Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu w Trzcielinie

• Rodzaj: Uchwała nr XXXIV/428/21
• Organ: Rada Gminy Dopiewo
• Data podjęcia: 2021-09-27
• Data ogłoszenia: 2021-10-04
• Pozycja w dzienniku: 2021.7264
• Status: obowiązujący
• Hasła przedmiotowe: miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego

Treść aktu

UCHWAŁA NR XXXIV/428/21 RADY GMINY DOPIEWO z dnia 27 września 2021 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w obrębie ewidencyjnym Trzcielin, w rejonie ul. Powstańców Wlkp. i ul. Topolowej, gmina Dopiewo. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2021 r., poz. 1372) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2021 r. poz. 741 z późn. zm.) Rada Gminy Dopiewo uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się „Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu w obrębie ewidencyjnym Trzcielin, w rejonie ul. Powstańców Wlkp. i ul. Topolowej, gmina Dopiewo”, zwany dalej „planem”, po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dopiewo, zatwierdzonego uchwałą Rady Gminy Dopiewo Rady Gminy Dopiewo Nr XVI/226/16 z dnia 29.02.2016 r. wraz ze zmianami; 2. Integralnymi częściami uchwały są: 1) załącznik Nr 1 – stanowiący część graficzną, zwaną dalej rysunkiem planu, opracowany w skali 1: 1000 i zatytułowany: Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu w obrębie ewidencyjnym Trzcielin, w rejonie ul. Powstańców Wlkp. i ul. Topolowej, gmina Dopiewo; 2) załącznik Nr 2 – stanowiący rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu; 3) załącznik Nr 3 – stanowiący rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych; 4) załącznik Nr 4 – stanowiący zbiór danych przestrzennych dotyczących planu. 3. Plan obejmuje obszar, którego granice określone są na rysunku planu.

§ 2. 1. Wyjaśnienie pojęć użytych w niniejszym planie: 1) teren – obszar o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi; 2) sieci i obiekty infrastruktury technicznej – sieci i obiekty wodociągowe, kanalizacyjne, gazowe, telekomunikacyjne, cieplne oraz elektroenergetyczne. 2. Pozostałe pojęcia użyte w niniejszej uchwale zgodne są z definicjami określonymi w przepisach odrębnych.

§ 3. W zakresi eprzeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania ustala się: 1) teren rolny, oznaczony na rysunku planu symbolem R,

2) tereny zieleni naturalnej i wód śródlądowych, oznaczone na rysunk u planu symbolem 1ZO/WS, 2ZO/WS, 3ZO/WS, 3) teren drogi wewnętrznej, oznaczony na rysunku planu symbolem KDW.

§ 4. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego nie podejmuje się ustaleń.

§ 5. Ustala się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 1) zakaz lokalizowania przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko określonych w przepisach odrębnych za wyjątkiem inwestycji celu publicznego; 2) w zakresie ochrony gruntów i wód - zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do gruntu i wód powierzchniowych, 3) w zakresie ochrony przed hałasem - nakaz ograniczania emisji hałasu z obszarów objętych planem w sposób zapewniający zachowanie akustycznych standardów jakości środowiska na terenach podlegających ochronie akustycznej zlokalizowanych w sąsiedztwie; 4) w zakresie gospodarowania odpadami – nakaz gromadzenia i zagospodarowania odpadów zgodnie z przepisami odrębnymi; 5) nakaz zachowan ia istniejących drzew i zadrzewień, które nie kolidują z planowanym przeznaczeniem i zagospodarowaniem terenu, a w przypadku kolizji z planowanym sposobem zagospodarowania i zabudowy nakaz ich przesadzenia lub wprowadzenia nowych nasadzeń.

§ 6. Ustala się następujące zasady kształtowania krajobrazu: 1) zakaz lokalizacji: a) urządzeń reklamowych wolnostojących i wielkoformatowych, b) tablic reklamowych i rządzeń reklamowych, 2) dopuszcza się: a) lokalizację obiektów małej architektury, b) lokalizację tablic informacyjnych.

§ 7. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej obejmuje się obszary zewidencjowanych stanowisk archeologicznych, ujętych w ewidencji zabytków pod nr AZP 54-25/75, AZP 54-25/76, AZP 54-25/77, AZP 54-25/78, AZP 54-25/79, AZP 54-25/80, AZP 54-25/81, AZP 54-25/89, AZP 54-25/93, AZP 54-25/94 gdzie ustala się: 1) nakaz prowadzenia badań archeologicznych podczas prac ziemnych związanych z zabudowaniem i zagospodarowaniem terenu w obszarze zewidencjowanego stanowiska archeologicznego; 2) nakaz uzyskania pozwolenia konserwatora zabytków na prowadzenie badań archeologicznych, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę.

