Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla Zakrzewa i Dąbrowy

• Rodzaj: Uchwała nr XXXIV/429/17
• Organ: Rada Gminy Dopiewo
• Data podjęcia: 2017-09-25
• Data ogłoszenia: 2017-10-16
• Pozycja w dzienniku: 2017.6597
• Status: obowiązujący
• Hasła przedmiotowe: miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego

Treść aktu

UCHWAŁA NR XXXIV/429/17 RADY GMINY DOPIEWO z dnia 25 września 2017 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Zakrzewo i Dąbrowa, terenu w rejonie ulic Piaskowej, Zachodniej, Owsianej, Żytniej i Granicznej, wzdłuż drogi ekspresowej S11. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2016 r., poz. 446 ze zm.) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2017 r. poz. 1073) Rada Gminy Dopiewo uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Zakrzewo i Dąbrowa, terenu w rejonie ulic Piaskowej, Zachodniej, Owsianej, Żytniej i Granicznej, wzdłuż drogi ekspresowej S11, zwany dalej „planem”, stwierdzając iż nie narusza on ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dopiewo, uchwalonym uchwałą Nr XVI/226/16 Rady Gminy Dopiewo z dnia 29 lutego 2016r. 2. Załączniki do uchwały stanowią: 1) część graficzna planu w skali 1:1000, zwana dalej „rysunkiem planu” - załącznik nr 1A i 1B; 2) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu - załącznik nr 2; 3) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie re alizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych - załącznik nr 3. 3. Granice obszaru objętego planem określono na rysunku planu.

§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o: 1) działce – należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 2) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię ograniczaj ącą teren, na którym dopuszcza się usytuowanie budynków; 3) powierzchni całkowitej zabudowy - należy przez to rozumieć sumę powierzchni, wszystkich budynków na działce, wyznaczonych przez rzuty pionowe zewnętrznych krawędzi ścian tych budynków na powierzch nię terenu; 4) tablicy informacyjnej – należy przez to rozumieć element systemu informacji gminnej, turystycznej, przyrodniczej lub edukacji ekologicznej;

§ 3. Ustala się następujące przeznaczenie terenów: 1) teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczony symbolem MW;

2) tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów, oznaczone symbolami 1P – 6P; 3) tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej, oznaczone symbolami 1P/U – 5P/U; 4) tereny zabudowy usługowej, oznaczone symbolami 1U-7U; 5) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone symbolami 1MN – 2MN; 6) tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej, oznaczone symbolami 1MN/U-4MN/U; 7) tereny lasów, oznaczone symbolami 1ZL-2ZL; 8) tereny dróg wewnętrznych, oznaczone symbolami 1KDW-12KDW; 9) tereny dróg publicznych, klasy lokalnej, oznaczone symbolami 1KD-L – 3KD-L;

§ 4. Ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) zakaz budowy od strony dróg publicznych: ogrodzeń pełnych, ogr odzeń składających się z przęseł wykonanych z prefabrykatów betonowych oraz ogrodzeń wyższych niż 2,20 m; 2) nakaz lokalizacji zabudowy w obszarze ograniczonym przez ustalone nieprzekraczalne linie zabudowy. 3) dopuszczenie lokalizacji urządzeń reklamowych, szyldów i tablic informacyjnych na elewacji budynku lub na ogrodzeniu; 4) dopuszczenie lokalizacji wolno stojących urządzeń reklamowych i szyldów o maksymalnej powierzchni do 12m2 i o maksymalnej wysokości do 10,0mnad poziomem terenu w odległości od zew nętrznej krawędzi jezdni co najmniej 8 m; 5) dopuszczenie lokalizacji wolno stojących tablic informacyjnych o maksymalnej powierzchni do 12m 2 i o maksymalnej wysokości do 6,0mnad poziomem terenu w odległości od zewnętrznej krawędzi jezdni co najmniej 8 m;

