Budowa hali w Gołuskach: kontrowersje wokół planu zagospodarowania (1)

Planowanie przestrzenne w Gołuskach

Proces planistyczny dla terenu w miejscowości Gołuski, na którym realizowana jest budowa hali magazynowo-produkcyjnej, został zainicjowany 28 października 2013 roku podczas kadencji ówczesnej wójt Zofii Dobrowolskiej. Uchwała w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla tego obszaru została podjęta 25 maja 2015 roku, w trakcie kadencji wójta Adriana Napierały. W składzie Rady Gminy Dopiewo reprezentantem okręgu Gołuski był wówczas radny Jan Bąk.

Przyjęty plan ustalił maksymalną intensywność zabudowy na poziomie 2,5 dla terenu o łącznej powierzchni 11,3 hektara. Dokument przewiduje wyłączenie 20 procent powierzchni pod tereny biologicznie czynne. Po obliczeniach wynika, że parametry te dopuszczają powstanie obiektów o powierzchni użytkowej wynoszącej 22,6 hektara.

Decyzje środowiskowe i realizacja inwestycji

Dnia 4 listopada 2019 roku Wójt Gminy Dopiewo wydał decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach dla inwestycji realizowanej przez firmę Segro, na podstawie wniosku złożonego przez podmiot Gołuski Sp. z o.o. Zgodnie z przedłożoną kartą informacyjną przedsięwzięcia, inwestycja miała objąć 4,9 hektara, w tym 1,23 hektara pod zabudowę, przy założeniu zatrudnienia 110 osób oraz zabezpieczeniu blisko 3 hektarów powierzchni biologicznie czynnej.

W aktualnych informacjach podawanych przez inwestora wskazano, że powierzchnia inwestycji wynosi 11,3 hektara, z czego zabudowa zajmuje 5,1 hektara, a planowane zatrudnienie wzrosło do 150 osób. W decyzji środowiskowej wskazywano odległość planowanej zabudowy od terenów mieszkaniowych na 240 metrów, podczas gdy faktyczna odległość od osiedla Leśnego wynosi 55 metrów. Kwestią pozwolenia na budowę zajmowało się Starostwo Powiatowe w Poznaniu pod kierownictwem Starosty Poznańskiego.

Logistyka i kwestie transportowe

Lokalizacja inwestycji w Gołuskach przy ul. Szkolnej jest powiązana z dostępnością infrastruktury drogowej obejmującej autostradę A2 oraz drogę ekspresową S11. Obecny układ drogowy nie przewiduje bezpośredniego połączenia ul. Szkolnej z trasami szybkiego ruchu.

Komunikacja z węzłem Dąbrówka ma odbywać się za pośrednictwem drogi serwisowej, a w przypadku jej niedrożności ruch ciężarowy może zostać skierowany przez centrum miejscowości Gołuski (ul. Szkolna i ul. Dopiewska), Palędzie (ul. O. Żelazka i ul. Pocztową) oraz Dąbrówkę (ul. Poznańska). Alternatywny dojazd do węzła Konarzewo wyznaczono przez Gołuski (ul. Szkolna i ul. Lipowa), Głuchowo oraz Konarzewo, przy braku infrastruktury serwisowej na odcinku S11. Organizacja ruchu w rejonie inwestycji stanowi przedmiot zainteresowania ze względu na przewidywane natężenie transportu ciężkiego w obszarach zabudowanych.