Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu przy ul. Jeziornej

• Rodzaj: Uchwała nr XXXVI/479/17
• Organ: Rada Gminy Dopiewo
• Data podjęcia: 2017-11-20
• Data ogłoszenia: 2017-11-22
• Pozycja w dzienniku: 2017.7583
• Status: obowiązujący
• Hasła przedmiotowe: miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego

Treść aktu

UCHWAŁA NR XXXVI/479/17 RADY GMINY DOPIEWO z dnia 20 listopada 2017 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w rejonie ulicy Jeziornej, Słonecznej i Złoty Łan w miejscowości Więckowice, gmina Dopiewo. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2017 r., poz. 1875) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2017 r. poz. 1073) Rada Gminy Dopiewo uchwala, co następuje:

Rozdział 1. Przepisy Ogólne

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu w rejonie ulicy Jeziornej, Słonecznej i Złoty Łan w miejscowości Więckowice, gmina Dopiewo, po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Dopiewo, zwany dalej „planem”. 2. Integralną część uchwały stanowią: 1) rysunek planu, sporządzony w skali 1: 1000, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały; 2) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu, stanowiące załącznik nr 2 do uchwały; 3) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik nr 3 do uchwały. 3. Plan obowiązuje w granicach określonych na rysunku planu.

§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o: 1) „budynku gospodarczo – garażowym” – należy przez to rozumieć budynek gospodarczy, garażowy albo gospodarczo-garażowy; 2) „budynku mieszkalno - usługowym” – należy przez to rozumieć budynek, w którym wyodrębniono nie więcej niż dwa lokale mieszkalne i lokal lub lokale usługowe o łącznej powierzchni nie mniejszej niż 30% i nie większej niż 50% powierzchni użytkowej budynku”; 3) „dachu płaskim” – należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci nie większym niż 12°; 4) „działce” - należy przez to rozumieć pojęcie „działki budowlanej” określo ne w ustawie z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2017 r., poz. 1073); 5) „nieprzekraczalnej linii zabudowy” – należy przez to rozumieć linię wyznaczającą minimalną odległość od linii rozgraniczającej, w jakiej można sytuować ścianę zewnętrzną budynku lub wiaty;

6) „powierzchni całkowitej zabudowy” - należy przez to rozumieć sumę powierzchni wszystkich budynków zlokalizowanych na działce, wyznaczonych przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi ścian budynków na powierzchnię terenu; 7) „stacji bazowej telefonii komórkowej” – należy przez to rozumieć obiekt radiokomunikacyjny składający się z urządzeń elektro-przesyłowych, konstrukcji wsporczej, zestawów anten i kontenerów technicznych; 8) „tablicy informacyjnej” – należy przez to rozumieć element systemu informacji lokalnej, informacji turystycznej, przyrodniczej lub edukacji ekologicznej; 9) „terenie” – należy przez to rozumieć powierzchnię o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, wyznaczoną na rysunku planu liniami rozgraniczającymi; 10) „zabudowie” – należy przez to rozumieć zabudowę budynkami.

Rozdział 2. Ustalenia szczegółowe

§ 3. Na rysunku planu przedstawiono graficznie następujące obowiązujące ustalenia planu: 1) granica obszaru objętego planem; 2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 3) nieprzekraczalne linie zabudowy; 4) przeznaczenie terenu – oznaczone barwą i symbolem literowym lub literowym i cyfrowym; 5) parametry i wymiary dróg na rysunku planu należy odczytywać poprzez odniesienie do osi linii rozgraniczających tych dróg.

§ 4. Ustala się następujące przeznaczenie terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi na rysunku planu: 1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolami 1MN – 4MN; 2) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem zabudowy usługowej, oznaczony na rysunku planu symbolem MN/U; 3) tereny dróg publicznych - dojazdowych, oznaczone na rysunku planu symbolami 1KDD - 4KDD; 4) tereny dróg wewnętrznych, oznaczone na rysunku planu symbolami 1KDW - 4KDW

§ 5. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego i krajobrazu: 1) ustala się: a) sytuowanie zabudowy zgodnie z nieprzekraczalnymi liniami zabudowy określonymi w planie; b) stosowanie dachówki ceramicznej lub materiałów dachówkopodobnych do pokrycia dachów stromych budynków, w odcieniach czerwieni, brązu i grafitu, z wyłączeniem przypadków sytuowania na dachach paneli słonecznych; 2) dopuszcza się: a) lokalizację szyldów na elewacjach budynków lub wolnostojących o powierzchni ekspozycji nie większej niż 6 m2 i wysokości górnej krawędzi szyldu nie większej niż 6 m; b) lokalizację tablic informacyjnych o wysokości nie większej niż 3,0 m; 3) zakazuje się: a) lokalizacji tablic reklamowych i urządzeń reklamowych, z zastrzeżeniem pkt 2 lit. a; b) lokalizacji ogrodzeń z betonowych elementów prefabrykowanych oraz wyższych niż 1,50 m, z wyłączeniem ogrodzeń formowanych z roślinności; c) lokalizacji nowych nadziemnych sieci infra struktury technicznej z wyłączeniem sieci telekomunikacyjnych;

d) lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej innych niż o nieznacznym oddziaływaniu, zgodnie z przepisami odrębnymi; e) lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych, z wyjątkiem obiektó w niezbędnych przy realizacji inwestycji budowlanych; f) stosowania materiałów z blachy falistej i z PCV jako elementów elewacyjnych, przy czym dopuszcza się wykorzystanie tych materiałów wyłącznie do tworzenia detali architektonicznych; g) lokalizacji budynków gospodarczo - garażowych i wiat wykonanych z blachy; h) lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni 2000 m2 i większej.

§ 6. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: 1) ustala się: a) ochronę powietrza, wód i powierzchni ziemi zgodnie z przepisami odrębnymi; b) zagospodarowanie odpadów zgodnie z regulaminem utrzymania czystości i porządku na terenie Gminy Dopiewo oraz zgodnie z przepisami odrębnymi; c) zachowanie istniejących rowów melioracyjnych i urządzeń drenarskich, z dopuszczeniem przebudowy na warunkach i w uzgodnieniu z ich zarządcą w przypadku wystąpienia kolizji tych urządzeń z lokalizowanymi obiektami budowlanymi; d) zagospodarowanie nadmiaru mas ziemnych pozyskanych podczas prac w obrębie terenu lub usuwania ich zgodnie z przepisami odrębnymi; e) w przypadku zanieczyszczenia gleby lub ziemi przeprowadzenie rekultywacji, zgodnie z przepisami odrębnymi; f) zagospodarowanie zielenią wszystkich powierzchni wolnych od utwardzenia; g) zachowanie, poprzez stosowanie dostępnych środków technicznych i technologicznych, określonych przepisami odrębnymi, dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku dla terenu MN/U, jak dla terenów mieszkaniowo – usługowych oraz dla terenów MN, jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; h) stosowanie systemów grzewczych, w których będą wykorzystywane paliwa płynne, gazowe lub stałe charakteryzujące się niskimi wskaźnikami emisji, energia elektryczna lub energia odnawialna; 2) zakazuje się lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze lub potencj alnie znacząco oddziaływać na środowisko, w rozumieniu przepisów odrębnych, z wyjątkiem inwestycji celu publicznego dopuszczonych w planie.

§ 7. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, w granicach stref ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych ujętych w ewidencji zabytków, ustala się nakaz prowadzenia badań archeologicznych podczas prac ziemnych przy realizacji inwestycji związanych z zabudowaniem i zagospodarowaniem terenu oraz nakaz uzyskania pozwolenia konserwatora zabytków na prowadzenie badań archeologicznych, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę.

§ 8. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych nie podejmuje się ustaleń ze względu na brak określe nia obszarów przestrzeni publicznej w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego w odniesieniu do obszaru objętego planem.

§ 9. W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN – 4MN: 1) ustala się: a) lokalizację na działce maksymalnie jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego i jednego budynku gospodarczo – garażowego; b) sytuowanie budynków mieszkalnych jako wolnostojących; c) intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w stosunku do powierzchni działki: nie mniej niż 1% i nie więcej niż 30%, lecz nie więcej niż 300 m2;

