Zmiana Mpzp terenu przy ul. Mieczykowej i Jaworowej w Skórzewie

• Rodzaj: Uchwała nr XXVI/339/26
• Organ: Rada Gminy Dopiewo
• Data podjęcia: 2026-06-22
• Data ogłoszenia: 2026-07-06
• Pozycja w dzienniku: 2026.5144
• Status: obowiązujący
• Hasła przedmiotowe: miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego

Treść aktu

UCHWAŁA NR XXVI/339/26 RADY GMINY DOPIEWO z dnia 22 czerwca 2026 r. w sprawie: zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Skórzewo, w rejonie ulicy Mieczykowej i Jaworowej, gmina Dopiewo. Na podstawie art. 20 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t. j. Dz.U. z 2026 r. poz. 538), w związku z art. 67 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2023 r. poz. 1688 ze zm.) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 662), Rada Gminy Dopiewo uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się zmianę miejscowe go planu zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Skórzewo, w rejonie ulicy Mieczykowej i Jaworowej, gmina Dopiewo, zwany dalej „planem”, stwierdzając, iż nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dopiewo, uchwalonego uchwałą Nr XVI/226/16 Rady Gminy Dopiewo z dnia 29 lutego 2016 r. ze zmianami. 2. Załączniki do uchwały stanowią: 1) rysunek planu, zatytułowany „Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Skórz ewo, w rejonie ulicy Mieczykowej i Jaworowej, gmina Dopiewo”, opracowany w skali 1:1000 wraz z wyrysem ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dopiewo, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały; 2) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dop iewo o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące załącznik nr 2 do uchwały; 3) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy oraz zasadach ich fin ansowania, stanowiące załącznik nr 3 do uchwały; 4) dokument elektroniczny zawierający zbiór danych przestrzennych, stanowiący załącznik nr 4 do uchwały. 3. Granice obszaru objętego planem określono na rysunku planu.

§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o: 1) działce – należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 2) terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, kolorem i symbolem literowym lub cyfrowo-literowym; 3) budynku gospodarczo -garażowym - należy przez to rozumieć budynek gospodarczy lub garażowy lub łączący obie te funkcje;

4) budynku mieszkalno-usługowym – należy przez to rozumieć budynek, w którym wyodrębniono nie więcej niż dwa lokale mieszkalne i jeden lokal użytkowy o powierzchni nie mniejszej niż 30% powierzchni całkowitej budynku; 5) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię ograniczającą obszar, na którym dopuszcza się lokal izację budynków lub wiat, z dopuszczeniem wysunięcia poza tę linię na odległość nie większą niż 1,5 mokapów, gzymsów, balkonów, zadaszeń, przedsionków, tarasów i schodów zewnętrznych, z zachowaniem przepisów odrębnych; 6) ogrodzeniu ażurowym - należy przez to rozumieć ogrodzenie, w którym udział powierzchni pełnej wynosi nie więcej niż 40% całej powierzchni ogrodzenia; 7) tablicy informacyjnej – należy przez to rozumieć elementy systemu informacji gminnej, tablice z nazwą ulicy, numer posesji, tablice info rmujące o zasadach funkcjonowania terenów zieleni oraz innych terenów publicznych, tablice z oznaczeniem przyłączy urządzeń technicznych.

§ 3. W zakresie przeznaczenia terenów, ustala się: 1) teren usług, oznaczony na rysunku planu symbolem U; 2) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usług, oznaczony na rysunku planu symbolem MN-U; 3) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej, oznaczony na rysunku planu symbolem MNW; 4) tereny dróg dojazdowych, oznaczone na rysunku planu symbolami 1KDD, 2KDD; 5) teren komunikacji drogowej wewnętrznej, oznaczony na rysunku planu symbolem 1KR.

