Zmiana Mpzp w Dąbrowie dla terenu przy ul. Wiejskiej i Leśnej

• Rodzaj: Uchwała nr XXVI/359/17
• Organ: Rada Gminy Dopiewo
• Data podjęcia: 2017-01-30
• Data ogłoszenia: 2017-02-06
• Pozycja w dzienniku: 2017.1060
• Status: obowiązujący
• Hasła przedmiotowe: miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego

Treść aktu

UCHWAŁA NR XXVI/359/17 RADY GMINY DOPIEWO z dnia 30 stycznia 2017 r. w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Dąbrowa, terenu w rejonie ulic Wiejskiej i Leśnej. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2016 r. poz. 446 z późn. zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2016 r. poz. 778 z późn. zm.) Rada Gminy Dopiewo uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się zmianę miejscowego plan zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Dąbrowa, terenu w rejonie ulic Wiejskiej i Leśnej, zwaną dalej „planem”, po stwierdzeniu, że nie narusza ona ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Dopiewo. 2. Załączniki do uchwały stanowią: 1) część graficzna, stanowiąca integralną część uchwały, zwana dalej „rysunkiem planu” - załącznik nr 1; 2) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu - załącznik nr 2; 3) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodn ie z przepisami o finansach publicznych - załącznik nr 3. 3. Granice obszaru objętego planem określone są na rysunku planu.

§ 2. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o: 1) terenie – należy przez to rozumieć fragment obszaru planu o ustalonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem literowym lub cyfrowo-literowym; 2) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć wyznaczoną na rysunku planu linię określającą minimalną odległość od linii rozgraniczającej tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, w jakiej można sytuować budynki z dopuszczeniem wysunięcia poza tę linię pochylni i spoczników oraz, na odległość ni ewiększą niż 1,5 m, okapów, gzymsów, balkonów oraz schodów zewnętrznych; 3) wskaźniku intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć stosunek powierzchni całkowitej zabudowy, liczonej jako suma powierzchni wszystkich kondygnacji nadziemnych budynków, w yznaczonej przez rzut poziomy zewnętrznych krawędzi ścian budynków do powierzchni działki budowlanej; 4) powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć sumę powierzchni zajętej budynkami, przy czym powierzchnię zabudowy budynku wyznacza rzut poziomy jego zewnętrznych krawędzi ścian do powierzchni działki budowlanej; 5) dachu płaskim – należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych do 12°;

6) dachu stromym – należy przez to rozumieć dach o dwóch lub więcej płaszczyznach spadku, o kącie nachylenia połaci dachowych określonym w uchwale; 7) ogrodzeniu pełnym – należy przez to rozumieć ogrodzenie, w którym udział powierzchni ażurowej jest mniejszy niż 70%; 8) tablicy informacyjnej – należy przez to rozumieć element systemu informacji gminnej, informacji turystycznej, przyrodniczej lub edukacji ekologicznej; 9) budynku garażowo-gospodarczym – należy przez to rozumieć budynek przeznaczony do przechowywania pojazdów oraz materiałów, narzędzi i sprzętu służących do obsługi budynku mieszkalnego lub usługowego; 10) zieleni izolacyjnej – należy przez to rozumieć zadrzewienia i zakrzewienia, głównie zimozielone, o zwartej strukturze i formowane w kształcie pasów oraz szpalerów.

§ 3. Ustala się następujące przeznaczenia terenów: 1) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczony na rysunku planu symbolem MN; 2) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wraz z zabudową usługową, oznaczony na rysunku planu symbolem MN/U; 3) tereny zabudowy usługowej, oznaczone na rysunku planu symbolami 1U, 2U; 4) teren drogi wewnętrznej, oznaczony na rysunku planu symbolem KDW.

