Plan zagospodarowania dla Więckowic: kontrowersje wokół hal logistycznych

Posiedzenie Komisji Rolnictwa dotyczące planu zagospodarowania Więckowic

Dnia 28 listopada 2022 roku odbyło się posiedzenie Komisji Rolnictwa Rady Gminy Dopiewo, którego głównym punktem obrad był projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego w Więckowicach, w sąsiedztwie drogi wojewódzkiej nr 307. Dokument ten ma umożliwić realizację inwestycji o charakterze przemysłowym, obejmującej budowę obiektów logistycznych. Procedura przygotowawcza, zainicjowana uchwałą Rady Gminy podjętą w 2021 roku, jest obecnie na etapie poprzedzającym finalne głosowanie nad planem, które planowane jest na sesję Rady Gminy w grudniu 2022 roku.

W toku prac nad dokumentem przeprowadzono trzy wyłożenia planu do publicznego wglądu. Projekt przewiduje m.in. wyznaczenie pasa zieleni o szerokości 35 metrów oraz możliwość montażu ekranów akustycznych w celu ochrony terenów zabudowy mieszkaniowej przy ulicy Sojowej przed oddziaływaniem inwestycji. Z ostatecznego opracowania planu wyłączono obszar o powierzchni około 4,5 hektara, na którym występują grunty klasy III. Łącznie w rejonie objętym procedurą znajduje się blisko 100 hektarów gruntów klasy III. Podczas posiedzenia członkowie Komisji Rolnictwa oraz przedstawiciele mieszkańców dyskutowali również nad kwestią wysokości zabudowy oraz limitami powierzchni zabudowy, które dla działek 1P/U i 2P/U ustalono odpowiednio na 9 metrów oraz 45 procent powierzchni.

Dyskusja nad infrastrukturą i wnioski mieszkańców

Podczas posiedzenia poruszono wątek sprzedaży gminnych działek o numerach ewidencyjnych 73 i 77, które pełnią funkcje dróg. Cena sprzedaży tych gruntów została wskazana na 42 złote za metr kwadratowy. Przedstawiciele mieszkańców ulicy Sojowej, obecni na spotkaniu, zwrócili uwagę na różnicę w wycenach gruntów w gminie Dopiewo, wskazując na planowany zakup przez ZUK Dopiewo terenu pod rozbudowę oczyszczalni ścieków w Dąbrówce, gdzie cena minimalna wynosi 99 złotych za metr kwadratowy. Wskazywano na potencjalny wzrost wartości działek gminnych po ich włączeniu w obręb sąsiednich nieruchomości inwestycyjnych.

Radny Przemysław Miler zgłosił wniosek o wyłączenie z opracowywanego planu środkowej części terenu, co stanowiłoby najbardziej kontrowersyjny fragment inwestycji. W odpowiedzi kierownik referatu planowania przestrzennego w Urzędzie Gminy Dopiewo, Remigiusz Hemmerling, przekazał, że wymusiłoby to konieczność ponownego wyłożenia planu i niedotrzymanie grudniowego terminu uchwalenia dokumentu. Mieszkańcy ulicy Sojowej zgłosili żądanie poszerzenia izolacyjnego pasa zieleni do 150 metrów, argumentując to potrzebą skuteczniejszej ochrony przed hałasem, zanieczyszczeniami i uciążliwościami świetlnymi.

Procedury informacyjne i przebieg głosowania

W trakcie spotkania omówiono kwestie dostępności informacji publicznej publikowanych w Biuletynie Informacji Publicznej. Mieszkańcy wskazali na trudności z odnajdywaniem aktualnych komunikatów w zakładce „Najnowsze artykuły i aktualizacje”, motywując to krótką listą prezentowanych wpisów. Wójt Gminy Dopiewo, Paweł Przepióra, zapowiedział wprowadzenie zmian w portalu BIP, w tym wydłużenie listy komunikatów, co miałoby nastąpić od marca. Wskazywano również na znaczenie listownego powiadamiania stron postępowania w sprawach dotyczących planowania przestrzennego.

Przewodnicząca Komisji Rolnictwa, Marta Jamont, prowadziła posiedzenie, podczas którego rozpatrywano uwagi do planu. Przypomniano, że zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym uwagi nieuwzględnione przez wójta są przedmiotem rozpatrzenia przez Radę Gminy. Pod koniec debaty przeprowadzono nieformalne głosowanie nad propozycją ustanowienia 150-metrowej strefy zieleni ochronnej. W głosowaniu wzięło udział 8 członków Komisji Rolnictwa: 4 osoby zagłosowały za wprowadzeniem strefy, a 4 wstrzymały się od głosu. Sprawa stanowiska Komisji w tym zakresie ma zostać poddana pod dyskusję na wspólnym posiedzeniu komisji Rady Gminy Dopiewo.