Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla Skórzewa

• Rodzaj: Uchwała nr XXVI/361/17
• Organ: Rada Gminy Dopiewo
• Data podjęcia: 2017-01-30
• Data ogłoszenia: 2017-02-06
• Pozycja w dzienniku: 2017.1062
• Status: obowiązujący
• Hasła przedmiotowe: miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego

Treść aktu

UCHWAŁA NR XXVI/361/17 RADY GMINY DOPIEWO z dnia 30 stycznia 2017 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Skórzewo, terenu w rejonie ul. Kolejowej i Sportowej. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2016 r. poz. 446 z późn. zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2016 r. poz. 778 z późn. zm.) Rada Gminy Dopiewo uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Skórzewo, terenu w rejonie ul. Kolejowej i Sportowej, zwany dalej „planem”, po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Dopiewo. 2. Załączniki do uchwały stanowią: 1) część graficzna, stanowiąca integralną część uchwały, zwana dalej „rysunkiem planu” - załącznik nr 1; 2) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu - załącznik nr 2; 3) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych - załącznik nr 3. 3. Granice obszaru objętego planem określone są na rysunku planu.

§ 2. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o: 1) terenie – należy przez to rozumieć fragment obszaru planu o ustalonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem literowym lub cyfrowo-literowym; 2) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć wyznaczoną na rysunku planu linię określającą minimalną odległość od linii rozgr aniczającej tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, w jakiej można sytuować budynki z dopuszczeniem wysunięcia poza tę linię pochylni i spoczników oraz, na odległość nie większą niż 1,5 m, okapów, gzymsów, balkonów oraz schodów zewnętrznych; 3) wskaźniku intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć stosunek powierzchni całkowitej zabudowy, liczonej jako suma powierzchni wszystkich kondygnacji nadziemnych budynków, wyznaczonej przez rzut poziomy zewnętrznych krawędzi ścian budynków do powierzchni działki budowlanej; 4) powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć sumę powierzchni zajętej budynkami, przy czym powierzchnię zabudowy budynku wyznacza rzut poziomy jego zewnętrznych krawędzi ścian do powierzchni działki budowlanej; 5) dachu płaskim – należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych do 12 º;

6) ogrodzeniu pełnym – należy przez to rozumieć ogrodzenie, w którym udział powierzchni ażurowej jest mniejszy niż 70%; 7) tablicy informacyjnej – należy prze z to rozumieć element systemu informacji gminnej, informacji turystycznej, przyrodniczej lub edukacji ekologicznej; 8) zieleni izolacyjnej – należy przez to rozumieć zadrzewienia i zakrzewienia o zwartej strukturze i formowane w kształcie pasów lub szpalerów.

§ 3. Ustala się następujące przeznaczenia terenów: 1) teren cmentarza, oznaczony na rysunku planu symbolem ZC; 2) teren zabudowy usługowej wraz z zielenią urządzoną, oznaczony na rysunku planu symbolem U/ZP; 3) tereny parkingów wraz z zielenią urządzoną, oznaczone na rysunku planu symbolami 1KS/ZP, 2KS/ZP; 4) teren zieleni izolacyjnej, oznaczony na rysunku planu symbolem ZI; 5) teren drogi publicznej dojazdowej, oznaczony na rysunku planu symbolem KDD.

§ 4. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się: 1) nakaz sytuowania budynków przy uwzględnieniu nieprzekraczalnych linii zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu; 2) dopuszczenie lokalizacji dojść, dojazdów, obiektów małej architektury, sieci i innych urządzeń infrastruktury technicznej; 3) zakaz lokalizacji tablic oraz urządzeń reklamowych z zastrzeżeniem pkt 4; 4) dopuszczenie lokalizacji szyldów, w tym na terenie U/ZP, wyłącznie na elewacjach budynków usługowych, na wysokości kondygnacji parteru; 5) dopuszczenie lokalizacji tablic informacyjnych; 6) zakaz lokalizacji ogrodzeń pełnych od strony dróg z wyjątkiem terenu ZC; 7) maksymalną wysokość ogrodzenia: a) od strony dróg – 1,8 m, b) nie wymienionego w lit. a – 2 m.

§ 5. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się: 1) nakaz aby oddziaływanie wynikające z przeznaczenia terenu nie powodowało przekroczenia standardów jakości środowiska określonych w przepisach odrębnych; 2) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znaczą co oddziaływać na środowisko oraz mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko z dopuszczeniem inwestycji celu publicznego.

§ 6. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, w granicach archeologicznej strefy ochrony konserwatorskiej, wyznaczonej na rysunku planu, ustala się: 1) nakaz prowadzenia badań archeologicznych podczas prac ziemnych przy realizacji inwestycji związanych z zabudowaniem i zagospodarowaniem terenu; 2) nakaz uzyskania pozwolenia właściwego miejscowo konserwatora zabytków na prowadzenie badań archeologicznych, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę.

§ 7. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych nie podejmuje się ustaleń.

§ 8. Nie ustal a się granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych.

§ 9. W z akresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym nie określa się obszarów, które wymagają wszczęcia procedury scalania i podziału nieruchomości w rozumieniu przepisów odrębnych.

