Odrzucony wniosek o plan miejscowy dla Dąbrówki przy ul. Poznańskiej (1)

Posiedzenie Komisji Rolnictwa i Planowania Przestrzennego

W dniu 2 października 2023 r. odbyło się posiedzenie Komisji Rolnictwa i Planowania Przestrzennego, w którym uczestniczyli członkowie komisji oraz gościnnie radni: Magdalena Kaczmarek i Klemens Krzywosądzki. Urząd Gminy Dopiewo reprezentowali wójt Paweł Przepióra oraz przedstawiciel referatu planowania przestrzennego Bartosz Burzyński. Program spotkania obejmował siedem tematów merytorycznych, w tym wnioski dotyczące opracowania lub zmiany planów zagospodarowania oraz gotowe projekty uchwał. Podczas posiedzenia wójt Paweł Przepióra przedstawił projekt uchwały w sprawie przystąpienia do opracowania planu dla terenów przy ul. Poznańskiej w Dąbrówce. Wniosek ten został odrzucony przez radnych.

Zagospodarowanie gruntów w Dąbrówce

Jednym z tematów związanych z planowaniem przestrzennym w gminie jest sprawa 44,5 ha gruntów rolnych w Dąbrówce, których właścicielem jest RSP Dąbrówka. W dniu 26 czerwca 2023 r. Rada Gminy Dopiewo podjęła uchwałę w sprawie zmiany Studium Gminy dla tego terenu, przewidując jego przekształcenie na obszar o przeznaczeniu przemysłowym. W dyskusji publicznej wskazuje się na znaczne różnice w cenach gruntów w zależności od ich przeznaczenia. Wartość rynkowa gruntów rolnych szacowana jest na poziomie od 30 do 45 zł za m², natomiast gruntów przemysłowych na od 300 do 700 zł za m². Łączna szacunkowa wartość nieruchomości przy obecnym przeznaczeniu rolnym wyniosłaby około 17,8 mln zł, natomiast po przekształceniu pod przemysł kwota ta teoretycznie mogłaby wzrosnąć do około 220 mln zł.

Wójt Paweł Przepióra uzasadniał konieczność podjęcia dalszych kroków planistycznych potrzebą budowy nowego boiska sportowego w związku z planowaną rozbudową szkoły podstawowej nr 2 w Skórzewie. Wskazano, że pełnowymiarowe boisko wraz z zapleczem wymaga maksymalnie ok. 3 ha terenu, podczas gdy procedowana zmiana Studium i projektu planu obejmuje 44,5 ha. Podnoszony jest również aspekt lokalizacji obiektu, który miałby powstać w odległości ponad 700 m od szkoły, podczas gdy w Studium Gminy wyznaczono już obszar usług sportu i rekreacji w bezpośrednim sąsiedztwie placówki, po drugiej stronie ul. Poznańskiej.

Zmiany w prawie planistycznym

Dnia 24 września 2023 r. weszła w życie nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, która wprowadza obowiązek zastąpienia dotychczasowych studiów uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gmin nowymi planami ogólnymi. Dokumenty te mają obowiązywać od 1 stycznia 2026 r. Nowelizacja usunęła z ustawy zapisy dotyczące procedury zmieniania studiów gminnych. Art. 87 ust. 1 nowej ustawy stanowi jedynie, że studia oraz plany miejscowe uchwalone po 1 stycznia 1999 r. zachowują swoją dotychczasową moc. Wskazuje to na brak podstaw prawnych do podejmowania nowych uchwał o przystąpieniu do opracowania lub zmiany planów miejscowych do momentu wprowadzenia planów ogólnych w gminach. Wyjątkiem są procedury planistyczne, które zostały wszczęte i doczekały się wyłożenia przed datą wejścia w życie nowelizacji.

Rejestry dokumentów w Biuletynie Informacji Publicznej

W ramach działań informacyjnych Urzędu Gminy Dopiewo, w Biuletynie Informacji Publicznej prowadzony jest rejestr planów miejscowych. Zaobserwowano zmianę w sposobie prezentacji danych w tym serwisie. Aktualnie wszystkie komunikaty dotyczące planów, w tym uchwały o przystąpieniu do ich opracowania oraz plany już uchwalone, są gromadzone w jednym wspólnym zbiorze danych. Przed dokonaniem tej zmiany rejestr był prowadzony w sposób bardziej rozdzielny, co pozwalało na łatwiejszą identyfikację statusu poszczególnych prac planistycznych.