Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu przy ul. Batorowskiej

• Rodzaj: Uchwała nr XV/186/19
• Organ: Rada Gminy Dopiewo
• Data podjęcia: 2019-11-25
• Data ogłoszenia: 2019-12-10
• Pozycja w dzienniku: 2019.10686
• Status: obowiązujący
• Hasła przedmiotowe: planowanie przestrzenne

Treść aktu

UCHWAŁA NR XV/186/19 RADY GMINY DOPIEWO z dnia 25 listopada 2019 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Dąbrowa, w rejonie ul. Batorowskiej, Rolnej i drogi wojewódzkiej nr 307, gmina Dopiewo. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2019 r. poz. 506 z późn. zm.) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2018 r., poz. 1945 z późn. zm.) Rada Gminy Dopiewo uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Dąbrowa, w rejonie ul. Batorowskiej, Rolnej i drogi wojewódzkiej nr 307, gmina Dopiewo, zwany dalej „planem”, po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dopiewo. 2. Załączniki do uchwały stanowią: 1) część graficzna, będąca integralną częścią uchwały, zwana dalej „rysunkiem planu” – załącznik nr 1; 2) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu – załącznik nr 2; 3) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych – załącznik nr 3. 3. Granice obszaru objętego planem określone są na rysunku planu.

§ 2. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o: 1) budynku garażowo-gospodarczym – należy przez to rozumieć budynek łączący funkcje, niezależnie od ich proporcji, budynku gospodarczego i garażu w rozumieniu przepisów odrębnych; 2) dachu płaskim – należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych do 12°; 3) dachu stromym – należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych od 25 do 45; 4) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć wyznaczoną na rysunku planu linię określającą minimalną odległość od linii rozgraniczającej tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, w jakiej można sytuować obiekty budowlane z wyłączeniem obiektów małej architektury, urządzeń budowlanych i szyldów; 5) powierzchni całkowitej zabudowy – należy przez to rozumieć sumę powierzchni zabu dowy wszystkich budynków, usytuowanych na działce budowlanej; 6) powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć sumę powierzchni zajętą budynkami, przy czym powierzchnię zabudowy budynku wyznacza rzut pionowy jego zewnętrznych krawędzi ścian do powierzchni działki budowlanej;

7) tablicy informacyjnej – należy przez to rozumieć element systemu informacji gminnej, informacji turystycznej, przyrodniczej lub edukacji ekologicznej; 8) terenie – należy przez to rozumieć fragment obszaru planu o ustalonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem literowym lub cyfrowo-literowym; 9) zieleni izolacyjnej – należy przez to rozumieć nasadzenia zieleni głównie zimozielonej, o zwartej strukturze, kształtowane w formie trzech pasów, piętrowo (zieleń niska, średnia i wysoka).

§ 3. Ustala się następujące przeznaczenia terenów: 1) teren zabudowy usługowej wraz z istniejąca zabudową mieszkaniową, oznaczony na rysunku planu symbolem U/MN; 2) tereny zabudowy usługowej, oznaczone na rysunku planu symbolami 1U, 2U; 3) teren obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej, oznaczony na rysunku planu symbolem P/U; 4) teren wód powierzchniowych śródlądowych, oznaczony na rysunku planu symbolem WS; 5) teren drogi publicznej klasy dojazdowej, oznaczony na rysunku planu symbolem KDD.

§ 4. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz krajobrazu ustala się: 1) nakaz sytuowania budynków przy uwzględnieniu nieprzekra czalnych linii zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu, z zastrzeżeniem pkt 2; 2) dopuszczenie wysunięcia poza nieprzekraczalne linie zabudowy pochylni i spoczników oraz, na odległość nie większą niż 1,5 m, okapów, gzymsów, balkonów oraz schodów zewnętrznych, z zachowaniem przepisów odrębnych; 3) dla istniejących budynków lub ich części zlokalizowanych poza wyznaczonymi liniami zabudowy dopuszczenie zachowania, przebudowy, nadbudowy i remontu przy zachowaniu pozostałych ustaleń planu, bez możliwości rozbudowy w obszarze poza liniami zabudowy; 4) dla istniejącej zabudowy dopuszczenie rozbiórki, remontu, przebudowy, rozbudowy, nadbudowy z zachowaniem ustaleń planu, z zastrzeżeniem §11 pkt 3; 5) dla istniejącej zabudowy dopuszczenie zachowania geometrii dachów, wys okości budynków, liczby kondygnacji, kolorystyki i użytych materiałów elewacji i dachów, w przypadku remontu, przebudowy i rozbudowy; 6) dopuszczenie lokalizacji dojść, dojazdów, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 7) minimalne powierzchnie działe kbudowlanych, ustalone w planie, nie dotyczą wydzielania działek pod dojścia, dojazdy, pod obiekty infrastruktury technicznej i w celu regulacji granic między sąsiadującymi nieruchomościami; 8) dopuszczenie lokalizacji tablic informacyjnych; 9) lokalizacja obiektów budowlanych od strony drogi wojewódzkiej nr 307 (ul. Bukowskiej), w tym urządzeń reklamowych, z zachowaniem przepisów odrębnych, przy czym nie może powodować uciążliwości dla uczestników ruchu drogowego takich jak: nieczytelność informacji drog owskazowej, ograniczenie widoczności, olśnienie.

