Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu

• Rodzaj: Uchwała nr XXI/275/20
• Organ: Rada Gminy Dopiewo
• Data podjęcia: 2020-07-27
• Data ogłoszenia: 2020-07-31
• Pozycja w dzienniku: 2020.6169
• Status: obowiązujący
• Hasła przedmiotowe: miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego

Treść aktu

UCHWAŁA NR XXI/275/20 RADY GMINY DOPIEWO z dnia 27 lipca 2020 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Skórzewo, w rejonie ulicy Batorowskiej, Arbuzowej i Miodowej. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2020 r. poz. 713) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2020 r., poz. 293 z późn. zm.) Rada Gminy Dopiewo uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się „Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Skórzewo, w rejonie ulicy Batorowskiej, Arbuzowej i Miodowej”, zwany dalej „planem”, postwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospod arowania przestrzennego gminy Dopiewo, zatwierdzonego uchwałą Rady Gminy Dopiewo Rady Gminy Dopiewo Nr XVI/226/16 z dnia 29.02.2016 r. wraz ze zmianami; 2. Integralnymi częściami uchwały są: 1) załącznik Nr 1 – stanowiący część graficzną, zwaną dalej rysun kiem planu, opracowany w skali 1: 1000 i zatytułowany: Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Skórzewo, w rejonie ulicy Batorowskiej, Arbuzowej i Miodowej; 2) załącznik Nr 2 – stanowiący rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu; 3) załącznik Nr 3 – stanowiący rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych. 3. Plan obejmuje obszar, którego granice określone są na rysunku planu.

§ 2. 1. Wyjaśnienie pojęć użytych w niniejszym planie: 1) teren – obszar o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi; 2) nieprzekraczalna linia zabudowy – linia, ograniczająca obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz określonych w ustaleniach planu budowli. Linie zabudowy określone w planie nie dotyczą okapów i gzymsów, części podziemnych obiektów budowlanych, które mogą być wysunięte przed wyznaczoną linię zabudowy z uwzględnieniem wymogów przepisów odrębnych. Linie zabudowy nie dotyczą sieci i urządzeń infrastruktury technicznej (w tym kontenerowych stacji transformatorowych), których lokalizacja powinna być zgodna z przepisami prawa budowlanego i przepisami odrębnymi; 3) dach stromy – dach o kącie nachylenia połaci dachowych powyżej 12°; 4) dach płaski - dach o kącie nachylenia połaci dachowych poniżej lub równej 12°

5) powierzchnia zabudowy – dopuszczona na danej działce budowlanej lub terenie określona jest stosunkiem powierzchni zabudowy budynku (budynków) do powierzchni działki budowlanej lub terenu, wyrażonym w procentach. Przez powierzchnię zabudowy budynku należy rozumieć powierzchnię terenu zajętą przez budynek w stanie wykończonym (rzut pionowy zewnętrznych krawędzi budynku na powierzchnię terenu); do powierzchni zabudowy nie wlicza się powierzchni schodów zewnętrznych, pochy lni i ramp zewnętrznych, daszków, okapów dachowych, zadaszeń, wykuszy, a także nadwieszanych części budynku powyżej parteru; 6) intensywność zabudowy – wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy rozumianej, jako suma powierzchni wszystkich kondygnacji nadzie mnych mierzonych po obrysie wszystkich budynków, w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej; 7) budynek gospodarczo-garażowy – budynek gospodarczy z wydzieloną przestrzenią do celów garażowania pojazdów samochodowych; 8) sieci i obiekty infrastruktury technicznej – sieci i obiekty wodociągowe, kanalizacyjne, gazowe, telekomunikacyjne, cieplne oraz elektroenergetyczne. 2. Pozostałe pojęcia użyte w niniejszej uchwale zgodne są z definicjami określonymi w przepisach odrębnych.

