Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu

• Rodzaj: Uchwała nr XXXIV/432/17
• Organ: Rada Gminy Dopiewo
• Data podjęcia: 2017-09-25
• Data ogłoszenia: 2017-10-09
• Pozycja w dzienniku: 2017.6464
• Status: obowiązujący
• Hasła przedmiotowe: miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego

Treść aktu

UCHWAŁA NR XXXIV/432/17 RADY GMINY DOPIEWO z dnia 25 września 2017 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Zborowo, terenu w rejonie ulicy Zbożowej. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2016 r. poz. 446 z późn. zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2017 r. poz. 1073), Rada Gminy Dopiewo uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się mi ejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Zborowo, terenu w rejonie ulicy Zbożowej, zwany dalej „planem”, po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Dopiewo. 2. Załączniki do uchwały stanowią: 1) część graficzna, stanowiąca integralną część uchwały, zwana dalej „rysunkiem planu” - załącznik nr 1; 2) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu - załącznik nr 2; 3) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych - załącznik nr 3. 3. Granice obszaru objętego planem określone są na rysunku planu.

§ 2. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o: 1) terenie – należy przez to rozumieć fragment obszaru planu o ustalonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem literowym; 2) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć, wyznaczoną na rysunku planu, linię określającą minimalną odległość od linii rozgraniczające jtereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, w jakiej można sytuować budynki z dopuszczeniem wysunięcia poza tę linię pochylni i spoczników oraz, na odległość nie większą niż 1,5 m, okapów, gzymsów, balkonów oraz schodów zewnętrznych; 3) wskaźniku intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć stosunek powierzchni całkowitej zabudowy, liczonej jako suma powierzchni wszystkich kondygnacji nadziemnych budynków, wyznaczonej przez rzut poziomy zewnętrznych krawędzi ścian budynków do powierzchni działki budowlanej; 4) powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć sumę powierzchni zajętej budynkami, przy czym powierzchnię zabudowy budynku wyznacza rzut poziomy jego zewnętrznych krawędzi ścian do powierzchni działki budowlanej; 5) dachu płaskim – należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych do 12º;

6) dachu stromym – należy przez to rozumieć dach o dwóch lub więcej płaszczyznach spadku, o kącie nachylenia połaci dachowych określonym w uchwale; 7) ogrodzeniu pełnym – należy przez to rozumieć ogrodzenie, w którym udział powierzchni ażurowej jest mniejszy niż 70%; 8) tablicy informacyjnej – należy przez to rozumieć element systemu informacji gminnej, informacji turystycznej, przyrodniczej lub edukacji ekologicznej; 9) budynku garażowo-gospodarczym – należy przez to rozumieć budynek przeznaczony do przechowywania pojazdów oraz materiałów, narzędzi i sprzętu służących do obsługi budynku mieszkalnego.

§ 3. Ustala się następujące przeznaczenia terenów: 1) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczony na rysunku planu symbolem MN; 2) tereny komunikacji, oznaczone na rysunku planu symbolami: a) KDD – teren publicznej drogi dojazdowej, b) KD – teren przeznaczony pod poszerzenie publicznej drogi dojazdowej.

§ 4. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się: 1) nakaz sytuowania budynków przy uwzględnieniu nieprzekraczalnych linii zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu; 2) dopuszczenie lokalizacji dojść, dojazdów, obiektów małej architektury, sieci i innych urządzeń infrastruktury technicznej; 3) zasady wydzielania działek budowlanych zawarte w uchwale nie dotyczą wydzielenia działek pod obiekty infrastruktury technicznej, pod poszerzenie drogi publicznej, dojścia, dojazdy, oraz w celu regulacji granic między sąsiadującymi nieruchomościami; 4) dopuszczenie lokalizacji tablic informacyjnych; 5) zakaz lokalizacji tablic oraz urządzeń reklamowych z zastrzeżeniem pkt 6; 6) dopuszczenie lokalizacji szyldów wyłącznie na elewacjach budynków na wysokości kondygnacji parteru, o powierzchni nie większej niż 1,0 m2; 7) zakaz stosowania ogrodzeń pełnych w części ogrodzenia powyżej wysokości 0,5 m; 8) zakaz stosowania ogrodzeń z przęseł wykonanych z prefabrykowanych elementów betonowych; 9) maksymalną wysokość ogrodzenia: a) od strony terenów komunikacji – 1,5 m, b) nie wymienionego w lit. a – 1,8 m.

§ 5. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się: 1) nakaz aby oddziaływanie z instalacji, związanych z przeznaczeniem terenu nie powodowało przekroczenia standardów jakości środowiska określonych w przepisach odrębnych, poza terenem do którego inwestor posiada tytuł prawny; 2) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko oraz mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, zgodnie z przepisami odrębnymi, z dopuszczeniem inwestycji celu publicznego; 3) w zakresie ochrony przed hałasem, teren oznaczony na rysunku planu symbolem MN kwalifikowany jest jako teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 6. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, w granicach archeologicznej strefy ochrony konserwatorskiej, oznaczonej na rysunku planu, ustala się: 1) nakaz prowadzenia badań archeologicznych podczas prac ziemnych przy realizacji inwestycji związanych z zabudowaniem i zagospodarowaniem terenu;

2) nakaz uzyskania pozwolenia właściwego miejscowo konserwatora zabytków na prowadzenie badań archeologicznych, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę.

§ 7. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych nie podejmuje się ustaleń.

§ 8. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych ustala się nakaz zachowania przepisów odrębnych w granicach złoża wód termalnych „Tarnowo Podgó rne GT -1” obejmującego cały obszar objęty planem.

§ 9. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym nie określa się terenów, które wymagają wszczęcia procedury scalania i podziału nieruchomości w rozumieniu przepisów odrębnych.

