Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla Zakrzewa

• Rodzaj: Uchwała nr XXVI/363/17
• Organ: Rada Gminy Dopiewo
• Data podjęcia: 2017-01-30
• Data ogłoszenia: 2017-02-06
• Pozycja w dzienniku: 2017.1063
• Status: obowiązujący
• Hasła przedmiotowe: miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego

Treść aktu

UCHWAŁA NR XXVI/363/17 RADY GMINY DOPIEWO z dnia 30 stycznia 2017 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Zakrzewo w rejonie ulic Długiej i Olszynowej, gmina Dopiewo. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2016 r. poz. 446 z późn. zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2016 r. poz. 778 z późn. zm.), Rada Gminy Dopiewo uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Zakrzewo w rejonie ulic Długiej i Olszynowej, gmina Dopiewo, zwany dalej „planem”, po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Dopiewo. 2. Załączniki do uchwały stanowią: 1) część graficzna, stanowiąca integralną część uchwały, zwana dalej „rysunkiem planu” –załącznik nr 1; 2) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu – załącznik nr 2; 3) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych – załącznik nr 3. 3. Granice obszaru objętego planem określone są na rysunku planu.

§ 2. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o: 1) budynku garażowo-gospodarczym – należy przez to rozumieć budynek przeznaczony do przechowywani a pojazdów oraz materiałów, narzędzi i sprzętu służących do obsługi budynku mieszkalnego; 2) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć wyznaczoną na rysunku planu linię określającą minimalną odległość od linii rozgraniczającej tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, w jakiej można sytuować budynki; 3) powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć sumę powierzchni zajętej budynkami, przy czym powierzchnię zabudowy budynku wyznacza rzut poziomy jego zewnętrznyc hkrawędzi ścian do powierzchni działki budowlanej; 4) wskaźniku intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć stosunek powierzchni całkowitej zabudowy, liczonej jako suma powierzchni wszystkich kondygnacji nadziemnych budynków, wyznaczonej przez rzut poziomy zewnętrznych krawędzi ścian budynków do powierzchni działki budowlanej; 5) tablicy informacyjnej – należy przez to rozumieć element systemu informacji gminnej, informacji turystycznej, przyrodniczej lub edukacji ekologicznej;

6) terenie – należy pr zez to rozumieć fragment obszaru planu o ustalonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem literowym lub cyfrowo-literowym.

§ 3. Ustala się następujące przeznaczenia terenów: 1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolami 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN, 7MN; 2) teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami, oznaczony na rysunku planu symbolem MW/U; 3) tereny komunikacji, oznaczone na rysunku planu symbolami: a) KDD – teren drogi publicznej dojazdowej, b) 1KDW, 2KDW, 3KDW, 4KDW – tereny dróg wewnętrznych.

§ 4. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się: 1) nakaz sytuowania budynków przy uwzględnieniu nieprzekraczalnych linii zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu z zastrzeżeniem pkt 2; 2) dopuszczenie wysunięcia poza nieprzekraczalne linie zabudowy pochylni i spoczników oraz, na odległość nie większą niż 1,5 mokapów, gzymsów, balkonów oraz schodów zewnęt rznych, z zachowaniem przepisów odrębnych; 3) dla istniejącej zabudowy dopuszczenie rozbiórki, remontu, przebudowy, rozbudowy i nadbudowy, z zachowaniem parametrów określonych w planie i z zastrzeżeniem pkt 4 i 5; 4) dla istniejącej zabudowy dopuszczenie z achowania geometrii dachów, wysokości budynków, liczby kondygnacji oraz kolorystyki elewacji w przypadku przebudowy, rozbudowy i remontu; 5) dla istniejących budynków lub ich części zlokalizowanych poza wyznaczonymi liniami zabudowy dopuszczenie rozbiórki , rozbudowy, przebudowy, nadbudowy i remontu pod warunkiem zachowania dotychczasowej odległości od granicy pasa drogowego; 6) dopuszczenie lokalizacji dojść, dojazdów, sieci i innych urządzeń infrastruktury technicznej; 7) zasady wydzielania działek budowl anych zawarte w uchwale nie dotyczą wydzielenia działek pod obiekty infrastruktury technicznej, dojścia, dojazdy oraz w celu regulacji granic między sąsiadującymi nieruchomościami; 8) dopuszczenie lokalizacji tablic informacyjnych; 9) zakaz stosowania blachy falistej i trapezowej jako materiału elewacji budynków i garaży.

