Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla działki 192/98

• Rodzaj: Uchwała nr XXXVI/480/17
• Organ: Rada Gminy Dopiewo
• Data podjęcia: 2017-11-20
• Data ogłoszenia: 2017-11-22
• Pozycja w dzienniku: 2017.7584
• Status: obowiązujący
• Hasła przedmiotowe: miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego

Treść aktu

UCHWAŁA NR XXXVI/480/17 RADY GMINY DOPIEWO z dnia 20 listopada 2017 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu dla działki o nr ewid. 192/98 w miejscowości Dopiewiec, gmina Dopiewo. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2017, poz. 1875) oraz art. 14 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. 2017 poz. 1073) uchwala się, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu dla działki o nr ewid. 192/98 w miejscowości Dopiewiec, gmina Dopiewo, po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dopiewo” (Uchwała Nr XX VI/226/16 Rady Gminy Dopiewo z dnia 29 lutego 2016 r.), zwany dalej „planem”. 2. Granicę obszaru objętego planem określa rysunek planu. 3. Integralnymi częściami uchwały są: 1) załącznik Nr 1 - stanowiący część graficzną, zwaną „rysunkiem planu”, opracowan y w skali 1: 1 000 i zatytułowany: Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu dla działki o nr ewid. 192/98 w miejscowości Dopiewiec, gmina Dopiewo; 2) załącznik Nr 2 - stanowiący rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu; 3) załącznik Nr 3 - stanowiący rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania.

§ 2. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o: 1) intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy, tj. sumę powierzchni całkowitej kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków na działce budowlanej, w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej; 2) łączniku - należy przez to rozumieć nadziemne przejście między budynkami w postaci otwartej lub obudowanej kładki o przezroczystych, np. przeszklonych ścianach; 3) powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć sumę powierzchni wszystkich budynków zlokalizowanych na działce budowlanej, wyznaczonych przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi ścian kondygnacji parterowej budynku na powierzchnię terenu.

§ 3. 1. W zakresie przeznaczenia terenu U/P, dla którego obowiązują ustalenia niniejszego paragrafu, ustala się teren zabudowy usługowej lub teren obiektów produkcyjnych, magazynów, składów. 2. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, dopuszcza się lokalizację:

1) dojść, dojazdów, urządzeń budowlanych; 2) parkingów i placów przeładunkowych; 3) ogrodzeń o wysokości nie większej niż 3,5 m; 4) kondygnacji podziemnych; 5) sieci infrastruktury technicznej; 6) obiektów małej architektury; 7) wolno stojących szyldów; 8) szyldów na ogrodzeniach, o łącznej powierzchni nie większej niż 10,0 m2; 9) łączników między budynkami; 10) wolno stojących stacji transformatorowych; 11) stanowisk postojowych w kondygnacjach podziemnych; 12) tablic informacyjnych; 13) wolno stojących reklam i szyldów oraz szyldów na ogrodzeniach. 3. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 1) nakaz stosowania przy pozyskiwaniu ciepła dla celów grzewczych i technologicznych paliw charakteryzujących się najniższymi wskaźnikami emisyjnymi z dopuszczeniem wp rowadzania odnawialnych źródeł energii o mocy nie przekraczającej 100 kW; 2) dopuszczenie stosowania środków ochrony w postaci np. barier akustycznych, zieleni izolacyjnej, rozwiązań konstrukcyjno -materiałowych i funkcjonalnych poszczególnych obiektów i terenów w celu zmniejszenia emisji hałasu, wibracji, emisji zanieczyszczeń pyłowych i gazowych, zanieczyszczenia wód podziemnych i powierzchniowych, promieniowania elektromagnetycznego itp. 3) dopuszcza się lokalizację zbiorników retencyjnych wraz z urządzeniami podczyszczającymi dla gromadzenia wód opadowych i roztopowych; 4) ustala się: a) ochronę istniejących drzew, a w przypadku ich kolizji z infrastrukturą lub planowaną zabudową, przesadzanie ich lub wprowadzenie nowych nasadzeń w granicach planu, b) zagospodarowanie odpadów, zgodnie z przepisami odrębnymi, c) odprowadzanie ścieków komunalnych do sieci kanalizacji sanitarnej lub szczelnych, bezodpływowych zbiorników na nieczystości płynne, d) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej z dopuszczeniem zagospodarowania ich na terenie lub w zbiornikach retencyjnych, lub poprzez infiltrację powierzchniową i podziemną do gruntu lub poprzez system kanalizacji do rowów otwartych lub poprzez systemy rozsączające i poprzez stosowanie zbiorników odparowujących i retencyjnych, e) obowiązek podczyszczenia wód opadowych i roztopowych z powierzchni utwardzonych terenów komunikacyjnych, przed odprowadzeniem do odbiorników, w odpowiednich urządzeniach jak separatory substancji olejowych, osad niki, piaskowniki, minimalizujących możliwość przedostania się zanieczyszczeń do gruntu, gleby i wód. 4. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala się: 1) lokalizację zabudowy, zgodnie z liniami zabudowy wskazanymi na rysunku planu; 2) powierzchnię zabudowy nie większą niż 80%; 3) powierzchnię terenu biologicznie czynną nie mniejszą niż 10%; 4) minimalną intensywność zabudowy, wynoszącą 0,10; 5) maksymalną intensywność zabudowy, wynoszącą 3,20;