§ 5. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu ustala się: 1) nakaz, aby oddziaływanie z instalacji, związanych z przeznaczeniem terenu, nie powodowało przekroczenia standardów jakości środowiska, zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko oraz mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, z dopuszczeniem inwestycji celu publicznego oraz z zastrzeżeniem pkt 3; 3) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem P/U dopuszczenie lokalizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko;

4) zakaz przetwarzania odpadów, w tym ich magazynowania i zbierania oraz lokalizacji zakładów i instalacji z tym związanych, z wyłączeniem wstępnego magazynowania związanego wyłącznie z prowadzoną działalnością gospodarczą; 5) zakaz lokalizacji zakładów o zwiększonym lub dużym ryzyku wystąpienia poważnych awarii, zgodnie z przepisami odrębnymi; 6) w zak resie ochrony przed hałasem: teren zabudowy usługowej wraz z zabudową mieszkaniową jednorodzinną, oznaczony na rysunku planu symbolem U/MN – kwalifikowany jest jako teren mieszkaniowo-usługowy, zgodnie z przepisami odrębnymi, 7) nakaz zapewnienia właściwego klimatu akustycznego dla terenu wskazanego w pkt 6 oraz wewnątrz budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi na pozostałych terenach, poprzez zastosowanie środków technicznych, technologicznych lub organizacyjnych, w szczególności w zakresie oddziaływania istniejących dróg, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 6. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej ustala się w granicach obszaru ochrony konserwatorski ej stanowiska archeologicznego ujętego w ewidencji zabytków wskazanego na rysunku planu: a) nakaz prowadzenia badań archeologicznych podczas prac ziemnych przy realizacji inwestycji związanych z zabudowaniem i zagospodarowaniem terenu, b) nakaz uzyskania pozwolenia właściwego miejscowo konserwatora zabytków na prowadzenie badań archeologicznych, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę.

§ 7. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych nie podejmuje się ustaleń.

§ 8. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie odrębnych przepisów, terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowy ch określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa, ustala się nakaz zachowania przepisów odrębnych w granicach złoża wód termalnych „Tarnowo Podgórne GT-1”, obejmującego cały obszar planu.

§ 9. 1. Ustala się następujące szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem: 1) minimalną powierzchnię działki budowlanej: a) na terenie U/MN – 1500 m², b) na terenach U – 1500 m2, c) na terenie P/U – 3000 m2; 2) minimalną szerokość frontu działki budowlanej; a) na terenie U/MN – 20 m, b) na terenach U – 20 m, c) na terenie P/U – 25 m; 3) kąt położenia granic działek budowlanych w stosunku do pasa drogowego dróg publicznych od 70° do 110°. 2. Nie wyznacza się granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości.

§ 10. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy, ustala się: 1) nakaz uwzględnienia w pasach technologicznych napowietrznych przesyłowyc hlinii elektroenergetycznych wysokiego napięcia 220 kV relacji Plewiska – Piła Krzewina i relacji Plewiska – Czerwonak ograniczeń w zagospodarowaniu i zabudowie terenu wynikających z ich przebiegu, zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) nakaz uwzględnienia w pasie ochrony funkcyjnej dystrybucyjnej linii elektroenergetycznej wysokiego napięcia 110 kV relacji Plewiska – Tarnowo Podgórne, ograniczeń w zagospodarowaniu i zabudowie terenu wynikających z jej przebiegu, zgodnie z przepisami odrębnymi; 3) nakaz uwzglę dnienia w pasie ochrony funkcyjnej dystrybucyjnej linii elektroenergetycznej średniego napięcia 15 kV, ograniczeń w zagospodarowaniu i zabudowie terenu wynikających z jej przebiegu, zgodnie z przepisami odrębnymi; 4) nakaz uwzględnienia w pasach technologicznych napowietrznych przesyłowych linii elektroenergetycznych wysokiego napięcia 2x400 kV relacji Plewiska – Piła Krzewina ograniczeń w zagospodarowaniu i zabudowie terenu wynikających z ich przebiegu, zgodnie z przepisami odrębnymi; 5) pas techniczny rowu, wyznaczony na rysunku planu, dla którego ustala się: a) szerokość 3,0 mod granicy rowu, b) zakaz lokalizacji budynków, c) zakaz realizacji zieleni wysokiej; 6) w przypadku lokalizacji obiektów budowlanych o wysokości równej i większej niż 50 m n.p.t. nakaz zgłoszenia do właściwego organu ruchu lotniczego, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę; 7) nakaz ograniczenia wysokości obiektów budowlanych i naturalnych oraz wszelkich urządzeń i obiektów lokalizowanych na dachach budynków, w tym także sieci i urządzeń infrastruktury telekomunikacyjnej, zgodnie z dokumentacją rejestracyjną lotniska Poznań-Ławica, 8) dopuszczenie niwelacji terenów w zakresie 1,0 mwzględem istniejącego terenu, z zachowaniem przepisów odrębnych i interesu osób trzecich.