§ 3. W zakresie przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania ustala się: 1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolami 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN, 7MN, 8MN, 9MN, 10MN, 11MN, 12MN, 2) teren usług publicznych i zieleni urządzonej, oznaczony na rysunku planu symbolem Uo/ZP, 3) tereny parkingu wewnętrznego i zieleni urządzonej, oznaczone symbolami 1KP,2KP, 4) tereny zieleni urządzonej, oznaczone na rysunku planu symbolami 1ZP, 2ZP, 3ZP, 5) teren zieleni izolacyjnej, oznaczony na rysunku planu symbolem ZI, 6) tereny wód śródlądowych, oznaczone na rysunku planu symbolami 1WS, 2WS, 7) tereny dróg wewnętrznych, oznaczone na rysunku planu symbolami 1KDW, 2KDW, 3KDW, 4KDW, 5KDW, 6KDW, 7KDW, 8KDW, 9KDW, 10KDW, 11KDW, 12KDW, 8) tereny dróg publicznych klasy dojazdowej, oznaczone na rysunku planu symbolami 1KDD, 2KDD, 3KDD, 4KDD, 9) tereny dróg publicznych klasy lokalnej, oznaczone na rysunku planu symbolami 1KDL, 2KDL.

§ 4. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się nakaz lokalizacji budynków zgodnie z wyznaczonymi na rysunku planu liniami zabudowy, przy czym od strony dróg żadna część budynku (okap, gzyms, balkon, zadaszenia nad wejściami) nie może przekroczyć wyznaczonej linii zabudowy w kierunku linii rozgraniczającej drogę o więcej niż 1,5 m.

§ 5. Ustala się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 1) zakaz lokalizowania przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko określonych w przepisach odrębnych za wyjątkiem inwestycji celu publicznego; 2) zakaz przekroczenia standardów jakości środowiska określonych przepisami odrębnymi poza terenami, do których inwestor posiada tytuł prawny przez wszelkie oddziaływania związane z prowadzoną działalnością usługową, 3) w zakresie ochrony gruntów i wód: a) nakaz wykonania zabezpieczenia przed przenikaniem ścieków i innych zanieczyszczeń do gruntu i wód dla istniejących i projektowanych dojść i dojazdów, parkingów i placów zgodnie z przepisami odrębnymi, b) zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do gruntu i wód powierzchniowych,

4) w zakresie ochrony powietrza atmosferycznego – nakaz wytwarzania ener gii dla celów grzewczych wyłącznie na bazie paliw charakteryzujących się najniższymi wskaźnikami emisji, z dopuszczeniem odnawialnych źródeł energii; 5) w zakresie ochrony przed hałasem: a) nakaz zachowania dopuszczalnych poziomów hałasu określonych w przepisach odrębnych na terenach MN, jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, b) nakaz ograniczania emisji hałasu z obszarów objętych planem w sposób zapewniający zachowanie akustycznych standardów jakości środowiska na terenach podlegających ochronie akustycznej zlokalizowanych w sąsiedztwie; 6) w zakresie gospodarowania odpadami – nakaz gromadzenia i zagospodarowania odpadów zgodnie z przepisami odrębnymi; 7) w zakresie zagospodarowania mas ziemnych: a) dopuszczenie wykorzystania mas ziemnych, spełniających standardy jakości gleb lub ziemi, uzyskanych w wyniku prac ziemnych na terenach ich powstawania do ukształtowania terenu, w tym dla urządzania zieleni towarzyszącej inwestycjom, b) dopuszczenie usuwania nadmiarów mas ziemnych poza obszar planu zgodnie z przepisami odrębnymi; 8) nakaz zachowania istniejących drzew i zadrzewień, które nie kolidują z planowanym przeznaczeniem i zagospodarowaniem terenu, a w przypadku kolizji z planowanym sposobem zagospodarowania i zabudowy nakaz ich przesadzenia lub wprowadzenia nowych nasadzeń.

§ 6. Ustala się następujące zasady kształtowania krajobrazu: 1) zakaz lokalizacji: a) urządzeń reklamowych wolnostojących i wielkoformatowych, b) tablic reklamowych i rządzeń reklamowych na budynkach, c) ogrodzeń pełnych od strony dróg, d) tablic reklamowych, urządzeń reklamowych i szyldów na ogrodzeniach, e) prefabrykowanych przęsłowych ogrodzeń betonowych; 2) dopuszcza się: a) lokalizację obiektów małej architektury, b) lokalizację tablic informacyjnych oraz szyldów na budynkach.

§ 7. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej nie podejmuje się ustaleń ze względu na brak występowania na przedmiotowym terenie obiektów wpisanych do rejestru, ujętych w wojewódzkiej ewid encji zabytków oraz brak zewidencjonowanych stanowisk archeologicznych.

