Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla rejonu ul. Leśnej

• Rodzaj: Uchwała nr XXXIV/427/21
• Organ: Rada Gminy Dopiewo
• Data podjęcia: 2021-09-27
• Data ogłoszenia: 2021-10-04
• Pozycja w dzienniku: 2021.7263
• Status: obowiązujący
• Hasła przedmiotowe: miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego

Treść aktu

UCHWAŁA NR XXXIV/427/21 RADY GMINY DOPIEWO z dnia 27 września 2021 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Dopiewo w rejonie ulicy Leśnej, Niecałej i Polnej, gmina Dopiewo. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2021 r., poz. 1372) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2021 r. poz. 741 z późn. zm.) Rada Gminy Dopiewo uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Dopiewo w rejonie ulicy Leśnej, Niecałej i Polnej, gmina Dopiewo zwany dalej „planem”, stwierdzając, iż nie narusza on ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zag ospodarowania przestrzennego gminy Dopiewo, uchwalonym uchwałą Nr XVI/226/16 Rady Gminy Dopiewo z dnia 29 lutego 2016 r. ze zm.; 2. Załączniki do uchwały stanowią: 1) część graficzna planu w skali 1:1000, zwana dalej „rysunkiem planu” - załącznik nr 1; 2) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu - załącznik nr 2; 3) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań włas nych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych - załącznik nr 3; 4) zbiór danych przestrzennych dotyczących planu - załącznik nr 4; 3. Granice obszaru objętego planem określono na rysunku planu.

§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o: 1) budynku gospodarczo -garażowym - należy przez to rozumieć budynek gospodarczy z wydzieloną przestrzenią do celów garażowania pojazdów samochodowych; 2) dachu pochyłym - należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych powyżej 15°; 3) działce – należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 4) materiale dachówkopodobnym – należy przez to rozumieć materiał o podobnych walorach estetycznych jak dachówka ceramiczna; 5) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię ograniczającą teren, na którym ustala się usytuowanie budynku z dopuszczeniem wysunięcia poza tę linię na odległość nie większą niż 1,5 mokapów, gzymsów, balkonów, galerii, przedsionków, tarasów i schodów zewnętrznych; 6) powierzchni całkowitej zabudowy – należy przez to rozumieć sumę powierzchni całkowitej kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków na działce budowlanej;

7) tablicy informacyjnej – należy przez to rozumieć eleme nt systemu informacji gminnej, oświatowej, turystycznej, przyrodniczej, edukacji ekologicznej i innej wymaganej przepisami odrębnymi;

§ 3. Ustala się następujące przeznaczenie terenów: 1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone symbolami 1MN-8MN; 2) tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej, oznaczone symbolami 1MN/U-3MN/U; 3) tereny dróg wewnętrznych, oznaczone symbolami 1KDW - 4KDW; 4) tereny dróg publicznych klasy dojazdowej, oznaczone symbolami 1KD-D-3KD-D.

§ 4. Ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) zakaz budowy ogrodzeń pełnych i składających się z przęseł wykonanych z prefabrykatów betonowych od strony dróg publicznych i dróg wewnętrznych; 2) zakaz lokalizacji urządzeń reklamowych; 3) dopuszczenie lokalizacji tablic informacyjnych wolnostojących o wysokości do 3m i o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 4 m2 lub umieszczanych na elewacji budynku lub na ogrodzeniu o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 4 m2; 4) dopuszczenie lokalizacji szyldów wolnostojących o wysokości do 3m i o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 4 m2 lub umieszczanych na elewacji budynku lub na ogrodzeniu o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 4 m2.

§ 5. Ustala się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 1) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych, z wyłączeniem inwestycji celu publicznego; 2) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych, z wyłączeniem inwestycji celu publicznego; 3) nakaz zachowania, na terenach MN, dop uszczalnych poziomów hałasu wymaganych dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zgodnie z przepisami odrębnymi; 4) nakaz zachowania, na terenach MN/U, dopuszczalnych poziomów hałasu wymaganych dla terenów zabudowy mieszkaniowo-usługowych, zgodnie z przepisami odrębnymi;

§ 6. W zakresie terenów wymagających określenia zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury obejmuje się obszary zewidencjowanych stanowisk archeologicznych, ujętych w ewidencji zabytków pod nr AZP 53-25/37, AZP 53-25/38, gdzie ustala się: 1) nakaz prowadzenia badań archeologicznych podczas prac ziemnych związanych z zabudowaniem i zagospodarowaniem terenu w obszarze zewidencjowanego stanowiska archeologicznego; 2) nakaz uzyskan ia pozwolenia konserwatora zabytków na prowadzenie badań archeologicznych, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę.