§ 5. Ustala się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 1) zakaz lokalizacji na terenach MN/U, MN, MW, U przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, z wyłączeniem inwestycji celu publicznego, zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) zakaz lokalizacji na terenach MN, MW przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, z wyłączeniem inwestycji celu publicznego, zgodnie z przepisami odrębnymi: 3) zakaz lokalizacji przedsięwzięć związanych ze zbieraniem, transportem i przetwarzaniem odpadów; 4) nakaz zastosowania środków technicznych pozwalających na zachowanie dopuszczalnych norm akustycznych w pomieszczeniach dla stałego pobytu ludzi, zgodnie z przepisami odrębnymi; 5) nakaz zachowania, na terenach MN, dopuszczalnych poziomów hałasu wymaganych dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zgodnie z przepisami odrębnymi; 6) nakaz zachowania, na terenach MW, dopuszczalnych poziomów hałasu wymaganych dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i zamieszkania zbiorowego, zgodnie z przepisami odrębnymi; 7) nakaz zachowania, na terenach MN/U, dopuszczalnych poziomów hałasu wymaganych dla terenów zabudowy mieszkaniowo-usługowej, zgodnie z przepisami odrębnymi; 8) nakaz podczyszczania ścieków przemysłowych przed odprowadzeniem ich do systemu kanalizacji sanitarnej, zgodnie z przepisami odrębnymi; 9) nakaz podczyszczenia wód opadowych i roztopowych przed wprowadzeniem do wód lub ziemi o ile wynika to z przepisów odrębnych.

§ 6. W zakresie terenów wymagających określenia zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury obejmuje się obszary zewidencjowanych stanowisk archeologicznych, ujętych w ewidencji zabytków pod nr AZP 52-26/40, AZP 52-26/41, AZP 52-26/42, AZP 52-26/43, AZP 52-26/44, AZP 53-26/235 gdzie ustala się: a) nakaz prowadzenia badań archeologicznych podczas prac ziemnych związanych z zabudowaniem i zagospodarowaniem terenu;

b) nakaz uzyskania pozwolenia konserwatora zabytków na prowadzenie badań archeologicznyc h, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę.

§ 7. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych, dopuszcza się wprowadzenie powierzchni biologicznie czynnej na wolnych od utwardzenia powierzchniach terenów dróg publicznych, z uwzględnieniem przebiegu projektowanych sieci infrastruktury technicznej.

§ 8. Nie ustala się zasad kształtowania krajobrazu.

§ 9. 1. Dla terenów 1P, 2P, 3P, 4P, 5P, 6Pustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) rodzaj zabudowy: obiekty produkcyjne, składy i magazyny; 2) dopuszczenie lokalizacji obiektów budowlanych towarzyszących: budynki administracyjne, budyni socjalne, budynki garażowe, wiaty; 3) dopuszczenie lokalizacji obiektów budowlanych uzupełniających: portiernie, kontenery techniczne, kontenery socjalne; 4) dopuszczenie lokalizacji urządzeń towarzyszących: parkingów, dojść, dojazdów oraz obiektów małej architektury; 5) dopuszczenie lokalizacji obiektów o charakterze uzupełniającym i o powierzchni zabudowy nie większej niż 30m2 poza ustaloną nieprzekraczalną linią zabudowy; 6) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,0 do 0,8 liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej; 7) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego – 10% powierzchni działki; 8) dopuszczenie niwelacji terenu w zakresie 1,0 mwzględem istniejącego poziomu terenu; 9) dachy dowolne, przy dachach skośnych nachylenie połaci dachowych do 45o; 10) wysokość budynków prod ukcyjnych, składowych i magazynowych nie więcej niż 15,0 mod poziomu terenu do najwyższego punktu dachu; 11) wysokość obiektów budowlanych towarzyszących nie więcej niż 18,0 mod istniejącego poziomu terenu do najwyższego punktu dachu; 12) wysokość obiektów budowlanych uzupełniających nie więcej niż 9,0 mod istniejącego poziomu terenu do najwyższego punktu dachu; 13) dopuszczenie lokalizacji masztów, kominów, zbiorników oraz innych urządzeń technicznych, związanych z technologią produkcji o maksymalnej wysokości do 25,0mod istniejącego poziomu terenu; 14) dopuszczenie remontu, nadbudowy i przebudowy istniejących obiektów i urządzeń technicznych związanych z technologią produkcji zlokalizowanych poza linią zabudowy; 15) lokalizację miejsc postojowych dla samochodów osobowych na terenie działki w ilości minimum 1 miejsce postojowe na 10 zatrudnionych w przedsiębiorstwie, 16) lokalizację miejsc postojowych dla samochodów ciężarowych na terenie działki w ilości minimum 2 miejsc postojowych, 17) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek - 3000m2. 2. Dla terenów 1P/U, 2P/U, 3P/U, 4P/U, 5P/U ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) rodzaj zabudowy: obiekty produkcyjne, składy i magazyny, zabudowa usługowa; 2) dopuszczenie lokalizacji obiektów usługowych; 3) dopuszczenie lokalizacji usług handlu o powierzchni sprzedaży do 2000m2; 4) dopuszczenie lokalizacji obiektów budowlanych towarzyszących: budynki administracyjne, budyni socjalne, budynki garażowe, wiaty;