§ 10. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się: 1) nakaz uwzględnienia ograniczeń w zagospodarowaniu i zabudowie terenu wynikających z przebiegu linii elektroenergetycznej średniego napięcia, zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) nakaz uwzględnienia ograniczeń w zagospodarowaniu i zabudowie terenu wynikających z lokalizacji cmentarza, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 11. Dla terenu cmentarza, oznaczonego na rysunku planu symbolem ZC, ustala się: 1) przeznaczenie terenu - cmentarz; 2) zakaz lokalizacji budynków; 3) zakaz lokalizacji miejsc postojowych; 4) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnego w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 15%; 5) obsługę komunikacyjną z ulicy Sportowej zlokalizowanej poza granicą obszaru objętego planem poprzez teren 2KS/ZP lub z terenu drogi publicznej dojazdowej, oznaczonego na rysunku planu symbolem KDD bezpośrednio lub poprzez tereny 1KS/ZP lub U/ZP.

§ 12. Dla terenu zabudowy usługowej wraz z zielenią urządzoną, oznaczonego na rysunku planu symbolem U/ZP, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu: 1) lokalizację obiektów budowlanych usługowych z zastrzeżeniem pkt 3; 2) lokalizację zieleni urządzonej; 3) zakaz lokalizacji zakładów żywienia zbiorowego oraz zakładów przechowujących artykuły żywności; 4) zakaz lokalizacji garaży oraz budynków gospodarczych; 5) maksymalną powierzchnię zabudowy – 25% powierzchni działki budowlanej; 6) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 0,25; 7) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnego w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 50%; 8) maksymalną wysokość budynków – 7,0 m; 9) liczbę kondygnacji – jedna kondygnacja nadziemna; 10) dachy płaskie lub dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci dachowych do 35°; 11) nakaz zapewnienia na działce budowlanej co najmniej trzech miejsc postojowych na każde 100 m2 powierzchni użytkowej budynku usługowego; 12) dopuszczenie lokalizacji wymagan ych miejsc postojowych, o których mowa w pkt 11 poza działką budowlaną, na terenach U/ZP lub 2KS/ZP; 13) obsługę komunikacyjną z terenu drogi publicznej dojazdowej, oznaczonego na rysunku planu symbolem KDD.

§ 13. Dla terenów parkingów wraz z zielenią urzą dzoną oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KS/ZP, 2KS/ZP ustala się: 1) lokalizację parkingów oraz zieleni urządzonej; 2) zakaz lokalizacji budynków; 3) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnego w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 20%; 4) obsługę komunikacyjną z terenu drogi publicznej dojazdowej oznaczonego na rysunku planu symbolem KDD lub z ulicy Sportowej zlokalizowanej poza granicą obszaru objętego planem.

§ 14. Dla terenu zieleni izolacyjnej, oznaczonego na rysunku planu symbolem ZI, ustala się:

1) przeznaczenie terenu - zieleń izolacyjna; 2) zakaz lokalizacji budynków; 3) zakaz lokalizacji miejsc postojowych.

§ 15. 1. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji ustala się: 1) nakaz zapewnienia miejsc postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) dla terenu drogi publicznej dojazdowej, oznaczonego na rysunku planu symbolem KDD: a) szerokość drogi w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu, b) dopuszczenie lokalizacji obiektów małej architektury, sieci i innych urządzeń infrastruktury technicznej, c) dopuszczenie lokalizacji miejsc postojowych; 2. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej ustala się: 1) nakaz zaopatrzenia w wodę do zewnętrznego gaszenia pożaru, zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) dopuszczenie budowy, przebudowy, rozbudowy, odbudowy, remontu oraz rozbiórki sieci i innych urządzeń infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi; 3) w zakresie zaopatrzenia w wodę: a) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej, zgodnie z przepisami odrębnymi, b) dopuszczenie realizacji hydrantów przeciwpożarowych; 4) w zakresie odprowadzania ścieków komunalnych i przemysłowych: a) odprowadzanie ścieków komunalnych i przemysłowych do sieci kanalizacji sanitarnej, zgodnie z przepisami odrębnymi, b) dopuszczenie odprowadzania ścieków komunalnych i przemysłowych do szczelnych zbiorników bezodpływowych do czasu wybudowania kanalizacji sanitarnej; 5) w zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych: a) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej, zgodnie z przepisami odrębnymi, b) dopuszczenie zagospodarowania wód opadowych i roztopowych w granicach własnej działki budowlanej nie naruszając interesu osób trzecich, do czasu realizacji sieci kanalizacji deszczowej, zgodnie z przepisami odrębnymi; 6) w zakresie zaopatrzenia w gaz ziemny ustala się dopuszczenie zaopatrzenia z sieci gazowej; 7) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną: a) podłączenie do sieci elektroenergetycznej, zgodnie z przepisami odrębnymi, b) dopuszczenie lokalizacji stacji transformatorowych; 8) w zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się nakaz stosowania do celów grzewc zych i technologicznych paliw charakteryzujących się niskimi wskaźnikami emisyjnymi, energii elektrycznej lub odnawialnych źródeł energii; 9) nakaz gromadzenia i zagospodarowania odpadów zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 16. Nie wyznacza się terenów, dla których należy określić sposoby i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

§ 17. Ustala się stawkę procentową, służącą naliczeniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 15%.

§ 18. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dopiewo.

§ 19. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego. Przewodniczący Rady (-) Leszek Nowaczyk

Załączniki

Akt ma 3 stron załączników (tabele, rysunki, formularze) bez warstwy tekstowej — dostępne w oryginalnym pliku PDF.