§ 11. Dla terenu zabudowy usługowej wraz z istniejącą zabudową mieszkaniową, oznaczonego na rysunku planu symbolem U/MN ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu: 1) lokalizację budynków usługowych, z zastrzeżeniem pkt 2; 2) zakaz lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m²; 3) zakaz lokalizacji nowych budynków mieszkalnych z zastrzeżeniem pkt 4; 4) dla istniejącego budynku mieszkalnego i istniejących budynków gospodarcz ych, dopuszczenie rozbiórki, remontu, przebudowy, rozbudowy i odbudowy; 5) dopuszczenie lokalizacji garaży, budynków gospodarczych i budynków garażowo-gospodarczych; 6) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,05 do 0,50 liczony jako stosunek powierzchni całk owitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej; 7) maksymalną powierzchnię zabudowy – 50% powierzchni działki budowlanej; 8) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnego w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 30%; 9) maksymalną wysokość: a) budynków mieszkalnych – 9,0 m, b) budynków usługowych – 12 m, c) garaży, budynków gospodarczych oraz garażowo-gospodarczych: - o dachach stromych – 5,0 m, - o dachach płaskich – 4,0 m 10) liczbę kondygnacji: a) budynków mieszkalnych i usługowych – maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, b) garaży, budynków gospodarczych oraz garażowo-gospodarczych – 1 kondygnacja nadziemna;

11) zakaz lokalizacji kondygnacji podziemnych; 12) geometrię dachów – dachy płaskie lub strome dwu lub wielospadowe; 13) minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej – 1500 m²; 14) obsługę komunikacyjną poprzez teren drogi publicznej klasy dojazdowej, oznaczony na rysunku planu symbolem KDD.

§ 12. Dla terenów zabudowy usługowej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1 U, 2U ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu: 1) lokalizację budynków usługowych, z zastrzeżeniem pkt 2; 2) zakaz lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m²; 3) dopuszczenie lokalizacji budynków gospodarczych, garażowo-gospodarczych i garaży; 4) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,05 do 0,50, liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej; 5) dopuszczenie lokalizacji obiektów budowlanych uzupełniających - portierni, z zastrzeżeniem pkt 6; 6) dopuszczenie lokalizacji obiektów budowlanych uzupełniających o powierzchni zabudowy nie większej niż 30m2 poza ustaloną nieprzekraczalną linią zabudowy; 7) maksymalną powierzchnię zabudowy – 50% powierzchni działki budowlanej; 8) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnego w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 30%; 9) maksymalną wysokość: a) budynków usługowych – 12,0 m, b) garaży, budynków gospodarczych oraz garażowo-gospodarczych: - o dachach stromych – 5,0 m, - o dachach płaskich – 4,0 m; 10) liczbę kondygnacji: a) budynków usługowych – maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, b) garaży, budynków gospodarczych oraz garażowo-gospodarczych – 1 kondygnacja nadziemna; 11) zakaz lokalizacji kondygnacji podziemnych; 12) geometrię dachów budynków – dowolną geometrię dachów; 13) nakaz realizacji pasa zieleni izolacyjnej, o szerokości minimum 4 m, zgodnie z rysunkiem planu, z dopuszczeniem dojść i dojazdów oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, z zachowaniem przepisów odrębnych; 14) minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej – 1500 m²; 15) obsługę komunikacyjną poprzez teren drogi publicznej klasy dojazdowej, oznaczony na rysunku planu symbolem KDD oraz z dróg serwisowych zlokalizowanych w pasie drogowym drogi wojewódzkiej nr 307, położonych poza obszarem planu.