§ 7. Nie ustala się zasad kształtowania krajobrazu.

§ 8. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publiczny ch, dopuszcza się wprowadzenie powierzchni biologicznie czynnej na wolnych od utwardzenia powierzchniach terenów dróg publicznych, z uwzględnieniem przebiegu projektowanych sieci infrastruktury technicznej.

§ 9. 1. Dla terenów 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN, 7MN, 8MN ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) rodzaj zabudowy: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca; 2) na jednej działce możliwość lokalizacji wyłącznie jednego budynku mieszkal nego jednorodzinnego wolno stojącego oraz jednego budynku garażowego lub gospodarczego lub gospodarczo-garażowego; 3) dopuszczenie lokalizacji garażu w budynku mieszkalnym lub w formie wolno stojącej o powierzchni zabudowy nie większej niż 50 m2;

4) dopuszczenie lokalizacji budynku gospodarczego lub gospodarczo -garażowego w formie wolno stojącej o powierzchni zabudowy nie większej niż 50 m2; 5) dopuszczenie lokalizacji budynku garażowego, gospodarczego lub gospodarczo –garażowego w granicy z działką sąsiednią lub w odległości 1,5mod granicy z działką sąsiednią; 6) dopuszczenie rozbudowy, przebudowy i nadbudowy w granicy z działką sąsiednią istniejących w dniu uchwalenia planu budynków usytuowanych w granicy z działką sąsiednią. 7) zakaz lokalizacji blaszanych budynków garażowych, gospodarczych i gospodarczo-garażowych; 8) dopuszczenie lokalizacji obiektów małej architektury oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 9) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,1 do 0,7 liczony jako stosunek powierz chni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej; 10) maksymalną powierzchnię zabudowy – 35% powierzchni działki; 11) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego – 40% powierzchni działki; 12) posadowienie posadzki parteru budynków nie wyżej niż 0,5 mnad projektowanym poziomem terenu; 13) dachy pochyłe dwuspadowe lub wielospadowe, symetryczne, o kącie nachylenia połaci dachowych od 25ºdo 45º; 14) dopuszczenie dachów płaskich; 15) dowolne usytuowanie kalenicy głównej budynku mieszkalnego, garażowego, gospodarczego i gospodarczo-garażowego; 16) wysokość budynków mieszkalnych: a) do 2 kondygnacji nadziemnych; b) nie więcej niż 9,0 m; 17) wysokość budynków garażowych, gospodarczych i gospodarczo-garażowych: a) 1 kondygnacja nadziemna, b) nie więcej niż 6,0 m; 18) zakaz lokalizacji kondygnacji podziemnej budynków; 19) szerokość elewacji frontowej budynków mieszkalnych na terenach 3MN, 4MN, 5MN, 6MN, 7MN do 15,0 m; 20) szerokość elewacji frontowej budynków mieszkalnych na terenach 1MN, 2MN, 8MN do 16,0 m; 21) szerokość elewacji frontowej budynków garażowych, gospodarczych i gospodarczo-garażowych do 6,0 m; 22) zastosowanie materiałów elewacyjnych w kolorach pastelowych lub w kolorze naturalnym materiału ceramicznego, szarym i białym; 23) zastosowanie dachówki ceramicznej, betonowej, bitumicznej lub materiału dachówkopodobnego w kolorze ceglasto–czerwonym, brązowym lub grafitowym; 24) lokalizację miejsc postojowych dla samochodów osobowych w ilości minimum 2 miejsca na każdy lokal mieszkalny na terenie działki; 25) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek dla terenów 8MN – 700 m2, przy czym dopuszcza się wydzielenie działek o powierzchni mniejszej niż 700 m2 wyłącznie dla obiektów infrastruktury technicznej; 26) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek dla terenów 1MN, 2MN, 3MN, 5MN, 6MN, 7MN – 600 m2, przy czym dopuszcza się wydzielenie działek o powierzchni mniejszej niż 600 m2 wyłącznie dla obiektów infrastruktury technicznej; 27) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek dla terenu 4MN – 500 m2, przy czym dopuszcza się wydzielenie działek o powierzchni mniejszej niż 500 m2 wyłącznie dla obiektów infrastruktury technicznej.

