Sprzedaż działek gminnych w Zakrzewie

Planowana sprzedaż nieruchomości gminnych w Zakrzewie

Urząd Gminy Dopiewo podejmuje działania zmierzające do sprzedaży nieruchomości gruntowych położonych w Zakrzewie, w rejonie ul. Gajowej. W przeszłości podejmowano próby zbycia tych działek, ustalając pierwotną cenę na poziomie 200 zł netto za metr kwadratowy, a następnie obniżając ją do 165 zł netto za metr kwadratowy. Obowiązujący stan prawny terenu reguluje uchwała Rady Gminy Dopiewo z 26 marca 2012 roku, dotycząca miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Dokument ten przewiduje przeznaczenie terenu pod zabudowę jednorodzinną wolnostojącą, z dopuszczeniem zabudowy bliźniaczej. Plan narzuca na samorząd obowiązki w zakresie uzbrojenia terenu, obejmujące budowę sieci wodociągowej, kanalizacji sanitarnej, systemów odwodnienia, oświetlenia ulicznego oraz budowę dróg publicznych. Wymagane jest również docelowe odprowadzanie ścieków bytowych do sieci kanalizacyjnej połączonej z oczyszczalnią ścieków.

Analiza infrastruktury technicznej i koszty inwestycyjne

Teren przeznaczony pod zabudowę był dotychczas użytkowany jako obszar leśny, rolny oraz jako kopalnia kruszywa, co wiąże się z brakiem niezbędnej infrastruktury technicznej. Zgodnie z ustaleniami Studium Gminy, zaopatrzenie w wodę dla Zakrzewa pochodzi obecnie z ujęcia w Wysogotowie. Wobec informacji o wyczerpaniu zasobów tego ujęcia, konieczne może okazać się pozyskanie wody z ujęcia w miejscowości Joanka, zlokalizowanego w obrębie Trzcielina. Szacunkowy koszt budowy sieci wodociągowej obejmuje odcinek o długości 5,2 km z Dopiewca przez Pokrzywnicę oraz 1,8 km na terenie samego osiedla.

W zakresie kanalizacji sanitarnej konieczne jest wybudowanie około 2 km sieci oraz potencjalna budowa przepompowni. Do czasu realizacji tego zadania, plan miejscowy dopuszcza stosowanie zbiorników bezodpływowych. Odnośnie dróg wewnętrznych, które zgodnie z planem zyskały status dróg publicznych, ich utrzymanie i budowa spoczywają na Gminie. Wstępne wyliczenia wskazują, że koszt utwardzenia tłuczniem dróg o długości 1800 metrów i szerokości 4 metrów wynosi około 220 tysięcy złotych. Dalsza modernizacja układu komunikacyjnego wymagałaby budowy kanalizacji deszczowej i odprowadzenia wód opadowych do rzeki Wirynki, co może wiązać się z koniecznością przebudowy jej koryta.

Dodatkowe uwarunkowania inwestycji i scenariusze rozwoju

Realizacja inwestycji wymaga uwzględnienia kosztów oświetlenia ulicznego, gdzie cena jednego punktu świetlnego szacowana jest w przedziale od 6 do 12 tysięcy złotych. Istotnym elementem jest również kwestia wycinki drzew w pasach drogowych, podlegająca przepisom ustawy o ochronie przyrody, co wiąże się z opłatami lub obowiązkiem wykonania nasadzeń zastępczych. Ponadto teren zawiera działki o numerach ewidencyjnych 295, 299, 304, 308, 313, 317, 322 oraz 326, 330, które ze względu na dawną eksploatację kruszywa wymagają przeprowadzenia procesu rekultywacji przed docelowym zagospodarowaniem.

Sąsiedztwo linii energetycznej najwyższego napięcia (400 kV) stanowi dodatkowy czynnik wpływający na atrakcyjność inwestycyjną obszaru. Wśród potencjalnych rozwiązań dla Gminy Dopiewo wymienia się sprzedaż całego terenu inwestorowi strategicznemu lub ewentualną modyfikację miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w celu dostosowania go do wymogów deweloperów. Alternatywą pozostaje wstrzymanie sprzedaży do czasu zmiany koniunktury rynkowej. Każde z tych rozwiązań wiąże się z koniecznością analizy wpływu na finanse publiczne oraz wydolność dotychczasowej infrastruktury społecznej, takiej jak sieć szkół i przedszkoli. Całość kosztów związanych z przygotowaniem i uzbrojeniem terenu będzie bezpośrednio wpływać na bilans zysków i strat z tytułu sprzedaży gruntów.