Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu przy ul. Łąkowej

• Rodzaj: Uchwała nr XXIV/333/16
• Organ: Rada Gminy Dopiewo
• Data podjęcia: 2016-11-21
• Data ogłoszenia: 2016-11-28
• Pozycja w dzienniku: 2016.7286
• Status: obowiązujący
• Hasła przedmiotowe: miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego

Powiązane akty

Rozstrzygnięcie nadzorcze:

• Rozstrzygnięcie nadzorcze nr KN0I.4131.2.1.2017.8 z 2017-01-04 (Dz. Urz. Woj. Wielk. 2017.527)

Treść aktu

UCHWAŁA NR XXIV/333/16 RADY GMINY DOPIEWO z dnia 21 listopada 2016 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Dopiewo terenu w rejonie ulic Łąkowej i Wyzwolenia, działka nr ewid. 738/14 Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (t. j.: Dz. U. z 2016r. poz. 446, z późn. zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t. j. Dz. U. z 2016r., poz. 778, z późn. zm.), dalej zw anej „Ustawą”, Rada Gminy Dopiewo uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Dopiewo, terenu w rejonie ulic Łąkowej i Wyzwolenia, działka nr ewid. 738/14, zwany dalej miejscowym planem, po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dopiewo, uchwalonego Uchwałą Nr XVI/226/16 Rady Gminy Dopiewo z dnia 29 lutego 2016r. 2. Granice obszaru objętego miejscowym planem określa część graficzna.

§ 2. Załączniki do uchwały stanowią: 1) załącznik nr 1 – część graficzna, opracowana na mapie w skali 1:1000, zwana dalej rysunkiem miejscowego planu; 2) załącznik nr 2 – Rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu; 3) załącznik nr 3 – Rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie realizacji, zapisanych w miejscowym planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.

§ 3. Ilekroć w uchwale jest mowa o: 1) „nieprzekraczalnej linii zabudowy” – należy przez to rozumieć linię wyznaczającą najmniejszą dopuszczalną odległość budynku od linii rozgraniczającej drogi, w stosunku do której lini a zabudowy została ustalona; 2) „powierzchni zabudowy” – należy przez to rozumieć powierzchnię rzutów na powierzchnię terenu wszystkich budynków usytuowanych na działce budowlanej, liczoną po obrysie ścian zewnętrznych w stanie wykończonym oraz wiat, liczo ną po obrysie rzutu jej zadaszenia, wyrażoną w procencie zajmowanej powierzchni działki; 3) „powierzchni całkowitej zabudowy” – należy przez to rozumieć sumę powierzchni wszystkich kondygnacji nadziemnych i podziemnych wszystkich budynków usytuowanych na działce budowlanej, liczoną po obrysie ścian zewnętrznych w stanie wykończonym oraz wiat, liczoną po obrysie rzutu jej zadaszenia; 4) „urządzeniach rekreacyjnych” – należy przez to rozumieć środki techniczne służące wypoczynkowi czynnemu i rozrywce ruchowej;

5) „lokalizowaniu budynków” – należy przez to rozumieć lokalizowanie budynków o danym przeznaczeniu wraz z wszystkimi obiektami i urządzeniami wchodzącymi w skład danego przedsięwzięcia, a także z niezbędnymi, powiązanymi z przedsięwzięciem robotami budo wlanymi: wykonaniem nawierzchni, budową zjazdu, miejsc postojowych; należy przez to rozumieć również budowę, rozbudowę, nadbudowę i przebudowę obiektów, zgodnych z przeznaczeniem terenu określonym miejscowym planem, do parametrów określonych miejscowym pla nem, a także zmianę użytkowania istniejących na działce budowlanej obiektów na użytkowanie zgodne z określonym miejscowym planem przeznaczeniem, a także ich rozbiórkę, chyba że dalsze ustalenia miejscowego planu stanowią inaczej; 6) „dachach płaskich attykowych” – należy przez to rozumieć dach o nachyleniu do 15º z attyką umieszczoną na całym obrzeżu dachu.

§ 4. 1. W zakresie przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania ustala się: 1) następujące przeznaczenie terenu: a) teren zabudowy usługowej, oznaczony symbolem U, b) teren zieleni urządzonej, oznaczony symbolem ZP, c) teren elektroenergetyki, oznaczony symbolem E; 2) linie rozgraniczające tereny, o których mowa w pkt. 1. 2. Dopuszcza się lokalizowanie na terenie, o którym mowa w ust. 1, pkt 1: 1) lit. a – wyłącznie obiektów usług administracji i kultury, obiektów małej architektury oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 2) lit. b – wyłącznie obiektów małej architektury, urz ądzeń rekreacyjnych, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej oraz ścieżek spacerowych; 3) lit. c – wyłącznie stacji transformatorowych nasłupowych lub kontenerowych oraz sieci infrastruktury technicznej. 3. Symbole graficzne przeznaczenia terenu oraz przebieg linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania określa rysunek miejscowego planu.