§ 8. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych nie podejmuje się ustaleń.

§ 9. 1. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu dla terenu rolnego, oznaczonego na rysunku planu symbolem R: 1) ustala się: a) zakaz budowy budynków; b) lokalizację upraw polowych, łąk oraz pastwisk 2) dopuszcza się lokalizację: a) dojść i dojazdów do pól, b) urządzeń melioracyjnych c) zieleni urządzonej,

d) sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej. 2. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu dla terenów zieleni naturalnej i wód śródlądowych, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1ZO/WS, 2ZO/WS, 3ZO/WS: 1) ustala się: a) zakaz budowy budynków; b) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej – 70%; 2) dopuszcza się lokalizację; a) zieleni urządzonej, b) sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej, c) obiektów i urządzeń wodnych, w tym zbiorników retencyjnych. 3. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźnikó w zagospodarowania terenu dla terenu drogi wewnętrznej, oznaczonej na rysunku planu symbolem KDW: 1) zakazuje się realizacji miejsc postojowych, 2) nakazuje się stosowanie parametrów jezdni, chodników i innych elementów infrastruktury komunikacyjnej zgodnie z przepisami odrębnymi, 3) ustala się: a) szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu, b) zachowanie istniejącej infrastruktury technicznej, w tym sieci i urządzeń, z możliwością jej przebudowy, rozbudowy i rozbiórki oraz budowy nowej , zgodnie z warunkami uzyskanymi od właściciela lub zarządcy sieci i urządzeń, 4) dopuszcza się: a) lokalizację chodników i ścieżek rowerowych, b) lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

§ 10. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie odrębnych przepisów, terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa nie podejmuje się ustaleń ze względu na brak występowania na przedmiotowym obszarze koncesji na poszukiwanie i rozpoznawanie złóż ropy naftowej i gazu ziemnego, terenów górniczych i udokumentowanych złóż kopalin, obszarów zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych oraz obszarów zagrożonych powodzią.

§ 11. 1. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem w rozumieniu przepisów odrębnych nie podejmuje się ustaleń. 2. Nie wyznacza się granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości.

§ 12. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenu oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się: 1) nakaz zachowania wszelk ich ograniczeń w użytkowaniu terenu w związku z położeniem terenu objętego planem w granicach otuliny Wielkopolskiego Parku Narodowego; 2) nakaz zachowania wszelkich ograniczeń w użytkowaniu terenu w związku z położeniem terenu objętego planem w granicach otuliny Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 144 Wielkopolska Dolina Kopalna; 3) zakaz lokalizacji w obszarze pasów technologicznych linii elektroenergetycznej nasadzeń zieleni wysokiej oraz hałd i nasypów.

§ 13. Ustala się następujące zasady modernizacji , rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) w zakresie komunikacji: a) teren drogi wewnętrznej, oznaczony symbolem KDW, b) obsługę terenu objętego planem poprzez: - tereny dróg publicznych, zlokalizowanych poza granicami planu; - teren drogi wewnętrznej, oznaczony symbolem KDW, 2) dopuszczenie możliwości wykonania robót budowlanych w zakresie sieci i obiektów infrastruktury technicznej; 3) podłączenie do istniejącej i projektowanej sieci wodociągowej; 4) w zakresie odprowadzenia wód opadowych i roztopowych zgodnie z przepisami odrębnymi, 5) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną: a) zasilanie w energię elektryczną z istniejącej i projektowanej sieci elektroenergetycznej, b) zakaz budowy nowych napowietrznych linii elektroenergetycznych, c) kolidujące z planowanym zagospodarowaniem terenu odcinki napowietrznych linii elektroenergetycznych mogą ulec przełożeniu lub skablowaniu; 6) w zakresie sieci i urządzeń telekomunikacyjnych ustala się korzystanie z istniejących i projektowanych urządzeń i sieci telekomunikacyjnych.

§ 14. W zakresie sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów ustala się: 1) zakaz lokalizowania tymczasowej zabudowy; 2) dopuszcza się dotychczasowy sposób użytkowania ter enu do czasu realizacji zagospodarowania zgodnego z ustaleniami planu.

§ 15. Ustala się stawkę procentową, służącą naliczeniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 15%.

§ 16. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dopiewo.

§ 17. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodniczący Rady (-) Leszek Nowaczyk

Załączniki

Akt ma 6 stron załączników (tabele, rysunki, formularze) bez warstwy tekstowej — dostępne w oryginalnym pliku PDF.