Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla Skórzewa

• Rodzaj: Uchwała nr XIII/163/19
• Organ: Rada Gminy Dopiewo
• Data podjęcia: 2019-09-30
• Data ogłoszenia: 2019-10-14
• Pozycja w dzienniku: 2019.8621
• Status: obowiązujący
• Hasła przedmiotowe: miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego

Treść aktu

UCHWAŁA NR XIII/163/19 RADY GMINY DOPIEWO z dnia 30 września 2019 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Skórzewo w rejonie ulic Ogrodowej, Nizinnej i Skórzewskiej, gmina Dopiewo. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2019 r. poz. 506 z późn. zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2018 r. poz. 1945 z późn. zm.), Rada Gminy Dopiewo uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Skórzewo w rejonie ulic Ogrodowej, Nizinnej i Skórzewskiej, gmina Dopiewo, zwany dalej „planem”, po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Dopiewo. 2. Załączniki do uchwały stanowią: 1) część graficzna, będąca integralną częścią uchwały, zwana dalej „rysunkiem planu” - załącznik nr 1; 2) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu - załącznik nr 2; 3) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych - załącznik nr 3. 3. Granice obszaru objętego planem określone są na rysunku planu.

§ 2. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o: 1) budynku garażowo-gospodarczym – należy przez to rozumieć budynek łączący funkcje, niezależnie od ich proporcji, budynku gospodarczego i garażu w rozumieniu przepisów odrębnych; 2) budynku mieszkalno-usługowym – należy przez to rozumieć budynek w którym dopuszcza się wydzielenie jednego lokalu mieszkalnego oraz przeznaczenie nie więcej niż 50% powierzchni całkowitej budynku na funkcję usługową; 3) dachu płaskim – należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych do 12°; 4) dachu stromym – należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych od 25 do 45; 5) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć wyznaczoną na rysunku planu linię określającą minimalną odległość od linii rozgraniczającej tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, w jakiej można sytuować budynki; 6) powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć sumę powierzchni zajętej budynkami, przy czym powierzchnię zabudowy budynku wyznacza rzut poziomy jego zewnętrznych krawędzi ścian do powierzchni działki budowlanej;

7) powierzchni całkowitej zabudowy – należy przez to rozumieć sumę powierzchni całkowitej kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków na działce budowlanej; 8) tablicy informacyjnej – należy przez to rozumieć element systemu informacji gminnej, informacji turystycznej, przyrodniczej lub edukacji ekologicznej; 9) terenie – należy przez to rozumieć fragment obszaru planu o ustalonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem literowym lub cyfrowo-literowym.

§ 3. Ustala się następujące przeznaczenia terenów: 1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolami 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN, 7MN, 8MN; 2) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz usługowej, oznaczone na rysunku planu symbolami 1MN/U, 2MN/U, 3MN/U, 4MN/U, 5MN/U, 6MN/U, 7MN/U; 3) teren zabudowy usługowej, oznaczony na rysunku planu symbolem U; 4) tereny zieleni urządzonej oraz wód powierzchniowych śródlądowych, oznaczone na rysunku planu symbolami 1ZP/WS, 2ZP/WS; 5) tereny komunikacji, oznaczone na rysunku planu symbolami: a) 1KDD, 2KDD, 3KDD, 4KDD, 5KDD, 6KDD, 7KDD, 8KDD – tereny dróg publicznych dojazdowych, b) 1KDW, 2KDW, 3KDW, 4KDW – tereny dróg wewnętrznych, c) KDW-x – teren drogi wewnętrznej - pieszo-rowerowej.