§ 13. Dla terenu obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej, oznaczonego na rysunku planu symbolem P/U ustala się nastę pujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu: 1) lokalizację obiektów budowlanych produkcyjnych, magazynowych, składów; 2) lokalizację obiektów budowlanych usługowych, z zastrzeżeniem pkt 3; 3) zakaz lokalizacji usług handlu o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m2;

4) dopuszczenie lokalizacji w ramach jednej działki budowlanej jednego lub kilku rodzajów obiektów budowlanych, o których mowa w pkt 1 i 2; 5) dopuszczenie lokalizacji obiektów budowlanych uzupełniających - portierni, z zastrzeżeniem pkt 6; 6) dopuszczenie lokalizacji obiektów budowlanych uzupełniających o powierzchni zabudowy nie większej niż 30m2 poza ustaloną nieprzekraczalną linią zabudowy; 7) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,0 do 0,60 liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej; 8) maksymalną powierzchnię zabudowy – 60% powierzchni działki budowlanej; 9) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnego w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 20%; 10) maksymalną wysokość: a) budynków – 15,0 m, b) budowli – 25,0 m; 11) dopuszczenie lokalizacji masztów, kominów, zbiorników oraz innych urządzeń technicznych związanych z technologią produkcji o maksymalnej wysokości do 25,0m; 12) dowolną geometrię dachów; 13) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek – 3000 m2; 14) obsługę komunikacyjną z drogi publicznej gminnej – ulicy Batorowskiej oraz z drogi serwisowej zlokalizowanej w pasie drogowym drogi wojewódzkiej nr 307, położonych poza obszarem planu.

§ 14. Dla terenu wód powierzchniowych śródlądowych, oznaczonego na rysunku planu symbolem WS ustala się: 1) zachowanie dotychczasowego sposobu użytkowania terenu – wody powierzchniowe; 2) zakaz lokalizacji obiektów budowlanych z dopuszczeniem urządz eń wodnych w rozumieniu przepisów odrębnych; 3) dopuszczenie lokalizacji, z zachowaniem ciągłości i przepustowości rowu, sieci infrastruktury technicznej.

§ 15. 1. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji ustala się: 1) dla terenu drogi publicznej klasy dojazdowej, oznaczonego na rysunku planu symbolem KDD: a) szerokość w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu, b) zakaz sytuowania tymczasowych obiektów budowlanych i urządzeń, niezwiązanych lub kolidujących z funkcją terenu, c) zakaz lokalizacji stanowisk postojowych; 2) nakaz zapewnienia wymaganych stanowisk postojowych na działce budowlanej, w liczbie nie mniejszej niż: a) dwóch stanowisk postojowych na jeden lokal mieszkalny; b) trzech stanowisk postojowych na 100 m² powierzchni użytkowej funkcji usługowej, w tym handlowej, c) jednego stanowiska postojowego na 100 m² powierzchni użytkowej funkcji produkcyjnej lub trzech stanowisk postojowych na 10 zatrudnionych, d) jednego stanowiska postojowego na 200 m² powier zchni użytkowej funkcji magazynowej i składowej lub jednego stanowiska postojowego na 3 zatrudnionych w zabudowie składów i magazynów; 3) nakaz zapewnienia stanowisk postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zgodnie z przepisami odrębnymi; 2. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej ustala się:

1) dopuszczenie budowy, przebudowy, rozbudowy, odbudowy, remontu oraz rozbiórki sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej, zgodnie z przepisami odrębnymi; 3) w zakresie odprowadzania ścieków bytowych, komunalnych i przemysłowych: a) odprowadzanie ścieków bytowych, komunalnych i przemysłowych do sieci kanalizacji sanitarnej, zgodnie z przepisami odrębnymi, b) do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej dopuszczenie odprowadzania ścieków bytowych, komunalnych i przemysłowych do szczelnych zbiorników bezodpływowych; 4) w zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych: a) odprowadzanie do sieci kanalizacji deszczowej, zgodnie z przepisami odrębnymi, b) dopuszczenie, do czasu realizacji sieci kanalizacji deszczowej, zagospodarowania wód opadowych i roztopowych w granicach własnej działki bez naruszania interesu osób trzecich , zgodnie z przepisami odrębnymi; 5) zasilanie z sieci gazowej, zgodnie z przepisami odrębnymi; 6) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną: a) podłączenie do sieci elektroenergetycznej, b) dopuszczenie lokalizacji stacji transformatorowych; 7) w zakr esie zaopatrzenia w ciepło ustala się nakaz stosowania do celów grzewczych i technologicznych paliw charakteryzujących się niskimi wskaźnikami emisyjnymi, energii elektrycznej lub odnawialnych źródeł energii, zgodnie z przepisami odrębnymi; 8) nakaz gromadzenia i zagospodarowania odpadów, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 16. W zakresie sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów nie podejmuje się ustaleń.

§ 17. Ustala się stawkę procentową, służącą naliczeniu jednorazo wej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 15%.

§ 18. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dopiewo.

§ 19. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego. Przewodniczący Rady (-) Leszek Nowaczyk

Załączniki

Akt ma 4 stron załączników (tabele, rysunki, formularze) bez warstwy tekstowej — dostępne w oryginalnym pliku PDF.