Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla Zakrzewa między

• Rodzaj: Uchwała nr XVIII/261/16
• Organ: Rada Gminy Dopiewo
• Data podjęcia: 2016-04-25
• Data ogłoszenia: 2016-05-02
• Pozycja w dzienniku: 2016.3125
• Status: obowiązujący
• Hasła przedmiotowe: miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego

Powiązane akty

Rozstrzygnięcie nadzorcze:

• Rozstrzygnięcie nadzorcze nr KN-I.4131.1.174.2016.8 z 2016-05-30 (Dz. Urz. Woj. Wielk. 2016.3561)

Treść aktu

UCHWAŁA NR XVIII/261/16 RADY GMINY DOPIEWO z dnia 25 kwietnia 2016 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Zakrzewo, rejon pomiędzy ul. Długą i Leśną, gmina Dopiewo. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t. j. Dz. U. z 2016 r., poz. 446) oraz art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t. j. Dz. U. 2015 r. poz. 199 ze zm.) Rada Gminy Dopiewo uchwala, co następuje: DZIAŁ I. Ustalenia wstępne

§ 1. 1. Po stwierdzeniu braku naruszenia ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Dopiewo - uchwała Nr XVI/226/16 Rady Gminy Dopiewo z dnia 29 lutego 2016 r., uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Zakrzewo, rejon pomiędzy ul. Długą i Leśną, gmina Dopiewo, zwany dalej „planem”. 2. Planem objęto obszar o powierzchni ok. 24 ha, zlokalizowany na terenie powiatu poznańskiego w północnej części gminy Dopiewo w miejscowości Zakrzewo. 3. Granice obszaru objętego planem przedstawiono na rysunku planu, o których mowa w § 2 pkt 1.

§ 2. Integralnymi częściami uchwały są: 1) rysunek planu w skali 1:1000 - załącznik nr 1; 2) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dop iewo o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu - załącznik nr 2; 3) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz z asady ich finansowania - załącznik nr 3. DZIAŁ II. Przepisy ogólne

§ 3. 1. Ilekroć w ustaleniach niniejszej uchwały jest mowa o: 1) przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi; 2) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Dopiewo; 3) terenie – należy przez to rozumieć część obszaru lub zespół działek o określonym rodzaju przeznaczenia, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi oraz oznaczony numerem porządkowym i symbolem, ułatwiającym jego identyfikację;

4) powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć wyrażony w procentach stosunek powierzchni zabudowanej obiektami kubaturowymi do powierzchni działki budowlanej; 5) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, poza którą wyklucza się lokalizację zewnętrznej ściany budynku lub obiektu budowlanego sportu i rekreacji; zewnętrznej ściany budynku nie stanowią: ganki, wiatrołapy, schody i pochylnie wejściowe do budynku, wykusze, balkony i inne podobne elementy bryły budynku, które mogę być wysunięte poza linie zabudowy maksymalnie 1,5 m; 6) obowiązującej liniizabudowy – należy przez to rozumieć linię zabudowy, na której musi znajdować się nie mniej niż 60% długości elewacji frontowej budynku za wyjątkiem balkon ów, wykuszy, gzymsów i okapów dachów, które mogą być wysunięte poza linię zabudowy maksymalnie 1,5 m; natomiast dla budynku gospodarczo-garażowego przez obowiązującą linię zabudowy należy rozumieć nieprzekraczalną linię zabudowy wyznaczającą maksymalne dop uszczalne przybliżenie ściany frontowej projektowanego budynku gospodarczo-garażowego; 7) działce budowlanej – należy przyjąć definicję zgodną z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 8) ogrodzeniu ażurowym – należy przez to rozumieć ogrodze nie, w którym udział powierzchni pełnej wynosi maksymalnie 30%; 9) dachu płaskim – należy przez to rozumieć dach jedno lub dwuspadowy o kącie nachylenia połaci dachowych do 150; 10) dachu stromym – należy przez to rozumieć dach dwuspadowy lub wielospadowy o symetrycznym kącie pochylenia połaci dachowych; 11) ciągu pieszo-jezdnym – należy przez to rozumieć pas terenu przeznaczony dla ruchu pieszych i pojazdów na zasadach obowiązujących w strefie zamieszkania; 12) ścieżkach rekreacyjnych – należy przez to rozumieć trakty, np. piesze, rowerowe; 13) świetlicy wiejskiej – należy przez to rozumieć budynek lub pomieszczenia przeznaczone do spędzania czasu wolnego, rozwijania zainteresowań, działań na rzecz kultury i edukacji oraz miejsce integracji lokalnych społeczności; 14) urządzeniach sportowo-rekreacyjnych – należy przez to rozumieć place zabaw, ścieżki zdrowia, boiska do gier zespołowych i inne urządzenia techniczne służące rekreacji, wypoczynkowi czynnemu oraz rozrywce ruchowej. 2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunkach planu są obowiązującymi ustaleniami planu: 1) granica obszaru objętego planem; 2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 3) nieprzekraczalne linie zabudowy; 4) obowiązujące linie zabudowy; 5) podstawowe przeznaczenia poszczególnych terenów oznaczone odpowiednim numerem porządkowym i symbolem; 6) budynki ujęte w ewidencji zabytków; 7) strefa ochrony konserwatorskiej; 8) ścieżka rekreacyjna; 9) linie wymiarowe określone w metrach. 3. Przebieg linii rozgraniczających tereny dla celów opracowań geodezyjnych należy określić poprzez odczyt osi linii z rysunku planu. 4. Oznaczenia graficzne na rysunku planu, nie wymienione w pkt 2, mają charakter informacyjny.