§ 5. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się: 1) stosowanie dachów dwu - lub wielospadowy ch o nachyleniu połaci dachowych pod kątem do 30º oraz dachów płaskich attykowych; 2) umieszczanie, wyłącznie na terenie zabudowy usługowej U: a) szyldów, b) tablic reklamowych w liczbie nie większej niż 2 tablice na działce budowlanej i powierzchni nie większej niż 6m2 każda, c) pylonów i masztów o wysokości do 12m; 3) obsługę komunikacyjną: a) działek budowlanych na terenie zabudowy usługowej U z przyległej, znajdującej się poza obszarem objętym miejscowym planem, ulicy Łąkowej; warunki usytuowania zjazdów określi zarządca drogi, b) terenu zieleni urządzonej ZP oraz terenu elektroenergetyki E – z ulicy Łąkowej poprzez teren zabudowy usługowej U.

§ 6. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się: 1) zaopatrzenie budynków w wodę, w tym – do celów gaśniczych, z sieci wodociągowej; 2) odprowadzenie: a) ścieków bytowych do sieci kanalizacji sanitarnej, b) z zastrzeżeniem pkt. 3 oraz §14 pkt 5, wód opadowych i roztopowych:

• z terenu zieleni urządzonej ZP, terenu elektroenergetyki E oraz z obszaru zieleni towarzyszącej, wyznaczonego na terenie zabudowy usługowej U – do ziemi, - z terenu zabudowy usługowej U do sieci kanalizacji deszczowej, c) ścieków w postaci wód opadowych i roztopowych z powierzchni szczelnych do kanalizacji deszczowej po ich oczyszczeniu, jeśli wymagają tego przepisy odrębne; 3) możliwość zagospodarowania wód opadowych i roztopowych, na terenie nieruchomości zgodnie z przepisami odrębnymi; 4) stosowanie do ogrzewania budynków paliw niskoemisyjnyc h, energii elektrycznej, względnie energii uzyskiwanej ze źródeł odnawialnych; 5) gromadzenie odpadów w przystosowanych do tego celu pojemnikach, usytuowanych w wyznaczonych miejscach na terenie posesji i ich dalsze zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi; 6) możliwość zagospodarowania nadmiaru mas ziemnych, powstających w wyniku prac budowlanych, na miejscu pod warunkiem, że ich zastosowanie nie spowoduje przekroczeń wymaganych standardów jakości gleby i ziemi; 7) zakaz odprowadzania wód opadowych i roztopowych oraz ścieków w postaci wód opadowych i roztopowych z terenów objętych miejscowym planem: a) na jezdnię drogi powiatowej 2414P – ulicy Wyzwolenia, do kanalizacji deszczowej tej drogi oraz do rowów przydrożnych znajdujących się w pasie drogowym; b) na tereny kolejowe.

§ 7. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej nie podejmuje się ustaleń.

§ 8. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych ustala się: 1) na terenie zabudowy usługowej U: a) sytuowanie reprezentacyjnych frontów budynków od strony ulicy Łąkowej, b) zapewnienie dostępności do placów postojowych od strony ulicy Łąkowej, c) wykonywanie docelowych nawierzchni placów postojowych, dojść i dojazdów oraz ścieżek spacerowych wyłącznie z elementów rozbieralnych: z kamienia naturalnego lub betonowej kostki brukowej, d) zakaz lokalizowania budynków w obszarze zieleni towarzyszącej, oznaczonym na rysunku miejscowego planu, e) zagospodarowanie obszaru zieleni towarzyszącej w formie parku z zastosowaniem urządzeń rekreacyjnych, f) tosowanie do oświetlenia terenu parkowych opraw oświetleniowych, g) zakaz: - sytuowania ogrodzeń od strony terenu zieleni urządzonej ZP, - stosowania nawierzchni asfaltowych i betonowych wylewanych; 2) na terenie zieleni urządzonej ZP: a) wprowadzenie zadrzewień w formie zieleni parkowej, urządzenie ścieżek spacerowych i wprowadzenie właściwych dla rodzaju zagospodarowania obiektów małej architektury, b) zakaz urządzania placów zabaw dla dzieci i placów do gier zespołowych.

§ 9. Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy usytuowane zgodnie z rysunkiem miejscowego planu.

§ 10. Podane dalej minimalne wielkości wydzielanych działek nie dotyczą działek wydzielanych na cele sytuowania obiek tów małej architektury, urządzeń infrastruktury technicznej, regulacji granic pomiędzy nieruchomościami oraz wydzielania działek w celu powiększenia nieruchomości sąsiednich.