5) dopuszczenie lokalizacji obiektów budowlanych uzupełniających: portiernie, kontenery techniczne, kontenery socjalne; 6) dopuszczenie lokalizacji urządzeń towarzyszących: parkingów, dojść, dojazdów oraz obiektów małej architektury; 7) dopuszczenie lokalizacji obiektów o charakterze uzupełniającym i o powierzchni zabudowy nie większej niż 30m2 poza ustaloną nieprzekraczalną linią zabudowy; 8) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,0 do 0,6 liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej; 9) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego – 20% powierzchni działki; 10) dopuszczenie niwelacji terenu w zakresie 1,0 mwzględem istniejącego poziomu terenu; 11) dachy dowolne, przy dachach skośnych nachylenie połaci dachowych do 45o; 12) wysokość budynków produkcyjnych, składowych i magazynowych nie więcej niż 15,0 mod poziomu terenu do najwyższego punktu dachu; 13) wysokość budynków usługowych nie więcej niż 15,0 mod poziomu terenu do najwyższego punktu dachu; 14) wysokość obiektów budowlanych uzupełniających nie więcej niż 9,0 mod istniejącego poziomu terenu do najwyższego punktu dachu; 15) wysokość obiektów budowlanych towarzyszących nie więcej niż 18,0 mod istniejącego poziomu terenu do najwyższego punktu dachu; 16) dopuszczenie lokalizacji masztów, kominów, zbiorników oraz innych urządzeń technicznych, związanych z technologią produkcji o maksymalnej wysokości do 25,0mod istniejącego poziomu terenu; 17) dopuszczenie remontu, nadbudowy i przebudowy istniejących obiektów i urządzeń technicznych związanych z technologią produkcji zlokalizowanych poza linią zabudowy; 18) lokalizację miejsc postojowych dla samochodów osobowych na terenie działki w ilości minimum 1 miejsce postojowe na 10 zatrudnionych w przedsiębiorstwie; 19) lokalizację miejsc postojowych dla samochodów ciężarowych na terenie działki w ilości minimum 2 miejsc postojowych; 20) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek - 3000m2. 3. Dla terenów 1U, 2U, 3U, 4U, 5U, 6U, 7U ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) rodzaj zabudowy: zabudowa usługowa; 2) dopuszczenie lokalizacji obiektów usługowych; 3) dopuszczenie lokalizacji usług handlu o powierzchni sprzedaży do 2000m2; 4) na jednej działce możliwość lokalizacji wyłącznie dwóch budynków usługowych; 5) dopuszczenie lokalizacji obiektów towarzyszących: budynki administracyjne, socjalne, garażowe, wiaty; 6) dopuszczenie lokalizacji obiektów małej architektury oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 7) zakaz lokalizacji blaszanych budynków garażowych; 8) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,0 do 0,6 liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej; 9) maksymalną powierzchnię zabudowy – 30% powierzchni działki; 10) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego – 50% powierzchni działki; 11) posadowienie posadzki parteru budynków nie wyżej niż 0,5 mnad projektowanym poziomem terenu; 12) dachy dowolne, przy dachach skośnych nachylenie połaci dachowych do 45o; 13) dowolne usytuowanie kalenic budynków;

