Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Skórzewo

• Rodzaj: Uchwała nr XXXVII/495/17
• Organ: Rada Gminy Dopiewo
• Data podjęcia: 2017-12-18
• Data ogłoszenia: 2017-12-29
• Pozycja w dzienniku: 2017.8805
• Status: obowiązujący
• Hasła przedmiotowe: miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego

Treść aktu

UCHWAŁA NR XXXVII/495/17 RADY GMINY DOPIEWO z dnia 18 grudnia 2017 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Skórzewo rejon ulicy Sadowej i Gruszowej. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (j.t. Dz. U. z 2017 r. poz. 1875 ze zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (j.t. Dz. U. z 2017 r. poz. 1073), Rada Gminy Dopiewo uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się „ Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Skórzewo rejon ulicy Sadowej i Gruszowej”, zwany dalej „planem”, po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dopiewo, zatwie rdzonego uchwałą Rady Gminy Dopiewo Rady Gminy Dopiewo Nr XVI/226/16 z dnia 29.02.2016 r. 2. Integralnymi częściami uchwały są: 1) załącznik Nr 1 – stanowiący część graficzną, zwaną dalej rysunkiem planu, opracowany w skali 1: 1000 i zatytułowany: Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Skórzewo rejon ulicy Sadowej i Gruszowej; 2) załącznik Nr 2 – stanowiący rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu; 3) załącznik Nr 3 – stanowiący roz strzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych. 3. Plan obejmuje obszar, którego granice określone są na rysunku planu.

§ 2. 1. Wyjaśnienie pojęć użytych w niniejszym planie: 1) teren – obszar o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi; 2) nieprzekraczalna linia zabudowy – linia, ograniczająca obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz określonych w ustaleniach planu budowli. Linie zabudowy określone w planie nie dotyczą okapów i gzymsów, części podziemnych obiektów budowlanych, które mogą być wysunięte przed wyznaczoną linię zabudowy z uwzględnieniem wymogów przepisów odrębnych. Linie zabudowy nie dotyczą sieci i urządzeń infrastruktury technicznej (w tym kontenerowych stacji transformatorowych), których lokalizacja powinna być zgodna z przepisami prawa budowlanego i przepisami odrębnymi; 3) dach stromy – dach o kącie nachylenia połaci dachowych powyżej 12°; 4) powierzchnia zabudowy – dopuszczona na danej działce budowlanej lub terenie określona jest stosunkiem powierzchni zabudowy budynku ( budynków) do powierzchni działki budowlanej lub terenu, wyrażonym w procentach. Przez powierzchnię zabudowy budynku należy rozumieć powierzchnię terenu zajętą przez

budynek w stanie wykończonym (rzut pionowy zewnętrznych krawędzi budynku na powierzchnię te renu); do powierzchni zabudowy nie wlicza się powierzchni schodów zewnętrznych, pochylni i ramp zewnętrznych, daszków, okapów dachowych, zadaszeń, wykuszy, a także nadwieszanych części budynku powyżej parteru; 5) intensywność zabudowy – wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy rozumianej, jako suma powierzchni wszystkich kondygnacji nadziemnych mierzonych po obrysie wszystkich budynków, w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej; 6) budynek gospodarczo-garażowy – budynek gospodarczy z wydzieloną przestrzenią do celów garażowania pojazdów samochodowych; 7) sieci i obiekty infrastruktury technicznej – sieci i obiekty wodociągowe, kanalizacyjne, gazowe, telekomunikacyjne, cieplne oraz elektroenergetyczne. 2. Pozostałe pojęcia użyte w niniejszej uchwale zgo dne są z definicjami określonymi w przepisach odrębnych.

§ 3. W zakresie przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania ustala się teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zabudowy usługowej oznaczony na rysunku planu symbolem MN/U.

§ 4. Ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) nakaz lokalizacji budynków zgodnie z wyznaczonymi na rysunku planu liniami zabudowy, przy czym od strony dróg żadna część budynku (okap, gzyms, balkon, zadaszenia nad wejściami) nie może przekroczyć wyznaczonej linii zabudowy w kierunku linii rozgraniczającej drogę o więcej niż 1,5 m; 2) dopuszczenie rozbudowy, przebudowy i rozbiórki istniejących budynków pod warunkiem uwzględnienia wszystkich ustaleń planu dotyczących wskaźników zabudowy i zagospodarowania terenu.

