Komisja Rolnictwa Gminy Dopiewo: chaos przestrzenny w Palędziu i okolicach

Posiedzenie Komisji Rolnictwa i Ładu Przestrzennego

W dniu 8 stycznia 2024 roku odbyło się posiedzenie Komisji Rolnictwa i Ładu Przestrzennego Rady Gminy Dopiewo. Podczas obrad poruszono szereg tematów dotyczących planowania przestrzennego na terenie gminy, w tym wnioski dotyczące opracowania nowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz zmian w już istniejących dokumentach.

Planowanie przestrzenne w Palędziu

Jednym z omawianych punktów był wniosek o przystąpienie do opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działek o numerach ewidencyjnych 282, 283 i 284, zlokalizowanych w rejonie ulicy Cyrkoniowej w Palędziu. Zgodnie z ustaleniami, teren ograniczony ulicami Pocztową, Nową, Ojca M. Żelazka oraz Słoneczną, o powierzchni blisko 34 hektarów, objęty jest obecnie jedynie jednym planem zagospodarowania z 2003 roku, dotyczącym działki nr 229/9. Wniosek o opracowanie nowego planu dla wskazanego obszaru został przez radnych odrzucony.

W trakcie posiedzenia analizowano również kwestię zabudowy wzdłuż ulicy Orzechowej w Palędziu, obejmującej działki od 119/1 do 119/7. Wskazano, że dla tych nieruchomości w 2008 roku wydano decyzje odmowne, natomiast w kolejnym roku ustalone zostały dla nich warunki zabudowy. Odnotowano także wątpliwości dotyczące zagospodarowania działki nr 336 przy ulicy Orzechowej, gdzie znajduje się budynek, którego nie ujęto w rejestrze decyzji o warunkach zabudowy, mimo iż wydawano je dla tego terenu od 2004 roku. Ponadto omówiono status prawny działki nr 229/9 o powierzchni około 4,5 hektara, której zarządcą jest Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa (KOWR). Zwrócono uwagę na trudności w realizacji zapisów obowiązującego planu, który przewiduje na tym terenie usługi kulturalno-oświatowe, sportowe i rekreacyjne. Przedstawiono propozycję, aby gmina przejęła nieruchomość od KOWR-u w celu jej zamiany z działką nr 232/2, co umożliwiłoby odpowiednią lokalizację funkcji mieszkaniowych i usługowych.

Kolejną sprawą omawianą przez komisję była zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działki nr 182/5 przy ulicy Rajskiej w Palędziu. Przedmiotem procedury była zmiana zapisów planu z 2003 roku, dotycząca określenia liczby miejsc parkingowych. Rada Gminy Dopiewo przegłosowała wniosek jednogłośnie, akceptując propozycję zmiany planu dla tej konkretnej nieruchomości.

Grunty rolne w Dopiewcu i Palędziu

Podczas posiedzenia radni z Komisji Rolnictwa i Ładu Przestrzennego pozytywnie zaopiniowali projekt planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów położonych w Dopiewcu oraz Palędziu, przeznaczając je na grunty rolne. Dotyczy to obszaru o powierzchni kilkudziesięciu hektarów.

W ramach tego samego projektu planu zarezerwowano około 6,5 hektara w sąsiedztwie ulicy Krajobrazowej w Palędziu pod zabudowę zagrodową. W dokumentacji wskazano, że obszar ten obejmuje co najmniej 7 działek. Projekt zawiera zapisy dopuszczające realizację maksymalnie jednego budynku mieszkalnego na każdej z działek, przy czym nie określono parametrów wielkości obiektów towarzyszących, takich jak stodoły, magazyny czy garaże. Uchwała stała się przedmiotem analizy pod kątem możliwości realizacji zabudowy mieszkaniowej w ramach wydzielonego terenu przeznaczonego pod zabudowę zagrodową.