§ 4. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się: 1) nakaz sytuowania budynków przy uwzględnieniu nieprzekraczalnych linii zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu; 2) dla istniejącej zabudowy dopuszczenie rozbiórki, remontu, przebudowy, rozbudowy i nadbudowy, z zachowaniem parametrów określonych w planie i z zastrzeżeniem pkt 3 i 4; 3) dla istniejącej zabudowy dopuszczenie zachowania geometrii dachów, wysokości budynków, liczby kondygnacji oraz kolorystyki elewacji w przypadku rozbudowy, przebudowy i remontu; 4) dla istniejących budynków lub ich części zlokalizowanych poza wyznaczonymi liniami zabudowy dopuszczenie rozbiórki, rozbudowy, przebudowy, nad budowy i remontu pod warunkiem zachowania dotychczasowej odległości od granicy pasa drogowego; 5) dopuszczenie lokalizacji dojść, dojazdów, obiektów małej architektury, sieci i innych urządzeń infrastruktury technicznej; 6) zasady wydzielania działek budow lanych zawarte w uchwale nie dotyczą wydzielenia działek pod obiekty infrastruktury technicznej, dojścia, dojazdy oraz w celu regulacji granic między sąsiadującymi nieruchomościami; 7) dopuszczenie lokalizacji tablic i urządzeń reklamowych, związanych wyłącznie z prowadzoną działalnością na danym terenie; 8) dopuszczenie lokalizacji szyldów i tablic informacyjnych; 9) zakaz stosowania ogrodzeń pełnych od strony dróg w części ogrodzenia powyżej wysokości 0,5 m; 10) zakaz stosowania ogrodzeń z przęseł wykonanych z prefabrykowanych elementów betonowych; 11) maksymalną wysokość ogrodzenia: a) od strony dróg – 1,8 m, b) nie wymienionego w lit. a – 2 m.

§ 5. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się: 1) nakaz aby oddziaływanie z instalacji związanych z przeznaczeniem terenu, nie powodowało przekroczenia standardów jakości środowiska określonych w przepisach odrębnych, poza terenem do którego inwestor posiada tytuł prawny;

2) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogą cych zawsze znacząco oddziaływać na środowisko oraz mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, z dopuszczeniem inwestycji celu publicznego; 3) w zakresie ochrony przed hałasem: a) teren oznaczony na rysunku planu symbolem MN, kwalifikowany jest jako teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zgodnie z przepisami odrębnymi, b) teren oznaczony na rysunku planu symbolem MN/U, kwalifikowany jest jako teren mieszkaniowo - usługowy, zgodnie z przepisami odrębnymi; 4) nakaz realizacji pasów zieleni izolacyjnej, o minimalnej szerokości 4 m, zgodnie z rysunkiem planu, z dopuszczeniem dojść, dojazdów na działce budowlanej oraz, o ile nie kolidują one z lokalizacją sieci i innych urządzeń infrastruktury technicznej.

§ 6. W zakresie zasad ochrony dziedzic twa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej w granicach archeologicznej strefy ochrony konserwatorskiej, oznaczonej na rysunku planu, ustala się: 1) nakaz prowadzenia badań archeologicznych podczas prac ziemnych przy realizacji inwestycji zwi ązanych z zabudowaniem i zagospodarowaniem terenu; 2) nakaz uzyskania pozwolenia właściwego miejscowo konserwatora zabytków na prowadzenie badań archeologicznych, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę.

§ 7. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych nie podejmuje się ustaleń.

§ 8. Nie ustala się granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych, a także obszarów sz czególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych.

§ 9. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym nie określa się terenów, które wymagają wszczęcia procedury scalania i podziału nieruchomości w rozumieniu przepisów odrębnych.

§ 10. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy, ustala się: 1) pas technologiczny linii elektroenergetycznej wysokiego napięcia 220 kV, relacji Plewiska -Czerwonak, zlokalizowanej poza obszarem objętym planem, dla którego ustala się: a) szerokość – 25 mod osi linii, zgodnie z rysunkiem planu, b) dopuszczenie lokalizacji obiektów budowlanych z zachowaniem przepisów odrębnych, c) zakaz tworzenia hałd oraz nasypów, d) zakaz realizacji nasadzeń roślinności wysokiej w odległości 16,5 mod osi linii; 2) pas technologiczny linii elektroenergetycznej wysokiego napięcia 220 kV relacji Plewiska – Piła Krzewina, dla którego ustala się: a) szerokość – 35 mod osi linii w obu kierunkach, zgodnie z rysunkiem planu, b) dopuszczenie lokalizacji obiektów budowlanych z zachowaniem przepisów odrębnych, c) zakaz tworzenia hałd oraz nasypów, d) zakaz realizacji nasadzeń roślinności wysokiej w odległości 16,5 mod osi linii w obu kierunkach, 3) nakaz uwzględnienia ograniczeń w zagospodarowaniu i zabudowie terenu wynikających z przebiegu linii elektroenergetycznej wysokiego napięcia 110kV, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 11. Dla terenu zabudowy mieszkanio wej jednorodzinnej, oznaczonego na rysunku planu symbolem MN, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu: 1) lokalizację jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego na działce budowlanej; 2) dopuszczenie lokalizacji garaży, budynków gospodarczych oraz budynków garażowo-gospodarczych;