§ 4. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się: 1) nakaz sytuowania budynków przy uwzględnieniu nieprzekraczalnych linii zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu, z zastrzeżeniem pkt 2; 2) dopuszczenie wysunięcia poza nieprzekraczalne linie zabudowy pochylni i spoczników oraz, na odległość nie większą niż 1,5 m, okapów, gzymsów, balkonów, wykuszy oraz schodów zewnętrznych, z zachowaniem przepisów odrębnych; 3) dla istniejącej zabudowy dopuszczenie rozbiórki, remontu, pr zebudowy, rozbudowy i nadbudowy, z zachowaniem ustaleń planu i z zastrzeżeniem pkt 4, 5; 4) dla istniejących budynków lub ich części zlokalizowanych poza wyznaczonymi liniami zabudowy dopuszczenie rozbiórki, rozbudowy, przebudowy, nadbudowy i remontu pod w arunkiem zachowania dotychczasowej odległości od drogi lub od linii rozgraniczającej tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania i z zachowaniem pozostałych ustaleń planu; 5) dla istniejącej zabudowy dopuszczenie zachowania geometri i dachów, wysokości budynków, liczby kondygnacji, kolorystyki i użytych materiałów elewacji i dachów, w przypadku remontu, przebudowy i rozbudowy; 6) dopuszczenie lokalizacji dojść, dojazdów, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 7) minimalne powier zchnie działek budowlanych, ustalone w planie nie dotyczą wydzielania działek pod dojścia, dojazdy, pod obiekty infrastruktury technicznej i w celu regulacji granic między sąsiadującymi nieruchomościami; 8) dopuszczenie realizacji zabudowy na działkach bud owlanych, istniejących w dniu wejścia w życie planu o powierzchni mniejszej niż dopuszczona w uchwale; 9) dopuszczenie lokalizacji tablic informacyjnych; 10) kolorystykę elewacji budynków: biel, odcienie szarości, pastelowe z gamy beż, oraz zastosowanych materiałów budowlanych w kolorach dla nich naturalnych; 11) materiał elewacji budynków: cegła klinkierowa, licowa, kamień naturalny, okładziny ceramiczne, drewniane, tynki, płyty elewacyjne;

12) zasady stosowania kolorystyki i materiałów elewacji budynków, określone w pkt 10, 11 dotyczą 80% powierzchni każdej ze ścian budynków; 13) zakaz stosowania blachy falistej i trapezowej jako materiału elewacji zewnętrznej budynków i garaży.

§ 5. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu ustala się: 1) nakaz aby oddziaływanie z instalacji, związanych z przeznaczeniem terenu, nie powodowało przekroczenia standardów jakości środowiska, zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, z wyłączeniem inwestycji celu publicznego; 3) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko z ich dopuszczeniem na terenach U, 1MN/U, 2MN/U, 3MN/U, 4MN/U, 5MN/U, 6MN/U oraz z wyłączeniem inwestycji celu publicznego; 4) zakaz lokalizacji nowych zakładów i instalacji zajmujących się działalnością gospodarczą polegającą na odzysku i unieszkodliwianiu odpadów, w tym ich magazynowaniu, przeładunku, oraz na zbieraniu odpadów, z zastrzeżeniem pkt 5; 5) dopuszczenie wstępnego magazynowania odpadów w miejscu ich wytworzenia; 6) w zakresie ochrony przed hałasem: a) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolami MN, kwalifikowane są jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zgodnie z przepisami odrębnymi, b) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz usługowej, oznaczone na rysunku planu symbolami MN/U, kwalifikowane są jako tereny mieszkaniowo-usługowe, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 6. W zakresie zasad kształtowania krajobrazu nie podejmuje się ustaleń.

§ 7. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych oraz dóbr kultury współczesnej nie podejmuje się ustaleń.

§ 8. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych nie podejmuje się ustaleń.

§ 9. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych, określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa nie podejmuje się ustaleń.

§ 10. 1. Ustala się następujące szczegółowe zasady i warunki sca lania i podziału nieruchomości objętych planem: 1) minimalną powierzchnię działki: a) na terenach 1MN, 2MN, 4MN, 7MN – 1400 m², b) na terenach 3MN, 5MN – 800 m², c) na terenach 6MN, 8MN – 700 m², d) na terenie 7MN/U – 1400 m², e) na terenach 1MN/U-6MN/U – 800 m², f) na terenie U - 900 m²; 2) minimalną szerokość frontu działki: a) na terenach MN, MN/U i U – 20 m, z zastrzeżeniem lit. b, b) na terenie 4MN – 18 m;

3) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego dróg wewnętrznych i publicznych od 7 0° do 110°. 2. Nie wyznacza się granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 11. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy, ustala się: 1) na obszarze planu, w szczególności w zasięgu jednostek 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 7MN i 7MN/U, lokalizacja budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami w szczególności z zakresu przepisów budowlanych i posadawiania budynków oraz zagospodarowywania wód opadowych i roztopowych, w celu zapobiegania występowania podtopień i naruszania interesu osób trzecich; 2) nakaz uwzględnienia ograniczeń w zagospodarowaniu i zabudowie terenu, wynikających z przebiegu napowietrznych linii elektroenerge tycznych średniego napięcia, w granicach pasów ochrony funkcyjnej o szerokości 5 mod rzutu poziomego skrajnego przewodu linii, zgodnie z przepisami odrębnymi; 3) nakaz zgłoszenia lokalizacji budowli o wysokości równej i większej niż 50 m n.p.t. z Szefostwem Służby Ruchu Lotniczego Sił Zbrojnych RP przed wydaniem pozwolenia na budowę; 4) nakaz ograniczenia wysokości obiektów budowlanych i naturalnych oraz wszelkich urządzeń i obiektów lokalizowanych na dachach budynków, w tym także sieci i urządzeń infrastr uktury telekomunikacyjnej, zgodnie z dokumentacją rejestracyjną lotniska Poznań-Ławica.

§ 12. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN, 2MN, 4MN, 7MN, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu: 1) lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących; 2) dopuszczenie lokalizacji wyłącznie jednego budynku mieszkalnego na działce budowlanej; 3) dopuszczenie lokalizacji garaży, budynków gospodarczy ch oraz budynków garażowo -gospodarczych wolnostojących lub dobudowanych do budynków mieszkalnych; 4) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,05 do 0,40 liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej; 5) maksymalną powierzchnię zabudowy – 20% powierzchni działki budowlanej; 6) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnego w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 70%; 7) maksymalną wysokość: a) budynków mieszkalnych – 9,0 m, b) garaży, budynków gospodarczych oraz garażowo-gospodarczych: - o dachach płaskich - 4,0 m, - o dachach stromych - 5,0 m; 8) liczbę kondygnacji: a) budynków mieszkalnych – maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, b) garaży, budynków gospodarczych oraz garażowo-gospodarczych – 1 kondygnacja nadziemna; 9) geometrię głównych połaci dachowych: a) budynków mieszkalnych – dachy strome dwu lub wielospadowe, b) garaży, budynków gospodarczych oraz garażowo-gospodarczych – dachy płaskie lub dachy strome; 10) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych – 1400 m²; 11) nakaz zapewnienia na działce budowlanej co najmniej dwóch stanowisk postojowych na jeden lokal mieszkalny, wliczając w to stanowiska postojowe w garażach oraz budynkach garażowo-gospodarczych;

12) obsługę komunikacyjną: a) terenu 1MN – z terenów dróg publicznych dojazdowych, oznaczonych na rysunku planu symbolami 2KDD, 8KDD, b) terenu 2MN – z terenu drogi publicznej dojazdowej, oznaczonego na rysunku planu symbolem 2KDD, c) terenu 4MN – z terenów dróg publicznych dojazd owych, oznaczonych na rysunku planu symbolami 2KDD, 6KDD, 8KDD, d) terenu 7MN – z terenu drogi publicznej dojazdowej, oznaczonego na rysunku planu symbolem 6KDD.

§ 13. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych na rysunku planu symbolam i 3MN, 5MN, 6MN, 8MN, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu: 1) lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących z dopuszczeniem lokalizacji wyłącznie jednego budynku mieszkalnego na działce budowlanej; 2) dopuszczenie lokalizacji garaży, budynków gospodarczych oraz budynków garażowo -gospodarczych wolnostojących lub dobudowanych do budynków mieszkalnych; 3) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,05 do 0,60 liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej; 4) maksymalną powierzchnię zabudowy – 30% powierzchni działki budowlanej; 5) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnego w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 40%; 6) maksymalną wysokość: a) budynków mieszkalnych – 9,0 m, b) garaży, budynków gospodarczych oraz garażowo-gospodarczych: - o dachach płaskich - 4,0 m; - o dachach stromych - 5,0 m; 7) liczbę kondygnacji: a) budynków mieszkalnych – maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, b) garaży, budynków gospodarczych oraz garażowo-gospodarczych – 1 kondygnacja nadziemna; 8) geometrię dachów: a) budynków mieszkalnych – dachy strome dwu lub wielospadowe, b) garaży, budynków gospodarczych oraz garażowo-gospodarczych – dachy płaskie lub dachy strome; 9) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych: a) dla terenów 3MN, 5MN – 800 m², b) dla terenów 6MN, 8MN – 700 m²; 10) nakaz zapewnienia na działce budowlanej co najmniej dwóch stanowisk postojowych na jeden lokal mieszkalny, wliczając w to stanowiska postojowe w garażach oraz budynkach garażowo-gospodarczych; 11) obsługę komunikacyjną: a) terenu 3MN – z terenu drogi publicznej dojazdowej, oznaczonego na rysunku planu symbolem 2KDD, b) terenu 5MN – z terenów dróg publicznych do jazdowych, oznaczonych na rysunku planu symbolami 2KDD, 6KDD lub z terenów dróg wewnętrznych, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KDW, 2KDW, c) terenu 6MN – z terenów dróg publicznych dojazdowych, oznaczonych na rysunku planu symbolami 2KDD, 4KDD, 5KDD, 6KDD lub z terenu drogi wewnętrznej, oznaczonego na rysunku planu symbolem 2KDW,