§ 4. Przedmiotem ustaleń planu są:

1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu numerami porządkowymi i symbolem: 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN, 7MN, 8MN, 9MN; 2) tereny zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych, oznaczone na rysunku planu numerami porządkowymi i symbolem: 1RM, 2RM, 3RM; 3) teren sportu i rekreacji, oznaczony na rysunku planu symbolem: US; 4) tereny zieleni nieurządzonej, oznaczone na rysunku planu numerami porządkowymi i symbolem: 1ZO, 2ZO, 3ZO; 5) lasy, oznaczone na rysunku planu numerami porządkowymi i symbolem: 1ZL, 2ZL, 3ZL, 4ZL; 6) teren zieleni nieurządzonej i wód powierzchniowych śródlądowych, oznaczony na rysunku planu numerem porządkowym i symbolem ZO/WS; 7) tereny komunikacji: a) drogi publiczne oznaczone na rysunku planu numerami porządkowymi i symbolem: 1KDD, 2KDD, b) drogi wewnętrzne, oznaczone na rysunku planu numerami porządkowym i i symbolem: 3KDW, 4KDW, 5KDW, 6KDW, 7KDW, 8KDW, 9KDW, 10KDW, 11KDW, 12KDW, 13KDW; 8) tereny infrastruktury technicznej - elektroenergetyka, oznaczone na rysunku planu numerami porządkowymi i symbolem: 1E, 2E. DZIAŁ III. Ustalenia ogólne

Rozdział 1. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

§ 5. 1. Na obszarze objętym planem ustala się zakaz lokalizowania: 1) nowych napowietrznych sieci infrastruktury technicznej; 2) tablic informacyjnych i szyldów w miejscach i w sposób utrudniający czytelno ść informacji drogowskazowej; 3) zakaz lokalizowania reklam w tym emitujących zmienne światło m.in. typu LED; 4) ogrodzeń wyższych niż 1,80 m; 5) ogrodzeń przęsłowych żelbetowych; 6) stosowania sidingu winylowego i jaskrawych kolorów w wykończeniu elewacji nowych obiektów budowlanych i obiektów podlegających przebudowie lub remontom; 2. Na obszarze objętym planem dopuszcza się lokalizację: 1) z zastrzeżeniem ust. 1 pkt 1, sieci infrastruktury technicznej; 2) z zastrzeżeniem ust. 1 pkt 2, tablic informacyjny ch i szyldów, przy czym łączna powierzchnia części ekspozycyjnej szyldu nie może być większa niż 2,0 m 2, mierzone po obrysie zewnętrznym dla działki budowlanej; 3) reklam remontowo – budowlanych; 4) małej architektury; 5) urządzeń budowlanych. 3. Na obszarze objętym planem ustala się nakaz: 1) stosowania ogrodzeń rozbieralnych od strony cieku wodnego rzeki Wirynka; 2) stosowania ogrodzeń wyłącznie ażurowych; 3) stosowania stonowanej kolorystyki pokrycia dachów obiektów budowlanych w odcieniach czerwieni, brązów, grafitu i szarości;