14) wysokość budynków i obiektów budowlanych: a) do 2 kondygnacji nadziemnych; b) nie więcej niż 9,0 m; 15) zakaz lokalizacji kondygnacji podziemnej budynków; 16) zastosowanie ma teriałów elewacyjnych w kolorach pastelowych lub w kolorze naturalnym materiału ceramicznego, szarym i białym; 17) zastosowanie dachówki ceramicznej, betonowej lub materiału dachówkopodobnego w kolorze ceglasto– czerwonym, brązowym lub grafitowym; 18) lokalizację miejsc postojowych dla samochodów osobowych na terenie działki w ilości minimum: a) 1 miejsce postojowe na 10 zatrudnionych w przedsiębiorstwie, b) 1 miejsce postojowe na każde rozpoczęte 50 m2 powierzchni usługowej budynku na terenie działki; 19) lokalizację miejsc postojowych dla samochodów ciężarowych na terenie działki w ilości minimum 2 miejsc postojowych; 20) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek - 1500m2. 4. Dla terenów 1MN, 2MN ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtow ania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) rodzaj zabudowy: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca; 2) na jednej działce możliwość lokalizacji wyłącznie jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolno stojącego oraz jednego budynku garażowego lub gospodarczego lub gospodarczo-garażowego; 3) dopuszczenie lokalizacji garażu w budynku mieszkalnym lub w formie wolno stojącej o powierzchni zabudowy nie większej niż 50 m2; 4) dopuszczenie lokalizacji budynku gospodarczego lub gospodarczo -garażowego w formie wolno stojącej o powierzchni zabudowy nie większej niż 50 m2; 5) dopuszczenie lokalizacji budynku garażowego lub gospodarczego lub gospodarczo-garażowego w granicy z działką sąsiednią; 6) zakaz lokalizacji blaszanych budynków garażowych, gospodarczych i gospodarczo-garażowych; 7) dopuszczenie lokalizacji obiektów małej architektury oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 8) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,1 do 0,6 liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej; 9) maksymalną powierzchnię zabudowy – 30% powierzchni działki; 10) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego – 40% powierzchni działki; 11) posadowienie posadzki parteru budynków nie wyżej niż 0,5 mnad projektowanym poziomem terenu; 12) dachy pochyłe dwuspadowe lub wielospadowe, symetryczne, o kącie nachylenia połaci dachowych od 25ºdo 45º; 13) dowolne usytuowanie kalenic budynków mieszkalnych, garażowych, gospodarczych i gospodarczo- garażowych; 14) wysokość budynków mieszkalnych: a) do 2 kondygnacji nadziemnych; b) nie więcej niż 9,0 m; 15) wysokość budynków garażowych, gospodarczych i gospodarczo-garażowych: a) 1 kondygnacja nadziemna, b) nie więcej niż 6,0 m;