d) terenu 8MN – z terenów dróg publicznych dojazdowych, oznaczonych na rysunku planu symbolami 6KDD, 7KDD lub z terenów dróg wewnętrznych, oznaczonych na rysunku planu symbo lami 3KDW, 4KDW.

§ 14. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz usługowej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN/U, 2MN/U, 3MN/U, 4MN/U, 5MN/U, 6MN/U ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu: 1) lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących z dopuszczeniem lokalizacji wyłącznie jednego budynku mieszkalnego na działce budowlanej; 2) lokalizację budynków mieszkalno -usługowych z dopuszczeniem lokalizacji wyłącznie jednego budynku mieszkalno-usługowego na działce budowlanej; 3) lokalizację budynków usługowych z zakazem lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m²; 4) dopuszczenie lokalizacji w ramach działki budowlanej jednego lub kilku rodzajów bu dynków wymienionych w pkt 1, 2 i 3; 5) dopuszczenie lokalizacji garaży, budynków gospodarczych oraz budynków garażowo -gospodarczych wolnostojących, dobudowanych do budynków mieszkalnych lub zblokowanych ze sobą w granicy działki budowlanej; 6) dopuszczenie sytuowania garaży, budynków gospodarczych i budynków garażowo-gospodarczych ścianą bez okien i drzwi w odległości 1,5 mod granicy z sąsiednimi działkami budowlanymi lub bezpośrednio przy granicy z tymi działkami z uwzględnieniem linii zabudowy wyznaczony ch na rysunku planu oraz z zachowaniem przepisów odrębnych; 7) wskaźnik intensywności zabudowy liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej: a) dla terenów 3MN/U, 4MN/U - od 0,05 do 1,0, b) dla terenów 1MN/U, 2MN/U, 5MN/U,6MN/U - od 0,05 do 0,80, 8) maksymalną powierzchnię zabudowy: a) dla terenów 3MN/U, 4MN/U - 50% powierzchni działki budowlanej, b) dla terenów 1MN/U, 2MN/U, 5MN/U,6MN/U - 40% powierzchni działki budowlanej, 9) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnego w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 30%; 10) maksymalną wysokość: a) budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych i usługowych – 8,0 m, b) garaży, budynków gospodarczych oraz garażowo-gospodarczych: - o dachach płaskich - 4,0 m, - o dachach stromych - 5,0 m; 11) liczbę kondygnacji: a) budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych i usługowych – maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, b) garaży, budynków gospodarczych oraz garażowo-gospodarczych – 1 kondygnacja nadziemna; 12) geometrię głównych połaci dachowych: a) budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych i usługowych – dachy strome dwu lub wielospadowe, z dopuszczeniem dachów płaskich dla budynków usługowych o jednej kondygnacji nadziemnej; b) garaży, budynków gospodarczych oraz garażowo-gospodarczych: dachy płaskie lub dachy strome; 13) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych – 800 m²,