4) wykończenia elewacji w nowych oraz podlegających przebudowie i remontom budynkach, materiałami o charakterze mineralnym lub naturalnym, np. tynk, cegła, materiały cegłopodobne (klinkier), drewno, kamień. Dopuszcza się deskowanie lub licowanie cegłą. 4. Dla lokalizacji urządzeń i obiektów budowlanych infrastruktury technicznej nie obowiązują wyznaczone nieprzekraczalne i obowiązujące linie zabudowy. Inwestycje dopuszcza się realizować bezpośrednio w granicy działki budowlanej lub terenu, przy zachowaniu przepisów prawa odrębnych.

Rozdział 2. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego

§ 6. 1. Na obszarze objętym planem ustala się nakaz: 1) zagospodarowanie zielenią wszystkich wolnych od utwardzenia fragmentów terenów; 2) zapewnienia dostępu do rzeki Wirynka oraz skanalizowanego rowu melioracji szczegółowej W -18 w celu robót konserwacyjnych lub naprawczych, zgodnie z przepisami odrębnymi; 3) odsunięcie ogrodzeń od górnej krawędzi skarpy rzeki Wirynka nie mniej niż 2,0 m; 4) gromadzenia, segregacji oraz usuwania odpadów na zasadach określonych w przepisach odrębnych; 5) stosowania urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń; 6) w przypadku kolizji projektowanej zabudowy z si ecią drenarską, należy przebudować sieć w sposób zapewniający właściwą regulację stosunków wodnych zgodnie z przepisami odrębnymi. 2. Na obszarze objętym planem ustala się zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływa ćna środowisko, zgodnie z przepisami odrębnymi, za wyjątkiem inwestycji celu publicznego.

§ 7. Na obszarze objętym planem, ustala się nakaz uzyskania określonych przepisami odrębnymi, dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku: 1) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem MN, jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; 2) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem RM, jak dla terenów zabudowy zagrodowej; 3) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem US, jak dla terenów prze znaczonych na cele rekreacyjno-wypoczynkowe.

Rozdział 3. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej

§ 8. 1. Dla budynków ujętych w ewidencji zabytków, wskazanych na rysunku planu, ustala się obowiązek uzgodnienia wszel kich prac budowlanych, konserwatorskich i remontowych mających wpływ na wygląd zewnętrznych budynków z odpowiednimi służbami konserwatorskimi. 2. Na obszarze strefy konserwatorskiej, wskazanej na rysunku planu, ustala się nakaz przeprowadzenia badań arc heologicznych podczas prac ziemnych przy realizacji inwestycji związanych z zabudowaniem i zagospodarowaniem terenu. Na przeprowadzenie badań inwestor winien uzyskać pozwolenie konserwatorskie, przed wydaniem pozwolenia na budowę.

Rozdział 4. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznej

§ 9. Na obszarze przestrzeni publicznych ustala się: 1) nakaz zachowania spójnego rozwiązania elementów wyposażenia, takich jak: latarnie i obiekty małej architektury; 2) nakaz stosowania jednorodnych nawierzchni dla terenów komunikacyjnych; 3) usytuowania obiektów małej architektury, tablic informacyjnych, w sposób nie ograniczający ruchu pieszych i pojazdów.

Rozdział 5. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych

§ 10. Obszar objętym planem znajduje się na terenie udokumentowanych złóż wód termalnych Ta rnowo Podgórne GT-1, nr 15707, należy postępować zgodnie z przepisami odrębnymi.

