Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenów przy drodze

• Rodzaj: Uchwała nr XXIV/332/16
• Organ: Rada Gminy Dopiewo
• Data podjęcia: 2016-11-21
• Data ogłoszenia: 2016-12-12
• Pozycja w dzienniku: 2016.7859
• Status: Stwierdzono nieważność aktu
• Hasła przedmiotowe: miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego

Powiązane akty

Rozstrzygnięcie nadzorcze:

• Rozstrzygnięcie nadzorcze nr KN-I.4131.1.540.2016.8 z 2016-12-23 (Dz. Urz. Woj. Wielk. 2017.194)

Treść aktu

UCHWAŁA NR XXIV/332/16 RADY GMINY DOPIEWO z dnia 21 listopada 2016 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Dąbrowa w rejonie drogi wojewódzkiej nr 307 i drogi ekspresowej S11, gmina Dopiewo. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2016 r. poz. 446 z późn. zm.) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2016 r., poz. 778 z późn. zm.) Rada Gminy Dopiewo uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Dąbrowa w rejonie drogi wojewódzkiej nr 307 i drogi ekspresowej S11, gmina Dopiewo, zwany dalej „planem”, stwierdzając iż nie narusza on ustaleń stu dium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dopiewo, uchwalonym uchwałą Nr XVI/226/16 Rady Gminy Dopiewo z dnia 29 lutego 2016r. 2. Załączniki do uchwały stanowią: 1) część graficzna planu w skali 1:1000, zwana dalej „rysunkiem planu” - załącznik nr 1; 2) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu - załącznik nr 2; 3) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych - załącznik nr 3. 3. Granice obszaru objętego planem określono na rysunku planu.

§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o: 1) działce – należy przez t o rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 2) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię ograniczającą teren, na którym dopuszcza się usytuowanie budynków; 3) powierzchni całkowitej zabudowy - należy przez to rozumieć sumę powierzchni, wszystkich budynków na działce, wyznaczonych przez rzuty pionowe zewnętrznych krawędzi ścian tych budynków na powierzchnię terenu; 4) tablicy informacyjnej – należy przez to rozumieć element systemu i nformacji gminnej, turystycznej, przyrodniczej lub edukacji ekologicznej;

§ 3. Ustala się następujące przeznaczenie terenów - teren obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz obiektów handlu wielkopowierzchniowego, oznaczony symbolem P/UC;

§ 4. Ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) zakaz budowy od strony dróg publicznych: ogrodzeń pełnych, ogrodzeń składających się z przęseł wykonanych z prefabrykatów betonowych oraz ogrodzeń wyższych niż 2,20 m; 2) nakaz lokali zacji zabudowy w obszarze ograniczonym przez ustalone nieprzekraczalne linie zabudowy, z zastrzeżeniem §9 ust. 1, pkt. 6). 3) dopuszczenie lokalizacji urządzeń reklamowych, szyldów i tablic informacyjnych na elewacji budynku lub na ogrodzeniu; 4) dopuszczenie lokalizacji wolno stojących urządzeń reklamowych i szyldów o maksymalnej powierzchni do 25m2 i o maksymalnej wysokości do 15,0mnad poziomem terenu w odległości od zewnętrznej krawędzi jezdni co najmniej 8 m; 5) dopuszczenie lokalizacji wolno stojących tablic informacyjnych o maksymalnej powierzchni do 12m 2 i o maksymalnej wysokości do 6,0mnad poziomem terenu w odległości od zewnętrznej krawędzi jezdni co najmniej 8 m;

§ 5. Ustala się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 1) zakaz lokalizacji przedsięwzięć związanych ze zbieraniem, transportem i przetwarzaniem odpadów; 2) nakaz zastosowania środków technicznych pozwalających na zachowanie dopuszczalnych norm akustycznych w pomieszczeniach dla stałego pobytu ludzi, zgodnie z przepisami odrębnymi; 3) nakaz podczyszczania ścieków przemysłowych przed odprowadzeniem ich do systemu kanalizacji sanitarnej, zgodnie z przepisami odrębnymi; 4) nakaz podczyszczenia wód opadowych i roztopowych przed wprowadzeniem do wód lub ziemi o ile wynika to z przepisów odrębnych.

§ 6. Nie ustala się terenów wymagających określenia zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury.

§ 7. Nie ustala się wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych.

§ 8. Nie ustala się zasad kształtowania krajobrazu.