2. Dla terenów 1MN/U, 2MN/U, 3MN/U ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) rodzaj zabudowy: zabudowa mieszkaniowo-usługowa; 2) na jednej działce możliwość lokalizacji budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolno stojącego lub jednego budynku mieszkalno -usługowego lub jednego budynku usługowego lub budynku mieszkalnego jednorodzinnego i budynku usługowego oraz jednego budynku garażowego lub gospodarczego lub gospodarczo-garażowego; 3) zakaz lokalizacji budynków handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m2; 4) dopuszczenie lokalizacji garażu w budynku mieszkalnym, usługowym, mieszkalno -usługowym lub w formie wolno stojącej o powierzchni zabudowy nie większej niż 50 m2; 5) dopuszczenie lokalizacji budynku gospodarczego lub gospodarczo -garażowego w formie wolno stojącej o powierzchni zabudowy nie większej niż 50 m2; 6) zakaz lokalizacji blaszanych budynków garażowych, gospodarczych i gospodarczo-garażowych; 7) na terenie 3MN/U dopuszczenie lokalizacji budynków usługowych, garażowych, gospodarczych i gospodarczo-garażowych w granicy z działka sąsiedn ią lub w odległości 1,5mod granicy z działką sąsiednią; 8) dopuszczenie lokalizacji obiektów małej architektury oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 9) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 0,8 liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej; 10) maksymalną powierzchnię zabudowy – 40% powierzchni działki; 11) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego – 20% powierzchni działki; 12) posadowienie posadzki parteru budynków nie wyżej niż 0,5 mnad projektowanym poziomem terenu; 13) dla budynków mieszkalnych dachy pochyłe dwuspadowe lub wielospadowe, symetryczne, o kącie nachylenia połaci dachowych od 25ºdo 45º; 14) dla pozostałych budynków dachy dowolne, przy czym przy zastosowaniu dachów pochy łych – kąt nachylenia połaci dachu od 15ºdo 45º; 15) dowolne usytuowanie kalenic budynków mieszkalnych, usługowych, mieszkalno -usługowych, garażowych, gospodarczych i gospodarczo-garażowych; 16) wysokość budynków mieszkalnych, usługowych, mieszkalno-usługowych: b) do 2 kondygnacji nadziemnych; c) nie więcej niż 9,0 m; 17) wysokość budynków garażowych, gospodarczych i gospodarczo-garażowych: a) 1 kondygnacja nadziemna, b) nie więcej niż 6,0 m 18) zakaz lokalizacji kondygnacji podziemnej budynków; 19) zastosowanie materiałów elewacyjnych w kolorach pastelowych lub w kolorze naturalnym materiału ceramicznego, szarym i białym; 20) zastosowanie dachówki ceramicznej, betonowej, bitumicznej lub materiału dachówkopodobnego w kolorze ceglasto–czerwonym, brązowym lub grafitowym; 21) lokalizację miejsc postojowych dla samochodów osobowych w ilości minimum: a) 2 miejsca na każdy lokal mieszkalny na terenie działki, b) 1 miejsce na każe rozpoczęte 100m2 powierzchni usługowej budynku na terenie działki;

22) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek - 1000m2, przy czym dopuszcza się wydzielenie działek o powierzchni mniejszej niż 1000 m2 wyłącznie dla obiektów infrastruktury technicznej.

§ 10. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych ustala się nakaz uwzględnienia wszelkich ograniczeń w zagospodarowaniu terenu wynikających z położenia na obszarze zewidencjowanego złoża kopalin Tarnowo Podgórne GT-1.

§ 11. 1. Ustala się następujące szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem: 1) minimalna szerokość frontu działki: a) na terenach MN – 16,0m, b) na terenach MN/U – 30,0m, 2) minimalna powierzchnia działki: a) dla terenach MN - 700m2, b) dla terenu MN/U – 1000 m2. 3) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego dróg wewnętrznych i publicznych od 70° do 110°. 2. Nie wyznacza się granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości.