3) dopuszczenie lokalizacji garaży, budynków gospodarczych oraz budynków garażowo -gospodarczych bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości 1,5 mod tej granicy, z uwzględnieniem wyznaczonych na rysunku planu linii zabudowy i z zachowaniem przepisów odrębnych; 4) maksymalną powierzchnię zabudowy – 35% powierzchni działki budowlanej; 5) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 0,70; 6) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnego w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 55%; 7) maksymalną wysokość: a) budynków mieszkalnych – 9,0 m, b) garaży, budynków gospodarczych oraz budynków garażowo-gospodarczych – 4,0 m; 8) liczbę kondygnacji: a) budynków mieszkalnych – maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, b) garaży, budynków gospodarczych oraz budynków garażowo -gospodarczych – 1 kondygnacja nadziemna; 9) geometrię dachów: a) budynków mieszkalnych – dachy strome o kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 25° do 45°, b) garaży, budynków gospodarczych oraz budynków garażowo -gospodarczych – dachy płaskie lub strome o kącie nachylenia głównych połaci dachowych do 35°; 10) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych – 700 m2; 11) kolor minimum 80% elewacji budynku - biel, odcienie beżów, szarości lub zastosowanych materiałów budowlanych; 12) nakaz zapewnienia na działce budowlanej co najmniej dwóch miejsc postojowych na jeden lokal mieszkalny, wliczając w to miejsca postojowe w garażach oraz budynkach garażowo-gospodarczych; 13) obsługę komunikacyjną z terenu drogi wewnętrznej, oznaczonego na rysunku planu symbolem KDW, z ulicy Wiejskiej lub Leśnej, zlokalizowanych poza granicami obszaru objętego planem.

§ 12. Dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wraz z zabudową usługową, oznaczonego na rysunku planu symbolem MN/U, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu: 1) lokalizację jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego; 2) lokalizację wolnostojących budynków usługowych; 3) dopuszczenie lokalizacji w ramach działki budowlanej jednego lub dwóch rodzajów budynków, o których mowa w pkt 1 i 2; 4) dopuszczenie lokalizacji garaży, budynków gospodarczych oraz budynków garażowo-gospodarczych; 5) maksymalną powierzchnię zabudowy – 40% powierzchni działki budowlanej; 6) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 0,80; 7) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnego w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 40%; 8) maksymalną wysokość: a) budynku mieszkalnego i budynków usługowych – 9,0 m, b) garaży, budynków gospodarczych oraz budynków garażowo-gospodarczych – 4,0 m; 9) liczbę kondygnacji: a) budynku mieszkalnego i budynków usługowych – maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne,

b) garaży, budynków gospodarczych oraz budynków garażowo -gospodarczych – 1 kondygnacja nadziemna; 10) geometrię dachów: a) budynku mieszkalnego – dach stromy o kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 25° do 45°, b) budynków usługowych – dachy płaskie lub strome o kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 25° do 45°, c) garaży, budynków gospodarczych oraz budynków garażowo -gospodarczych – dachy płaskie lub strome o kącie nachylenia głównych połaci dachowych do 35°; 11) minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej równą powierzchni terenu; 12) kolor minimum 80% elewacji budynku - biel, odcienie beżów, szarości, oraz zastosowanych materiałów budowlanych; 13) nakaz zapewnienia na działce budowlanej, wliczając w to miejsca postojowe w garażach oraz budynkach garażowo-gospodarczych, co najmniej: a) dwóch miejsc postojowych na jeden lokal mieszkalny, b) trzech miejsc postojowych na 100 m2 powierzchni użytkowej budynku usługowego; 14) obsługę komunikacyjną z terenu drogi wewnętrznej, oznaczonego na rysunku planu symbolem KDW.

§ 13. Dla terenu zabudowy usługowej, oznaczonego na rysunku planu symbolem 1U, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu: 1) lokalizację budynków usługowych; 2) zakaz lokalizacji garaży, budynków gospodarczych oraz budynków garażowo-gospodarczych; 3) maksymalną powierzchnię zabudowy – 50% powierzchni działki budowlanej; 4) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,05 do 1,00; 5) minimalny udział powier zchni terenu biologicznie czynnego w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 20%; 6) maksymalną wysokość budynków – 9,0 m; 7) liczbę kondygnacji – maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne; 8) dachy płaskie lub strome o kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 25° do 45°; 9) minimalną powierzchnię działki budowlanej równą powierzchni terenu; 10) kolor minimum 80% elewacji budynku - biel, odcienie beżów, szarości lub zastosowanych materiałów budowlanych; 11) nakaz zapewnienia na terenie działki budowlanej co najmniej: a) trzech miejsc postojowych na każdych 10 zatrudnionych, b) trzech miejsc postojowych na każde 100 m2 powierzchni użytkowej budynku usługowego; 12) obsługę komunikacyjną z terenu drogi wewnętrznej, oznaczonego na rysunku planu symbolem KDW.

