Zmiana planu zagospodarowania w Mrowinie budzi obawy mieszkańców
Tekst dotyczy kontrowersji związanych z planowaniem przestrzennym w gminie Rokietnica, szczególnie w kontekście zmiany planu zagospodarowania na os. Zmysłowo w Mrowinie. Deweloper chce wprowadzić zabudowę wielorodzinną, co budzi sprzeciw mieszkańców. W przeszłości podobne decyzje były już podejmowane, np. na os. Parkowym w Rokietnicy. Obecne władze gminy stoją przed dylematem, czy spełnić oczekiwania mieszkańców, czy dewelopera, co może mieć konsekwencje finansowe i społeczne.
Licencja tego źródła nie pozwala nam przedrukować tekstu. Poniżej jest nasze omówienie — pełną treść przeczytasz u autora.
Omówienie
Planowanie przestrzenne w Mrowinie i Rokietnicy
Mieszkańcy osiedla Zmysłowo w Mrowinie zgłaszali zastrzeżenia w związku z przystąpieniem Gminy Rokietnica do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Planowana modyfikacja miała umożliwić realizację zabudowy wielorodzinnej. W toku działań podjętych w tej sprawie, deweloper wycofał się z propozycji budowy budynków wielorodzinnych podczas zebrania konsultacyjnego. W konsekwencji na sesję Rady Gminy Rokietnica, zaplanowaną na 28 kwietnia 2014 roku, przygotowano projekt uchwały zakładający zmianę sposobu zagospodarowania terenu w kierunku dopuszczenia wyłącznie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Dotychczasowy plan z 2000 roku przewidywał w tym miejscu zabudowę szeregową z usługami.
Historia planowania przestrzennego i status dróg
Gmina Rokietnica w przeszłości podejmowała uchwały dotyczące zagospodarowania przestrzennego, w których zabudowa jednorodzinna sąsiaduje z wielorodzinną. Takie zapisy przyjęto m.in. w 2003 roku za kadencji wójta Kazimierza Łukasika dla osiedla Parkowego w Rokietnicy. Kolejne plany, uwzględniające zbliżone rozwiązania, uchwalono w 2009 roku dla obszaru przy ul. Trakt Napoleoński, ul. Szkolnej i ul. Szamotulskiej oraz pod koniec 2013 roku przy ul. Trakt Napoleoński, gdzie tereny o różnym przeznaczeniu oddziela droga o szerokości 6 metrów.
Istnieje ryzyko wystąpienia byłego właściciela gruntów z roszczeniem o odszkodowanie za nieodpłatnie przekazane Gminie drogi dojazdowe. Na osiedlu Zmysłowo powierzchnia dróg wynosi około 6 hektarów, co przy szacunkowej wartości 20 zł za metr kwadratowy może skutkować roszczeniem przekraczającym 1 mln zł. W budżecie Gminy na 2014 rok wydatki majątkowe zaplanowano na poziomie 4,7 mln zł. Ponadto na osiedlu znajduje się wybudowana przez dewelopera kanalizacja deszczowa, której Gmina dotychczas nie przejęła.
Procedury administracyjne i nadzór wojewody
W trakcie 2013 roku Rada Gminy Rokietnica uchwaliła 8 planów zagospodarowania przestrzennego. Z tej liczby 3 dokumenty zostały w całości lub w części unieważnione przez Wojewodę Wielkopolskiego. Konsekwencją tych decyzji była konieczność powtórnego przeprowadzenia procedur planistycznych, co wiąże się z zaangażowaniem czasu urzędników oraz poniesieniem dodatkowych kosztów z budżetu Gminy. Sprawy związane z procesami planistycznymi w gminie były kilkukrotnie przedmiotem obrad na sesjach Rady Gminy, w tym m.in. na XLII sesji. W działaniach tych uczestniczyli m.in. wójt Bartosz Derech oraz wójt Bartosz Derach.
Omówienie faktów z materiału źródłowego. Nie jest cytatem ani stanowiskiem autora oryginału.