d) udział powierzchni biologicznie czynnej nie mniej niż 40% powierzchni działki; e) wysokość zabudowy nie większą niż: - dla budynków mieszkalnych: 9,00 m; - dla budynków gospodarczo – garażowych: 3,50 m w przypadku dachu płaskiego lub 6,00 m w przypadku dachu stromego; f) geometrię dachów: - dla budynków mieszkalnych: strome – dwu- lub wielospadowe o kątach nachylenia połaci od 30° do 45°, przy czym w ramach jednego pokrycia dachowego wszystkie połacie winny być nachylone pod jednakowym kątem, z zastrzeżeniem pkt 2 lit. e; - dla budynków gospodarczo – garażowych: dowolne, przy czym w ramach jednego pokrycia dachowego wszystkie połacie winny być nachylone pod jednakowym kątem; g) nieprzekraczalne linie zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu; h) obsługę komunikacyjną terenów bezpośrednio z dróg wyznaczonych w planie lub z dróg przyległych do obszaru planu; i) zapewnienie, w granicach działki, co najmniej 2 miejsc postojowych na 1 lokal mieszkalny, wliczając w to miejsca w budynku gospodarczo – garażowym oraz dodatkowo 1 miejsca postojowego w przypadku lokalizacji w budynku mieszkalnym lokalu usługowego; 2) dopuszcza się: a) wydzielanie nowych działek o powierzchni nie mniejszej niż 700 m2, z wyłączeniem: - wydzielania działek przeznaczonych na cele infrastruktury technicznej – elektroenergetyki lub przepompowni ścieków, które winny posiadać bezpośredni dostęp do dróg i dla których nie wyznacza się ograniczeń w zakresie parametrów; - wydzielania działek w celu regulacji granic miedzy sąsiadującymi nieruchomościami lub powiększenia sąsiednich nieruchomości, dla których nie wyznacza się ograniczeń w zakresie parametrów; b) lokalizację budynków gospodarczo – garażowych usytuowanych bezpośrednio przy granicy działki lub w odległości 1,50 mod granicy działki, pod warunkiem usytuowania w głębi działki, za linią tylnej ściany budynku mieszkalnego; c) lokalizację obiektów infrastruktury technicznej, niezbędnej do prawidłowego funkcjonowania terenu; d) sytuowanie elementów technicznych budynków, takich jak kominy, anteny - nie wyżej niż 5,00 mpowyżej najwyższego punktu dachu; e) stosowanie w budynkach mieszkalnych częściowo dachów płaskich, na powierzchni nie przekraczającej 30% powierzchni całego dachu; f) przebudowę, rozbudowę lub nadbudowę istniejących budynków z zachowaniem zasad i parametrów jak dla nowej zabudowy w ramach terenu , przy czym geometria dachów rozbudowywanych lub nadbudowywanych części tych budynków może stanowić kontynuację geometrii dachów części istniejących; g) wydzielenie w budynku mieszkalnym lokalu użytkowego z możliwością przeznaczenia na usługi, zgodnie z przepisami odrębnymi; 3) zakazuje się rozbudowy budynków w ich częściach zlokalizowanych przed wyznaczonymi na rysunku planu liniami zabudowy.

§ 10. W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN/U: 1) ustala się: a) lokalizację na działce maksymalnie jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub mieszkalno - usługowego lub usługowego oraz jednego budynku gospodarczo - garażowego lub wiaty;

b) intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w stosunku do powierzchni działki – nie mniej niż 0,1% i nie więcej niż 40%; c) udział powierzchni biologicznie czynnej nie mniej niż 30% powierzchni działki; d) wysokość zabudowy nie większą niż: - dla budynków mieszkalnych: 9,00 m; - dla budynków mieszkalno - usługowych i usługowych: 7,00 m w przypadku dachu płaskiego lub 9,00 m w przypadku dachu stromego; - dla budynków gospodarczo – garażowych i wiat: 3,50 m w przypadku dachu płaskiego lub 6,00 m w przypadku dachu stromego; e) geometrię dachów: - dla budynków mieszkalnych: strome – dwu- lub wielospadowe o kątach nachylenia połaci od 30° do 45°, przy czym w ramach jednego pokrycia dachowego wszystkie połacie winny być nachylone pod jednakowym kątem, z zastrzeżeniem pkt 2 lit. d; - dla budynków mieszkalno - usługowych i usługowych: płaskie lub strome - o kącie nachylenia połaci od 30° do 45°, przy czym w ramach jednego pokrycia dachowego wszystkie połacie winny być nachylone pod jednakowym kątem; - dla budynk ów gospodarczo – garażowych i wiat: dowolne, przy czym w ramach jednego pokrycia dachowego wszystkie połacie winny być nachylone pod jednakowym kątem; f) nieprzekraczalne linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu; g) obsługę komunikacyjną bezpośrednio z dróg wyznaczonych w planie lub z dróg przyległych do obszaru planu; h) zapewnienie, w granicach działki, co najmniej 2 miejsc postojowych na każdy lokal mieszkalny, wliczając w to miejsca w budynku gospodarczo – garażowym oraz dodatkowo co najmniej 1 miejsce postojowe na każde rozpoczęte 50 m2 powierzchni użytkowej pomieszczeń o funkcjach usługowych; 2) dopuszcza się: a) wydzielanie nowych działek o powierzchni nie mniejszej niż 1000 m2 każda, z wyłączeniem: - wydzielania działek przeznaczonych na cele infras truktury technicznej – elektroenergetyki lub przepompowni ścieków, które winny posiadać bezpośredni dostęp do dróg i dla których nie wyznacza się ograniczeń w zakresie parametrów; - wydzielania działek w celu regulacji granic miedzy sąsiadującymi nieruchom ościami lub powiększenia sąsiednich nieruchomości, dla których nie wyznacza się ograniczeń w zakresie parametrów; b) lokalizację budynków gospodarczo - garażowych bezpośrednio przy granicy działki lub w odległości 1,50 mod granicy działki; c) lokalizację obiektów infrastruktury technicznej, niezbędnej do prawidłowego funkcjonowania terenu; d) stosowanie w budynkach mieszkalnych częściowo dachów płaskich, na powierzchni nie przekraczającej 30% powierzchni całego dachu; e) przebudowę, rozbudowę lub nadbudowę istniejących budynków, z zachowaniem zasad i parametrów jak dla nowej zabudowy w ramach terenu, przy czym geometria dachów rozbudowywanych lub nadbudowywanych części tych budynków może stanowić kontynuację geometrii dachów części istniejących; f) wydzielenie w budynku mieszkalnym lokalu użytkowego z możliwością przeznaczenia na usługi, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 11. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych: ustala się obowiązek uwzględnienia uwarunkowań wynikających z występowania na obszarze objętym planem udokumentowanego złoża wód termalnych „Tarnowo Podgórne GT-1”, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 12. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości: 1) dopuszcza się scalenie i podział nieruchomości na działki o minimalnych powierzchniach i na zasadach określonych w § 9 pkt 2 lit. a oraz § 10 pkt 2 lit. a, kątach położenia granic nie większych niż 70° w stosunku do pasa drogowego oraz o szerokościach frontów nie mniejszych niż 20 m, z wyłączeniem działek położonych na zakończeniach placów do zawracania; 2) nie wyznacza się granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości.