§ 5. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu ustala się: 1) nakaz aby oddziaływanie z instalacji, związanych z przeznaczeniem terenu, nie powodowało przekroczenia standardów jakości środowiska, poza terenem do którego inwestor posiada tytuł prawny, zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko oraz mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, z dopuszczeniem inwestycji celu publicznego; 3) w zakresie ochrony przed hałasem: a) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolami 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN, 7MN, kwalifikowane są jako tereny zabudowy mieszkani owej jednorodzinnej, zgodnie z przepisami odrębnymi, b) teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami, oznaczony na rysunku planu symbolem MW/U, kwalifikowany jest jako teren mieszkaniowo-usługowy, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 6. W zakresie zasad kształtowania krajobrazu nie podejmuje się ustaleń.

§ 7. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych oraz dóbr kultury współczesnej nie podejmuje się ustaleń.

§ 8. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych nie podejmuje się ustaleń.

§ 9. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie przepisów odrębnych, terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożeni a powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych, określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa, ustala się nakaz zachowania przepisów odrębnych w granicach złoża wód termalnych „Tarnowo Podgórne GT-1”, obejmującego cały obszar planu.

§ 10. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym nie określa się terenów, które wymagają wszczęcia procedury scalania i podziału nieruchomości w rozumieniu przepisów odrębnych.

§ 11. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy, ustala się nakaz uwzględnienia obowiązującej koncesji na poszukiwanie i rozpoznawanie złóż ropy naftowej i gazu ziemnego, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 12. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN, 2MN, 3MN, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu: 1) lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej; 2) dopuszczenie lokalizacji garaży, budynków gospodarczych oraz budynków garażowo -gospodarczych wolnostojących, dobudowanych do budynków mieszkalnych, wbudowanych w budynki mieszkalne lub zblokowanych ze sobą w granicy działki budowlanej; 3) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,05 do 0,60; 4) maksymalną powierzchnię zabudowy – 30% powierzchni działki budowlanej; 5) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnego w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 45%; 6) maksymalną wysokość do najwyższego punktu dachu: a) budynków mieszkalnych – 10,0 m, b) garaży, budynków gospodarczych oraz garażowo-gospodarczych – 5,0 m; 7) liczbę kondygnacji: a) budynków mieszkalnych – maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, b) garaży, budynków gospodarczych oraz garażowo-gospodarczych – 1 kondygnacja nadziemna; 8) geometrię dachów: a) budynków mieszkalnych – dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 15° do 45°, b) garaży, budynków gospodarczych oraz garażowo -gospodarczych – dachy o kącie nachylenia głównych połaci dachowych do 30°; 9) nakaz zapewnienia na działce budowlanej co najmniej dwóch miejsc postojowych na jeden lokal mieszkalny, wliczając w to miejsca postojowe w garażach lub budynkach garażowo-gospodarczych; 10) obsługę komunikacyjną: a) terenu 1MN – z terenu drogi wewnętrznej, oznaczonego na rysunku planu symbolem 1KDW, b) terenu 2MN – z terenów dróg wewnętrznych, oznaczonych na rysun ku planu symbolami 1KDW, 2KDW, c) terenu 3MN – z terenu drogi wewnętrznej, oznaczonego na rysunku planu symbolem 2KDW.

§ 13. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 4MN, 5MN, 6MN, ustala się następujące zas ady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

1) lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej lub szeregowej; 2) dopuszczenie lokalizacji garaży, budynków gospodarczych oraz budynków garażowo -gospodarczych wolnostojących, dobudowanych do budynków mieszkalnych, wbudowanych w budynki mieszkalne lub zblokowanych ze sobą w granicy działki budowlanej; 3) wskaźnik intensywności zabudowy: a) dla terenu 4MN - od 0,05 do 0,90, b) dla terenów 5MN, 6MN – od 0,05 do 0,80; 4) maksymalną powierzchnię zabudowy: a) dla terenu 4MN – 45% powierzchni działki budowlanej, b) dla terenów 5MN, 6MN – 40% powierzchni działki budowlanej; 5) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnego w stosunku do powierzchni działki budowlanej: a) dla terenu 4MN – 30%, b) dla terenów 5MN, 6MN – 35%; 6) maksymalną wysokość do najwyższego punktu dachu: a) budynków mieszkalnych – 10,0 m, b) garaży, budynków gospodarczych oraz garażowo-gospodarczych – 5,0 m; 7) liczbę kondygnacji: a) budynków mieszkalnych – maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, b) garaży, budynków gospodarczych oraz garażowo-gospodarczych – 1 kondygnacja nadziemna; 8) geometrię dachów: a) budynków mieszkalnych – dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 15° do 45°, b) garaży, budynków gospodarczych oraz garażowo -gospodarczych – dachy o kącie nachylenia głównych połaci dachowych do 30°; 9) kolor minimum 80% powierzchni elewacji budynku: biel, odcienie beżów, brązów, szarości lub zastosowanych materiałów budowlanych; 10) nakaz zapewnienia na działce budowlanej co najmniej: a) dwóch miejsc postojowych na jeden lokal mieszkalny w budynku mieszkalnym w zabudowie bliźniaczej, wliczając w to miejsca postojowe w garażach lub budynkach garażowo-gospodarczych, b) 1,5 miejsca postojowego na jeden lokal mieszkalny w budynku mieszkalnym w zabudowie szeregowej, wliczając w to miejsca postojowe w garażach lub budynkach garażowo-gospodarczych; 11) obsługę komunikacyjną: a) terenu 4MN – z terenu drogi wewnętrznej, oznaczonego na rysunku planu symbolem 3KDW, b) terenu 5MN – z terenów dróg wewnętrznych, oznaczonych na rysunku planu symbolami 3KDW, 4KDW, c) terenu 6MN – z terenu drogi wewnętrznej, oznaczonego na rysunku planu symbolem 4KDW.

§ 14. Dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonego na rysunku planu symbolem 7MN, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu: 1) lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących lub w zabudowie bliźniaczej; 2) dopuszczenie lokalizacji garaży, budynków gospodarczych oraz budynków garażowo -gospodarczych wolnostojących, dobudowanych do budynków mieszkalnych lub wbudowanych w budynki mieszkalne;

3) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,05 do 0,50; 4) maksymalną powierzchnię zabudowy – 25% powierzchni działki budowlanej; 5) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnego w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 55% powierzchni działki budowlanej; 6) maksymalną wysokość do najwyższego punktu dachu: a) budynków mieszkalnych – 10,0 m, b) garaży, budynków gospodarczych oraz garażowo-gospodarczych – 5,0 m; 7) liczbę kondygnacji: a) budynków mieszkalnych – maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, b) garaży, budynków gospodarczych oraz garażowo-gospodarczych – 1 kondygnacja nadziemna; 8) geometrię dachów: a) budynków mieszkalnych – dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 15° do 45°, b) garaży, budynków gospodarczych oraz garażowo -gospodarczych – dachy o kącie nachylenia głównych połaci dachowych do 30°; 9) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych: a) w przypadku lokalizacji budynków mieszkalnych wolnostojących – 700 m², b) w przypadku lokalizacji budynków mieszkalnych w zabudowie bliźniaczej – 500 m²; 10) nakaz zapewnienia na działce budowlanej co najmniej dwóch miejsc postojowych na jeden lokal mieszkalny, wliczając w to miejsca postojowe w garażach oraz budynkach garażowo-gospodarczych; 11) obsługę komunikacyjną z terenu drogi publicznej dojazdowej, oznaczonego na rysunku planu symbolem KDD lub z ulicy Długiej, zlokalizowanej poza granicą obszaru objętego planem.