§ 14. Dla terenu zabudowy usługowej, oznaczonego na rysunku planu symbolem 2U, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu: 1) lokalizację budynków usługowych; 2) dopuszczenie lokalizacji garaży, budynków gospodarczych oraz budynków garażowo-gospodarczych; 3) maksymalną powierzchnię zabudowy – 50% powierzchni działki budowlanej; 4) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,05 do 1,00; 5) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnego w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 20%;

6) maksymalną wysokość: a) budynków usługowych – 10,0 m, b) garaży, budynków gospodarczych oraz budynków garażowo-gospodarczych – 5,0 m; 7) liczbę kondygnacji: a) budynków usługowych – maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, b) garaży, budynków gospodarczych oraz bud ynków garażowo -gospodarczych – 1 kondygnacja nadziemna; 8) geometrię dachów – dachy płaskie lub strome o kącie nachylenia głównych połaci dachowych do 35°; 9) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych – 700 m2; 10) kolor minimum 80% elewacji budynku - biel, odcienie beżów, szarości lub zastosowanych materiałów budowlanych; 11) nakaz zapewnienia na działce budowlanej, wliczając w to miejsca postojowe w garażach oraz budynkach garażowo-gospodarczych, co najmniej: a) trzech miejsc postojowych na każdych 10 zatrudnionych, b) trzech miejsc postojowych na każde 100 m2 powierzchni użytkowej budynku usługowego; 12) obsługę komunikacyjną z terenu drogi wewnętrznej, oznaczonego na rysunku planu symbolem KDW lub z ulicy Leśnej, zlokalizowanej poza granicami obszaru objętego planem.

§ 15. 1. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji ustala się: 1) nakaz lokalizacji dróg pożarowych, zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) nakaz zapewnienia miejsc postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z przepisami odrębnymi; 3) dla terenu drogi wewnętrznej, oznaczonego na rysunku planu symbolem KDW: a) szerokość drogi w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu, b) dopuszczenie lokalizacji sieci i innych urządzeń infrastruktury technicznej. 2. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej ustala się: 1) nakaz zaopatrzenia w wodę do zewnętrznego gaszenia pożaru, zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) dopuszczenie budowy, przebudowy, rozbudowy, odbudowy, remontu oraz rozbiórki sieci i innych urządzeń infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi; 3) w zakresie zaopatrzenia w wodę: a) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowych, zgodnie z przepisami odrębnymi, b) dopuszczenie lokalizacji hydrantów przeciwpożarowych; 4) w zakresie odprowadzania ścieków bytowych, komunalnych i przemysłowych: a) odprowadzanie ścieków bytowych, komunalnych i przemysłowych do siec i kanalizacji sanitarnej, zgodnie z przepisami odrębnymi, b) dopuszczenie odprowadzania ścieków bytowych, komunalnych i przemysłowych do szczelnych zbiorników bezodpływowych do czasu wybudowania kanalizacji sanitarnej; 5) w zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych: a) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej, zgodnie z przepisami odrębnymi, b) dopuszczenie zagospodarowania wód opadowych i roztopowych w granicach własnej działki budowlanej, nie naruszając inter esu osób trzecich, do czasu realizacji sieci kanalizacji deszczowej, zgodnie z przepisami odrębnymi,

6) w zakresie zaopatrzenia w gaz ziemny ustala się dopuszczenie zaopatrzenia z sieci gazowej; 7) dopuszczenie budowy linii elektroenergetycznej 2x400 kV po trasie istniejącej linii elektroenergetycznej 220kV relacji Plewiska-Piła Krzewina z zachowaniem przepisów odrębnych; 8) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną: a) podłączenie do sieci elektroenergetycznych, zgodnie z przepisami odrębnymi, b) dopuszczenie lokalizacji stacji transformatorowych; 9) w zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się nakaz stosowania do celów grzewczych i technologicznych paliw charakteryzujących się niskimi wskaźnikami emisyjnymi, energii elektrycznej lub odnawialn ych źródeł energii; 10) nakaz gromadzenia i zagospodarowania odpadów zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 16. Nie wyznacza się terenów, dla których należy określić sposoby i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

§ 17. Ustala się stawkę procentową, służącą naliczeniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 15 %.

§ 18. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dopiewo.

§ 19. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego. Przewodniczący Rady (-) Leszek Nowaczyk

Załączniki

Akt ma 3 stron załączników (tabele, rysunki, formularze) bez warstwy tekstowej — dostępne w oryginalnym pliku PDF.