§ 8. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych nie podejmuje się ustaleń.

§ 9. 1. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospod arowania terenu dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych symbolami od 1MN do 10MN: 1) ustala się: a) na terenach 1MN i 2MN lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w zabudowie wolnostojącej; b) na terenach 3MN, 4MN, 5MN, 6MN, 7MN, 8MN, 9MN, 10MN lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w zabudowie wolnostojącej lub bliźniaczej; c) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,01; d) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,70

e) maksymalną powierzchnię zabudowy dla terenów 1MN i 2MN - 25%; f) maksymalną powierzchnię zabudowy dla terenów 3MN, 4MN, 5MN i 6MN - 30%; g) maksymalną powierzchnię zabudowy dla terenów 7MN, 8MN, 9MN i 10MN - 35%; h) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej – 30%; i) maksymalna szerokość elewacji frontowej budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego – do 14,0 m; j) maksymalna szerokość elewacji frontowej budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej – do 8,5 m; k) minimalną powierzchnię projektowanej działki budowlanej dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej – 700 m2, z dopuszczeniem dowolnej powierzchni działki budowlanej w przypadku wydzielania działek pod infrastrukturę techniczną, l) minimalną powierzchnię projektowanej działki budowlanej dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w zabudowie bliźniaczej – 350 m2, z dopuszczeniem dowolnej powierzchni działki budowlanej w przypadku wydzielania działek pod infrastrukturę techniczną, m) maksymalna wysokość: ᠆ budynków mieszkalnych – nie więcej niż 9,0 m, ᠆ budynków garażowych, garażowo-gospodarczych – nie więcej niż 7,0 m, n) maksymalna liczba kondygnacji: ᠆ dla budynków mieszkalnych – dwie kondygnacje nadziemne, ᠆ budynków garażowych, garażowo-gospodarczych – jedna kondygnacja nadziemna, o) dachy strome dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych płaci dachowych od 30° do 45°, przy zachowaniu jednolitej formy w granicach działki budowlanej, p) pokrycie dachów stromych: dachówka, mat eriały imitujące dachówkę, płyta warstwowa i blacha w kolorach od brunatnego, poprzez ceglany do czerwonego lub grafitowy i czarny, q) pokrycie elewacji: ᠆ elewacje wykończone tynkiem, drewnem, cegłą, blachą, ᠆ zakaz stosowania na elewacji paneli z tworzyw sztucznych, ᠆ w przypadku stosowania tynków - kolorystyka wystroju zewnętrznego obiektów z dominacją odcieni bieli oraz kolorów pastelowych, ᠆ nakaz stosowania jednakowej kolorystyki nowych obiektów w obrębie działki budowlanej; 2) dopuszcza się: a) na terenach 1MN i 2MN lokalizację na jednej działce budowlanej jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego oraz jednego wolno stojącego budynku garażowego lub garażowo - gospodarczego; b) na terenach 3MN, 4MN, 5MN, 6MN, 7MN, 8MN, 9MN, 10MN lok alizację na jednej działce budowlanej jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego lub jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej oraz jednego wolno stojącego budynku garażowego lub garażowo-gospodarczego; c) stosowanie dachów płaskich, d) stosowanie wszystkich form dachów przy zachowaniu ich jednolitej formy w granicach poszczególnych kwartałów zabudowy; e) lokalizację dojść, dojazdów i miejsc postojowych,