Rozdział 6. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym

§ 11. 1. W planie nie wskazuje się terenów wymagających wszczęcia procedury scalania i podziału nieruchomości w rozumieniu przepisów odrębnych. 2. W przypadku wszczęcia procedury scalania i podziału nieruchomości w rozumieniu przepisów odrębnych ustala się: 1) minimalną powierzchnię działki budowlanej: 1000 m 2, przy czym nie dotyczy to działek, przeznaczonych pod infrastrukturę techniczną; 2) minimalną szerokość frontu działki budowlanej: 16,0 m; 3) kąt położenia granicy działki budowlanej w stosunku do terenów komunikacji nie mniejszy niż 800.

Rozdział 7. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy

§ 12. 1. Na terenach oznaczonych symbolami ZO, ZO/WS, ZL oraz na terenach komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się zakaz lokalizowania budynków. 2. Ustala się skablowanie istniejącej linii elektroenergetycznej 15kV w liniach rozgraniczających tereny komunikacji oraz na terenach oznaczonych symbolami MN i RM, zgodnie z przepisami odrębnymi. 3. Ustala się skablowanie, przeniesienie lub usuniecie istniejących lini i elektroenergetycznych 0,4kV w liniach rozgraniczających tereny komunikacji, zgodnie z przepisami odrębnymi. 4. Na terenach 1RM i 1MN ustala się wolny od zabudowy kubaturowej korytarz techniczny dla skanalizowanego rowu W-18 melioracji szczegółowej, o szerokości 2,0 mna stronę od osi rurociągu.

Rozdział 8. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej

§ 13. 1. Z zastrzeżeniem ust. 2, obsługę komunikacyjną obszaru objętego planem ustala się z istniejących dróg, a także z istniejących dróg zlokalizowanych poza granicami planu oraz przez nowo projektowane tereny komunikacji, zgodnie z rysunkiem planu i przepisami odrębnymi. 2. Dla terenów zlokalizowanych wzdłuż drogi powiatowej posiadających dostęp do terenów komun ikacji niższej kategorii ustala się obsługę komunikacyjną z terenów komunikacji niższej kategorii.

§ 14. 1. Dla terenów KDD ustala się klasyfikację dróg publicznych – drogi dojazdowe. 2. Ustala się szerokości terenów komunikacji w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu. 3. Na obszarze objętym planem ustala się powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci, zgodnie z przepisami odrębnymi. 4. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury: 1) w zakresie zaopatrzenia w wodę: z istniejącej i projektowanej sieci wodociągowej zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) w zakresie odprowadzenia ścieków: a) docelowo do sieci kanalizacji sanitarnej, zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) do czasu realizacji ww. sieci dopuszcza się odprowadzanie ścieków do szczelnych zbiorników bezodpływowych, z których będą one regularnie wywożone zgodnie z przepisami odrębnymi, c) zakaz realizacji przydomowych oczyszczalni ścieków; 3) w zakresie odprowadzenia wód opadowych i roztopowych: a) ustala się odprowadzenie ścieków w postaci wód opadowych i roztopowych bezpośrednio na teren działki budowlanej powierzchniowo lub wgłębnie; dopuszcza się odprowadzenie ścieków w postaci wód opadowych i roztopowych do pobliskich urządzeń melioracji szczegółowej lub rzeki Wirynka, zgodnie z przepisami odrębnymi b) na terenach komunikacyjnych odprowadzenie ścieków w postaci wód opadowych i roztopowych należy prowadzić przez odwodnienie wgłębne lub o dwodnienie podziemne; dopuszcza się odprowadzenie ścieków w postaci wód opadowych i roztopowych do pobliskich urządzeń melioracji szczegółowej lub rzeki Wirynka, zgodnie z przepisami odrębnymi, c) należy zabezpieczyć odpływ wód opadowych w sposób chroniąc yteren przed erozją wodną oraz zaleganiem wód opadowych; 4) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną: a) z projektowanych lub istniejących urządzeń elektroenergetycznych w tym zlokalizowanych poza obszarem planu na zasadzie przyłączy do budynków zgodnie z przepisami odrębnymi; 5) w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną: a) z urządzeń indywidualnych, przy czym należy stosować urządzenia grzewcze o ograniczonej emisji zanieczyszczeń tj.: gaz, olej opałowy, drewno, ekogroszek itp.; dopuszcza się wykorz ystanie niekonwencjonalnych i odnawialnych źródeł energii; 6) w zakresie gromadzenia odpadów komunalnych, zgodnie z przepisami odrębnymi; 7) inne elementy uzbrojenia: na warunkach określonych w przepisach odrębnych.