§ 9. 1. Dla terenu P/UC ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) rodzaj zabudowy: obiekty produkcyjne, składy i magazyny oraz obiekty handlu wielkopowierzchniowego; 2) dopuszczenie lokalizacji obiektów budowlanych towarzyszących: budynki administracyjne, budynki socjalne, budynki garażowe, wiaty; 3) dopuszczenie lokalizacji obiektów budowlanych uzupełniających: portiernie, kontenery techniczne, kontenery socjalne; 4) dopuszczenie lokalizacji urządzeń towarzyszących: parkingów, dojść, dojazdów oraz obiektów małej architektury; 5) dopuszczenie lokalizacji obiektów i instalacji obsługi podróżnych: stacje paliw, obiekty gastronomiczne; 6) dopuszczenie lokalizacji obiektów budowalnych uzupełniającym i o powierzchni zabudowy nie większej niż 30m2 poza ustaloną nieprzekraczalną linią zabudowy; 7) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,0 do 1,0 liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej; 8) maksymalna powierzchnia zabudowy – 80% powierzchni działki; 9) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego – 10% powierzchni działki; 10) dopuszczenie niwelacji terenu w zakresie 1,5 mwzględem istniejącego poziomu terenu; 11) dachy dowolne, przy dachach skośnych nachylenie połaci dachowych do 45O; 12) wysokość budynków produkcyjnych, składowych i magazynowych oraz budynków handlowych nie więcej niż 15,0 mod poziomu terenu do najwyższego punktu dachu;

13) wysokość o biektów towarzyszących nie więcej niż 18,0 mod istniejącego poziomu terenu do najwyższego punktu dachu; 14) dopuszczenie lokalizacji masztów, kominów, zbiorników oraz innych urządzeń technicznych, związanych z technologią produkcji o maksymalnej wysokości do 25,0mod istniejącego poziomu terenu; 15) lokalizację miejsc postojowych dla samochodów osobowych na terenie do którego właściciel posiada tytuł prawny w ilości minimum 1 miejsce postojowe na 10 zatrudnionych w przedsiębiorstwie, 16) w przypadku lokalizacji obiektów handlu wielkopowierzchniowego lokalizację miejsc postojowych dla samochodów osobowych na terenie do którego właściciel posiada tytuł prawny w granicach planu w ilości minimum 1 miejsce postojowe na każde rozpoczęte 200 m2 powierzchni usługowej budynku ; 17) lokalizację miejsc postojowych dla samochodów ciężarowych na terenie do którego właściciel posiada tytuł prawny w granicach planu w ilości minimum 2 miejsc postojowych, 18) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek - 3000m2.

§ 10. Nie ustala się granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych.

§ 11. 1. Ustala się następujące szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem: 1) minimalna szerokość frontu działki terenów P/UC – 50,0m, 2) minimalna powierzchnia działki terenów P/UC – 3000m2, 2. Nie wyznacza się granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości. 3. Ustala się kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego dróg wewnętrznych i publicznych od 70° do 110°.

§ 12. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów o raz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się: 1) nakaz zastosowania innych rozwiązań umożliwiających odprowadzenie wód z terenu w przypadku wystąpienia kolizji inwestycji z urządzeniami drenażu melioracyjnego, 2) nakaz zachowania wsze lkich ograniczeń wynikających z położenia terenu objętego planem w granicach obszaru zasobowego ujęcia wód termalnych Tarnowo-Podgórne GT-1, 3) nakaz zachowania wszelkich ograniczeń wynikających z położenia terenu objętego planem w granicach obszaru złoża kruszywa naturalnego „Dąbrowa” ID 1590.

§ 13. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) w zakresie systemów komunikacji nakaz wyznaczenia miejsc postojowych dla pojazdów zaopatrzony ch w kartę parkingową, zgodnie z przepisami odrębnymi, 2) obsługę komunikacyjną terenów P/UC z dróg publicznych zlokalizowanych poza granicami planu, 3) nowoprojektowane sieci i urządzenia uzbrojenia technicznego należy lokalizować na terenach dróg, a w uzasadnionych przypadkach również na terenach o innym przeznaczeniu; 4) dopuszczenie budowy, przebudowy i rozbudowy sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 5) podłączenie do projektowanej i istniejącej sieci wodociągowej; 6) nakaz zapewnienia przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę do zewnętrznego gaszenia pożarów oraz dróg pożarowych, zgodnie z przepisami odrębnymi; 7) w zakresie sieci kanalizacyjnej: a) odprowadzanie ścieków komunalnych docelowo do sieci kanalizacji sanitarnej,

b) do czasu real izacji sieci, dopuszczenie stosowania indywidualnych szczelnych zbiorników bezodpływowych, z których ścieki będą systematycznie wywożone przez koncesjonowanego przewoźnika do oczyszczalni ścieków; 8) zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych z terenu P/ UC oraz z powierzchni dróg poprzez zastosowanie urządzeń odwadniających oraz odprowadzających wodę, zgodnie z przepisami odrębnymi; 9) nakaz stosowania przy pozyskiwaniu ciepła dla celów grzewczych i technologicznych paliw charakteryzujących się najniższymi wskaźnikami emisyjnymi z dopuszczeniem wprowadzania odnawialnych źródeł energii o mocy nie przekraczającej 100 kW; 10) zasilanie w energię elektryczną z istniejącej i projektowanej sieci elektroenergetycznej; 11) zasilanie w energię gazową z istniejącej i projektowanej sieci gazowej; 12) postępowanie z odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 14. Nie ustala się sposobów tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów.

§ 15. Ustala się stawkę służącą naliczeniu jednorazowych opł at, o jakich mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 15%.

§ 16. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dopiewo.

§ 17. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dz ienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Załączniki

Akt ma 16 stron załączników (tabele, rysunki, formularze) bez warstwy tekstowej — dostępne w oryginalnym pliku PDF.