsce postojowe na każde rozpoczęte 75 m2 powierzchni usługowej budynku, b) nakaz realizacji miejsc postojowych przystosowanych do obsługi pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, które winny stanowić minimum 5 procent wymaganej liczby miejsc dla funkcji usługowej; 14) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek – 3000 m2, przy czym nie dotyczy to działek wydzielanych pod infrastrukturę techniczną. 3. Dla terenu 2U ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) dopuszczenie lokalizacji: usług handlu, gastronomii, kultury, edukacji, oświaty i zdrowia, opieki zdrowia oraz obiektów związanych ze sportem i rekreacją; 2) zakaz lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2; 3) zakaz lokalizacji działalności związanej z naprawą i obsługa pojazdów, w tym zakaz lokalizacji myjni samochodowych, stacji paliw, oraz zakaz lokalizacji hoteli; 4) dopuszczenie lokalizacji dojść i dojazdów; 5) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 0,5 liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki, przy czym wskaźnik intensywności zabudowy dla kondygnacji nadziemnych od 0,01 do 0,5; 6) maksymalną powierzchnię zabudowy – 25% powierzchni działki; 7) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego – 40% powierzchni działki; 8) dachy płaskie lub strome; 9) wysokość budynków: a) do 2 kondygnacji nadziemnych, b) nie więcej niż 9,0 m;

10) zastosowanie materiałów elewacyjnych w kolorach pastelowych, szarym i białym oraz w kolorze naturalnym materiału ceramicznego, kamienia i drewna; 11) zastosowanie dachówki ceramicznej, betonowej lub materiału dachówko-podobnego, w kolorach ceglasto- czerwonym, brązowym lub grafitowym; 12) lokalizację miejsc parkingowych na terenie działki: a) w ilości minimum 1 miejsce postojowe na każde rozpoczęte 100 m² powierzchni użytkowej usługowej, b) nakaz realizacji miejsc do parkowania przystosowanych do obsługi pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, które winny stanowić minimum 5 procent wymaganej liczby miejsc dla funkcji usługowej; 13) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek – 3000 m2, przy czym nie dotyczy to działek wydzielanych pod infrastrukturę techniczną;

§ 9. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych ustala się nakaz uwzględnienia wszelkich ograniczeń w zagospodarowaniu terenu wynikających z położenia na obszarze zewidencjowanego złoża wód termalnych Tarnowo Podgórne GT-1.

§ 10. 1. Ustala się następujące szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem: 1) minimalna szerokość frontu działki na terenach: a) na terenach MN-U – 20 m, b) na terenach U – 30 m; 2) minimalna powierzchnia działki na terenach: a) na terenie 1MN-U – 800 m2, b) na terenie 2MN-U – 600 m2, c) na terenach U – 3000 m2; 3) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego dróg wewnętrznych i publicznych od 70° do 110°. 2. Nie wyznacza się granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości.

§ 11. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się: 1) nakaz uwzględnienia w zagospodarowaniu i zabudowie terenu ograniczeń wynikających z odległości technicznych od sieci infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) nakaz zastosowania rozwiązań zamiennych w przypadku wystąpienia kolizji inwestycji z urządzeniami drenażu melioracyjnego; 3) zakaz budowy zakładów o zwiększonym lub dużym ryzyku wystąpienia poważnych awarii; 4) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących pogorszyć istniejące stosunki wodne na działkach sąsiednich.

§ 12. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) w zakresie systemów komunikacji: a) nakaz zachowania powiązań układu komunikacyjnego i sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym, b) teren drogi zbiorczej, oznaczony symbolem KDZ, o szerokościach zgodnie z rysunkiem planu; 2) dopuszczenie budowy, przebudowy, rozbudowy i remontu sieci i urządzeń infrastruktury technicznej oraz przyłączy do sieci infrastruktury technicznej, o parametrach wynikających z potrzeb i możliwości inwestycyjnych i terenowych;