§ 5. Ustala się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 1) zakaz lokalizowania przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko określonych w przepisach odrębnych za wyjątkiem inwestycji celu publicznego; 2) zakaz przekroczenia standardów jakości środowiska określonych przepisami odrębnymi poza terenami, do których inwestor posiada tytuł prawny przez wszelkie oddziaływania związane z prowadzoną działalnością usługową, 3) w zakresie ochrony gruntów i wód: a) nakaz wykonania zabezpieczenia przed przenikaniem ścieków i innych zanieczyszczeń do gruntu i wód dla istniejących i projektowanych dojść i dojazdów, parkingów i placów zgodnie z przepisami odrębnymi, b) zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do gruntu i wód powierzchniowych, 4) w zakresie ochrony powietrza atmosferycznego – nakaz wytwarzania energ ii dla celów grzewczych wyłącznie na bazie paliw charakteryzujących się najniższymi wskaźnikami emisji, z dopuszczeniem odnawialnych źródeł energii; 5) w zakresie ochrony przed hałasem: a) nakaz zachowania dopuszczalnych poziomów hałasu określonych w przepisach odrębnych na terenie MN/U, jak dla terenów mieszkaniowo-usługowych, b) nakaz ograniczania emisji hałasu z obszarów objętych planem w sposób zapewniający zachowanie akustycznych standardów jakości środowiska na terenach podlegających ochronie akustycz nej zlokalizowanych w sąsiedztwie; 6) w zakresie gospodarowania odpadami – nakaz gromadzenia i zagospodarowania odpadów zgodnie z obowiązującym regulaminem utrzymania porządku i czystości na terenie gminy oraz przepisami odrębnymi; 7) w zakresie zagospodarowania mas ziemnych:

a) dopuszczenie wykorzystania mas ziemnych, spełniających standardy jakości gleb lub ziemi, uzyskanych w wyniku prac ziemnych na terenach ich powstawania do ukształtowania terenu, w tym dla urządzania zieleni towarzyszącej inwestycjom, b) dopuszczenie usuwania nadmiarów mas ziemnych poza obszar planu zgodnie z przepisami odrębnymi; 8) nakaz zachowania istniejących drzew i zadrzewień, które nie kolidują z planowanym przeznaczeniem i zagospodarowaniem terenu, a w przypadku kolizji z planowanym sposobem zagospodarowania i zabudowy nakaz ich przesadzenia lub wprowadzenia nowych nasadzeń.

§ 6. Ustala się następujące zasady kształtowania krajobrazu: 1) zakaz lokalizacji: a) urządzeń reklamowych wolnostojących i wielkoformatowych, b) ogrodzeń pełnych od strony dróg, c) tablic reklamowych, urządzeń reklamowych i szyldów na ogrodzeniach, d) prefabrykowanych przęsłowych ogrodzeń betonowych; 2) dopuszcza się: a) lokalizację obiektów małej architektury, b) lokalizację tablic informacyjnych i szyldów, c) umieszczanie na budynkach tablic reklamowych, urządzeń reklamowych i szyldów o łącznej powierzchni do 2,0 m 2, przy czym reklamy te mogą być związane wyłączenie z działalnością usługową prowadzoną na terenie na którym zlokalizowany jest budynek.

§ 7. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej obejmuje się teren ochrony konserwatorskiej stanowiska archeologicznego, gdzie ustala się: 1) nakaz prowadzenia badań archeologicznych podczas prac ziemnych przy realizacji inwestycji związanych z zabudowaniem i zagospodarowaniem terenu, 2) nakaz uzyskania pozwolenia konserwatora zabytków na prowadzenie badań archeologicznych przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę.

§ 8. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych nie podejmuje się ustaleń.

§ 9. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zabudowy usługowej, oznaczonego symbolem MN/U: 1) ustala się: a) lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zabudowy usługowej; b) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,01; c) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,8; d) maksymalną powierzchnię zabudowy - 40%; e) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej – 30%; f) minimalną powierzchnię projektowanej działki budowlanej – 450 m2, z dopuszczeniem dowolnej powierzchni działki budowlanej w przypadku wydzielania działek pod infrastrukturę techniczną, g) maksymalna wysokość: - budynków mieszkalnych i usługowych – nie więcej niż 9,0 m, - budynków garażowo-gospodarczych – nie więcej niż 7,0 m, h) maksymalna liczba kondygnacji: - dla budynków mieszkalnych i usługowych – dwie kondygnacje nadziemne,

• budynków garażowo-gospodarczych – jedna kondygnacja nadziemna, i) dachy strome dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych płaci dachowych od 30 o do 45o, przy zachowaniu jednolitej formy w granicach działki budowlanej, j) pokrycie dachów stromych: dachówka, materiały imitujące dachówkę, płyta warstwowa i blacha w kolorach od brunatnego, poprzez ceglany do czerwonego lub grafitowy i czarny, k) pokrycie elewacji: - elewacje wykończone tynkiem, drewnem, cegłą, blachą, - zakaz stosowania na elewacji paneli z tworzyw sztucznych, - w przypadku stosowania tynków - kolorystyka wystroju zewnętrznego obiektów z dominacją odcieni bieli oraz kolorów jasnoszarych, piaskowych, jasnobeżowych, - nakaz stosowania jednakowej kolorystyki nowych obiektów w obrębie działki budowlanej; 2) dopuszcza się lokalizację: a) budynków mieszkalnych jednorodzinnych, mieszkalno -usługowych, usługowych i gospodarczo- garażowych; b) w budynku mieszkalno -usługowym jednego lokalu mieszkalnego i jednego lokalu usługowego, o powierzchni użytkowej nie przekraczającej 50% powierzchni użytkowej budynku, w którym lokal jest usytuowany; przy czym powierzchnia sprzedaży nie może być większa niż 200 m2, c) budynków zlokalizowanych w granicy działki budowlanej, d) dojść, dojazdów i miejsc postojowych, e) zieleni urządzonej, f) sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej oraz komunikacji wewnętrznej – dojść i dojazdów poza nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, g) kondygnacji podziemnych.