§ 15. Na terenach przeznaczonych pod z abudowę ustala się minimalne wskaźniki parkingowe dla zapewnienia miejsc postojowych dla samochodów osobowych: 1) na każdy lokal mieszkalny w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej: 2 stanowiska postojowe oraz dodatkowe 1 stanowisko w przypadku lokalizacji usług w budynku mieszkalnym, przy czym, do wymaganej liczby miejsc postojowych można wliczać liczbę stanowisk postojowych w garażu; 2) na każde 50 m2 powierzchni użytkowej w budynkach usługowych: 2 stanowiska postojowe; 3) miejsca przeznaczone na parkowan ie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową należy realizować zgodnie z przepisami odrębnymi.

Rozdział 9. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów Nie ustala się.

DZIAŁ IV. Ustalenia szczegółowe Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, a także parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów

§ 16. Na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych symbolem MN, zabudowę oraz zagospodarowanie terenu należy kształtować zgodnie z przepisami odrębnymi oraz następującymi warunkami: 1) ustala się lokalizację na działce budowlanej jednego budynk u mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie wolnostojącej; 2) dla istniejących budynków dopuszcza się zachowanie obecnych parametrów zabudowy z możliwością ich rozbudowy, nadbudowy i przebudowy, przy zachowaniu ustaleń planu;

3) dopuszcza się wydzielenie te renu dla lokalizacji urządzeń elektroenergetycznych lub innych urządzeń infrastrukturalnych; 4) na każdej działce budowlanej dopuszcza się lokalizację jednego budynku gospodarczo -garażowego albo garażowego wolnostojącego lub dobudowanego do budynku mieszkalnego; 5) ustala się lokalizację zabudowy zgodnie z obowiązującymi i nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, wyznaczonymi na rysunku planu; 6) dla istniejących budynków zlokalizowanych poza wyznaczonymi liniami zabudowy dopuszcza się ich zachowanie, przebudow ę i remonty, bez możliwości ich rozbudowy w obszarze poza wyznaczonymi liniami zabudowy; 7) ustala się zakaz realizacji kondygnacji podziemnych; 8) ustala się udział powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszy niż 55% powierzchni działki budowlanej; 9) ustala się wskaźnik intensywności zabudowy od 0,1 do 0,5; 10) ustala się powierzchnię zabudowy nie większą niż 25% przy czym: a) powierzchnia zabudowy budynku mieszkalnego nie może przekraczać 250 m2, b) powierzchnia zabudowy budynku gospodarczo -garażowego albo garażowego nie może przekraczać 60 m2; 11) ustala się wysokość: a) budynku mieszkalnego do II kondygnacji nadziemnych i nie większą niż 9,0 mlicząc od poziomu terenu do najwyższego elementu konstrukcyjnego budynku, b) budynku gospodarczo-garażowego albo garażowego do I kondygnacji nadziemnej i nie większą niż 5,5 mlicząc od poziomu terenu do najwyższego elementu konstrukcyjnego budynku; 12) z zastrzeżeniem pkt 13 i 14, ustala się dachy strome o kącie nachylenia głównych połaci dachu od 250 do 400; 13) na terenach 4MN i 7MN ustala się dachy płaskie; 14) dopuszcza się dachy płaskie dla budynków gospodarczo-garażowych i garażowych; 15) z zastrzeżeniem pkt 3, ustala się powierzchnię nowych działek budowlanych nie mniejszą niż 1000 m2.