3) dopuszczenie zachowania, przebudowy, rozbudowy i remontu istniejących sieci i urządzeń melioracyjnych; 4) nakaz zapewnienia dróg pożarowych oraz przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę do zewnętrznego gaszenia pożarów, zgodnie z ustaleniami przepisów odrębnych; 5) w zakresie zaopatrzenia w wodę: a) z istniejącej lub projektowanej sieci wodociągowej, zgodnie z przepisami odrębnymi, b) dopuszczenie, aby sieć wodociągowa była realizowana w sposób umożliwiający jej wykorzystanie do celów przeciwpożarowych zgodnie z przepisami odrębnymi; 6) w zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych: a) z terenów MN-U, U na własny teren nieutwardzony, do dołów chłonnych lub do zbiorników retencyjnych, z dopuszczeniem odprowadzania do sieci kanalizacji deszczowej, zgodnie z ustaleniami przepisów odrębnych, b) przebieg istniejącej sieci kanalizacji deszczowej 500 mm oraz istniejącej sieci kanalizacji deszczowej 200 mm zgodnie z rysunkiem planu, przy czym dopuszcza się ich rozbudowę i przebudowę, zgodnie z ustaleniami przepisów odrębnych, c) z powierzchni utwardzonych dróg poprzez zastosowanie urządzeń odwadniających oraz odprowadzających wodę, zgodnie z ustaleniami przepisów odrębnych; 7) w zakresie odprowadzania ścieków komunalnych: docelowo do sieci kanalizacji sanitarnej, tymczasowo do szczelnych zbiorników bezodpływowych zgodnie z przepisami odrębnymi, 8) dopuszczenie budowy, rozbudowy i przebudowy sieci gazowej, zgodnie z ustaleniami przepisów odrębnych; 9) dopuszczenie wprowadzania odnawialnych źródeł energii, wytwarzających energię w celu jej zużycia na własne potrzeby, o mocy nieprzekraczającej 50 kW, z wyłączeniem możliwości rozmieszczenia i wykorzystania urządzeń wytwarzających energię z energii wiatru, zgodnie z ustaleniami przepisów odrębnych; 10) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną: a) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej i projektowanej sieci elektroenergetycznej lub z indywidualnych źródeł energii, zgodnie z przepisami odrębnymi, z uwzględnieniem zapisów pkt 9, b) dopuszczenie budowy stacji transformatorowych jako wnętrzowych: wolnostojących, wbudowanych w budynki o innym przeznaczeniu, 11) w zakresie zaopatrzenia w ciepło: a) zaopatrzenie w ciepło z sieci ciepłowniczej lub z gazu, energii elektrycznej albo z odnawialnych źródeł energii, z uwzględnieniem wymagań uchwały Sejmiku Województwa Wielkopolskiego w sprawie wprowadzenia, na obszarze województwa wielkopolskiego, ograniczeń lub zakazów w zakresie eksploatacji instalacji, w których następuje spalanie paliw, zgodnie z warunkami technicznymi i przepisami odrębnymi z dopuszczeniem wprowadzania odnawialnych źródeł energii, z uwzględnieniem zapisów pkt 9, b) nakaz stosowania przy pozyskiwaniu ciepła dla celów grzewczych paliw charakteryzujących się najniższymi wskaźnikami emisyjnymi, zgodnie z ustaleniami przepisów odrębnych; 12) w zakresie telekomunikacji dopuszczenie lokalizacji węzłów telekomunikacyjnych i szafek kablowych ze swobodnym dostępem z dróg publicznych lub terenów komunikacji drogowej wewnętrznej; 13) postępowanie z odpadami zgodnie z ustaleniami przepisów odrębnych.

§ 13. W zakresie ustaleń dotyczących sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów ustala się, że ustalenia zawarte w § 2 pkt 8, w § 4 pkt 4 zachowują moc do dnia wejścia w życie uchwały, o której mowa w art. 37a ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 14. Ustala się stawkę służącą naliczeniu jednorazowych opłat, o jakich mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30 % dla terenów objętych planem.

§ 15. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dopiewo.

§ 16. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego. Przewodniczący Rady Gminy Dopiewo (-) Piotr Dziembowski

Załączniki

Akt ma 38 stron załączników (tabele, rysunki, formularze) bez warstwy tekstowej — dostępne w oryginalnym pliku PDF.