Brak planowania przestrzennego w Dopiewie i okolicach: problemy mieszkańców

Planowanie przestrzenne w Skórzewie

W Skórzewie obszar o powierzchni około 10 hektarów, położony w sąsiedztwie ulic Batorowskiej, Ogrodowej, Porankowej, Księżycowej, Akacjowej i Poznańskiej, od 15 lat pozostaje nieobjęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. W tym rejonie w trakcie kadencji wójta Gminy Dopiewo Adriana Napierały zrealizowano inwestycję mieszkaniową przy ul. Batorowskiej 18, obejmującą pięć budynków wielorodzinnych. W toku prac Komisji Rady Gminy Dopiewo 17 czerwca 2019 roku poinformowano o planowanej budowie magazynu o powierzchni około 1300 metrów kwadratowych, zlokalizowanego przy ul. Polnej. Obiekt ten miałby powstać w sąsiedztwie istniejącej i planowanej zabudowy mieszkaniowej przy ulicach Polnej i Księżycowej.

W odniesieniu do tej inwestycji wójt Adrian Napierała wydał decyzję o warunkach zabudowy, która została zaskarżona przez mieszkańców sąsiednich nieruchomości oraz przez wójta do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Poznaniu. W konsekwencji podjęto decyzję o przystąpieniu do opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla tego terenu. Procedura ta jest w toku, a potencjalny inwestor może ubiegać się o uzyskanie pozwolenia na budowę przed zakończeniem prac planistycznych. Działka przeznaczona pod tę inwestycję ma łączną powierzchnię około 2800 metrów kwadratowych i została pierwotnie wydzielona z myślą o zabudowie jednorodzinnej. Kierownik referatu planowania przestrzennego Urzędu Gminy Dopiewo Remigiusz Hemmerling wskazał na sąsiedztwo firmy Meblobuk jako przesłankę dla wydania warunków zabudowy. Za przygotowanie decyzji o warunkach zabudowy w Urzędzie Gminy odpowiada Iwona Brzostowska-Ceglarz.

Inwestycje w Dąbrowie

Mieszkańców wsi Dąbrowa dotyczy sprawa planowanej budowy trzech budynków produkcyjno-handlowo-magazynowych, których łączna powierzchnia ma przekroczyć 10 tysięcy metrów kwadratowych. Inwestycja obejmuje również drogi wewnętrzne i miejsca parkingowe, co łącznie stanowi powierzchnię zabudowy powyżej 21 tysięcy metrów kwadratowych w rejonie ulic Wiejskiej i Szafirowej. Wniosek o wydanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach złożył przedsiębiorca Michał Dolata. Inwestor deklaruje w dokumentach, że charakter działalności w halach nie jest ostatecznie określony, gdyż mają one zostać wynajęte pod przyszłe przedsięwzięcia produkcyjno-magazynowe.

Zapisy dotyczące inwestycji wskazują na odprowadzanie wód opadowych z terenu o powierzchni 22 tysięcy metrów kwadratowych na pozostały, czynny biologicznie grunt o powierzchni 5 tysięcy metrów kwadratowych. Teren planowanej inwestycji graniczy z działkami budowlanymi wydzielonymi wzdłuż południowo-wschodniej strony ul. Szafirowej. Zgodnie z zapisami Studium Gminy Dopiewo, część terenu przewidziana jest pod budownictwo mieszkaniowe, a pozostały obszar pod usługi. Zgłaszane są postulaty o przystąpienie przez władze Gminy do opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, co miałoby zahamować obecne plany inwestycyjne w rejonie ulic Szafirowej, Lazurowej i Krańcowej.

Kontekst działań inwestycyjnych w Gminie Dopiewo

Problem ładu przestrzennego w Gminie Dopiewo odnosi się również do zaistniałych w przeszłości decyzji oraz inwestycji, które wpłynęły na infrastrukturę miejscowości. W Dopiewcu, w okresie sprawowania urzędu przez byłego wójta Andrzeja Strażyńskiego, przeznaczono znaczne tereny pod zabudowę mieszkaniową, co obecnie skutkuje wyzwaniami w zaopatrzeniu w wodę oraz w obszarach komunikacji i oświaty. Wśród organów samorządu odpowiedzialnych za procesy planistyczne wymieniany jest skład Rady Gminy Dopiewo, w którym zasiadają między innymi Leszek Nowaczyk, Wojciech Dorna oraz Walenty Moskalik.

Jako inny przykład realizacji inwestycji wskazuje się budowę samochodowej myjni samoobsługowej przy ul. Łąkowej w Dopiewie. Podnoszone są kwestie dotyczące braku wymogów budowy zbiorników retencyjnych dla wód opadowych przy dużych obiektach, przywoływany jest tu przykład marketu Dino przy ul. Bukowskiej w Dopiewie oraz inwestycji przy ul. ks. S. Kozierowskiego w Skórzewie. W toczących się sprawach administracyjnych analizuje się kwestie zgodności wydawanych decyzji o warunkach zabudowy z przepisami ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz rolę poszczególnych urzędników w procesie ich przygotowania. Przypadek inwestycji przy ul. Polnej w Skórzewie jest przedstawiany jako przykład konieczności wcześniejszego podejmowania procedur planistycznych w celu ochrony celów mieszkaniowych danego terenu. W dokumentacji technicznej dotyczącej inwestycji w Dąbrowie pojawia się również wątek zbieżności nazwiska projektanta z nazwiskiem dyrektora lokalnej placówki oświatowej.