§ 17. Na terenach zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych, oznaczonych symbolem RM, zabudowę oraz zagospodarowanie terenu należy kształtować zgodnie z przepisami odrębnymi oraz następującymi warunkami: 1) ustala się lokalizację na działce budowlanej zabudowy zagrodowej; 2) dla istniejących budynków dopuszcza się zachowanie obecnych parametrów zabudowy z możliwością ich rozbudowy, nadbudowy i przebudowy, przy zachowaniu ustaleń planu; 3) dopuszcza się wydzielenie terenu dla lokaliz acji urządzeń elektroenergetycznych lub innych urządzeń infrastrukturalnych; 4) z zastrzeżeniem pkt 5, ustala się lokalizację zabudowy zgodnie z nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, wyznaczonymi na rysunku planu; 5) dla istniejących budynków zlokalizowanyc hpoza wyznaczonymi liniami zabudowy dopuszcza ich się zachowanie, przebudowę i remonty, bez możliwości ich rozbudowy w obszarze poza wyznaczonymi liniami zabudowy; 6) ustala się udział powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszy niż 40% powierzchni działki budowlanej; 7) ustala się wskaźnik intensywności zabudowy od 0,1 do 0,7; 8) ustala się powierzchnię zabudowy nie większą niż 35%, przy czym powierzchnia zabudowy budynku mieszkalnego nie może przekraczać 250 m2; 9) ustala się wysokość:

a) budynków mies zkalnych do II kondygnacji nadziemnych i nie większą niż 9,0 mlicząc od poziomu terenu do najwyższego elementu konstrukcyjnego budynku, b) budynków gospodarczych do I kondygnacji nadziemnej i nie większą niż 7,0 mlicząc od poziomu terenu do najwyższego elementu konstrukcyjnego budynku; 10) ustala się dachy płaskie lub strome o kącie nachylenia głównych połaci dachu od 250 do 350; 11) z zastrzeżeniem pkt 3, ustala się powierzchnię nowych działek budowlanych nie mniejszą niż 2000 m2.

§ 18. Na terenie sportu i rekreacji oznaczonym symbolem US, zagospodarowanie terenu należy kształtować zgodnie z przepisami odrębnymi oraz następującymi warunkami: 1) ustala się realizację zieleni w formie np. ogrodu, placu zabaw lub skweru; 2) ustala się lokalizację urządzeń sportowo-rekreacyjnych; 3) dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej, urządzeń służących utrzymaniu porządku w tym siatek ochronnych do piłek, urządzeń służących ochronie przyrody, ścieżek rekreacyjnych, ścieżek rowerowych, dojść i dojazdów; 4) dopuszcza się wydzielenie terenu dla lokalizacji urządzeń elektroenergetycznych, kanalizacji lub innych urządzeń infrastrukturalnych; 5) dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych: rekreacyjno-sportowych; 6) dopuszcza się: a) lokalizację jednego budynku usługowego, przeznaczonego na świetlicę wiejską, b) lokalizację obiektów usługowo – handlowych, takich jak sezonowe ogródki kawiarniane; 7) ustala się lokalizację zabudowy zgodnie z nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, wyznaczonymi na rysunku planu; 8) ustala się powierzchnię zabudowy nie większą niż 4%, przy czym powierzchnia zabudowy budynku nie może przekraczać 200 m2; 9) ustala się wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 0,04; 10) ustala się wysokość budynku usługowego do I kondygnacji nadziemnej i nie większą niż 6,0 mlicząc od poziomu terenu do najwyższego elementu konstrukcyjnego budynku; 11) ustala się dach stromy o kącie nachylenia głównych połaci dachu od 250 do 350; 12) ustala się udział powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszy niż 70%; 13) z zastrzeżeniem pkt 4, ustala się powierzchnię nowych działek budowlanych nie mniejszą niż 3000 m2.

§ 19. Na terenach zieleni nieurządzonej, oznaczonych symbolem ZO, zagospodarowa nie terenu należy kształtować zgodnie z przepisami odrębnymi oraz następującymi warunkami: 1) ustala się zagospodarowanie terenu zielenią; 2) ustala się zachowanie istniejących rowów; 3) ustala się lokalizację ścieżki rekreacyjnej zgodnie z rysunkiem planu; 4) ustala się udział powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszy niż 80% powierzchni terenu; 5) dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej, urządzeń służących ochronie przyrody.