§ 4. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się: 1) zakaz budowy ogrodzeń pełnych i składających się z przęseł wykonanych z prefabrykatów betonowych od strony dróg publicznych i dróg wewnętrznych; 2) zakaz lokalizacji urządzeń reklamowych; 3) sytuowanie budynków oraz wiat zgodnie z wyznaczonymi na rysunku planu nieprzekraczalnymi liniami zabudowy; 4) dla istniejących budynków dopuszczenie: a) wykonywania robót budowlanych z możliwością zachowania istniejącej geometrii dachu, przy czym: - rozbudowa nie może przekraczać linii zabudowy ustalonych planem, - w sytuacji przekraczania linii zabudowy przez budynek podlegający robotom budowl anym nakaz zachowania zastanej linii zabudowy przez odbudowę, rozbudowę i nadbudowę, b) zmiany sposobu użytkowania zgodnie z ustaleniami planu, c) zachowania funkcji; 5) nakaz realizacji ogrodzeń ażurowych od strony dróg publicznych; 6) dopuszczenie lokalizacji: a) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej przed wyznaczonymi liniami zabudowy; b) obiektów budowlanych uzupełniających związanych z funkcją terenu, przed wyznaczonymi liniami zabudowy; c) obiektów budowalnych bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowalną; d) dojść, dojazdów, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 7) zakaz lokalizacji przed nieprzekraczalnymi liniami zabudowy wolnostojących instalacji fotowoltaicznych oraz innych kubaturowych obiektów budowlanych, za wyją tkiem: ogrodzeń, obiektów małej architektury, rozdzielni elektroenergetycznych, stacji ładowania samochodów elektrycznych oraz obiektów, o których mowa w pkt 6;

8) dopuszczenie lokalizacji szyldów i tablic informacyjnych o wysokości do 3,0 m i o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 4,0 m2.

§ 5. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu ustala się: 1) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko i potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych, z wyłączeniem inwestycji celu publicznego; 2) zachowanie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku na terenie MNW jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zgodnie z przepisami odrębnymi; 3) zachowanie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku na terenie MN -U jak dla terenów zabudowy mieszkaniowo-usługowych, zgodnie z przepisami odrębnymi; 4) gospodarowanie i gromadzenie odpadów zgodnie z regulaminami utrzymania czystości i porządku obowiązującymi na terenie gminy i przepisami odrębnymi; 5) stosowanie ograniczeń i zakazów w zakresie eksploatacji instalacji, w których następuje spalanie paliw, zgodnie z przepisami odrębnymi; 6) dopuszczenie zagospodarowania mas ziemnych powstałych po dczas prowadzenia robót budowlanych na działce budowlanej lub ich wywóz zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 6. W zakresie zasad kształtowania krajobrazu nie podejmuje się ustaleń.

§ 7. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych oraz dóbr kultury współczesnej ustala się w strefie ochrony konserwatorskiej zewidencjonowanego stanowiska archeologicznego, ujętego w ewidencji zabytków pod nr AZP-53-26/22, oznaczonego na rysunku planu: 1) nakaz prowadzenia badań archeo logicznych podczas prac ziemnych związanych z zabudowaniem i zagospodarowaniem terenu w obszarze zewidencjowanego stanowiska archeologicznego; 2) nakaz uzyskania pozwolenia konserwatora zabytków na prowadzenie badań archeologicznych, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę.

§ 8. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych nie podejmuje się ustaleń.

§ 9. 1. Dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej, oznaczonego symbolem MNW, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu: 1) zakaz lokalizacji: a) blaszanych budynków gospodarczo-garażowych, b) kondygnacji podziemnych; 2) nakaz: a) lokalizacji miejsc do parkowania dla samochodów osobowych na terenie działki w ilości minimum 2 miejsc na każdy lokal mieszkalny, b) lokalizację miejsc do parkowania dla samochodów osobowych na terenie działki w ilości minimum 1 miejsce na każde rozpoczęte 50,0 m 2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, w przypadku wydzielenia lokalu użytkowego, 3) lokalizację jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego oraz jednego budynku gospodarczo-garażowego; 4) maksymalną nadziemną intensywność zabudowy: 0,70; 5) minimalną nadziemną intensywność zabudowy: 0,10; 6) maksymalny udział powierzchni zabudowy: 0,35; 7) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 0,30; 8) maksymalną wysokość budynków mieszkalnych: 9,0 m;