14) nakaz zapewnienia na działce budowlanej co najmniej: a) dwóch stanowisk postojowych na jeden lokal mieszkalny, wli czając w to stanowiska postojowe w garażach oraz budynkach garażowo-gospodarczych, b) jednego stanowiska postojowego na każde rozpoczęte 35 m² powierzchni użytkowej lokalu lub budynku usługowego; 15) obsługę komunikacyjną: a) terenów 1MN/U, 2MN/U – z terenu drogi publicznej dojazdowej, oznaczonego na rysunku planu symbolem 2KDD, b) terenu 3 MN/U – z terenu drogi publicznej dojazdowej, oznaczonego na rysunku planu symbolem 3KDD lub z terenu drogi publicznej – drogi powiatowej nr 2405P, zlokalizowanej poza gr anicą obszaru objętego planem, c) terenu 4MN/U – z terenów dróg publicznych dojazdowych, oznaczonych na rysunku planu symbolami 2KDD, 3KDD, 4KDD lub z terenu drogi publicznej – powiatowej nr 2405P, zlokalizowanej poza granicą obszaru objętego planem, d) terenu 5MN/U – z terenów dróg publicznych dojazdowych, oznaczonych na rysunku planu symbolami 4KDD, 5KDD lub z terenu drogi publicznej – powiatowej nr 2405P, zlokalizowanej poza granicą obszaru objętego planem, e) terenu 6MN/U – z terenów dróg publicznych do jazdowych, oznaczonych na rysunku planu symbolami 5KDD, 6KDD lub z terenu drogi publicznej – powiatowej nr 2405P, zlokalizowanej poza granicą obszaru objętego planem,

§ 15. Dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz usługowej, oznaczonego na rys unku planu symbolem 7MN/U, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu: 1) lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących z dopuszczeniem lokalizacji wyłącznie jednego budynku mieszkalnego na działce budowlanej; 2) lokalizację budynków mieszkalno -usługowych z dopuszczeniem lokalizacji wyłącznie jednego budynku mieszkalno-usługowego na działce budowlanej; 3) lokalizację budynków usługowych z zakazem lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m²; 4) dopuszczenie lokalizacji w ramach działki budowlanej jednego lub kilku rodzajów budynków wymienionych w pkt 1, 2 i 3; 5) dopuszczenie lokalizacji garaży, budynków gospodarczych oraz budynków garażowo -gospodarczych wolnostojących, dobudowanych do budynków mieszkalnych, wbudowanych w budynki mieszkalne lub zblokowanych ze sobą w granicy działki budowlanej; 6) dopuszczenie sytuowania garaży, budynków gospodarczych i budynków garażowo-gospodarczych ścianą bez okien lub drzwi w odległości 1,5 mod granicy z sąsiednimi działkami budowlanymi lub bezpośrednio przy granicy z tymi działkami z uwzględnieniem linii zabudowy wyznaczonych na rysunku planu oraz z zachowaniem przepisów odrębnych; 7) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,05 do 0,50 liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej; 8) maksymalną powierzchnię zabudowy – 25% powierzchni działki budowlanej; 9) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnego w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 55%; 10) maksymalną wysokość: a) budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych i usługowych – 9,0 m, b) garaży, budynków gospodarczych oraz garażowo-gospodarczych:

• o dachach płaskich - 4,0 m, - o dachach stromych - 5,0 m; 11) liczbę kondygnacji: a) budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych i usługowych – maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, b) garaży, budynków gospodarczych oraz garażowo-gospodarczych – 1 kondygnacja nadziemna; 12) geometrię głównych połaci dachowych: a) budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych i usługowych – dachy strome dwu lub wielospadowe, z dopuszczeniem dachów płaskich dla budynków usługowych o jednej kondygnacji nadziemnej, b) garaży, budynków gospodarczych oraz garażowo-gospodarczych – dachy płaskie lub dachy strome; 13) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych – 1400 m²; 14) nakaz zapewnienia na działce budowlanej co najmniej: a) dwóch stanowisk postojowych na jeden lokal mieszkalny, wliczając w to stanowiska postojowe w garażach oraz budynkach garażowo-gospodarczych, b) jednego stanowiska postojowego na każde rozpoczęte 35 m² powierzchni użytkowej lokalu lub budynku usługowego; 15) obsługę komunikacyjną z terenu dróg publicznych dojazdowych, oznaczonych na rysunku planu symbolami 2KDD , 6KDD lub z terenu drogi wewnętrznej, oznaczonego na rysunku planu symbolem 1KDW.