f) lokalizację zieleni urządzonej, g) lokalizację sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej oraz komunikacji wewnętrznej – dojść i dojazdów poza nieprzekraczalnymi liniami zabudowy. 2. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych symbolami 11MN i 12MN: 1) ustala się: a) lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w zabudowie bliźniaczej lub szeregowej o maksymalnej liczbie segmentów budynków mieszkalnych do 4; b) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,01; c) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,80 d) maksymalną powierzchnię zabudowy - 40%; e) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej – 30%; f) minimalną powierzchnię projektowanej działki budowlanej dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w zabudowie bliźniaczej – 350 m2, z dopuszczeniem dowolnej powierzchni działki budowlanej w przypadku wydzielania działek pod infrastrukturę techniczną, g) minimalną powierzchnię projektowanej działki budowlanej dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w zabudowie szeregowej – 240 m2, z dopuszczeniem dowolnej powierzchni działki budowlanej w przypadku wydzielania działek pod infrastrukturę techniczną, h) maksymalna wysokość: ᠆ budynków mieszkalnych – nie więcej niż 9,0 m, ᠆ budynków garażowych, garażowo-gospodarczych – nie więcej niż 7,0 m, i) maksymalna liczba kondygnacji: ᠆ dla budynków mieszkalnych – dwie kondygnacje nadziemne, ᠆ budynków garażowych, garażowo-gospodarczych – jedna kondygnacja nadziemna, j) dachy strome dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych płaci dachowych od 30° do 45°, przy zachowaniu jednolitej formy w granicach działki budowlanej, k) pokrycie dachów stromych: dachówka, materiały imitujące dachówkę, pły ta warstwowa i blacha w kolorach od brunatnego, poprzez ceglany do czerwonego lub grafitowy i czarny, l) pokrycie elewacji: ᠆ elewacje wykończone tynkiem, drewnem, cegłą, blachą, ᠆ zakaz stosowania na elewacji paneli z tworzyw sztucznych, ᠆ w przypadku stosowania tynków - kolorystyka wystroju zewnętrznego obiektów z dominacją odcieni bieli oraz kolorów pastelowych, ᠆ nakaz stosowania jednakowej kolorystyki nowych obiektów w obrębie działki budowlanej; 2) dopuszcza się: a) lokalizację na jednej działce budowlanej jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej lub jednego segmentu budynku w zabudowie szeregowej oraz jednego wolno stojącego budynku garażowego lub garażowo-gospodarczego; b) stosowanie dachów płaskich, c) stosowanie wszystkich form dachów przy zachowaniu ich jednolitej formy w granicach poszczególnych kwartałów zabudowy;

d) lokalizację dojść, dojazdów i miejsc postojowych, e) lokalizację zieleni urządzonej, f) lokalizację sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury technic znej oraz komunikacji wewnętrznej – dojść i dojazdów poza nieprzekraczalnymi liniami zabudowy. 3. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu dla terenu usług publicznych i zieleni urządzonej, oznaczonego na rysunku planu symbolem Uo/ZP: 1) ustala się: a) lokalizację zabudowy usług publicznych i zieleni urządzonej; b) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,01; c) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,6; d) maksymalną powierzchnię zabudowy - 30%; e) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej – 30%; f) minimalną powierzchnię projektowanej działki budowlanej – 1000 m2, z dopuszczeniem dowolnej powierzchni działki budowlanej w przypadku wydzielania działek pod infrastrukturę techniczną, g) maksymalna wysokość budynków usługowych – nie więcej niż 10,0 m, h) maksymalna liczba kondygnacji – dwie kondygnacje nadziemne, i) dachy strome dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych płaci dac howych od 30° do 45°, przy zachowaniu jednolitej formy w granicach działki budowlanej, j) pokrycie dachów stromych: dachówka, materiały imitujące dachówkę, płyta warstwowa i blacha w kolorach od brunatnego, poprzez ceglany do czerwonego lub grafitowy i czarny, k) pokrycie elewacji: ᠆ elewacje wykończone tynkiem, drewnem, cegłą, blachą, ᠆ zakaz stosowania na elewacji paneli z tworzyw sztucznych, ᠆ w przypadku stosowania tynków - kolorystyka wystroju zewnętrznego obiektów z dominacją odcieni bieli oraz kolorów jasnoszarych, piaskowych, jasnobeżowych, ᠆ nakaz stosowania jednakowej kolorystyki nowych obiektów w obrębie działki budowlanej; 2) dopuszcza się lokalizację: a) na jednej działce budowlanej możliwość lokalizacji jednego budynku usługowego; b) dojść, dojazdów i miejsc postojowych, c) tymczasowych obiektów budowlanych, d) zieleni urządzonej, e) sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej oraz komunikacji wewnętrznej – dojść i dojazdów poza nieprzekraczalnymi liniami zabudowy. 4. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu dla terenów parkingu wewnętrznego i zieleni urządzonej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KP, 2KP: 1) ustala się: a) lokalizację utwardzonych miejsc postojowych; b) zakaz budowy budynków; c) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej – 30%;

