Plan zagospodarowania przestrzennego przy ul. Komornickiej w Dąbrówce (2)

Projekt planu zagospodarowania terenu przy ul. Komornickiej

W Dąbrówce trwają prace nad planem zagospodarowania przestrzennego dla nowego osiedla zlokalizowanego przy ul. Komornickiej. Dokument ten, poddawany kolejnym modyfikacjom, zakłada wydzielenie obszarów pod zieleń publiczną oraz handel i usługi. Łączna powierzchnia terenów zielonych ma wynieść blisko 2 hektary. Zgodnie z założeniami projektu, przestrzeń ta została podzielona na siedem odrębnych kwartałów, z których każdy posiada powierzchnię od około 730 m2 do 6090 m2.

Koncepcja planu przewiduje również wyznaczenie terenów handlowo-usługowych o łącznej powierzchni około 7300 m2. Podobnie jak w przypadku terenów rekreacyjnych, obszary te podzielono na trzy lub cztery mniejsze działki o powierzchniach wahających się od 1560 m2 do około 3000 m2. Istotnym elementem projektu jest wyznaczenie centralnej części osiedla, określanej jako Plac Szlaku Bursztynowego. Po uwzględnieniu wydzielenia dróg dojazdowych, szerokość tego terenu ma wynosić około 30 metrów. Pozostałe grunty są przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową.

Działania instytucji i przebieg spotkań

Kwestie dotyczące projektu zagospodarowania terenu były omawiane podczas spotkań przedstawicieli Urzędu Gminy Dopiewo, dewelopera oraz radnych Dąbrówki. W spotkaniach uczestniczyli także przedstawiciele Stowarzyszenia Wspólna Przestrzeń. Dnia 11 stycznia 2016 r. odbyło się posiedzenie Komisji Rolnictwa i Ładu Przestrzennego Rady Gminy Dopiewo, którego tematem były założenia planu dla ul. Komornickiej. W trakcie prac projektowych wykorzystywane są różne warianty zagospodarowania terenu, prezentowane między innymi przez Krzysztofa Kołodziejczyka.

W kontekście planowania przestrzennego w regionie, podejmowane są również działania w ramach Master Planu dla Poznańskiej Kolei Metropolitarnej. Dokument ten koncentruje się głównie na infrastrukturze transportowej, w tym na budowie zatok autobusowych, przystanków oraz parkingów dla samochodów i rowerów. Prace te obejmują obszary zlokalizowane w rejonie ul. Kolejowej w Dąbrówce. Obecnie istotnym forum dyskusji na temat kształtu zabudowy w Dąbrówce pozostaje Stowarzyszenie Wspólna Przestrzeń, które uczestniczy w procesie konsultacji dotyczących ustaleń planistycznych.

Uwarunkowania inwestycji usługowych

W debacie dotyczącej planowania osiedla przy ul. Komornickiej pojawiają się argumenty dotyczące funkcjonowania placówek handlowych w sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej. Odniesieniem dla tych rozważań jest market „Dino”, który został otwarty w 2013 roku przy ul. Bukowskiej w Dopiewie. Obiekt ten usytuowany jest na działce o powierzchni około 2200 m2 w otoczeniu budynków mieszkalnych.

Analizując zagospodarowanie działek usługowych, zwraca się uwagę na efektywność wykorzystania dostępnych gruntów przeznaczonych na cele publiczne. W dyskusjach nad kształtem osiedla postuluje się tworzenie zwartych centrów handlowo-usługowych, zamiast rozpraszania funkcji usługowych na mniejsze działki na całym obszarze inwestycji. Wskazuje się, że ze względu na ograniczoną dostępność niezabudowanych terenów w Dąbrówce, konieczne jest optymalne podejście do projektowania przestrzeni publicznej, która mogłaby służyć różnym grupom mieszkańców. Warto jednak zaznaczyć, że obecne prace projektowe skupiają się na wydzielonych już układach komunikacyjnych, co determinuje sposób podziału działek pod przyszłe inwestycje.