§ 11. 1. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenów ustala się:

1) dla terenu zabudowy usługowej U, z zastrzeżeniem ust. 2: a) powierzchnię zabudowy – do 50% powierzchni działki budowlanej, b) wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej – – do 2,0, c) minimalną powierzchnię biologicznie czynną – 10% powierzchni działki budowlanej, d) wysokość budynków – od 6mdo 12m, e) wysokość wiat – do 12m, f) liczbę kondygnacji nadziemnych w budynkach – od 2 do 3, g) liczbę kondygnacji nadziemnych we wiatach – do 2, h) minimalną liczbę miejsc do parkowania – 2 miejsca na 4 zatrudnionych oraz, dodatkowo, 2 miejsca na każde 50m 2 powierzchni usług, nie wliczając powierzchni pomocniczej, w tym – komunikacyjnej; powyższe dotyczy również wiat, i) liczbę miejsc do parkowania dla pojazdów posiadających kartę parkingową – zgodnie z przepisami odrębnymi; j) minimalną powierzchnię działki budowlanej – 1200m2, k) możliwość budowy jednej kondygnacji podziemnej, l) możliwość adaptacji istniejącej wiaty na cele kultury i administracji oraz rozbudowy w granicach parametrów i wskaźników określonych na terenie U; 2) dla terenu zieleni urządzonej ZP: a) minimalną powierzchnię biologicznie czynną – 80% powierzchni terenu, b) minimalną działkę budowlaną – 2000 m2; 3) dla terenu elektroenergetyki E: a) minimalną powierzchnię biologicznie czynną – 50% powierzchni działki budowlanej, b) wysokość budowli – do 12m. 2. Podane w ust.1 pkt 1 wskaźniki dotyczą wyłącznie tej części działki budowlanej, która nie posiada oznaczenia obszaru zieleni towarzyszącej.

§ 12. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych ustala się: 1) teren jest położony w całości w zasięgu udokumentowanego złoża wód termalnych „Tarnowo Podgórne GT-1”, o numerze złoża 15707; 2) w związku z pkt. 1 przy zabudowie i zagospodarowaniu terenów zastosowanie mają przepisy odrębne.

§ 13. W zakresie terenów wymagających ustalenia szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości nie podejmuje się ustaleń.

§ 14. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się: 1) w pasie terenu o szerokości 13 mwzdłuż linii kolejowej E -20, relacji Warszawa – Poznań – Berlin, występują ograniczenia dotyczące sytuowania budowli, drzew i krzewów oraz wykonywania robót ziemnych, określone w przepisach odrębnych; 2) w związku z sąsiedztwem linii kolejowej, o której mowa w ust. 1, oraz planowanym zwiększeniem jej szybkości, w budynkach, w pomieszczeniach przeznaczonych na pobyt ludzi, należy stosować rozwiązania techniczne pozwalające na zachowanie w tych pomieszcz eniach poziomu hałasu, określonego w przepisach odrębnych;

3) teren objęty miejscowym planem graniczy z urządzeniem melioracji podstawowej Kanałem Trzcielińskim, stanowiącym główny odbiornik wód opadowych i roztopowych oraz gruntowych z miejscowości Dopiewo; 4) wzdłuż granicy terenu z Kanałem, o którym mowa w pkt. 3, należy pozostawić niezabudowany pas gruntu, o szerokości umożliwiającej prowadzenie robót konserwacyjnych rowu, a ogrodzenie od strony cieku należy wykonać wyłącznie jako rozbieralne, usytuowan e nie bliżej niż w odległości minimum 1,5 mod granicy Kanału Trzcielińskiego; 5) dopuszczenie odprowadzenia wód opadowych i roztopowych oraz gruntowych do Kanału Trzcielińskiego oraz budowy urządzeń i sieci z tym związanych przebiegających w profilu regul acyjnym Kanału Trzcielińskiego, przy czym w takim przypadku zastosowanie mają przepisy odrębne; 6) przy lokalizowaniu obiektów należy uwzględnić występowanie urządzeń melioracji wodnej, w tym urządzeń drenarskich; sposób postępowania w przypadku kolizji sy tuowanych obiektów z urządzeniami drenarskimi określają przepisy odrębne.

§ 15. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się: 1) uwzględnienie przy lokalizowaniu zabudowy i zagospodarowaniu terenu istniejących sieci infrastruktury technicznej zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) kolizje z istniejącym uzbrojeniem podziemnym lub nadziemnym należy usuwać na zasadach określonych w przepisach odrębnych; 3) zakazuje się budowy nowych napowietrznych sieci infrastruktury technicznej; 4) dopuszcza się modernizację, rozbudowę i budowę sieci i urządzeń infrastruktury technicznej na warunkach określonych w przepisach odrębnych.

§ 16. W zakresie sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i u żytkowania terenów nie podejmuje się ustaleń.

§ 17. Określa się stawkę procentową, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 Ustawy, w wysokości 0,1%.

§ 18. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dopiewo.

§ 19. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodniczący Rady (-) Leszek Nowaczyk

Załączniki

Akt ma 3 stron załączników (tabele, rysunki, formularze) bez warstwy tekstowej — dostępne w oryginalnym pliku PDF.