Budowa przedszkola i kontrowersje wokół planów zagospodarowania w Dopiewie

Inwestycja mieszkaniowa w Dąbrowie

W lutym w Gminie Dopiewo pojawiły się informacje dotyczące możliwości budowy rozległego osiedla mieszkaniowego na terenie miejscowości Dąbrowa. Zgodnie z interpelacją złożoną przez Radnych z klubu Jesteśmy na Tak do Wójta Gminy Dopiewo, inwestycja miałaby zająć powierzchnię około 15 ha. Projekt obejmuje budowę kompleksu budynków wielorodzinnych oraz zabudowy o łącznej powierzchni użytkowej blisko 30 tys. m2. Radni w swoim piśmie podnosili kwestie związane z infrastrukturą niezbędną do obsługi tak dużej inwestycji.

Wójt Gminy Dopiewo, Paweł Przepióra, w odpowiedzi na interpelację wskazał na teren przy ul. Leśnej w Dąbrowie, który został objęty planem zagospodarowania przestrzennego w 2016 r. W stanowisku urzędu nie poruszono kwestii możliwości realizacji osiedla na podstawie decyzji o warunkach zabudowy. W tym kontekście przywołano jako przykład inne osiedle zlokalizowane przy ul. Grafitowej w Skórzewie, które powstaje w oparciu o decyzje o warunkach zabudowy wydane 3 sierpnia 2020 r. oraz 21 października 2021 r. Wskazano również, iż dostępność informacji o wydanych decyzjach w rejestrach bywa ograniczona, a rejestr wniosków o warunki zabudowy pozostaje niedostępny dla opinii publicznej.

Budowa przedszkola przy ul. Batorowskiej

W Gminie Dopiewo procedowana jest kwestia budowy przedszkola przy ul. Batorowskiej w Dąbrowie. Wójt Paweł Przepióra podczas posiedzenia wspólnego Komisji Rady Gminy Dopiewo deklarował, że obiekt nie będzie realizowany w bezpośrednim sąsiedztwie budynków mieszkalnych. Jednakże przedstawiona dokumentacja, w tym mapy z podziałem działki, wskazują, iż planowana inwestycja graniczy bezpośrednio z nieruchomościami przy ul. Świerkowej. Z dostępnej koncepcji zagospodarowania terenu wynika, że usytuowanie przedszkola znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie istniejącej zabudowy mieszkaniowej. Sytuacja ta stała się przedmiotem debaty na temat spójności deklaracji składanych przez przedstawicieli urzędu z faktycznym planem zagospodarowania terenu.

Uchwały planistyczne w Konarzewie i Dopiewie

W dziedzinie planowania przestrzennego w Gminie Dopiewo odnotowano istotne rozstrzygnięcie nadzorcze Wojewody Wielkopolskiego z dnia 9 lutego. Dotyczyło ono unieważnienia w całości uchwały Rady Gminy Dopiewo z dnia 20 grudnia 2021 r., która ustanawiała miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu w rejonie ul. Dopiewskiej w Konarzewie. Wojewoda wskazał na rozbieżności między oznaczeniami terenów zawartymi w części tekstowej uchwały a ustaleniami przedstawionymi na rysunku planu.

Jednocześnie trwają prace nad planem zagospodarowania terenów w Dopiewie, w rejonie ul. ks. A. Majcherka oraz ul. Więckowskiej. Zapisy planu wyznaczają układ komunikacyjny, w tym przebieg drogi publicznej oznaczonej jako 8KDW oraz dróg wewnętrznych 4KDW i 6KDW. Według założeń planu, obecna prywatna droga wewnętrzna, ul. Szlachecka, ma zyskać status drogi publicznej, co wiąże się z planowanym jej poszerzeniem. Realizacja tej inwestycji drogowej będzie wymagać ingerencji w działkę nr ewid. 210/4, na której rośnie drzewostan. Projekt uwzględnia również wyznaczenie pasów zieleni, co do których kierownik referatu planowania przestrzennego, Remigiusz Hemmerling, wyjaśniał kwestie możliwości nakładania obowiązków nasadzeń w procesie wydawania pozwoleń na budowę.

Podczas prac nad tym planem przewodniczący Rady Gminy Dopiewo, Leszek Nowaczyk, wstrzymał się od udziału w głosowaniu. Przedstawiciele urzędu, w tym Remigiusz Hemmerling, odpowiadali na pytania dotyczące zasadności wyznaczenia terenów rekreacyjnych w sąsiedztwie cmentarza oraz stanu technicznego istniejących dróg, w tym ul. Szlacheckiej. Sprawy te są obecnie przedmiotem analiz merytorycznych na sesjach Rady Gminy Dopiewo z udziałem radcy prawnego Michała Kublickiego. Komisja Rolnictwa i Ładu Przestrzennego Rady Gminy Dopiewo regularnie monitoruje postępy w przygotowaniu dokumentacji planistycznej dla gminy.