§ 16. Dla terenu zabudowy usługowej oznaczonego na rysunku planu symbolem U, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu: 1) lokalizację budynków usługowych z zakazem lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m²; 2) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,05 do 1,00 liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej; 3) maksymalną powierzchnię zabudowy – 50% powierzchni działki budowlanej; 4) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnego w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 30%; 5) maksymalną wysokość budynków 8,0 m; 6) maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne; 7) geometrię głównych połaci dachowych: strome dwu lub wielospadowe z dopuszczeniem dachów płaskich dla budynków usługowych o jednej kondygnacji nadziemnej; 8) nakaz zapewnienia na działce budowlanej co najmniej jednego stanowiska postojowego na każde rozpoczęte 35 m² powierzchni usług; 9) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych 900 m²; 10) obsługę komunikacyjną z terenów dróg publicznych dojazdowych, oznaczonych na rysunku planu symbolami 2KDD, 3KDD.

§ 17. Dla terenów zieleni urządzonej oraz wód powierzchniowych śródlądowych oznaczonych na rysunku planu symbolami 1ZP/WS, 2ZP/WS, ustala się: 1) realizację zieleni urządzonej, w szczególności zieleni parkowej i skwerów; 2) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnego – 70%; 3) dopuszczenie lokalizacji urządzeń wodnych; 4) zakaz lokalizacji:

a) budynków, b) stanowisk postojowych.

§ 18. 1. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji ustala się: 1) nakaz zapewnienia stanowisk postojowych dla poj azdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) dla terenów dróg publicznych dojazdowych, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KDD, 2KDD, 3KDD, 4KDD, 5KDD, 6KDD, 7KDD, 8KDD: a) szerokość drogi w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu, b) dopuszczenie lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 3) dla terenów dróg wewnętrznych, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KDW, 2KDW, 3KDW, 4KDW: a) szerokość dróg w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu, b) dopuszczenie lokalizacji sieci i innych urządzeń infrastruktury technicznej; 4) dla terenu drogi wewnętrznej – pieszo-rowerowej, oznaczonego na rysunku planu symbolem KDW-x: a) szerokość drogi w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu, b) lokalizacja chodnika, drogi rowerowej, c) dopuszczenie lokalizacji sieci i innych urządzeń infrastruktury technicznej. 2. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej ustala się: 1) dopuszczenie budowy, przebudowy, rozbudowy, odbudowy, remontu oraz rozbiórki sieci i innych urządzeń infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej, zgodnie z przepisami odrębnymi, 3) w zakresie odprowadzania ścieków bytowych, komunalnych i przemysłowych: a) odprowadzanie ścieków bytowych, komunalnych i przemysłowych do sieci kanalizacji sanitarnej, zgodnie z przepisami odrębnymi, b) do czasu wybudowania kanalizacji sanitarnej dopuszczenie odprowadzania ścieków bytowych, komunalnych i przemysłowych do szczelnych zbiorników bezodpływowych, zgodnie z przepisami odrębnymi; 4) w zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych: a) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej, zgodnie z przepisami odrębnymi, b) dopuszczenie zagospodarowania wód opadowych i roztopowych w granicach własnej działki budowlanej, bez naruszania interesu osób trzecich, zgodnie z przepisami odrębnymi; 5) w przypadku zaopatrzenia w gaz ziemny ustala się zasilanie z sieci gazowej lub ze źródeł indywidualnych, zgodnie z przepisami odrębnymi; 6) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną: a) podłączenie do sieci elektroenergetycznej, b) dopuszczenie lokalizacji stacji transformatorowych, c) dopuszczenie skablowania istniejących napowietrznych sieci elektroenergetycznych; 7) w zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się nakaz stosowania do celów grzewczych paliw charakteryzujących się niskimi wskaźnikami emisyjnymi, energii elektrycznej lub odnawialnych źródeł energii, zgodnie z przepisami odrębnymi; 8) nakaz gromadzenia i zagospodarowania odpadów, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 19. W zakresie sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów nie podejmuje się ustaleń.

§ 20. Ustala się stawkę procentową, służącą naliczeniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 15%.

§ 21. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dopiewo.

§ 22. Uchwała wchodz i w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodniczący Rady (-) Leszek Nowaczyk

Załączniki

Akt ma 9 stron załączników (tabele, rysunki, formularze) bez warstwy tekstowej — dostępne w oryginalnym pliku PDF.