d) minimalną powierzchnię projektowanej działki budowlanej – 700 m2, z dopuszczeniem dowolnej powierzchni działki budowlanej w przypadku wydzielania działek pod infrastrukturę techniczną, 2) dopuszcza się lokalizację; a) dojść, dojazdów i utwardzonych miejsc postojowych, b) tymczasowych obiektów budowlanych; c) zieleni urządzonej, d) sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej. 5. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu dla terenów zieleni urządzonej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1ZP, 2ZP, 3ZP: 1) ustala się: a) zakaz budowy budynków; b) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej – 70%; 2) dopuszcza się lokalizację; a) dojść, dojazdów i miejsc postojowych, b) tymczasowych obiektów budowlanych; c) publicznego ciągu pieszo-rowerowego; d) placów zabaw, e) obiektów małej architektury, f) zieleni urządzonej, g) sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej, h) obiektów i urządzeń wodnych, w tym zbiorników retencyjnych. 6. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu dla terenu zieleni izolacyjnej, oznaczonego na rysunku planu symbolem ZI: 1) ustala się: a) zakaz budowy budynków; b) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej – 80%; 2) dopuszcza się lokalizację; a) obiektów małej architektury, b) zieleni urządzonej, c) sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej. 7. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu dla terenów wód śródlądowych, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1WS, 2WS: 1) ustala się: a) zakaz budowy budynków; b) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej – 80%; 2) dopuszcza się lokalizację; a) obiektów małej architektury,

b) zieleni urządzonej, c) sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej, d) obiektów i urządzeń wodnych, w tym zbiorników retencyjnych. 8. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu dla terenów dróg wewnętrznych, oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1KDW do 12KDW: 1) zakazuje się realizacji miejsc postojowych, 2) nakazuje się stosowanie parametrów jezdni, chodników i innych elementów infrastruktury komunikacyjnej zgodnie z przepisami odrębnymi, 3) ustala się: a) szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu, b) zachowanie istniejącej infrastruktury technicznej, w tym sieci i urządzeń, z możliwością jej przebudowy, rozbudowy i rozbiórki oraz budowy nowej, zgodnie z warunkami uzyskanymi od właściciela lub zarządcy sieci i urządzeń, 4) dopuszcza się: a) lokalizację chodników i ścieżek rowerowych, b) lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, c) dopuszcza się realizację drogi jako jednoprzestrzennej. 9. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu dla terenów dróg publicznych klasy dojazdowej, oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1KDD do 4KDD: 1) zakazuje się realizacji miejsc postojowych, 2) nakazuje się stosowanie parametrów jezdni, chodników i innych elementów infrastruktury komunikacyjnej zgodnie z przepisami odrębnymi, 3) ustala się: a) szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu, b) zachowanie istniejącej infrastruktury technicznej, w tym sieci i urządzeń, z możliwością jej przebudowy, rozbudowy i rozbiórki oraz budowy nowej, zgodnie z warunkami uzyskanymi od właściciela lub zarządcy sieci i urządzeń, 4) dopuszcza się: a) lokalizację chodników i ścieżek rowerowych, b) zieleni urządzonej – szpaleru drzew w granicach terenów 3KDD i 4KDD, c) lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej. 10. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu dla terenów dróg publicznych klasy lokalnej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KDL, 2KDL: 1) zakazuje się realizacji miejsc postojowych, 2) nakazuje się stosowanie parametrów jezdni, chodników i innych elementów infrastruktury komunikacyjnej zgodnie z przepisami odrębnymi, 3) ustala się: a) szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu, b) zachowanie istniejącej infrastruktury technicznej, w tym sieci i urządzeń, z możliwością jej przebudowy, rozbudowy i rozbiórki oraz budowy nowej, zgodnie z warunkami uzyskanymi od właściciela lub zarządcy sieci i urządzeń,

4) dopuszcza się: a) lokalizację chodników i ścieżek rowerowych, b) lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

§ 10. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie odrębnych przepisów, terenów górnic zych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa nie podejmuje się ustaleń ze względu na brak występowania na przedmiotowym obszarze koncesji na poszukiwanie i rozpoznawanie złóż ropy naftowej i gazu ziemnego, terenów górniczych i udokumentowanych złóż kopalin, obszarów zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych oraz obszarów zagrożonych powodzią.