§ 20. Na terenie zieleni nieurządzonej wraz z terenami wód powierzchniowych śródlądowych, oznaczonych symbolem ZO/WS, zagospodarowanie terenu należy kształtować zgodnie z przepisami odrębnymi oraz następującymi warunkami: 1) ustala się zachowanie istniejącej zieleni; 2) ustala się zachowanie istniejących otwartych cieków wodnych; 3) ustala się lokalizację ścieżki rekreacyjnej zgodnie z rysunkiem planu;

4) ustala się udział powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszy niż 90% powierzchni terenu; 5) dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury techniczne j, urządzeń służących ochronie przyrody, kładek, dojść i dojazdów.

§ 21. Na terenach lasów, oznaczonych symbolem ZL, zagospodarowanie terenu należy kształtować zgodnie z przepisami odrębnymi oraz następującymi warunkami: 1) z zastrzeżeniem pkt 2 ustala się zagospodarowanie terenu zgodnie z planem urządzenia lasu; 2) dopuszcza się lokalizację ścieżek rekreacyjnych i rowerowych.

§ 22. Na terenach komunikacji, stanowiących drogi publiczne, oznaczonych symbolem KDD, zagospodarowanie terenu należy kształtować zgodnie z przepisami odrębnymi oraz następującymi warunkami: 1) z zastrzeżeniem pkt 2, ustala się parametry zgodnie z klasyfikacją; 2) dopuszcza się lokalizację pieszo-jezdni o szerokości nie mniejszej niż 5,0 m; 3) dopuszcza się realizację urządzeń związanych z komunikacją oraz infrastrukturą liniową; 4) ustala się szerokości w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu.

§ 23. Na terenach komunikacji, stanowiących drogi wewnętrzne, oznaczone symbolem KDW, zabudowę oraz zagospodarowanie teren u należy kształtować zgodnie z przepisami odrębnymi oraz następującymi warunkami: 1) ustala się szerokości w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu. 2) z zastrzeżeniem pkt 3 i 4 ustala się lokalizację jezdni o szerokość co najmniej 5,0 m; 3) dopuszcza się lokalizację pieszo-jezdni o szerokości co najmniej 5,0 m; 4) na terenie 3KDW dopuszcza się lokalizację pieszo-jezdni o szerokości 4,5 m; 5) ustala się zachowanie na skrzyżowaniach dróg wewnętrznych co najmniej 3,0 mnarożnego ścięcia lin ii rozgraniczających pozostałe tereny; 6) dopuszcza się lokalizację pasa zieleni, chodników, miejsc postojowych wzdłuż jezdni i ścieżek rowerowych; 7) dopuszcza się stosowanie nawierzchni ażurowych; 8) ustala się spójne powiązanie dróg wewnętrznych z droga mi publicznymi poprzez zjazdy, zgodnie z przepisami odrębnymi; 9) ustala się lokalizację placu do zawracania na nie przelotowych zakończeniach dróg wewnętrznych; 10) dopuszcza się realizację urządzeń związanych z komunikacją oraz infrastrukturą liniową.

§ 24. Na terenach infrastruktury technicznej oznaczonym symbolem E, zabudowę oraz zagospodarowanie terenu należy kształtować zgodnie z przepisami odrębnymi oraz następującymi warunkami: 1) ustala się lokalizację stacji transformatorowej; 2) ustala się udział powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszy niż 5% powierzchni działki budowlanej; 3) ustala się powierzchnię zabudowy nie większą niż 80%; 4) wysokość projektowanych stacji nie większą niż 8,0 m, a w przypadku lokalizacji wolnostojących stacji transformatorowych wysokość nie większa niż 2,5 m oraz dowolna geometria dachu.

§ 25. Określa się stawkę służącą naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30%. DZIAŁ V. Przepisy końcowe

§ 26. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dopiewo.

§ 27. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego. Przewodniczący Rady (-) Leszek Nowaczyk

Załączniki

Akt ma 8 stron załączników (tabele, rysunki, formularze) bez warstwy tekstowej — dostępne w oryginalnym pliku PDF.