16) zakaz lokalizacji kondygnacji podziemnej budynków; 17) szerokość elewacji frontowej budynków mieszkalnych do 18,0 m; 18) szerokość elewacji frontowej budynków garażowych, gospodarczych i gospodarczo-garażowych do 6,0 m; 19) zastosowanie materiałów elewacyjnych w kolorach pastelowych lub w kolorze naturalnym materiału ceramicznego, szarym i białym; 20) zastosowanie dachówki ceramicznej, betonowej lub materiału dachówkopodobnego w kolorze ceglasto– czerwonym, brązowym lub grafitowym; 21) lokalizację miejsc postojowych dla samochodów osobowych w ilości minimum 2 miejsca na każdy lokal mieszkalny na terenie działki; 22) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek - 700m2. 5. Dla terenów 1MN/U, 2MN/U, 3MN/U, 4MN/U ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) rodzaj zabudowy: zabudowa mieszkaniowo-usługowa; 2) na jednej działce możliwość lokalizacji wyłącznie jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolno stojącego lub jednego budynku mieszkalno -usługowego lub jednego budynku usługowego oraz jedneg o budynku garażowego lub gospodarczego lub gospodarczo-garażowego; 3) dopuszczenie lokalizacji garażu w budynku mieszkalnym, mieszkalno -usługowym lub w formie wolno stojącej o powierzchni zabudowy nie większej niż 50 m2; 4) dopuszczenie lokalizacji budynku gospodarczego lub gospodarczo -garażowego w formie wolno stojącej o powierzchni zabudowy nie większej niż 50 m2; 5) dopuszczenie lokalizacji budynku garażowego lub gospodarczego lub gospodarczo-garażowego w granicy z działką sąsiednią; 6) zakaz lokalizacji blaszanych budynków garażowych, gospodarczych i gospodarczo-garażowych; 7) dopuszczenie lokalizacji obiektów małej architektury oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 8) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,1 do 0,8 liczony jako stosunek powier zchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej; 9) maksymalną powierzchnię zabudowy – 40% powierzchni działki; 10) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego – 40% powierzchni działki; 11) posadowienie posadzki parteru budynków nie wyżej niż 0,5 mnad projektowanym poziomem terenu; 12) dachy pochyłe dwuspadowe lub wielospadowe, symetryczne, o kącie nachylenia połaci dachowych od 25ºdo 45º; 13) dowolne usytuowanie kalenic budynków mieszkalnych, garażowych, gospodarczych i gospodarczo- garażowych; 14) wysokość budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych, usługowych: a) do 2 kondygnacji nadziemnych; b) nie więcej niż 9,0 m; 15) wysokość budynków garażowych, gospodarczych i gospodarczo-garażowych: a) 1 kondygnacja nadziemna, b) nie więcej niż 6,0 m; 16) zakaz lokalizacji kondygnacji podziemnej budynków; 17) szerokość elewacji frontowej budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych, usługowych do 18,0 m;

18) szerokość elewacji frontowej budynków garażowych, gospodarczych i gospodarczo-garażowych do 6,0 m; 19) zastosowanie materiałów elewacyjnych w kolorach pastelowych lub w kolorze naturalnym materiału ceramicznego, szarym i białym; 20) zastosowanie dachówki ceramicznej, betonowej lub materiału dachówkopodobnego w kolorze ceglasto– czerwonym, brązowym lub grafitowym; 21) lokalizację miejsc postojowych dla samochodów osobowych w ilości minimum: a) 2 miejsca na każdy lokal mieszkalny na terenie działki, b) 1 miejsce postojowe na każde rozpoczęte 50 m2 powierzchni usługowej budynku na terenie działki; 22) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek - 1000m2. 6. Dla terenu MW ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) rodzaj zabudowy: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna; 2) na jednej działce możliwość lokalizacji wyłącznie jednego budynku mieszkalnego wielorodzinnego, 3) dopuszczenie lokalizacji obiektów małej architektury oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 4) dopuszczenie lokalizacji dojść, dojazdów, utwardzonych miejsc postojowych; 5) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,1 do 0,9 liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej; 6) maksymalną powierzchnię zabudowy – 30% powierzchni działki; 7) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego – 35% powierzchni działki; 8) posadowienie posadzki parteru budynków nie wyżej niż 0,5 mnad projektowanym poziomem terenu; 9) dachy pochyłe dwuspadowe lub wielospadowe, symetryczne, o kącie nachylenia połaci dachowych od 25ºdo 45º; 10) dopuszczenie zastosowania dachów płaskich; 11) dowolne usytuowanie kalenicy głównej budynku mieszkalnego; 12) wysokość budynków mieszkalnych: a) do 3 kondygnacji nadziemnych; b) nie więcej niż 12,0 m; 13) zakaz lokalizacji kondygnacji podziemnej budynków; 14) szerokość elewacji frontowej budynków mieszkalnych do 18,0 m; 15) zastosowanie materiałów elewacyjnych w kolorach pastelowych lub w kolorze naturalnym materiału ceramicznego, szarym i białym; 16) zastosowanie dachówki ceramicznej, betonowej lub mat eriału dachówkopodobnego w kolorze ceglasto– czerwonym, brązowym lub grafitowym; 17) lokalizację miejsc postojowych dla samochodów osobowych w ilości minimum 1 miejsce na każdy lokal mieszkalny na terenie działki; 18) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek - 1000m2. 7. Dla terenów 1ZL, 2ZL ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu; 1) zakaz zabudowy, z zastrzeżeniem pkt 3); 2) dopuszczenie wprowadzenia zieleni naturalnej, zadrzewień i zakrzewień o funkcji leśnej;

