Kontrowersje wokół inwestycji drogowych w Konarzewie i Skórzewie (5)

Inwestycje drogowe w Konarzewie

Gmina Dopiewo w lipcu 2022 roku poinformowała o uzyskaniu dofinansowania z budżetu państwa za pośrednictwem Wojewody Wielkopolskiego na realizację zadań drogowych. Kwota wsparcia w wysokości 1,9 mln zł została przyznana na budowę i przebudowę dwóch ulic w Konarzewie: ul. Bukowskiej oraz ul. Wiśniowej.

Analiza dokumentacji inwestycyjnej ukazuje różnice w charakterze obu projektów. Ul. Bukowska pełni funkcję drogi zbiorczej o nawierzchni bitumicznej. Z kolei ul. Wiśniowa jest drogą ślepą, zabudowaną jednostronnie sześcioma budynkami deweloperskimi. W zestawieniu z innymi drogami gminnymi, takimi jak ul. Osiedle, ul. Wierzbowa i ul. Jesionowa w Dopiewcu, ul. Rolna i ul. Poprzeczna w Dąbrowie czy ul. Lubczykowa w Palędziu, inwestycja w ul. Wiśniową budzi dyskusję w kontekście priorytetów planistycznych.

Wskazuje się również na potencjalne zapotrzebowanie na infrastrukturę drogową na innych ulicach w Konarzewie, takich jak ul. Słoneczna, ul. Tęczowa, ul. Niebiańska, ul. Wspólna, ul. Spadziowa, ul. Miodowa, ul. Tarasowa, ul. Magiczna, ul. Kwarcowa oraz ul. Sezamkowa. W przypadku ostatniej z wymienionych ulic zgłaszano brak kanalizacji sanitarnej i sieci gazowej, co stanowi dodatkowe wyzwanie infrastrukturalne dla całego obszaru.

Plany zagospodarowania przestrzennego w Więckowicach

Osobnym tematem podejmowanym w dokumentach gminnych jest projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru w Więckowicach, położonego przy drodze wojewódzkiej nr 307. Plan zakłada przeznaczenie terenu pod działalność gospodarczą, w tym budowę hal magazynowych, w bezpośrednim sąsiedztwie terenów mieszkaniowych.

Istotnym faktem w procesie planistycznym jest zmiana klasy bonitacyjnej gruntów: z klasy III, która w przeszłości uniemożliwiała zabudowę inną niż rolnicza, na klasy IV i V. Z opracowania wyłączono fragment gruntów klasy III zlokalizowany w okolicy ul. Tarnowskiej. Dokumentacja projektowa przewiduje pas zieleni izolacyjnej o szerokości około 30 metrów między zabudową mieszkaniową a przemysłową.

Decyzja o przystąpieniu do sporządzenia planu była przedmiotem obrad Komisji Budżetu i Rolnictwa Rady Gminy Dopiewo w dniu 8 marca 2021 roku. Przewodniczący Rady Gminy Dopiewo, Leszek Nowaczyk, wypowiadał się wówczas o zasadności znalezienia inwestora dla tego terenu. Tempo procedowania planu, w porównaniu do standardowych terminów dla tego typu uchwał, było przyspieszone i osiągnęło etap wyłożenia do publicznego wglądu w czasie 9 miesięcy od podjęcia uchwały o przystąpieniu do prac. Na obecnym etapie w Biuletynie Informacji Publicznej udostępniono Prognozę Oddziaływania na Środowisko, natomiast kompletny projekt planu pozostaje kwestią analizy technicznej.

Zagospodarowanie terenu w Skórzewie

Kolejny dokument planistyczny dotyczy terenu przy ul. ks. S. Kozierowskiego w Skórzewie. Projekt zakłada przeznaczenie większości nieruchomości pod zabudowę wielorodzinną 3-kondygnacyjną z dopuszczeniem usług. Dokument wyznacza obszary o łącznej powierzchni 500 m2 na cele sportu, rekreacji i zieleni, przy czym przepisy dopuszczają na tym terenie lokalizację parkingów oraz infrastruktury technicznej.

Koncepcja układu drogowego w projekcie przewiduje również wytyczenie dróg wewnętrznych oraz ciągu pieszo-rowerowego. Zapisy planu pozwalają na sytuowanie zabudowy w granicy z pasem drogowym. W ramach dokumentacji zaprojektowano drogę oznaczoną jako 5KDW oraz pas zieleni izolacyjnej o szerokości 2 metrów wzdłuż rowu. Zgłaszane uwagi podnoszą kwestię relacji między powierzchnią terenów zielonych a możliwością ich faktycznego zagospodarowania. Całość procedury planistycznej jest monitorowana w kontekście zgodności z oczekiwaniami inwestorów posiadających grunty w tym rejonie.