§ 15. Dla terenu zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami, oznaczonego na rysunku planu symbolem MW/U, ustala się następ ujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu: 1) lokalizację budynków mieszkalnych wielorodzinnych; 2) dopuszczenie lokalizacji lokali usługowych w parterze budynku mieszkalnego wielorodzinnego; 3) dopuszczenie lokalizacji gar aży, budynków garażowo -gospodarczych wolnostojących, dobudowanych do budynku mieszkalnego lub wbudowanych w budynek mieszkalny; 4) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,10 do 1,20; 5) maksymalną powierzchnię zabudowy – 40% powierzchni działki budowlanej; 6) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnego w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 35%; 7) maksymalną wysokość do najwyższego punktu dachu: a) budynków mieszkalnych – 12,0 m, b) garaży oraz budynków garażowo-gospodarczych – 5,0 m; 8) liczbę kondygnacji: a) budynków mieszkalnych – maksymalnie 3 kondygnacje nadziemne, b) garaży oraz budynków garażowo-gospodarczych – 1 kondygnacja nadziemna; 9) geometrię dachów: a) budynków mieszkalnych – dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 15° do 45°,

b) garaży oraz budynków garażowo -gospodarczych – dachy o kącie nachylenia głównych połaci dachowych do 30°; 10) kolor minimum 80% powierzchni elewacji budynku: biel, odcienie beżów, brązów, szarości lub zastosowanych materiałów budowlanych; 11) nakaz zapewnienia na działce budowlanej, wliczając w to miejsca postojowe w garażach oraz budynkach garażowo-gospodarczych, co najmniej: a) 1,5 miejsca postojowego na jeden lokal mieszkalny, b) 1 miejsca postojowego na 30 m² powierzchni użytkowej lokali usługowych; 12) dopuszczenie lokalizacji wymaganych miejsc postojowych, o których mowa w pkt 11 na terenie drogi publicznej dojazdowej, oznaczonym na rysunku planu symbolem KDD; 13) dopuszczenie lokalizacji wewnętrznych parkingów; 14) obsługę komunikacyjną z terenu drogi publicznej dojazdowej, oznaczonego na rysunku planu symbolem KDD lub z ulicy Długiej, zlokalizowanej poza granicą obszaru objętego planem.

§ 16. 1. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji ustala się: 1) nakaz zapewnienia miejsc postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) dla terenu drogi publicznej dojazdowej, oznaczonego na rysunku planu symbolem KDD: a) szerokość drogi w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu, b) dopuszczenie lokalizacji sieci i innych urządzeń infrastruktury technicznej, c) dopuszczenie lokalizacji miejsc postojowych; 3) dla terenów dróg wewnętrznych, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KDW, 2KDW, 3KDW, 4KDW: a) szerokość dróg w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu, b) dopuszczenie lokalizacji sieci i innych urządzeń infrastruktury technicznej. 2. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej ustala się: 1) dopuszczenie budowy, przebudowy, rozbudowy, odbudowy, remontu oraz rozbiórki sieci i innych urządzeń infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej, zgodnie z przepisami odrębnymi, 3) w zakresie odprowadzania ścieków komunalnych: a) odprowadzanie ścieków komunalnych do sieci kanalizacji sanitarnej, zgodnie z przepisami odrębnymi, b) dopuszczenie odprowadzania ścieków komunalnych do szczelnych zbiorników bezodpływowych do czasu wybudowania kanalizacji sanitarnej; 4) w zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych: a) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej, zgodnie z przepisami odrębnymi, b) w przypadku braku możliwości odprowadzania wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej dopuszczenie zagospodarowania ich na terenie działki budowlanej nie naruszając interesu osób trzecich, z zachowaniem przepisów odrębnych; 5) w przypadku zaopatrzenia w gaz ziemny ustala się zasilanie z sieci gazowej; 6) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną: a) podłączenie do sieci elektroenergetycznej, zgodnie z przepisami odrębnymi; b) dopuszczenie lokalizacji stacji transformatorowych;

7) w zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się nakaz stosowania do celów gr zewczych paliw charakteryzujących się niskimi wskaźnikami emisyjnymi, energii elektrycznej lub odnawialnych źródeł energii; 8) nakaz gromadzenia i zagospodarowania odpadów, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 17. W zakresie sposobu i terminu tymczasowego zag ospodarowania, urządzania i użytkowania terenów nie podejmuje się ustaleń.

§ 18. Ustala się stawkę procentową, służącą naliczeniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 15%.

§ 19. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dopiewo.

§ 20. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodniczący Rady (-) Leszek Nowaczyk

Załączniki

Akt ma 3 stron załączników (tabele, rysunki, formularze) bez warstwy tekstowej — dostępne w oryginalnym pliku PDF.