9) maksymalną wysokość budynków gospodarczo-garażowych: 6,0 m; 10) maksymalną wysokość wiat: 4,5 m; 11) maksymalną łączną powierzchnię zadaszenia wiat: 40,0 m2; 12) dachy płaskie; 13) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych: 800,0 m 2, przy czym dopuszcza się wydzielenie działek o powierzchni mniejszej niż 800,0 m 2 wyłącznie dla ob iektów infrastruktury technicznej; 14) dopuszczenie lokalizacji: a) budynków mieszkalnych i gospodarczo-garażowych w odległości 1,5 mod granicy działki lub bezpośrednio przy granicy działki, b) urządzeń budowlanych, c) wiat, d) miejsc do parkowania, e) obiektów małej architektury, f) infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem pozostałych ustaleń planu. 2. Dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usług, oznaczonego symbolem MN-U, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu: 1) zakaz lokalizacji: a) blaszanych budynków gospodarczo-garażowych, b) kondygnacji podziemnych, 2) nakaz: a) lokalizacji miejsc do parkowania dla samochodów osobowych na terenie działki w ilości minimum 2 miejsc na każdy lokal mieszkalny, b) lokalizację miejsc do parkowania dla samochodów osobowych na terenie działki w ilości minimum 1 miejsce na każde rozpoczęte 50,0 m 2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, w przypadku wydzielenia lokalu użytkowego lub powierzchni użytkow ej w budynku usługowym lub mieszkalno - usługowym, 3) lokalizację maksymalnie dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej oraz maksymalnie dwóch budynków gospodarczo -garażowych lub jednego budynku mieszkalno -usługowego lub jednego budynku usługowego lub budynku mieszkalnego jednorodzinnego i budynku usługowego oraz budynków gospodarczo-garażowych; 4) maksymalną nadziemną intensywności zabudowy: 1,00; 5) minimalną nadziemną intensywności zabudowy: 0,10; 6) maksymalny udział powierzchni zabudowy: 0,50; 7) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 0,20; 8) maksymalną wysokość budynków mieszkalnych lub mieszkalno-usługowych: 9,5 m; 9) maksymalną wysokość budynków usługowych: 10,0 m; 10) maksymalną wysokość budynków gospodarczo-garażowych: 6,0 m; 11) maksymalną wysokość wiat: 4,5 m; 12) maksymalną łączną powierzchnię zadaszenia wiat: 40,0 m2; 13) dachy płaskie;

14) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych: 350,0 m 2, przy czym dopuszcza się wydzielenie działek o powierzchni mniejszej niż 350,0 m 2 wyłącznie dla obiektów infrastruktury technicznej; 15) dopuszczenie lokalizacji: a) budynków mieszkalnych i gospodarczo-garażowych w odległości 1,5 mod granicy działki lub bezpośrednio przy granicy działki, b) urządzeń budowlanych, c) wiat, d) miejsc do parkowania, e) obiektów małej architektury, f) infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem pozostałych ustaleń planu. 3. Dla terenu produkcji usług, oznaczonego symbolem U, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu: 1) zakaz: a) lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2, b) lokalizacji blaszanych budynków pomocniczych, 2) dopuszczenie lokalizacji: a) w ramach jednej działki jednego lub kilku rodzajów obiektów budowlanych, o których mowa w pkt 3 i 4, o funkcji rozdzielnej i/lub łącznej; b) obiektów budowlanych uzupełniających i pomocniczych związanych z funkcją terenu, z zastrzeżeniem pkt 2 lit. c; c) maksymalnie dwóch budynków uzupełniających i pomocniczych związanych z funkcją terenu przed wyznaczonymi liniami zabudowy, w ramach jednej działki z zastrzeżeniem pkt 5; d) budynków pomocniczych w odległości 1,5 mod granicy działki lub bezpośrednio przy granicy działki, e) kondygnacji podziemnych, f) urządzeń budowlanych, g) wiat, h) miejsc do parkowania, i) obiektów małej architektury, j) infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem pozostałych ustaleń planu; 3) lokalizację obiektów budowlanych produkcyjnych, magazynowych, składów; 4) lokalizację obiektów budowlanych usługowych, z zastrzeżeniem pkt 1 lit. a; 5) dla obiektów budowlanych uzupełniających i pomocniczych związanych z funkcją terenu, zlokalizowanych przed wyznaczonymi liniami zabudowy, maksymalną powierzchnię zabudowy 70 m²; 6) maksymalną nadziemną intensywności zabudowy – 2,1; 7) minimalną nadziemną intensywności zabudowy – 0,01; 8) maksymalną intensywności zabudowy – 2,8; 9) minimalną intensywności zabudowy – 0,01; 10) maksymalny udział powierzchni zabudowy – 0,7 11) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 0,1;

12) maksymalną wysokość: a) budynków i budowli – 16,0 m, z zastrzeżeniem lit. b i §4 pkt 5 lit. e, b) budynków uzupełniających związanych z funkcją terenu, zlokalizowanych przed wyznaczonymi liniami zabudowy – 5,0 m; 13) dowolną geometrię dachów oraz dowolne pokrycie dachowe; 14) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych 2000,0 m 2, przy czym dopuszcza się wydzielenie działek o powierzchni mniejszej niż 2000,0 m 2 wyłącznie dla obiekt ów infrastruktury technicznej. 4. Dla terenów dróg dojazdowych oznaczonych symbolami 1KDD, 2KDD, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu: 1) zakaz lokalizacji miejsc do parkowania; 2) nakaz stosowania par ametrów jezdni, chodników i innych elementów infrastruktury komunikacyjnej zgodnie z przepisami odrębnymi jak dla dróg publicznych, 3) szerokość w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu, 4) zachowanie istniejącej infrastruktury technicznej, w tym sieci i urządzeń, z możliwością jej przebudowy, rozbudowy i rozbiórki oraz budowy nowej, zgodnie z warunkami uzyskanymi od właściciela lub zarządcy sieci i urządzeń, 5) dopuszczenie lokalizacji: a) chodników i dróg rowerowych, b) obiektów małej architektury, c) infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem pozostałych ustaleń planu. 5. Dla terenu komunikacji drogowej wewnętrznej oznaczonego symbolem 1KR, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu: 1) zakaz lokalizacji miejsc do parkowania; 2) stosowanie parametrów jezdni, chodników i innych elementów infrastruktury komunikacyjnej zgodnie z przepisami odrębnymi, 3) szerokość w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu, 4) zachowanie istniejącej infrastruktury technicznej, w tym sieci i urządzeń, z możliwością jej przebudowy, rozbudowy i rozbiórki oraz budowy nowej, zgodnie z warunkami uzyskanymi od właściciela lub zarządcy sieci i urządzeń, 5) dopuszczenie lokalizacji: a) chodników i dróg rowerowych, b) obiektów małej architektury, c) infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem pozostałych ustaleń planu.

§ 10. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie odrębnych przepisów, te renów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa nie podejmuje się ustaleń.

§ 11. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości: 1) nie wyznacza się granic obszarów do objęcia scaleniem i podziałem, zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) ustala się szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomo ści zgodnie z określonymi w §9 minimalnymi powierzchniami działek budowlanych, przy czym: a) szerokość frontu nowo wydzielonej działki nie może być mniejsza niż 18,0 m,

b) kąt położenia granic działek w stosunku do przyległego pasa drogowego ustala się w przedziale 80˚ - 100˚, c) ustalenia w lit. a i b nie dotyczą działek budowlanych dla obiektów infrastruktury technicznej.