6) wysokość budynków nie większą niż 4 kondygnacje nadziemne oraz nie więcej niż 20 m; 7) w przypadku lokalizacji łącznika jego wysokość do 8,0 m; 8) dowolną geometrię dachów; 9) powierzchnię nowo wydzielanej działki nie mniejszą niż 1 500 m2, z wyjątkiem działek pod infrastrukturę techniczną. 5. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie odrębnych przepisów, terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas zie mnych ustala się nakaz uwzględnienia ograniczeń w zagospodarowaniu wynikających z położenia terenu w granicach udokumentowanego złoża wód termalnych „Tarnowo Podgórne GT-1” WT15707, wskazanego na rysunku planu. 6. W zakresie szczegółowych warunków zagospodarowania terenu oraz ograniczeń w jego użytkowaniu: 1) dostęp do dróg publicznych pozostających poza granicami planu; 2) uwzględnienie w zagospodarowaniu terenów wymagań i ograniczeń wynikających z przebiegu sieci infrastruktury technicznej. 7. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się: 1) nakaz zapewnienia miejsc parkingowych, na terenie działki, w ilości łącznej nie mniejszej niż: na każdych rozpoczętych 10 zatrudnionych: 3 stanowiska postojowe oraz odpowiednią ilość miejsc postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci; 3) zaopatrzenie w wodę pitną z sieci wodociągowej lub z własnego ujęcia; 4) zakaz odprowadzania wód opadowych i roztopowych na teren pasa drogi powiatowej 2415PDopiewiec - Konarzewo, pozostającej poza granicami planu, z wyjątkiem inwestycji gminnych; 5) dopuszczenie rob ót budowlanych w zakresie sieci infrastruktury technicznej, w tym w szczególności: wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, ciepłowniczej, elektroenergetycznej, telekomunikacyjnej i teleinformatycznej.

§ 4. 1. W zakresie przeznaczenia terenu KD -Z oraz KD -D, dla których obowiązują ustalenia niniejszego paragrafu, ustala się: 1) dla terenu KD-Z przeznaczenie pod drogę publiczną klasy zbiorczej; 2) dla terenu KD-Dprzeznaczenie pod drogę publiczną klasy dojazdowej; 3) jako uzupełnienie funkcji dopuszcza się loka lizację budowli i urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem, zabezpieczeniem i obsługą ruchu, a także urządzeń związanych z potrzebami zarządzania drogą. 2. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się: 1) zakaz lokalizacji: a) budynków, b) urządzeń reklamowych, c) elementów sieci energetycznych, ciepłowniczych i innych w formie urządzeń napowietrznych, z wyjątkiem sieci oświetlenia zewnętrznego; 2) dopuszczenie lokalizacji: a) stanowisk postojowych, b) tablic informacyjnych, c) drogowych obiektów inżynierskich, d) ogrodzeń,

e) obiektów małej architektury, f) infrastruktury technicznej nie związanej z funkcjonowaniem drogi w pasie drogowym poza jezdnią, a w obrębie jezdni wyłącznie celem przejścia poprzecznego, g) urządzeń oświetlenia dróg. 3. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się: 1) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, z wyjątkiem dopuszczonych ustaleniami planu oraz inwestycji celu publicznego; 2) zagospodarowanie odpadów, zgodnie z przepisami odrębnymi; 3) dopuszczenie stosowania w jezdni rozwiązań technicznych ograniczających emisję hałasu samochodowego do środowiska; 4) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej z dopuszczeniem zagospodarowania ich na terenie lub w zbiornikach retencyjnych; 5) obowiązek podczyszczenia wód opadowych i roztopowych z powierzchni utwardzonych, przed odprowadzeniem do odbiorników, w odpowiednich urządzeniach jak separatory substancji olejowych, osadniki, piaskowniki, minimalizujących możliwość przedostania się zanieczyszczeń do gruntu, gleby i wód. 4. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych ustala się spójne zagospodarowanie w zakresie nawierzchni: jezdni, chodników, ścieżek rowerowych i zjazdów w granicach terenów tworzących powiązane ze sobą ciągi. 5. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie odrębnych przepisów, terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych dla terenu KD -Dustala się nakaz uwzględnienia ograniczeń w zagospodarowaniu wynikających z położenia terenu w granicach udokumentowanego złoża wód termalnych „Tarnowo Podgórne GT-1” WT15707, wskazanego na rysunku planu. 6. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) ustala się: a) szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu, b) zachowanie ciągłości powiązań elementów pasa drogowego, w szczególności jezdni, chodników, ścieżek rowerowych w granicach obszaru planu oraz z zewnętrznym układem drogowym; 2) dopuszcza się: a) lokalizację chodników i ścieżek rowerowych, b) lokalizację dodatkowych, innych niż ustalone planem, elementów układu komunikacyjnego, c) lokalizację sieci infrastruktury technicznej, d) roboty budowlane w zakresie sieci infrastruktury technicznej, w tym w szczególności sieci: wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, elektroenergetycznej, ciepłowniczej, telekomunikacyjnej,

§ 5. Ustala się stawkę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 15%.

§ 6. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dopiewo.

§ 7. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego. Przewodniczący Rady (-) Leszek Nowaczyk

Załączniki

Akt ma 3 stron załączników (tabele, rysunki, formularze) bez warstwy tekstowej — dostępne w oryginalnym pliku PDF.