§ 12. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się: 1) nakaz zastosowania ro związań zamiennych w przypadku wystąpienia kolizji inwestycji z urządzeniami drenażu melioracyjnego; 2) dopuszczenie zastosowania środków ochrony w postaci np. barier akustycznych, zieleni izolacyjnej, rozwiązań konstrukcyjno -materiałowych i funkcjonalnych poszczególnych obiektów i terenów w celu zmniejszenia emisji hałasu z dróg.

§ 13. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) w zakresie systemów komunikacji: a) tereny dróg wewnętrz nych, oznaczone symbolami 1KDW – 4KDW, o szerokości zgodnej z rysunkiem planu, b) tereny dróg publicznych, klasy dojazdowej oznaczone symbolami 1KD -D – 3KD-D, o szerokości zgodnej z rysunkiem planu, c) nakaz wyznaczenia miejsc postojowych dla pojazdów zaop atrzonych w kartę parkingową, zgodnie z przepisami odrębnymi, d) dopuszczenie wydzielenia miejsc postojowych w liniach rozgraniczających dróg, zgodnie z przepisami odrębnymi. 2) obsługę komunikacyjną: a) terenów 1MN-8MN z dróg wewnętrznych KDW oraz z dróg publicznych, klasy dojazdowej KD -D oraz z dróg publicznych zlokalizowanych poza granicami planu, b) terenów 1MN/U-3MN/U z dróg publicznych klasy dojazdowej KD -D oraz z dróg wewnętrznych KDW oraz z dróg publicznych zlokalizowanych poza granicami planu, 3) nowoprojektowane sieci i urządzenia uzbrojenia technicznego należy lokalizować na terenach dróg, a w uzasadnionych przypadkach również na terenach o innym przeznaczeniu; 4) dopuszczenie remontu, budowy, przebudowy i rozbudowy sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 5) podłączenie do projektowanej i istniejącej sieci wodociągowej;

6) nakaz zapewnienia przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę do zewnętrznego gaszenia pożarów oraz dróg pożarowych, zgodnie z przepisami odrębnymi; 7) w zakresie sieci kanalizacyjnej: a) odprowadzanie ścieków bytowych docelowo do sieci kanalizacji sanitarnej, b) do czasu realizacji sieci, dopuszczenie stosowania indywidualnych szczelnych zbiorników bezodpływowych, z których ścieki będą systematycznie wywożone przez koncesjonowanego przewoźnika do oczyszczalni ścieków; 8) zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych: a) z terenów MN, MN/U do sieci kanalizacji deszczowej, a w przypadku braku możliwości przyłączenia do sieci, na własny teren nieutwardzony, do dołów chło nnych lub do zbiorników retencyjnych, zgodnie z przepisami odrębnymi, b) z powierzchni dróg poprzez zastosowanie urządzeń odwadniających oraz odprowadzających wodę, zgodnie z przepisami odrębnymi; 9) nakaz stosowania przy pozyskiwaniu ciepła dla celów grze wczych i technologicznych paliw charakteryzujących się najniższymi wskaźnikami emisyjnymi z dopuszczeniem wprowadzania odnawialnych źródeł energii o mocy nie przekraczającej 100 kW; 10) zasilanie w energię elektryczną z istniejącej i projektowanej sieci elektroenergetycznej; 11) zasilanie w energię gazową z istniejącej i projektowanej sieci gazowej; 12) postępowanie z odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 14. Nie ustala się sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów.

§ 15. Dla gruntów rolnych klasy IIIb o powierzchni 2,5304ha, uzyskano zgodę Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi, decyzją nr GZ.tr.602.50.2020 z dnia 12 czerwca 2020r., na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze.

§ 16. Ustala się stawkę służącą naliczeniu jednorazowych opłat, o jakich mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 15% dla terenów objętych planem.

§ 17. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dopiewo.

§ 18. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodniczący Rady (-) Leszek Nowaczyk

Załączniki

Akt ma 9 stron załączników (tabele, rysunki, formularze) bez warstwy tekstowej — dostępne w oryginalnym pliku PDF.