§ 11. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem w rozumieniu przepisów odrębnych: 1) nie ustala się granic terenów wymagających przeprowadzenia procedury scalania i wtórnego podziału nieruchomości; 2) dopuszcza się łączenie działek oraz ich podział zgodnie z ustaleniami niniejszej uchwały; 3) dopuszcza się na terenie zabudowanym wydzielenie mniejszej działki, niż przewidują ustalenia planu, na poprawę warunków zagospodarowania działki sąsiedniej lub na posz erzenie drogi lub korektę przebiegu pasa drogowego; 4) ustalone w planie zasady podziału terenów nie dotyczą wydzieleń geodezyjnych dla sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, których można dokonywać niezależnie od przyjętych w planie ustaleń, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 12. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenu oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się zakaz lokalizacji przeszkód lotniczych w rozumieniu przepisów odrębnych.

§ 13. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) w zakresie komunikacji: a) tereny dróg publicznych, klasy lokalnej, oznaczone symbolami 1KDL, 2KDL, b) tereny dróg publicznych, klasy dojazdowej, oznaczone symbolami 1KDD-4KDD, c) tereny dróg wewnętrznych, oznaczone symbolami 1KDW-12KDW, d) obsługę terenu objętego planem poprzez: ᠆ tereny dróg publicznych, klasy lokalnej, oznaczone symbolami 1KDL, 2KDL, ᠆ tereny dróg publicznych, klasy dojazdowej, oznaczone symbolami 1KDD-4KDD; ᠆ tereny dróg wewnętrznych, oznaczone symbolami 1KDW-12KDW, e) minimalną liczbę stanowisk postojowych dla samochodów osobowych: ᠆ 2 stanowiska postojowe na każdy lokal mieszkalny, f) minimalną liczbę stanowisk postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) dopuszczenie możliwości wykonania robót budowlanych w zakresie sieci i obiektów infrastruktury technicznej; 3) podłączenie do istniejącej i projektowanej sieci wodociągowej; 4) w zakresie odprowadzenia ścieków a) odprowadzenie ścieków komunalnych do sieci kanalizacji sanitarnej, 5) w zakresie odprowadzenia wód opadowych i roztopowych:

a) nakaz docelowego odprowadzania wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej, a w przypadku braku możliwości przyłączenia do sieci, na własny teren nieutwardzony, do dołów chłonnych lub do zbiorników retencyjnych, zgodnie z przepisami odrębnymi, b) dopuszczenie odprowadzania wód opadowych i roztopowych do rowów melioracyjnych, zgodni e z przepisami odrębnymi, 6) docelowe podłączenie terenu objętego planem do sieci gazowej; 7) dopuszczenie stosowania odnawialnych źródeł energii, wytwarzających energię w celu jej zużycia na własne potrzeby, zgodnie z przepisami odrębnymi; 8) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną: a) zasilanie w energię elektryczną z istniejącej i projektowanej sieci elektroenergetycznej, b) zakaz budowy nowych napowietrznych linii elektroenergetycznych, c) kolidujące z planowanym zagospodarowaniem terenu odcinki napowietrznych linii elektroenergetycznych mogą ulec przełożeniu lub skablowaniu; 9) w zakresie sieci i urządzeń telekomunikacyjnych ustala się korzystanie z istniejących i projektowanych urządzeń i sieci telekomunikacyjnych.

§ 14. W zakresie sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów ustala się: 1) zakaz lokalizowania tymczasowej zabudowy za wyjątkiem zabudowy związanej z procesem budowlanym i za wyjątkiem zabudowy dopuszczonej ustaleniami planu; 2) dopuszcza się dotychczasowy sposób użytkowania terenu do czasu realizacji zagospodarowania zgodnego z ustaleniami planu.

§ 15. Ustala się stawkę procentową, służącą naliczeniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 15%.

§ 16. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dopiewo.

§ 17. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego. Przewodniczący Rady (-) Leszek Nowaczyk

Załączniki

Akt ma 5 stron załączników (tabele, rysunki, formularze) bez warstwy tekstowej — dostępne w oryginalnym pliku PDF.