§ 13. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu ustala się: 1) zakaz lokalizacji zabudowy na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami KDD i KDW; 2) zakaz lokalizacji budynków, budowli takich jak maszty oraz sadzenia drzew i krzewów na trasach podziemnych sieci infrastruktury technicznej; 3) uwzględnienie w zagospodarowaniu terenów wymagań i ograniczeń technicz nych wynikających z przebiegów sieci infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi; 4) w przypadku wystąpienia kolizji projektowanych obiektów budowlanych z istniejącymi sieciami infrastruktury technicznej – usunięcie tych kolizji dopuszcza się w porozumieniu z właściwymi zarządcami sieci oraz zgodnie z przepisami odrębnymi; 5) obowiązek uzgodnienia z właściwym rzeczowo organem sprawującym nadzór nad działalnością służby ruchu lotniczego w Siłach Zbrojnych RP w zakresie lokalizacji wszelkich ob iektów budowlanych o wysokości równej i większej niż 50 mnpt.

§ 14. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji oraz infrastruktury technicznej: 1) ustala się: a) zachowanie ciągłości powiązań elementów pasów drogowych w granicach obszaru objętego planem oraz z zewnętrznym układem komunikacyjnym; b) szerokość dróg w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu; c) parametry układu drogowego zgodnie z klasyfikacją i przepisami odrębnymi, w zakresie niedefiniowanym ustaleniami planu; d) zapewnienie miejsc postojowych, zgodnie z ustaleniami dla poszczególnych terenów; e) zapewnienie miejsc na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w przypadku jeżeli wystąpi taka konieczność, w ilości i na zasadach przewidzianych w przepisach odrębnych z zakresu dróg publicznych; f) zapewnienie powiązania sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do tych sieci zgodnie z przepisami odrębnymi; g) lokalizację nowych linii elektroenergetycznych jako kablowych; h) zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej lub z alternatywnych źródeł energii, z zastrzeżeniem pkt 3; i) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej; j) odprowadzanie ścieków bytowych i komunalnych do sieci kanalizacji sanitarnej, z zastrzeżeniem pkt 2 lit. b; k) zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej;

l) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych do kanalizacji deszczowej oraz zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) dopuszcza się: a) wykonywanie robót budowlanych w zakresie obiekt ów i urządzeń infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi; b) do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej odprowadzanie ścieków bytowych i komunalnych do szczelnych bezodpływowych zbiorników; c) lokalizację stacji transformatorowych; d) lokalizację przepompowni ścieków; 3) zakazuje się lokalizacji urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii o mocy przekraczającej 100 kW.

§ 15. W zakresie sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów: 1) dopuszcza się sposób zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów do czasu realizacji ustaleń planu; 2) ustalenia § 5 pkt 2 lit. a oraz § 5 pkt 3 lit. a i lit. b zachowują moc do dnia wejścia w życie uchwały, o której mowa w art. 37a ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Rozdział 3. Przepisy Końcowe

§ 16. Ustala się stawkę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 15%.

§ 17. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dopiewo.

§ 18. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodniczący Rady (-) Leszek Nowaczyk

Załączniki

Akt ma 3 stron załączników (tabele, rysunki, formularze) bez warstwy tekstowej — dostępne w oryginalnym pliku PDF.