§ 10. W zakresie gr anic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie odrębnych przepisów, terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonyc h w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa nie podejmuje się ustaleń ze względu na brak występowania na przedmiotowym obszarze koncesji na poszukiwanie i rozpoznawanie złóż ropy naftowej i gazu ziemnego, terenów gó rniczych i udokumentowanych złóż kopalin, obszarów zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych oraz obszarów zagrożonych powodzią.

§ 11. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem w rozumieniu przepisów odrębnych: 1) nie ustala się granic terenów wymagających przeprowadzenia procedury scalania i wtórnego podziału nieruchomości; 2) dopuszcza się łączenie działek oraz ich podział zgodnie z ustaleniami niniejszej uchwały; 3) dopuszcza się na terenie zabudowanym wyd zielenie mniejszej działki, niż przewidują ustalenia planu, na poprawę warunków zagospodarowania działki sąsiedniej lub na poszerzenie drogi lub korektę przebiegu pasa drogowego; 4) ustalone w planie zasady podziału terenów nie dotyczą wydzieleń geodezyjny ch dla sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, których można dokonywać niezależnie od przyjętych w planie ustaleń, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 12. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenu oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się: 1) zakaz realizacji obiektów budowlanych przeznaczonych na stały pobyt ludzi w pasie technicznym linii elektroenergetycznej z możliwością odstępstwa od tego zakazu na warunkach określonych przez właściciela linii,

2) zakaz tworzenia hałd i nasypów w pasie technicznym linii elektroenergetycznej, 3) zakaz sadzenia roślinności wysokiej pod linią elektroenergetyczną, 4) nakaz uzgadniania lokalizacji wszelkich obiektów w pasie technicznym z właścicielem linii elektroenergetycznej, który określi warunki lokalizacji obiektów budowlanych, 5) zniesienie obowiązywania pasa technicznego z ograniczeniami dla zabudowy od napowietrznej linii elektroenergetycznej, w przypadku jej skablowania, przełożenia lub przebudowy, 6) zakaz lokalizacji przeszkód lotniczych w rozumieniu przepisów odrębnych.

§ 13. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) w zakresie komunikacji: a) obsługę terenu objętego planem poprzez układ istniej ących dróg publicznych znajdujących się poza granicami obszaru objętego planem, b) minimalną liczbę stanowisk postojowych dla samochodów osobowych: - 2 stanowiska postojowe na każdy lokal mieszkalny, - 2 stanowiska postojowe na każde 100 m² powierzchni użytkowej lub 5 zatrudnionych w obiektach usługowych, c) minimalną liczbę stanowisk postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) dopuszczenie możliwości wykonania robót budowlanych w zakresie sieci i obiektów infrastruktury technicznej; 3) podłączenie do istniejącej i projektowanej sieci wodociągowej; 4) w zakresie odprowadzenia ścieków: a) odprowadzenie ścieków komunalnych do sieci kanalizacji sanitarnej, 5) w zakresie odprowadzenia wód opadowych i roztopowych: a) nakaz docelowego odprowadzania wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej, a w przypadku braku możliwości przyłączenia do sieci, na własny teren nieutwardzony, do dołów chłonnych lub do zbiorników retencyjnych, zgodnie z przepisami odrębnymi, 6) docelowe podłączenie terenu objętego planem do sieci gazowej; 7) dopuszczenie stosowania odnawialnych źródeł energii, wytwarzających energię w celu jej zużycia na własne potrzeby, zgodnie z przepisami odrębnymi; 8) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną: a) zasilanie w energię elektryczną z istniejącej i projektowanej sieci elektroenergetycznej, b) zakaz budowy nowych napowietrznych linii elektroenergetycznych, c) kolidujące z planowanym zagospodarowaniem terenu odcinki napowietrznych linii elektroenergetycznych mogą ulec przełożeniu lub skablowaniu; 9) w zakresie sieci i urządzeń telekomunikacyjnych ustala się korzystanie z istniejących i projektowanych urządzeń i sieci telekomunikacyjnych.

§ 14. W zakresie sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów ustala się: 1) zakaz lokalizowania tymczasowej zabudowy za wyjątkiem zabudowy związanej z procesem budowlanym; 2) dopuszcza się dotychczasowy sposób użytkowania terenu do czasu realizacji zago spodarowania zgodnego z ustaleniami planu.

§ 15. Ustala się stawkę procentową, służącą naliczeniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 15%.

§ 16. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dopiewo.

§ 17. Uchwała wchodzi w życie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego. Przewodniczący Rady (-) Leszek Nowaczyk

Załączniki

Akt ma 4 stron załączników (tabele, rysunki, formularze) bez warstwy tekstowej — dostępne w oryginalnym pliku PDF.