§ 10. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się: 1) pas techniczny rowu, zlokalizowanego poza granicą obszaru objętego planem, zgodnie z rysunkiem planu, dla którego ustala się: a) szerokość 4 mod granicy rowu; b) zakaz lokalizacji budynków; c) zakaz realizacji zieleni wysokiej; d) po skanalizowaniu rowu przestaje obowiązywać określony pas techniczny; 2) nakaz ograniczenia wysokości obiektów budowlanych i naturalnych oraz wszelkich urządzeń i obiektów lokalizowanych na dachach budynków, w tym także sieci i urządzeń infrastruktury telekomunikacyjnej, zgodnie z dokumentacją rejestracyjną lotniska Poznań-Ławica.

§ 11. Dla terenu zabudowy mieszkan iowej jednorodzinnej, oznaczonego na rysunku planu symbolem MN, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu: 1) lokalizację jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego na działce budowlanej; 2) dopuszczenie lokalizacji garaży, budynków gospodarczych oraz garażowo-gospodarczych; 3) maksymalną powierzchnię zabudowy – 25% powierzchni działki budowlanej; 4) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 0,50; 5) minimalny udział powierzchni terenu biol ogicznie czynnego w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 60%; 6) maksymalną wysokość: a) budynków mieszkalnych – 9,0 m, b) garaży, budynków gospodarczych oraz garażowo -gospodarczych – 4,0 mdo okapu dachu stromego lub do najwyższego punktu dachu płaskiego; 7) liczbę kondygnacji: a) budynków mieszkalnych – maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, b) garaży, budynków gospodarczych oraz garażowo-gospodarczych – 1 kondygnacja nadziemna; 8) geometrię dachów: a) budynków mieszkalnych – dachy strome o kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 30° do 45°, b) garaży, budynków gospodarczych oraz garażowo -gospodarczych – dachy płaskie lub dachy strome o kącie nachylenia głównych połaci dachowych do 35°; 9) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych – 2500 m²;

10) kolor minimum 80% elewacji budynku - biel, odcienie beżów, szarości lub zastosowanych materiałów budowlanych; 11) nakaz zapewnienia na działce budowlanej co najmniej dwóch miejsc postojowych na jeden lokal mieszkalny, wliczając w to miejsca postojowe w garażach oraz budynkach garażowo-gospodarczych; 12) obsługę komunikacyjną z terenu publicznej drogi dojazdowej, oznaczonej na rysunku planu symbolem KDD lub z ulicy Zbożowej zlokalizowanej poza granicą obszaru objętego planem poprzez te ren przeznaczony pod poszerzenie publicznej drogi dojazdowej, oznaczony na rysunku planu symbolem KD.

§ 12. 1. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji ustala się: 1) nakaz zapewnienia miejsc postojowych dla pojazdów zaopatrzo nych w kartę parkingową zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) dla terenu publicznej drogi dojazdowej, oznaczonej na rysunku planu symbolem KDD: a) szerokość w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu, b) dopuszczenie lokalizacji obiektów małej architektury, sieci i innych urządzeń infrastruktury technicznej; 3) dla terenu przeznaczonego pod poszerzenie publicznej drogi dojazdowej, oznaczonego na rysunku planu symbolem KD: a) szerokość w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu, b) przeznaczenie pod poszerzenie istniejącej drogi publicznej zlokalizowanej poza granicą obszaru objętego planem, c) dopuszczenie lokalizacji obiektów małej architektury, sieci i innych urządzeń infrastruktury technicznej; 2. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej ustala się: 1) dopuszczenie budowy, przebudowy, rozbudowy, odbudowy, remontu oraz rozbiórki sieci i innych urządzeń infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) w zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się: a) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej lub w przypadku braku możliwości przyłączenia do sieci wodociągowej z indywidualnego ujęcia wody, zgodnie z przepisami odrębnymi, b) w przypadku braku możliwości przyłączenia do sieci wodociągowej dopu szcza się zaopatrzenie w wodę z indywidualnego ujęcia wody, c) dopuszczenie lokalizacji hydrantów przeciwpożarowych; 3) w zakresie odprowadzania ścieków bytowych i komunalnych: a) odprowadzanie ścieków bytowych i komunalnych do sieci kanalizacji sanitarnej , zgodnie z przepisami odrębnymi, b) dopuszczenie odprowadzania ścieków bytowych i komunalnych do szczelnych zbiorników bezodpływowych do czasu wybudowania kanalizacji sanitarnej; 4) w zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych: a) odprowadzanie wó dopadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej, zgodnie z przepisami odrębnymi, b) dopuszczenie zagospodarowania wód opadowych i roztopowych w granicach własnej działki budowlanej nie naruszając interesu osób trzecich, do czasu realizacji sieci kanalizacji deszczowej; 5) w zakresie zaopatrzenia w gaz ziemny ustala się dopuszczenie zaopatrzenia z sieci gazowej; 6) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną: a) podłączenie do sieci elektroenergetycznej, zgodnie z przepisami odrębnymi, b) dopuszczenie lokalizacji stacji transformatorowych;

7) w zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się nakaz stosowania do celów grzewczych paliw charakteryzujących się niskimi wskaźnikami emisyjnymi, energii elektrycznej lub odnawialnych źródeł energii; 8) nakaz gromadzenia i zagospodarowania odpadów zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 13. Nie wyznacza się terenów dla których należy określić sposoby i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

§ 14. Ustala się stawkę procentową, służ ącą naliczeniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości,o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 15%.

§ 15. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dopiewo.

§ 16. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego. Przewodniczący Rady (-) Leszek Nowaczyk

Załączniki

Akt ma 4 stron załączników (tabele, rysunki, formularze) bez warstwy tekstowej — dostępne w oryginalnym pliku PDF.