§ 12. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się: 1) nakaz zachowania ciągłości istniejącego systemu melioracyjnego, z dopuszczeniem przebudowy i rozbudowy, zgodnie z przepisami odrębnymi. 2) nakaz uwzględnienia, zgodnie z przepisami odrębnymi, położenia obszaru w: a) zasięgu powierzchni ograniczających prz eszkody w otoczeniu lotniska cywilnego Poznań – Ławica, wyznaczających nieprzekraczalne ograniczenia wysokości obiektów budowlanych i obiektów naturalnych, które dotyczą wszystkich obiektów i urządzeń, w tym lokalizowanych na dachach, oraz infrastruktury technicznej; b) strefie powierzchni ograniczających zabudowę od lotniczych urządzeń naziemnych; 3) nakaz uwzględnienia, zgodnie z przepisami odrębnymi, zakazu budowy lub rozbudowy obiektów budowlanych sprzyjających występowaniu zwierząt stwarzających zagroż enie dla ruchu statków powietrznych oraz hodowania takich zwierząt.

§ 13. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji oraz systemów infrastruktury technicznej ustala się: 1) nakaz wyznaczenia miejsc do parkowania dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zgodnie z przepisami odrębnymi, 2) obsługę komunikacyjną z terenu z terenów dróg dojazdowych 1KDD, 2KDD, terenu komunikacji drogowej wewnętrznej oraz terenów dróg znajdujących się poza granicami opracowania planu; 3) nakaz uwzględnienia w zagospodarowaniu terenów, przebiegu sieci infrastruktury technicznej, w szczególności ograniczeń wynikających z odległości technicznych od sieci elektroenergetycznej wysokiego napięcia 110kV, sieci kanalizacyjnej, wodociągowej oraz gazowej, 4) dopuszczenie budowy, przebudowy, rozbudowy, remontu i rozbiórki sieci, urządzeń i przyłączy infrastruktury technicznej, w szczególności: sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, elektroenergetycznej i telekomunikacyjnej, w tym powiązanie planowanych sieci i obiektów infrastruktury technicznej z siecią istniejącą w obszarze objętym planem oraz na terenach przyległych; 5) zaopatrzenie w wodę do celów bytowo-gospodarczych oraz przeciwpożarowych z sieci wodociągowej; 6) odprowadzanie ścieków bytowych i komunalnych do sieci kanalizacji sanitarnej; 7) zagospodarowanie lub odprowadzanie wód opadowych i roztopowych zgodnie z przepisami odrębnymi, z dopuszczeniem: a) odprowadzania do sieci kanalizacji deszczowej, b) lokalizacji urządzeń wodnych i innych obi ektów służących retencjonowaniu wody na działce budowlanej, c) stosowania rozwiązań opóźniających spływ powierzchniowy wód opadowych; 8) zasilanie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej; 9) lokalizację nowych odcinków sieci elektroenergetycznej jako kablowych doziemnych; 10) zasilanie w paliwa gazowe z sieci gazowej; 11) dopuszczenie zaopatrzenia w energię elektryczną lub ciepło z odnawialnych źródeł energii zgodnie z przepisami odrębnymi oraz z zastrzeżeniem pozostałych ustaleń planu, z wyłączeniem: a) elektrowni wiatrowych o mocy większej niż moc mikroinstalacji, b) biogazowni.

§ 14. W zakresie sposobów i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów nie podejmuje się ustaleń.

§ 15. Ustala się stawkę służącą naliczeniu jednorazowych opłat, o jakich mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30% dla terenów objętych planem.

§ 16. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dopiewo.

§ 17. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego. Przewodniczący Rady Gminy Dopiewo (-) Piotr Dziembowski

Załączniki

Akt ma 4 stron załączników (tabele, rysunki, formularze) bez warstwy tekstowej — dostępne w oryginalnym pliku PDF.