Plany zagospodarowania przestrzennego dla Zakrzewa — aktualizacja (3)

Planowanie przestrzenne w Gminie Dopiewo

Podczas XIV Sesji Rady Gminy Dopiewo, która odbyła się 26 maja 2025 roku, głównym punktem obrad były kwestie dotyczące planowania przestrzennego. Radni procedowali łącznie 10 projektów uchwał, które obejmowały zarówno przystąpienie do opracowania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, jak i zmiany już istniejących dokumentów. Zgodnie z oficjalnym rejestrem urbanistycznym, na terenie Gminy Dopiewo obowiązuje obecnie 267 planów, które obejmują 30,78% powierzchni gminy. Podczas sesji podkreślono, że gminne zasady planowania przestrzennego są w znacznym stopniu oparte na dokumentach obejmujących zarówno duże obszary przekraczające 100 hektarów, jak i plany sporządzane dla pojedynczych działek.

Wiele uwagi poświęcono miejscowości Zakrzewo, dla której przygotowano sześć projektów uchwał. Debaty koncentrowały się na konkretnych nieruchomościach, gdzie wprowadzane zmiany mają bezpośredni wpływ na przyszłe możliwości inwestycyjne oraz sposób użytkowania poszczególnych gruntów.

Zmiany w planach miejscowych dla Zakrzewa

Pierwszy z omawianych dokumentów dotyczył przystąpienia do zmiany planu dla działki numer ewidencyjny 100/3, zlokalizowanej przy ul. Pastelowej w Zakrzewie. Nieruchomość ta w planie uchwalonym w 2016 roku została przeznaczona pod usługi sportu i rekreacji. W trakcie dyskusji członkowie Komisji Rolnictwa i Ładu Przestrzennego oraz radni Rady Gminy Dopiewo większością głosów poparli wniosek o zmianę przeznaczenia tego terenu, mimo zgłaszanych uwag dotyczących potrzeby zachowania funkcji rekreacyjnej oraz obecnego zadrzewienia działki o powierzchni ok. 1600 m².

Kolejny punkt obrad odnosił się do działki nr ewid. 46/4 przy ul. Zielonej, dla której pierwotny plan zagospodarowania przestrzennego uchwalono w 2000 roku. Właściciel nieruchomości wnioskował o zmianę umożliwiającą podział terenu na mniejsze działki budowlane. W trakcie sesji radny Krzysztof Kołodziejczyk podniósł kwestię potencjalnego precedensu, który mógłby skutkować lawiną kolejnych wniosków o podział gruntów w tej okolicy. Radny Wojciech Dorna odniósł się do kwestii historycznych zapisów w planie z 2000 roku, które weszły w życie w 2002 roku po publikacji w Dzienniku Urzędowym. Ostatecznie radni Komisji Rolnictwa wyrazili zgodę na zmianę ustaleń planu w odniesieniu do tej nieruchomości.

Radni podjęli również decyzję w sprawie zmiany planu dla działki nr ewid. 42/20 przy ul. Brzozowej. Teren ten został objęty planem uchwalonym 20 listopada 2023 roku, który wszedł w życie w grudniu tego samego roku. Nowa uchwała umożliwia rozbudowę warsztatu samochodowego w miejscu, które w sąsiedztwie charakteryzuje się rozwijającą zabudową mieszkaniową jednorodzinną. Proces ten wzbudził pytanie o przyszłość sąsiedniej działki nr 41 oraz ewentualne roszczenia odszkodowawcze właścicieli innych nieruchomości w przypadku utraty wartości ich gruntów.

Inwestycje, ścieżki i tereny pokopalniane

Podczas sesji pozytywnie oceniono projekt uchwały dotyczący działki gminnej nr ewid. 333 przy ul. Hiszpańskiej, gdzie planowane jest wytyczenie ścieżki pieszo-rowerowej. Inicjatywa ta ma na celu poprawę komunikacji dla mieszkańców tzw. osiedla Europejskiego, którzy obecnie dysponują ograniczonymi możliwościami wyjazdu z osiedla w kierunku południowym.

W dalszej części porządku obrad radni zajęli się sprawą przystąpienia do sporządzenia planu dla działek nr 2/1 oraz 2/2 przy ul. ks. S. Ostrowskiego w Zakrzewie. Teren ten, obejmujący obszar dawnej żwirowni, był przedmiotem wniosku o zmianę już w 2022 roku, który wówczas został odrzucony. Obecnie radni biorą pod uwagę możliwość przeznaczenia terenu o powierzchni 14,1 ha pod zabudowę mieszkaniową. Kierownik referatu planowania przestrzennego, Remigiusz Hemmerling, poinformował o planowanym przeprowadzeniu badań gruntu w celu weryfikacji warunków terenowych, biorąc pod uwagę historyczne wykorzystanie działek do składowania odpadów. Przewodniczący Rady Gminy, Piotr Dziembowski, był jedynym radnym, który głosował przeciwko przystąpieniu do opracowania tego dokumentu.

Ostatnim omówionym zagadnieniem był obszar w sąsiedztwie drogi S11 oraz ul. A. M. Czekalskiego (wspominanej również jako ul. Zachodnia). Zgodnie z zapisami Studium Gminy Dopiewo, teren ten, będący zrekultywowaną kopalnią kruszywa, ma zostać przeznaczony pod funkcje przemysłowe. Zgłoszono jednak wątpliwości dotyczące sąsiedztwa istniejących osiedli mieszkaniowych przy ul. A. Czekalskiego oraz ul. Stawnej. Mimo to Komisja Rolnictwa nie zgłosiła zastrzeżeń do kierunku zagospodarowania tego terenu, a większość radnych poparła uchwałę (przy jednym wstrzymującym się głosie Piotra Dziembowskiego). Sesję zakończono zapowiedzią omówienia projektu dotyczącego działki gminnej przy ul. ks. S. Kozierowskiego w Skórzewie na kolejnym spotkaniu.