3) dopuszczenie budowy, przebudowy, rozbudowy i remontów sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, o ile nie zmieni to podstawowego przeznaczenia terenu;

§ 10. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podleg ających ochronie, na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych ustala się: 1) nakaz uwzględnienia wszelkich ograniczeń w zagospodarowaniu terenu wyni kających z położenia na obszarze zewidencjowanego złoża kopalin Tarnowo Podgórne GT-1, 2) nakaz uwzględnienia wszelkich ograniczeń w zagospodarowaniu terenu wynikających z położenia na obszarze objętego planem obszaru złoża kruszywa naturalnego „Zakrzewo AC” KN 8505.

§ 11. 1. Ustala się następujące szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem: 1) minimalna szerokość frontu działki: a) terenów MN– 20,0m, b) terenów MW, MN/U – 25,0m, c) terenów P – 30,0m, d) terenów P/U – 30,0m, e) terenów U – 20,0m; 2) minimalna powierzchnia działki: a) terenów MN – 700m2, b) terenów MW, MN/U – 1000m2, c) terenów P – 3000m2, d) terenów P/U – 3000m2, e) terenów U –1500,0m2; 3) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego dróg w ewnętrznych i publicznych od 70° do 110°. 2. Nie wyznacza się granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości.

§ 12. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się: 1) nakaz zachowania, wolnych od zabudowy przeznaczonej na stały pobyt ludzi, pasów technologicznych linii elektroenergetycznych 110kV i 400kV, zgodnie z rysunkiem planu, z zastrzeżeniem pkt. 2) i 3); 2) nakaz uzgodnienia lokalizacji wszel kich obiektów budowlanych w pasie technologicznym linii elektroenergetycznych 400kV i 110kV z właściwym zarządcą linii; 3) dopuszczenie lokalizacji miejsc stałego przebywania ludzi w pasie technologicznym linii elektroenergetycznych 400kV i 110kV, wyłączni epod warunkiem uzgodnienia lokalizacji i uzyskania odstępstwa od właściwego zarządcy linii; 4) nakaz zachowania wolnych od nasadzeń zieleni wysokiej i nasypów pasów technologicznych linii elektroenergetycznych 110kV i 400kV; 5) nakaz obsadzenia terenów zielenią izolacyjną o szerokości 4,0 m, zgodnie z rysunkiem planu; 6) nakaz zastosowania innych rozwiązań umożliwiających odprowadzenie wód z terenu w przypadku wystąpienia kolizji inwestycji z urządzeniami drenażu melioracyjnego;

