Wątpliwości dotyczące osiedla deweloperskiego w Trzcielinie (15)

Inwestycje drogowe i planowanie przestrzenne w Trzcielinie

W miejscowości Trzcielin realizowana jest budowa osiedla deweloperskiego o nazwie Zacisze, zlokalizowanego przy ul. Zwierzynieckiej. Teren inwestycji jest oddalony o ponad 700 metrów od zwartej zabudowy Trzcielina oraz około 1,5 km od Konarzewa. Uzbrojenie techniczne obszaru ogranicza się obecnie do dostaw prądu i wody, natomiast odprowadzanie ścieków przewidziano w zbiornikach bezodpływowych. Gmina Dopiewo nie posiada w swoich planach budowy sieci kanalizacji sanitarnej na tym obszarze. Ul. Zwierzyniecka, prowadząca do osiedla, została przejęta przez gminę. Równolegle dla terenu położonego po drugiej stronie ul. Środkowej w Trzcielinie przygotowywany jest dokument planistyczny mający umożliwić w przyszłości prowadzenie działalności produkcyjnej, magazynowej i składowej.

W kwestii zagospodarowania przestrzennego tego rejonu, Rada Gminy Dopiewo podjęła 24 kwietnia 2017 roku dwie uchwały o przystąpieniu do opracowania planów zagospodarowania. Postępowania te dotyczą między innymi terenów o powierzchni ponad 75 ha, przeznaczonych pod funkcje produkcyjne i magazynowe. W kontekście tego planu podnosi się kwestię przepustowości dróg powiatowych, w szczególności odcinka ul. Środkowej w Trzcielinie oraz ul. Kościelnej w Konarzewie, w przypadku zwiększenia natężenia ruchu kołowego.

Infrastruktura drogowa w Konarzewie i budowa dróg wewnętrznych

W Konarzewie wydano decyzję lokalizacyjną celu publicznego dla budowy drogi wewnętrznej w ciągu ul. Wiśniowej. Postępowanie w tej sprawie wszczęto 7 sierpnia 2019 roku, a decyzję o lokalizacji wydano 13 września 2019 roku. Ulica o długości około 200 metrów jest drogą nieprzejazdową wybudowaną w sąsiedztwie nowo powstałych budynków wielorodzinnych.

Z punktu widzenia układu komunikacyjnego w Konarzewie, obecna sieć dróg opiera się głównie na ciągu komunikacyjnym ul. Kościelnej, łączącym ul. Szkolną z ul. Dopiewską. Brak alternatywnych połączeń drogowych wewnątrz miejscowości jest wskazywany jako czynnik ryzyka dla płynności ruchu w przypadku kolizji lub awarii drogowych. Jako przykład podano zdarzenie z dnia 6 września 2019 roku na drodze łączącej Palędzie z Dopiewcem, gdzie wskutek wypadku kluczowy odcinek drogi był wyłączony z ruchu przez cztery godziny. Wskazuje się na potrzebę zabezpieczenia w planach miejscowych korytarzy dla połączeń zbiorczych, takich jak połączenie ul. Szkolnej z ul. Młyńską, ul. Młyńskiej z ul. Dopiewską oraz ul. Dopiewskiej z ul. Bukowską i ul. Kościelną. Obecnie większość odchodzących od ul. Dopiewskiej dróg gminnych oraz prywatnych jest ślepa i obsługuje jedynie ograniczoną liczbę działek.

Inwestycje drogowe w Dopiewie

W Dopiewie planowana jest budowa ul. Akacjowej. Inwestycja ta przewiduje wykonanie nawierzchni z kostki betonowej na odcinku drogi, przy której znajduje się osiem budynków mieszkalnych. Z projektu budowlanego wynika, że nowa nawierzchnia nie będzie łączyła się bezpośrednio z ul. ks. A. Majcherka, kończąc się kilkanaście metrów przed skrzyżowaniem. Odległość nieruchomości przy ul. Akacjowej do dróg o nawierzchni bitumicznej, tj. ul. ks. A. Majcherka oraz ul. Więckowskiej, wynosi obecnie około 90 metrów.

Wskazuje się również na potencjalne rozwiązanie komunikacyjne w obrębie ul. ks. A. Majcherka, polegające na utworzeniu nowego połączenia wyjazdowego na ul. Więckowską z wykorzystaniem południowego odcinka ul. Świętojańskiej. Realizacja tego połączenia pozwoliłaby na skrócenie trasy wyjazdowej o około 500 metrów i odciążenie skrzyżowania ulic: Stawnej, Więckowskiej, Szkolnej oraz ks. A. Majcherka. Wnioski te dotyczą również kwestii pielęgnacji zieleni przydrożnej, w tym nasadzeń przy drodze Trzcielin-Konarzewo oraz obserwowanej kondycji drzewostanu na terenie gminy.