§ 13. Ustala się następując ezasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) w zakresie systemów komunikacji:

a) tereny dróg publicznych, klasy lokalnej, oznaczone symbolem 1KD -L, 2KD -L, 3KD -L o szerokości zgodnej z rysunkiem planu, b) tereny dróg wewnętrznych, oznaczone symbolami 1KDW, 2KDW, 3KDW, 4KDW, 5KDW, 6KDW, 7KDW, 8KDW, 9KDW, 10KDW, 11KDW, 12KDW o szerokościach zgodnych z rysunkiem planu, c) nakaz wyznaczenia miejsc postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zgodni e z przepisami odrębnymi, d) dopuszczenie wydzielenia miejsc postojowych w liniach rozgraniczających dróg, zgodnie z przepisami odrębnymi. 2) obsługę komunikacyjną: a) terenów 1P -6P z dróg publicznych klasy lokalnej 1KD -L, 2KD -L, 3KD -L oraz z dróg wewnętrznych 1KDW, 2KDW, 3KDW, 8KDW, 10KDW, 11KDW, b) terenów 1P/U -5P/U z dróg publicznych klasy lokalnej 2KD -L, 3KD -L oraz z dróg wewnętrznych 1KDW, 10KDW, 11KDW, 12KDW, c) terenów 1U-7U z dróg wewnętrznych 1KDW, 2KDW, 3KDW, 4KDW, 5KDW, 6KDW, 8KDW, d) terenów 1MN-2MN z drogi wewnętrznej 7KDW, e) terenów 1MN/U-4MN/U z dróg wewnętrznych 2KDW, 6KDW, 7KDW, 8KDW; f) terenu MW z drogi publicznej 3KD-L; 3) nowoprojektowane sieci i urządzenia uzbrojenia technicznego należy lokalizować na terenach dróg, a w uzasadnionych przypadkach również na terenach o innym przeznaczeniu; 4) dopuszczenie budowy, przebudowy i rozbudowy sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 5) podłączenie do projektowanej i istniejącej sieci wodociągowej; 6) nakaz zapewnienia przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę do zewnętrznego gaszenia pożarów oraz dróg pożarowych, zgodnie z przepisami odrębnymi; 7) w zakresie sieci kanalizacyjnej: a) odprowadzanie ścieków komunalnych docelowo do sieci kanalizacji sanitarnej, b) do czasu realizacji sieci, dopuszczenie stosowania indywidualnych szczelnych zbiorników bezodpływowych, z których ścieki będą systematycznie wywożone przez koncesjonowanego przewoźnika do oczyszczalni ścieków; 8) zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych: a) z terenów MN, MN/U, MW do sieci kanalizacji deszczowej, a w przypadku braku możliwości przyłączenia do sieci, na własny teren nieutwardzony, do dołów chłonnych lub do zbiorników retencyjnych, zgodnie z przepisami odrębnymi, b) z terenów P, P/U, U oraz z powierzchni dróg poprzez zastosowanie urządzeń odwadniających oraz odprowadzających wodę, zgodnie z przepisami odrębnymi; 9) nakaz stosowania przy pozyskiwaniu ciepła dla celów grzewczych i technologicznych paliw charakteryzujących się najniższymi wskaźnikami emisyjnymi z dopuszczeniem wprowadzania odnawialnych źródeł energii o mocy nie przekraczającej 100 kW; 10) zasilanie w energię elektryczną z istniejącej i projektowanej sieci elektroenergetycznej; 11) zasilanie w energię gazową z istniejącej i projektowanej sieci gazowej; 12) postępowanie z odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 14. Nie ustala się sposobów tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów.

§ 15. Ustala się stawkę służącą naliczeniu jednorazowych opłat, o jakich mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 15%.

§ 16. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dopiewo.

§ 17. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego. Przewodniczący Rady (-) Leszek Nowaczyk

Załączniki

Akt ma 29 stron załączników (tabele, rysunki, formularze) bez warstwy tekstowej — dostępne w oryginalnym pliku PDF.